對！
買地開發，說白了都是為了賺錢。[]
130個億土地費用投下去，也隻是前期費用的一個大頭，後續的開發、推廣、銷售，樣樣要錢的。
你想清楚沒有？
方南看了看有些氣急敗壞的康建斌，再看看圍在他身後的那些參加拍賣的人，幾乎都是一個眼神。
疑惑、疑問。
能來參與拍賣的都是地產圈內混生活的人，大家此刻想的都是一個問題。
你憑什麽賺錢？
他身邊的鍾一涵自始至終沒有說話過，但右手卻緊緊的攥著方南的手，看向方南的目光都是愛意。
這是發自內心、發自骨髓的信任。
方南也看到了周圍還有好幾家媒體人員在，拍賣現場他們進不去，但此刻拍賣已經結束，媒體記者朋友們都風卷而入。
他們也得到了消息，這塊h9地塊拍出了天價中的天價！
這個新聞價值也絕對不小。
“對，方總，您能不能回答一下，當前房地產業界還是稍顯低迷的，國家雖然出台了地產五項政策，但房市回暖還需一段周期。在這個時候，您投巨資買地，是出於什麽考慮？”
“對，方總，您給我們透露一下吧？”
“這個價格也太逆天了，方總，您是不是有內幕消息，您十分看好房地產市場，是不是意味著下一輪的價格上漲又要來臨？”
“房價已經很高，難道您還要再推波助瀾，不讓老百姓有買房希望嗎？請問這是您的初衷嗎？”
......
看到方南目光瞟過來，媒體記者可都不是吃素的。長槍短炮指向了方南，問題一個一個的拋了過來。
“哼，花錢出風頭，隻為裝逼，什麽都不懂的外行。能賺錢就奇怪了，白白浪費了一塊好地，虧死你個小白臉。”
沈小浪也在人群中風言風語，聲音正好控製在能讓周邊的人聽得清楚。
方南，自然也聽見了。
他淡然的一笑，擺擺手示意了一下。並隨手拿過麵前豎著的一個采訪話筒。
“130億入手這塊地，除了是因為我有錢任性，更重要的是我看到了別人沒有看到的東西。”
啊！
一句話立刻讓周圍的議論消失了。
方南，你究竟看到了什麽？
“我對這塊地的興趣從沒有改變過，不管多少錢我都會拿下。因為我知道，隻有在我的手裏，這塊地才能發揮它最大的經濟效益。”
“我粗略估算了一下，溢價率35%左右，雖然算高了，但是據我所知，全國最高的溢價率曾經出現過400%的例子；樓麵價格在20000元每平米上下，這個在全國來說也排不進最頂尖的位置。所以，不要覺得這是天價，這塊地的價值遠遠不止這個價。”
方南侃侃而談。一副胸有成竹的樣子。<strong>八零電子書</strong>
而他的話語也印證了他的雄心壯誌，可是周圍的人卻怎麽也無法相信。
這不是信不信的問題，是明著130億的先期投入，恒高地產這樣的巨頭都不敢接，你一個剛剛成立的地產公司，你哪來那麽大的膽啊？
誰給你的勇氣來任性？
“方南。你不要說虛的，賣什麽關子。你今天買了這塊地絕對是要虧死，要砸在手裏。不是不能賺錢。是以你的水平，你根本不懂地產不懂行情，我們等著看你怎麽死。”
沈小浪突然大聲搶著說話，他家族就是靠地產起家的，在這方麵的眼界還是有的，此刻說出這番話出來，也贏得了不少人的讚同。
方南冷笑一聲，沈小浪這個檔次的人，他已經不會看在眼裏了。
不過對著無數鏡頭、對著眼前這幫內行外行們，方南忽然覺得這是一個該說兩句的機會。
一個絕佳的免費做宣傳的機會。
他和鍾一涵的一方地產畢竟是剛剛成立的，知道的人並不多，這一次因為天價地塊拍賣必然會火上一陣，可這遠遠不是方南預想的。
幹脆，澆上一把油，一直火下去！
“我想問康總，恒高地產肯定是罪過很多準備工作的，要是你們拿到了這塊地，會如何運作、前景如何？”
方南的對麵就是康建斌，他是在場的地產圈內名氣最盛的，此刻也被人擠在了前麵，跟方南很近。
沒想到方南會問自己這麽一個問題，麵對著媒體康建斌自然要保持自己大集團大公司高層的風範。
微微思索了下，康建斌道：“這樣地理位置絕佳的地塊，當然要在設計上下足功夫，做出最匹配的高端住宅項目，在我們恒高集團設想中是會用最精銳、最優秀的團隊來為這個項目量身打造的。隻不過，現在...”
現在是你方南拿下了地塊，你還問我幹什麽！
康建斌自然不會把恒高的開發策略當眾說出來的。
方南笑笑，繼續道：“高端住宅項目？那麽再請問康總，方便透露一下將來銷售的價位嗎？”
他倆被媒體包圍，一言一行都被十幾隻攝像鏡頭捕捉，康建斌虛虛實實的說了一通後，不料方南似乎是意猶未盡，竟然問起了業界比較敏感的售價問題。
“康總，請您也說說吧！”
“對，康總，恒高是大公司，您就說點實在的吧。”
“預期售價是多少，您也給方總心裏留個底。”
媒體記者瞬間幾個話筒分給了康建斌，他們對新聞的嗅覺都是異常靈敏的，當前對於房價這個問題，無疑是最火熱的話題之一，康建斌的答複無論是什麽都肯定會有人關注，都能吸引眼球。
這會輪到康建斌閉口不語了，他眉心微皺在思考該怎麽說。抬頭卻看到了方南似笑非笑的眼神。
剛剛在拍賣中被方南壓製的脾氣全無，心裏的活憋了老一陣了，康建斌忽然心頭一動。
“哼，你把這個難題拋給我，好。那就別怪我了。”
咳！
一聲咳嗽過後，康建斌端正端正嗓子，伸手握住了一個采訪話筒。
“這塊地的性價比和升值潛力是不言而喻的，銷售和定價自然走高端客戶這一塊，照我個人的估計，建成後的售價保守估計應該在...這麽說吧。我個人認為不低於50000元一平米！”
哇！
50000元平米單價？
雖然不是衛津市有史以來的最高單價，但比這還高的單價肯定都是屬於一些頂級豪宅和別墅的，以h9地塊的規劃條件，隻允許高層和洋房類的建築，真要賣到50000元的單價那也絕對是衛津市同類型的最貴單價樓盤了。
方南聽了他的話。眼神翕動了一下，臉上的笑意耐人尋味。
但是，媒體和圍觀者已經炸開了鍋了！
同是地產行業的人都覺得康建斌這個回答有失水準，以高層和洋房這些趨向於平民化的住宅類型，在衛津市別說50000了，賣30000基本上就已經無人問津了。
50000元單價，你賣給鬼啊？
轉念想想，再看看方南和康建斌的眼神。一些人有點明白了些什麽。
記者也看出了其中的一點問題，但他們卻更興奮了。
作為媒體，不怕有問題。就怕你沒有問題、沒有吸引點。
最好方南和康建斌兩人之間意見不符當眾掐上一架那就更好了，更能點爆今明兩日的新聞熱點。
“方總，康總說的50000元單價請問你覺得跟您的預期相符嗎？”
“是啊，一方地產是剛成立的公司，第一次操盤就做衛津市最頂尖的住宅項目，方總您有沒有壓力？”
“方總。您自己的心理價位是多少？說出來吧，讓全市人民放心！”
......
媒體記者爭先恐後的詢問方南。大有愈演愈烈之勢。
“各位媒體朋友們...”
方南叫了一聲，聲音雖然不大。但立刻周圍的聲音低了下來，大家都看著他。
“50000元平米單價...嘿嘿，康總您也真敢說啊！”
哦！
眾人如釋重負，方南的第一句話可以說就表明了立場。
50000肯定是賣不到的，想都不用想。
用腳趾頭都能想明白，你就算這塊地位置再好，可是規劃已經決定了你的定價上限，高層、洋房類的售價，在這個地段，30000已經是頂天了。
康建斌暗暗笑了，心裏對陰了一把方南很滿意，總算解了一口氣了。
“方總，那你花這130億就算打不了水漂，也是賺不到錢的，你圖什麽？”
“是啊，為什麽啊？”
“方總，30000一平米，就算全部清盤也就300個億的樣子，你靠什麽賺錢啊，告訴我吧！”
媒體朋友再次拋出了問題，氣氛比剛才還要熱烈。
方南嗬嗬笑了起來，擺了擺手。
周圍再次安靜！
“誰說我要賣30000的？我的意思是50000元這麽低的單價，康總竟然在媒體麵前說出來，也不怕被人笑話！”
什麽！！！
你說什麽？
媒體傻了，舉著的麥克風、錄音筆、話筒都僵硬了。
每一個人的表情都極其的怪異，吃驚到下巴都要掉下來。
康建斌也張大了嘴，說50000他已經是咬著牙了，可方南的意思...
嫌低？
你有沒有搞錯哦！
“這麽好的地段，加上我一方地產的精心設計和運作，我能用平米單價來定位？”
“不可能！”
“我要做的是頂級住宅，隻按套售，單價...那是過去的事了！”
方南分三次說出的話猶如重磅炸彈，一波又一波的炸響。
“那...方總，您打算怎麽運作？一套多少錢起價？”
有一個最靠近方南的媒體女記者都有點結巴了，問出了大家的心聲。
方南舉起右手，張開了五指。
“至少這個數！”
康建斌一呆，愣愣道：“500萬一套！”
500萬？！
大家再次被驚呆！
規劃裏超百萬平米的大盤，按高層和洋房計算，都計算好了的話，最後建成的套數能達到10000套以上，500萬一套的話就是500個億。
這還隻是起步價！
真要能賣成這個價，方南投入的130億土地費那是真值了。
可問題是，500萬一套，你想錢想瘋了，你賣給誰啊？
就在大夥都傻傻想不清楚時，方南再次說話了，眼神中帶著玩味的笑，看了看一臉迷惑的康建斌。
“500萬？康總，您說的是廁所還是廚房，我們一方公司的產品都是整套出售，不是一個房間一個房間的買賣。”
石破天驚！
500萬等同於一個廁所或廚房？
方南，你到底要表達什麽。
你這一套到底要怎麽賣？
5000萬！？
方南再次伸出了右手五指，向著所有人晃了晃。
“我的想法很簡單，要做就做最貴最好的房子，記住，是最貴，也是最好！”
“所以...5億！我的最低心裏售價，每套5億！”
咣當！
他麵前的一個話筒突然墜地，響聲把大家都嚇了一跳。
5億！
一套？
我去！
你還能再把牛逼吹得逼真、像樣一點嘛?！(未完待續)
買地開發，說白了都是為了賺錢。[]
130個億土地費用投下去，也隻是前期費用的一個大頭，後續的開發、推廣、銷售，樣樣要錢的。
你想清楚沒有？
方南看了看有些氣急敗壞的康建斌，再看看圍在他身後的那些參加拍賣的人，幾乎都是一個眼神。
疑惑、疑問。
能來參與拍賣的都是地產圈內混生活的人，大家此刻想的都是一個問題。
你憑什麽賺錢？
他身邊的鍾一涵自始至終沒有說話過，但右手卻緊緊的攥著方南的手，看向方南的目光都是愛意。
這是發自內心、發自骨髓的信任。
方南也看到了周圍還有好幾家媒體人員在，拍賣現場他們進不去，但此刻拍賣已經結束，媒體記者朋友們都風卷而入。
他們也得到了消息，這塊h9地塊拍出了天價中的天價！
這個新聞價值也絕對不小。
“對，方總，您能不能回答一下，當前房地產業界還是稍顯低迷的，國家雖然出台了地產五項政策，但房市回暖還需一段周期。在這個時候，您投巨資買地，是出於什麽考慮？”
“對，方總，您給我們透露一下吧？”
“這個價格也太逆天了，方總，您是不是有內幕消息，您十分看好房地產市場，是不是意味著下一輪的價格上漲又要來臨？”
“房價已經很高，難道您還要再推波助瀾，不讓老百姓有買房希望嗎？請問這是您的初衷嗎？”
......
看到方南目光瞟過來，媒體記者可都不是吃素的。長槍短炮指向了方南，問題一個一個的拋了過來。
“哼，花錢出風頭，隻為裝逼，什麽都不懂的外行。能賺錢就奇怪了，白白浪費了一塊好地，虧死你個小白臉。”
沈小浪也在人群中風言風語，聲音正好控製在能讓周邊的人聽得清楚。
方南，自然也聽見了。
他淡然的一笑，擺擺手示意了一下。並隨手拿過麵前豎著的一個采訪話筒。
“130億入手這塊地，除了是因為我有錢任性，更重要的是我看到了別人沒有看到的東西。”
啊！
一句話立刻讓周圍的議論消失了。
方南，你究竟看到了什麽？
“我對這塊地的興趣從沒有改變過，不管多少錢我都會拿下。因為我知道，隻有在我的手裏，這塊地才能發揮它最大的經濟效益。”
“我粗略估算了一下，溢價率35%左右，雖然算高了，但是據我所知，全國最高的溢價率曾經出現過400%的例子；樓麵價格在20000元每平米上下，這個在全國來說也排不進最頂尖的位置。所以，不要覺得這是天價，這塊地的價值遠遠不止這個價。”
方南侃侃而談。一副胸有成竹的樣子。<strong>八零電子書</strong>
而他的話語也印證了他的雄心壯誌，可是周圍的人卻怎麽也無法相信。
這不是信不信的問題，是明著130億的先期投入，恒高地產這樣的巨頭都不敢接，你一個剛剛成立的地產公司，你哪來那麽大的膽啊？
誰給你的勇氣來任性？
“方南。你不要說虛的，賣什麽關子。你今天買了這塊地絕對是要虧死，要砸在手裏。不是不能賺錢。是以你的水平，你根本不懂地產不懂行情，我們等著看你怎麽死。”
沈小浪突然大聲搶著說話，他家族就是靠地產起家的，在這方麵的眼界還是有的，此刻說出這番話出來，也贏得了不少人的讚同。
方南冷笑一聲，沈小浪這個檔次的人，他已經不會看在眼裏了。
不過對著無數鏡頭、對著眼前這幫內行外行們，方南忽然覺得這是一個該說兩句的機會。
一個絕佳的免費做宣傳的機會。
他和鍾一涵的一方地產畢竟是剛剛成立的，知道的人並不多，這一次因為天價地塊拍賣必然會火上一陣，可這遠遠不是方南預想的。
幹脆，澆上一把油，一直火下去！
“我想問康總，恒高地產肯定是罪過很多準備工作的，要是你們拿到了這塊地，會如何運作、前景如何？”
方南的對麵就是康建斌，他是在場的地產圈內名氣最盛的，此刻也被人擠在了前麵，跟方南很近。
沒想到方南會問自己這麽一個問題，麵對著媒體康建斌自然要保持自己大集團大公司高層的風範。
微微思索了下，康建斌道：“這樣地理位置絕佳的地塊，當然要在設計上下足功夫，做出最匹配的高端住宅項目，在我們恒高集團設想中是會用最精銳、最優秀的團隊來為這個項目量身打造的。隻不過，現在...”
現在是你方南拿下了地塊，你還問我幹什麽！
康建斌自然不會把恒高的開發策略當眾說出來的。
方南笑笑，繼續道：“高端住宅項目？那麽再請問康總，方便透露一下將來銷售的價位嗎？”
他倆被媒體包圍，一言一行都被十幾隻攝像鏡頭捕捉，康建斌虛虛實實的說了一通後，不料方南似乎是意猶未盡，竟然問起了業界比較敏感的售價問題。
“康總，請您也說說吧！”
“對，康總，恒高是大公司，您就說點實在的吧。”
“預期售價是多少，您也給方總心裏留個底。”
媒體記者瞬間幾個話筒分給了康建斌，他們對新聞的嗅覺都是異常靈敏的，當前對於房價這個問題，無疑是最火熱的話題之一，康建斌的答複無論是什麽都肯定會有人關注，都能吸引眼球。
這會輪到康建斌閉口不語了，他眉心微皺在思考該怎麽說。抬頭卻看到了方南似笑非笑的眼神。
剛剛在拍賣中被方南壓製的脾氣全無，心裏的活憋了老一陣了，康建斌忽然心頭一動。
“哼，你把這個難題拋給我，好。那就別怪我了。”
咳！
一聲咳嗽過後，康建斌端正端正嗓子，伸手握住了一個采訪話筒。
“這塊地的性價比和升值潛力是不言而喻的，銷售和定價自然走高端客戶這一塊，照我個人的估計，建成後的售價保守估計應該在...這麽說吧。我個人認為不低於50000元一平米！”
哇！
50000元平米單價？
雖然不是衛津市有史以來的最高單價，但比這還高的單價肯定都是屬於一些頂級豪宅和別墅的，以h9地塊的規劃條件，隻允許高層和洋房類的建築，真要賣到50000元的單價那也絕對是衛津市同類型的最貴單價樓盤了。
方南聽了他的話。眼神翕動了一下，臉上的笑意耐人尋味。
但是，媒體和圍觀者已經炸開了鍋了！
同是地產行業的人都覺得康建斌這個回答有失水準，以高層和洋房這些趨向於平民化的住宅類型，在衛津市別說50000了，賣30000基本上就已經無人問津了。
50000元單價，你賣給鬼啊？
轉念想想，再看看方南和康建斌的眼神。一些人有點明白了些什麽。
記者也看出了其中的一點問題，但他們卻更興奮了。
作為媒體，不怕有問題。就怕你沒有問題、沒有吸引點。
最好方南和康建斌兩人之間意見不符當眾掐上一架那就更好了，更能點爆今明兩日的新聞熱點。
“方總，康總說的50000元單價請問你覺得跟您的預期相符嗎？”
“是啊，一方地產是剛成立的公司，第一次操盤就做衛津市最頂尖的住宅項目，方總您有沒有壓力？”
“方總。您自己的心理價位是多少？說出來吧，讓全市人民放心！”
......
媒體記者爭先恐後的詢問方南。大有愈演愈烈之勢。
“各位媒體朋友們...”
方南叫了一聲，聲音雖然不大。但立刻周圍的聲音低了下來，大家都看著他。
“50000元平米單價...嘿嘿，康總您也真敢說啊！”
哦！
眾人如釋重負，方南的第一句話可以說就表明了立場。
50000肯定是賣不到的，想都不用想。
用腳趾頭都能想明白，你就算這塊地位置再好，可是規劃已經決定了你的定價上限，高層、洋房類的售價，在這個地段，30000已經是頂天了。
康建斌暗暗笑了，心裏對陰了一把方南很滿意，總算解了一口氣了。
“方總，那你花這130億就算打不了水漂，也是賺不到錢的，你圖什麽？”
“是啊，為什麽啊？”
“方總，30000一平米，就算全部清盤也就300個億的樣子，你靠什麽賺錢啊，告訴我吧！”
媒體朋友再次拋出了問題，氣氛比剛才還要熱烈。
方南嗬嗬笑了起來，擺了擺手。
周圍再次安靜！
“誰說我要賣30000的？我的意思是50000元這麽低的單價，康總竟然在媒體麵前說出來，也不怕被人笑話！”
什麽！！！
你說什麽？
媒體傻了，舉著的麥克風、錄音筆、話筒都僵硬了。
每一個人的表情都極其的怪異，吃驚到下巴都要掉下來。
康建斌也張大了嘴，說50000他已經是咬著牙了，可方南的意思...
嫌低？
你有沒有搞錯哦！
“這麽好的地段，加上我一方地產的精心設計和運作，我能用平米單價來定位？”
“不可能！”
“我要做的是頂級住宅，隻按套售，單價...那是過去的事了！”
方南分三次說出的話猶如重磅炸彈，一波又一波的炸響。
“那...方總，您打算怎麽運作？一套多少錢起價？”
有一個最靠近方南的媒體女記者都有點結巴了，問出了大家的心聲。
方南舉起右手，張開了五指。
“至少這個數！”
康建斌一呆，愣愣道：“500萬一套！”
500萬？！
大家再次被驚呆！
規劃裏超百萬平米的大盤，按高層和洋房計算，都計算好了的話，最後建成的套數能達到10000套以上，500萬一套的話就是500個億。
這還隻是起步價！
真要能賣成這個價，方南投入的130億土地費那是真值了。
可問題是，500萬一套，你想錢想瘋了，你賣給誰啊？
就在大夥都傻傻想不清楚時，方南再次說話了，眼神中帶著玩味的笑，看了看一臉迷惑的康建斌。
“500萬？康總，您說的是廁所還是廚房，我們一方公司的產品都是整套出售，不是一個房間一個房間的買賣。”
石破天驚！
500萬等同於一個廁所或廚房？
方南，你到底要表達什麽。
你這一套到底要怎麽賣？
5000萬！？
方南再次伸出了右手五指，向著所有人晃了晃。
“我的想法很簡單，要做就做最貴最好的房子，記住，是最貴，也是最好！”
“所以...5億！我的最低心裏售價，每套5億！”
咣當！
他麵前的一個話筒突然墜地，響聲把大家都嚇了一跳。
5億！
一套？
我去！
你還能再把牛逼吹得逼真、像樣一點嘛?！(未完待續)