第二百三十七章摩天大樓
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
美女張大著嘴巴，指了指周圍這一群高樓，問彭鈺華。
“想買這樣的高樓？”
“是啊，就想買一棟這樣的高樓。”
“知道這樣的樓要多少錢不？”美女笑了笑，問道。
“不知道。很貴嗎？”
彭鈺華實話實說，還真不知道要多少錢。
也是，這二個估計也不知道，來華爾街的人，都夢想能在這裏擁有一套房，或者是一棟樓，我不也是這樣的嗎？美女心想。
“是啊，很貴，不是我們能買得起的。”
高個美女也望著一幢幢的摩天大樓，眼神迷惘。
“我在紐約賣出去很多的房子，住宅，公寓，就是沒有賣掉過摩天大樓。”
“美女姐姐是賣房子的？”
“是啊，你呢？小妹妹？”
“我啊，剛才不是說了嗎，是買房子的啊。美女姐姐，你是賣房子的，那幢大廈多少錢？這幢大廈又是多少錢？”
彭鈺華隨意指了二幢大樓，問道。
“這幢樓叫克萊斯勒大廈是受克萊斯勒汽車製造公司的創建者沃爾特. P .克萊斯勒的委托而建造的。
它建於1926年到1931年，它是紐約第一座摩天大樓，高度320米，77層。
你後麵指的那幢樓，叫索尼大廈。索尼大廈是一棟高197米、37層的摩天大樓，位於麥迪遜大道550號。
小妹妹，看見那幾幢正在起的新樓沒有？那一幢是米洲銀行大廈，頂端高365.8米，這一幢是紐約時報大廈，與克萊斯勒大廈有相同的高度。”
“美女姐姐你好厲害，這麽多樓你都知道。”
“小妹妹，姐就是做這一行的啊。”
“鈺華，問她有沒有現在正在出售的高樓，什麽價格。”
劉曉梅知道了這位米國美女是個賣樓的，正好打探一下行情。
“美女姐姐，那現在有沒有正在出售的高樓？”
“小妹妹，在紐約，隻要你能出得起價，那幢樓都可以出售。”米國妞笑著說道。
聽了彭鈺華的翻譯，劉曉梅說，“去問問索尼大廈多少錢。”
“美女姐姐，那索尼大樓多少錢？”
“說出來怕嚇著你，最少要5億。”美女姐姐說道。
“5億？這麽高的大樓隻要5億？”彭鈺華驚喜的說道。
隻要5億？這麽高興？5億很少嗎？美人回不過神來，看見她們兩個在那兒指指點點的說著什麽。
“曉梅姐，這外佬說索尼大廈最少5億，最多估計也多不了多少。”
“米國的中介傭金一般是由賣家支付吧？你跟她說，如果5億能談下來，我們也給她二十萬酬金，每上漲一千萬，少二萬酬金。”
劉曉梅心裏盤算了一下，這應該不會違反謝文的策略吧？
要不，各方麵都先接觸一下，再慢慢的談，等危機爆發後再簽合同辦手續。嗯，就這麽辦。
劉曉梅心裏正在盤算，這邊彭鈺華與美女已經炸了。
“小妹妹，你說的是真的？”美女睜大了眼睛，張大了嘴巴，一臉的不可思議。
“這是我的名片，我叫彭鈺華，那個是我上司，劉總。”
“我叫艾瑪沃特森，叫我艾瑪就可以了。”
艾瑪也掏出張名片，遞給了彭鈺華。
“盛華房屋租賃公司，彭鈺華，總經理秘書。”
“Horton，霍頓房屋公司紐約分公司，艾瑪沃特森。”
“你好，艾瑪。”
“你好，彭鈺華。”
彭鈺華與艾瑪交換完名片，艾瑪剛想與劉曉梅說幾句，劉曉梅的手機響了起來。
電話是喬華打來的。
喬華在電話裏詳細的描述了事情的經過，很興奮的告訴劉總，張先生很可能會加入本公司。
“很好，你們這件事辦得漂亮，你約他明天上午，不行，明天薇薇回來，沒有時間。你約他後天上午來公司談談。”劉曉梅高興的說。
“好的，劉總。”
“艾瑪小姐，很高興認識你。”
劉曉梅掛掉電話，朝艾瑪伸出了手。
艾瑪自然知道這是中國人的禮節。
“我也很高興認識你，尊貴的劉女士。”
“你是持證中介吧？”
“當然是，不然是違法的。”
“那好，我想問一下，一幢樓談下來，辦好手續，大慨需要多長時間？
“一般情況下是一個半月到二個月時間。”艾瑪說道。
一個半月到二個月，現在五月中旬，按照謝文所說，七月份是次貸危機爆發期，剛好趕上，得想辦法拖到八月份。
“艾瑪小姐，我們需要在八月中旬簽約，不能太早，可以嗎？”
“ok，沒問題，很多買家由於資金的原因，都是三到四個月簽約的，這完全沒有問題。”
“還有一點，在協商過程中，簽字前不能讓人知道買家是誰，可以做到嗎？”劉曉梅繼續問道。
“當然可以，這種情況很多。”艾瑪回答道。
“那好，歡迎合作，艾瑪小姐。”
“謝謝老板。”
劉曉梅與艾瑪揮手告別後，與彭鈺華一起返回公司。
現在就等任懷德他們的結果了。
而現在，任懷德與鞠婧禕、劉嘉欣正在切爾西公寓，與大樓建造商商談。
“你是說，一億八千萬全部收購？我這裏可是240套。”
“是的，就是一億六千萬全部收購。”
“不可能，我們的價格是二億二千萬。”
“劉易斯先生，據我們了解的情況，你的這幢大樓，有意向購買的，尚不足10%，而目前你的資金周轉困難，難以為繼。抵押率達到了85%，超過了警戒線十個百分點。
你再不出售，將會啟動拍賣程序。”
“可你的報價太低了。”
“劉易斯先生，現在紐約房價正在下跌，我的出價已經很高了。
你可以考慮一下，不過，下次可能報價會更低。”
任懷德沒有繼續往下談，他就是來傳送信息的，告訴他們有一家公司願意出這個價而已，而且，任懷德剛才並不是開玩笑，下次報價至少會低上一千萬。
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這樣做，會降低對方對於價格的預期，造成再不賣會一直下跌的心理。
而樓盤價，在次貸危機的背景下，肯定是會下跌的。
任懷德給了劉易斯一個聯係方式，要他想通了找自己。
在第二個公寓樓，任懷德他們如法炮製，開出了一個六千萬的低價後，丟下一個聯絡方式，揚長而去，一副可買可不買的態勢，使對方也摸不著頭腦。
“想買這樣的高樓？”
“是啊，就想買一棟這樣的高樓。”
“知道這樣的樓要多少錢不？”美女笑了笑，問道。
“不知道。很貴嗎？”
彭鈺華實話實說，還真不知道要多少錢。
也是，這二個估計也不知道，來華爾街的人，都夢想能在這裏擁有一套房，或者是一棟樓，我不也是這樣的嗎？美女心想。
“是啊，很貴，不是我們能買得起的。”
高個美女也望著一幢幢的摩天大樓，眼神迷惘。
“我在紐約賣出去很多的房子，住宅，公寓，就是沒有賣掉過摩天大樓。”
“美女姐姐是賣房子的？”
“是啊，你呢？小妹妹？”
“我啊，剛才不是說了嗎，是買房子的啊。美女姐姐，你是賣房子的，那幢大廈多少錢？這幢大廈又是多少錢？”
彭鈺華隨意指了二幢大樓，問道。
“這幢樓叫克萊斯勒大廈是受克萊斯勒汽車製造公司的創建者沃爾特. P .克萊斯勒的委托而建造的。
它建於1926年到1931年，它是紐約第一座摩天大樓，高度320米，77層。
你後麵指的那幢樓，叫索尼大廈。索尼大廈是一棟高197米、37層的摩天大樓，位於麥迪遜大道550號。
小妹妹，看見那幾幢正在起的新樓沒有？那一幢是米洲銀行大廈，頂端高365.8米，這一幢是紐約時報大廈，與克萊斯勒大廈有相同的高度。”
“美女姐姐你好厲害，這麽多樓你都知道。”
“小妹妹，姐就是做這一行的啊。”
“鈺華，問她有沒有現在正在出售的高樓，什麽價格。”
劉曉梅知道了這位米國美女是個賣樓的，正好打探一下行情。
“美女姐姐，那現在有沒有正在出售的高樓？”
“小妹妹，在紐約，隻要你能出得起價，那幢樓都可以出售。”米國妞笑著說道。
聽了彭鈺華的翻譯，劉曉梅說，“去問問索尼大廈多少錢。”
“美女姐姐，那索尼大樓多少錢？”
“說出來怕嚇著你，最少要5億。”美女姐姐說道。
“5億？這麽高的大樓隻要5億？”彭鈺華驚喜的說道。
隻要5億？這麽高興？5億很少嗎？美人回不過神來，看見她們兩個在那兒指指點點的說著什麽。
“曉梅姐，這外佬說索尼大廈最少5億，最多估計也多不了多少。”
“米國的中介傭金一般是由賣家支付吧？你跟她說，如果5億能談下來，我們也給她二十萬酬金，每上漲一千萬，少二萬酬金。”
劉曉梅心裏盤算了一下，這應該不會違反謝文的策略吧？
要不，各方麵都先接觸一下，再慢慢的談，等危機爆發後再簽合同辦手續。嗯，就這麽辦。
劉曉梅心裏正在盤算，這邊彭鈺華與美女已經炸了。
“小妹妹，你說的是真的？”美女睜大了眼睛，張大了嘴巴，一臉的不可思議。
“這是我的名片，我叫彭鈺華，那個是我上司，劉總。”
“我叫艾瑪沃特森，叫我艾瑪就可以了。”
艾瑪也掏出張名片，遞給了彭鈺華。
“盛華房屋租賃公司，彭鈺華，總經理秘書。”
“Horton，霍頓房屋公司紐約分公司，艾瑪沃特森。”
“你好，艾瑪。”
“你好，彭鈺華。”
彭鈺華與艾瑪交換完名片，艾瑪剛想與劉曉梅說幾句，劉曉梅的手機響了起來。
電話是喬華打來的。
喬華在電話裏詳細的描述了事情的經過，很興奮的告訴劉總，張先生很可能會加入本公司。
“很好，你們這件事辦得漂亮，你約他明天上午，不行，明天薇薇回來，沒有時間。你約他後天上午來公司談談。”劉曉梅高興的說。
“好的，劉總。”
“艾瑪小姐，很高興認識你。”
劉曉梅掛掉電話，朝艾瑪伸出了手。
艾瑪自然知道這是中國人的禮節。
“我也很高興認識你，尊貴的劉女士。”
“你是持證中介吧？”
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“那好，我想問一下，一幢樓談下來，辦好手續，大慨需要多長時間？
“一般情況下是一個半月到二個月時間。”艾瑪說道。
一個半月到二個月，現在五月中旬，按照謝文所說，七月份是次貸危機爆發期，剛好趕上，得想辦法拖到八月份。
“艾瑪小姐，我們需要在八月中旬簽約，不能太早，可以嗎？”
“ok，沒問題，很多買家由於資金的原因，都是三到四個月簽約的，這完全沒有問題。”
“還有一點，在協商過程中，簽字前不能讓人知道買家是誰，可以做到嗎？”劉曉梅繼續問道。
“當然可以，這種情況很多。”艾瑪回答道。
“那好，歡迎合作，艾瑪小姐。”
“謝謝老板。”
劉曉梅與艾瑪揮手告別後，與彭鈺華一起返回公司。
現在就等任懷德他們的結果了。
而現在，任懷德與鞠婧禕、劉嘉欣正在切爾西公寓，與大樓建造商商談。
“你是說，一億八千萬全部收購？我這裏可是240套。”
“是的，就是一億六千萬全部收購。”
“不可能，我們的價格是二億二千萬。”
“劉易斯先生，據我們了解的情況，你的這幢大樓，有意向購買的，尚不足10%，而目前你的資金周轉困難，難以為繼。抵押率達到了85%，超過了警戒線十個百分點。
你再不出售，將會啟動拍賣程序。”
“可你的報價太低了。”
“劉易斯先生，現在紐約房價正在下跌，我的出價已經很高了。
你可以考慮一下，不過，下次可能報價會更低。”
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而樓盤價，在次貸危機的背景下，肯定是會下跌的。
任懷德給了劉易斯一個聯係方式，要他想通了找自己。
在第二個公寓樓，任懷德他們如法炮製，開出了一個六千萬的低價後，丟下一個聯絡方式，揚長而去，一副可買可不買的態勢，使對方也摸不著頭腦。