第二百七十三章分開招標
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
謝文遞給劉老板一支煙，抽了兩口後，說道。
“謝文大廈的事給我詳細的說一下。”
“那天接到你想起超高層大樓的電活後，我立馬找到總經理進行了匯報。”
劉老板把自已接到電話後怎麽匯報情況，老總怎麽又要他核實，又怎麽去長沙到省建工協商，省建工怎麽重視，建工設計院怎麽接任務，以及省建工要求設計圖的設計時間等情況詳詳細細的說了一遍。
“照你的說法，設計圖要多長時間？”
“謝老板，建築設計的程序一般分為方案設計、初步設計、施工圖設計三個階段，現在隻能是方案設計。
效果圖如果隻是外觀效果，肯定要快一點，估計月底能做好。至於施工圖，草圖很快，但那隻是一般的設計，真正用於施工的圖紙，那要等你買到地塊，得到地基數據參數，代入到設計中，反複的推算後才能設計出完整的方案。”
“那是我外行了。”謝文說道。
劉老板沒說話，看著謝文，點了點頭。嗯，沒錯，你就是個外行。
“你來講講，我還真是外行。”
謝文心裏想，我工作的兩大重心，金融市場是基本上熟悉了。但房地產市場不能當門外漢哪，必須要弄清楚基本原理與程序，免得以後成為笑話。
“行啊，我就當回小老師，給你上一課。”
“好，來，再抽一支。”謝文又遞過去一支煙。
“那我就說了。”
“洗耳恭聽。”
“建築設計的程序一般分為方案設計、初步設計、施工圖設計三個階段。”
謝文點點大，嗯，這個你剛才說過了。
“建築設計，是指建築物在建造之前，設計者按照建設任務，把施工過程和使用過程中所存在的或可能發生的問題，事先作好通盤的設想，擬定好解決這些問題的辦法、方案，用圖紙和文件表達出來。作為備料、施工組織工作和各工種在製作、建造工作中互相配合協作的共同依據。”
這個理解，和股票建倉之前的準備工作類似，謝文心想。
“這樣做的目的，是便於整個工程得以在預定的投資限額範圍內，按照周密考慮的預定方案，統一步調，順利進行。並使建成的建築物充分滿足使用者和社會所期望的各種要求。”
謝文想，這就跟做莊有點類似了，在設定投資金額內，做個資金調配預案。
“方案設計是設計中的重要階段，它是一個極富有創造性的設計階段，同時也是一個十分複雜的問題。
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它涉及到設計者的知識水平、經驗、靈感和想象力等。
方案設計包括設計要求分析、係統功能分析、原理方案設計幾個過程。
該階段主要是從分析需求出發，確定實現產品功能和性能所需要的總體對象。
設計人員根據設計任務書的要求，運用自己掌握的知識和經驗，選擇合理的技術係統，構思滿足設計要求的原理解答方案。
初步設計是最終成果的前身，相當於一幅圖的草圖，一般做設計的在沒有最終定稿之前的設計都統稱為初步設計。”
“這個過程要多久？”
謝文聽著很複雜的樣子，果然是自己有點想當然了。
“這個時間不太長。你上次提的具體要求他們都知道。”
“最後就是施工圖設計了，為工程設計的一個階段，在技術設計、初步設計兩階段之後。
這一階段主要通過圖紙，把設計者的意圖和全部設計結果表達出來，作為施工製作的依據，它是設計和施工工作的橋梁。
民用工程施工圖設計應形成所有專業的設計圖紙：含圖紙目錄，說明和必要的設備、材料表，並按照要求編製工程預算書。施工圖設計文件，應滿足設備材料采購，非標準設備製作和施工的需要。”
“你剛才說省建工設計圖要求是多久完成？”
“程總要求他們在一個月拿出草圖，然後再根據你地塊的情況設計施工圖，據我估計，他們還要請專家審核、論證，還要得到你的認可，至少要三個月以上的時間。”
三個月以上的時間？
“他們不是可以參考別人的數據嗎？”
“是啊，要不能有這麽快？你要知道，地理環境不同，施工方法就不同，材料也會不同，一起取決於你拿地的速度。”
拿地的速度，是啊，每棟樓的地理環境有差別，地質不同，施工設計當然就不同，那怕是紐約的設計師，他也要實地墈察得到地質數據才能設計施工圖。
至於外觀效果圖與室內圖當然快，每棟大廈區別不大。
盡量快點拿地吧，等會再知會劉曉梅一聲。
“謝老板，能透露一下你的規劃嗎？”
“長期規劃沒有，但短期來看，我希望在三年以內，紐約出現二到三揀謝文大廈。國內北上廣深四大一線城市，每個城市都有一棟謝文大廈，都應該是四百米到五百米左右。”謝文說道。
“謝老板，你這個規劃，我們單獨肯定是完不成。”
劉老板吃了一驚，苦笑了一下。
劉老板有自知之明，就
益建肯定是單獨幹不了的，但基建工程的分包是沒問題的。
“這個我也知道，你有什麽好的方法沒有？”
眼前也是個內行，倒不如先問問，謝文想。
“分開招標，設計和建築分開招標。”劉老板說道。
“為什麽？”
“好的設計公司不一定有好的建築團隊，好的建築團隊不一定有好的設計公司。”劉老板說道。
“分開招標，就可以分別招到頂級公司。”謝文點點頭，這想法跟自已的想法不謀而合。
謝文黙黙算了一下時間，很緊張，現在要立馬拿地才行。
拿到地，再招標，再設計，估計最快也得四個月到半年時間。
四棟樓，怎麽招？一起招的話，太特麽驚世駭俗了，肯定是不行的。
那就先招一個，首選深圳，招好後如果滿意的話，就一事不煩二主了，加項目就是，自己省費用，估計對方也滿意。
那就這麽辦，謝文心裏下了決斷。
“謝文大廈的事給我詳細的說一下。”
“那天接到你想起超高層大樓的電活後，我立馬找到總經理進行了匯報。”
劉老板把自已接到電話後怎麽匯報情況，老總怎麽又要他核實，又怎麽去長沙到省建工協商，省建工怎麽重視，建工設計院怎麽接任務，以及省建工要求設計圖的設計時間等情況詳詳細細的說了一遍。
“照你的說法，設計圖要多長時間？”
“謝老板，建築設計的程序一般分為方案設計、初步設計、施工圖設計三個階段，現在隻能是方案設計。
效果圖如果隻是外觀效果，肯定要快一點，估計月底能做好。至於施工圖，草圖很快，但那隻是一般的設計，真正用於施工的圖紙，那要等你買到地塊，得到地基數據參數，代入到設計中，反複的推算後才能設計出完整的方案。”
“那是我外行了。”謝文說道。
劉老板沒說話，看著謝文，點了點頭。嗯，沒錯，你就是個外行。
“你來講講，我還真是外行。”
謝文心裏想，我工作的兩大重心，金融市場是基本上熟悉了。但房地產市場不能當門外漢哪，必須要弄清楚基本原理與程序，免得以後成為笑話。
“行啊，我就當回小老師，給你上一課。”
“好，來，再抽一支。”謝文又遞過去一支煙。
“那我就說了。”
“洗耳恭聽。”
“建築設計的程序一般分為方案設計、初步設計、施工圖設計三個階段。”
謝文點點大，嗯，這個你剛才說過了。
“建築設計，是指建築物在建造之前，設計者按照建設任務，把施工過程和使用過程中所存在的或可能發生的問題，事先作好通盤的設想，擬定好解決這些問題的辦法、方案，用圖紙和文件表達出來。作為備料、施工組織工作和各工種在製作、建造工作中互相配合協作的共同依據。”
這個理解，和股票建倉之前的準備工作類似，謝文心想。
“這樣做的目的，是便於整個工程得以在預定的投資限額範圍內，按照周密考慮的預定方案，統一步調，順利進行。並使建成的建築物充分滿足使用者和社會所期望的各種要求。”
謝文想，這就跟做莊有點類似了，在設定投資金額內，做個資金調配預案。
“方案設計是設計中的重要階段，它是一個極富有創造性的設計階段，同時也是一個十分複雜的問題。
<a href="http://m.aiyueshuxiang.com" id="wzsy">aiyueshuxiang.com</a>
它涉及到設計者的知識水平、經驗、靈感和想象力等。
方案設計包括設計要求分析、係統功能分析、原理方案設計幾個過程。
該階段主要是從分析需求出發，確定實現產品功能和性能所需要的總體對象。
設計人員根據設計任務書的要求，運用自己掌握的知識和經驗，選擇合理的技術係統，構思滿足設計要求的原理解答方案。
初步設計是最終成果的前身，相當於一幅圖的草圖，一般做設計的在沒有最終定稿之前的設計都統稱為初步設計。”
“這個過程要多久？”
謝文聽著很複雜的樣子，果然是自己有點想當然了。
“這個時間不太長。你上次提的具體要求他們都知道。”
“最後就是施工圖設計了，為工程設計的一個階段，在技術設計、初步設計兩階段之後。
這一階段主要通過圖紙，把設計者的意圖和全部設計結果表達出來，作為施工製作的依據，它是設計和施工工作的橋梁。
民用工程施工圖設計應形成所有專業的設計圖紙：含圖紙目錄，說明和必要的設備、材料表，並按照要求編製工程預算書。施工圖設計文件，應滿足設備材料采購，非標準設備製作和施工的需要。”
“你剛才說省建工設計圖要求是多久完成？”
“程總要求他們在一個月拿出草圖，然後再根據你地塊的情況設計施工圖，據我估計，他們還要請專家審核、論證，還要得到你的認可，至少要三個月以上的時間。”
三個月以上的時間？
“他們不是可以參考別人的數據嗎？”
“是啊，要不能有這麽快？你要知道，地理環境不同，施工方法就不同，材料也會不同，一起取決於你拿地的速度。”
拿地的速度，是啊，每棟樓的地理環境有差別，地質不同，施工設計當然就不同，那怕是紐約的設計師，他也要實地墈察得到地質數據才能設計施工圖。
至於外觀效果圖與室內圖當然快，每棟大廈區別不大。
盡量快點拿地吧，等會再知會劉曉梅一聲。
“謝老板，能透露一下你的規劃嗎？”
“長期規劃沒有，但短期來看，我希望在三年以內，紐約出現二到三揀謝文大廈。國內北上廣深四大一線城市，每個城市都有一棟謝文大廈，都應該是四百米到五百米左右。”謝文說道。
“謝老板，你這個規劃，我們單獨肯定是完不成。”
劉老板吃了一驚，苦笑了一下。
劉老板有自知之明，就
益建肯定是單獨幹不了的，但基建工程的分包是沒問題的。
“這個我也知道，你有什麽好的方法沒有？”
眼前也是個內行，倒不如先問問，謝文想。
“分開招標，設計和建築分開招標。”劉老板說道。
“為什麽？”
“好的設計公司不一定有好的建築團隊，好的建築團隊不一定有好的設計公司。”劉老板說道。
“分開招標，就可以分別招到頂級公司。”謝文點點頭，這想法跟自已的想法不謀而合。
謝文黙黙算了一下時間，很緊張，現在要立馬拿地才行。
拿到地，再招標，再設計，估計最快也得四個月到半年時間。
四棟樓，怎麽招？一起招的話，太特麽驚世駭俗了，肯定是不行的。
那就先招一個，首選深圳，招好後如果滿意的話，就一事不煩二主了，加項目就是，自己省費用，估計對方也滿意。
那就這麽辦，謝文心裏下了決斷。