第一百九十五章四九城，9999
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
四月八日，星期天。
京城報業集團的訂戶們，打開任意一張報紙，裏麵都有一張整版廣告。
先是四個大字：五一開盤。
然後再是八個次大的字：盛世中華，如若一家。
版麵分為二部分，上半版詳細的介紹了盛華地產，然後是戶型，裝修情況，小區布局，周圍環境，公共設施，學校，醫院，交通，購物，公園休閑等情況的介紹。
最後是開盤價格。
九千九百九十九元／每平。
這個價格，謝文是經過仔細考量的。
首先，這個價格有賺，剔除所有成本，每平還有一千的盈利，這是底線。
其次，這是盛華地產第一次亮相，必須用親民價格打響第一槍，以便快速的進入京城市場，為二、三期鋪平道路。
京城，俗稱“四九”城，所以以四個九開盤。其實四個九隻是起售價，樓層戶型不同，價格也會有所變化。
同期上市的其他樓盤，價格都在九千（毛坯）到一萬五（精裝）之間，盛華地產的價格是偏低的，具備極大的市場競爭力。
最主要的一點，在謝文心裏，最重要的還是房屋租賃這塊，房子賣出去了，以後漲多少，跟自己沒有什麽關係了。
可公寓樓不同，是自己的房產，自已可以一邊收租金，一邊坐等升值。
以銷售樓盤賺的錢抵銷建造公寓樓的費用，以樓養樓，以樓賺樓，這就是謝文的想法。
在紙媒體發布整版廣告的同時，戶外廣告也同時發布，無數的公交車站台都有一幅巨大的廣告，地鐵站門口也同樣如此。
一夜之間，盛華地產的廣告就到處出現在公眾的視野之中。
四月十日，盛華地產廣告登陸央視。翌日，京城衛視與央視一樣，幾乎所有節目的後麵都出現了盛華地產的廣告宣傳。
盛華地產開始了視覺上的疲勞轟炸。
“拎包即住，盛華如家。”
“盛世中華，如若一家。”
兩句廣告語，一日之間，就傳遍了京城。
一時間，在京城迅速掀起了一股盛華熱。
去盛華購房或租房，一下就成了街頭巷尾的熱門話題。
報紙整版廣告出來的當天晚上，盛華一號小區售樓部前來參觀探盤的人就絡繹不絕。
電視台廣告開始密集轟炸之後，看樓的場景更加火爆。從早到晚，每天樣榜房擠得水泄不通。
很快就有人看到了公寓租賃的消息，找上門來。
“請問，是劉曉梅總經理嗎？”
“我是，請問？”
“是這樣，我們是……”
“請問，是盛華如家公寓的劉總嗎？”
“我是……”
…………
四月十日至十二日，劉曉梅接到了單位想租賃住房的谘詢電話十數個。
劉曉梅把來電作了一下統計。
計有公司十一家，大部分都是中關村的高科技公司，企業二家，其中有一家是市內急送快遞公司。
劉曉梅約他們十五，十六號來四合院商談。
現在的四合院，已經掛上了深創盛華房地產公司京城分公司的牌子。
中關村，起源於80年代初的“中關村電子一條街”。
中關村是中國第一個國家級高新技術產業開發區、第一個國家自主創新示範區、第一個國家級人才特區，也是京津石高新技術產業帶的核心園區。中關村科技園是我國體製機製創新的試驗田，被稱為“中國矽穀”。
十五號上午，劉曉梅接待了如約而來的五家公司相關負責人。
“你好，劉總，我是聯想後勤部的，鄙人姓王。”
“你好你好。”劉曉梅看了眼前的王女士一眼，很禮貌的請她坐下。
“劉總，我們公司在深圳福田保稅區也有公司，對貴公司是早有聽聞。
知道貴公司到京城建樓後，我公司特的留意了貴公司的開盤時間。
看到貴公司發布的信息後，我們第一時間就找你來了。”
“貴公司我們也是早聞大名了，我們公司使用的辦公電腦，有一部分就是貴公司生產的。”劉曉梅說道。
“真的呀，沒想到貴公司這麽支持國產品牌。那我們就更要好好合作了。”
“說說貴公司的方案吧。”劉曉梅不太想廢話。
“盛華地產這次推出的房源有多少？”王女士問道。
“四棟一千二百套。”
原來是計劃與肖氏地產合作，二棟六百套的。肖氏地產並入盛華後，謝文調整了一下，把二棟改為四棟。六百套變成了一千二百套。
“房租是怎麽算的？”
“單身公寓每個月一千八百元，一房一廳每個月二千二百元。每年增加10%，物管費2元／平。”
劉曉梅說道。
這個價格，是根據京城的房價及租金來定的，比市麵上便宜了近20%。
“如果租得多，價格還能談嗎？”
“當然有得談，這要看你租多少，租多久。”
“劉總，既然你們公司在使用我們公司的產品，那我們公司想必你們也有所了解。
我們京城總部主要是以研發銷售為主，生產企業不在京城。因此，相對來說人員住得比較分散，加之研發人員主要以年輕人為主，單身的也較多，個性化追求也更多，公司不太好管理。
因此，我們打算取消住房補貼，集中居住，統一管理。
現在我們公司的研發與銷售人員在全國有二千五百多人，其中京城研發中心有七百多人，因此我們計劃租二棟樓，六百套。另外，我們還有一個要求。”
“什麽要求？”劉曉梅問道。
“希望能提供一間辦公室，我們要派人協助管理。”
二棟，六百套。還派人協助管理，這當然是求之不得的好事啊。
“這個沒問題。”劉曉梅說。
“那這費用能減免多少？”
“簽多長時間？”
“首簽三年，以後再協商。”
“在我的職權範圍內，最多就是免除物業管理費，其他的不能減免了。”劉曉梅想了想，房租不能降，隻能降這個。
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聯想的王女士是看過樣榜房的，房裏設施一應俱全，確實做到了拎包即住，而且租金幾乎與城中村的農民房一個價。
“行，那就這麽定了。”
“好，先草簽一個協議。”
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然後再是八個次大的字：盛世中華，如若一家。
版麵分為二部分，上半版詳細的介紹了盛華地產，然後是戶型，裝修情況，小區布局，周圍環境，公共設施，學校，醫院，交通，購物，公園休閑等情況的介紹。
最後是開盤價格。
九千九百九十九元／每平。
這個價格，謝文是經過仔細考量的。
首先，這個價格有賺，剔除所有成本，每平還有一千的盈利，這是底線。
其次，這是盛華地產第一次亮相，必須用親民價格打響第一槍，以便快速的進入京城市場，為二、三期鋪平道路。
京城，俗稱“四九”城，所以以四個九開盤。其實四個九隻是起售價，樓層戶型不同，價格也會有所變化。
同期上市的其他樓盤，價格都在九千（毛坯）到一萬五（精裝）之間，盛華地產的價格是偏低的，具備極大的市場競爭力。
最主要的一點，在謝文心裏，最重要的還是房屋租賃這塊，房子賣出去了，以後漲多少，跟自己沒有什麽關係了。
可公寓樓不同，是自己的房產，自已可以一邊收租金，一邊坐等升值。
以銷售樓盤賺的錢抵銷建造公寓樓的費用，以樓養樓，以樓賺樓，這就是謝文的想法。
在紙媒體發布整版廣告的同時，戶外廣告也同時發布，無數的公交車站台都有一幅巨大的廣告，地鐵站門口也同樣如此。
一夜之間，盛華地產的廣告就到處出現在公眾的視野之中。
四月十日，盛華地產廣告登陸央視。翌日，京城衛視與央視一樣，幾乎所有節目的後麵都出現了盛華地產的廣告宣傳。
盛華地產開始了視覺上的疲勞轟炸。
“拎包即住，盛華如家。”
“盛世中華，如若一家。”
兩句廣告語，一日之間，就傳遍了京城。
一時間，在京城迅速掀起了一股盛華熱。
去盛華購房或租房，一下就成了街頭巷尾的熱門話題。
報紙整版廣告出來的當天晚上，盛華一號小區售樓部前來參觀探盤的人就絡繹不絕。
電視台廣告開始密集轟炸之後，看樓的場景更加火爆。從早到晚，每天樣榜房擠得水泄不通。
很快就有人看到了公寓租賃的消息，找上門來。
“請問，是劉曉梅總經理嗎？”
“我是，請問？”
“是這樣，我們是……”
“請問，是盛華如家公寓的劉總嗎？”
“我是……”
…………
四月十日至十二日，劉曉梅接到了單位想租賃住房的谘詢電話十數個。
劉曉梅把來電作了一下統計。
計有公司十一家，大部分都是中關村的高科技公司，企業二家，其中有一家是市內急送快遞公司。
劉曉梅約他們十五，十六號來四合院商談。
現在的四合院，已經掛上了深創盛華房地產公司京城分公司的牌子。
中關村，起源於80年代初的“中關村電子一條街”。
中關村是中國第一個國家級高新技術產業開發區、第一個國家自主創新示範區、第一個國家級人才特區，也是京津石高新技術產業帶的核心園區。中關村科技園是我國體製機製創新的試驗田，被稱為“中國矽穀”。
十五號上午，劉曉梅接待了如約而來的五家公司相關負責人。
“你好，劉總，我是聯想後勤部的，鄙人姓王。”
“你好你好。”劉曉梅看了眼前的王女士一眼，很禮貌的請她坐下。
“劉總，我們公司在深圳福田保稅區也有公司，對貴公司是早有聽聞。
知道貴公司到京城建樓後，我公司特的留意了貴公司的開盤時間。
看到貴公司發布的信息後，我們第一時間就找你來了。”
“貴公司我們也是早聞大名了，我們公司使用的辦公電腦，有一部分就是貴公司生產的。”劉曉梅說道。
“真的呀，沒想到貴公司這麽支持國產品牌。那我們就更要好好合作了。”
“說說貴公司的方案吧。”劉曉梅不太想廢話。
“盛華地產這次推出的房源有多少？”王女士問道。
“四棟一千二百套。”
原來是計劃與肖氏地產合作，二棟六百套的。肖氏地產並入盛華後，謝文調整了一下，把二棟改為四棟。六百套變成了一千二百套。
“房租是怎麽算的？”
“單身公寓每個月一千八百元，一房一廳每個月二千二百元。每年增加10%，物管費2元／平。”
劉曉梅說道。
這個價格，是根據京城的房價及租金來定的，比市麵上便宜了近20%。
“如果租得多，價格還能談嗎？”
“當然有得談，這要看你租多少，租多久。”
“劉總，既然你們公司在使用我們公司的產品，那我們公司想必你們也有所了解。
我們京城總部主要是以研發銷售為主，生產企業不在京城。因此，相對來說人員住得比較分散，加之研發人員主要以年輕人為主，單身的也較多，個性化追求也更多，公司不太好管理。
因此，我們打算取消住房補貼，集中居住，統一管理。
現在我們公司的研發與銷售人員在全國有二千五百多人，其中京城研發中心有七百多人，因此我們計劃租二棟樓，六百套。另外，我們還有一個要求。”
“什麽要求？”劉曉梅問道。
“希望能提供一間辦公室，我們要派人協助管理。”
二棟，六百套。還派人協助管理，這當然是求之不得的好事啊。
“這個沒問題。”劉曉梅說。
“那這費用能減免多少？”
“簽多長時間？”
“首簽三年，以後再協商。”
“在我的職權範圍內，最多就是免除物業管理費，其他的不能減免了。”劉曉梅想了想，房租不能降，隻能降這個。
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聯想的王女士是看過樣榜房的，房裏設施一應俱全，確實做到了拎包即住，而且租金幾乎與城中村的農民房一個價。
“行，那就這麽定了。”
“好，先草簽一個協議。”