第二百八十八章委托招標
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
深圳，深創風投總部小會議室。
今天，深圳政府采購中心蘭主任來公司簽署委托招標協議。
深圳政府采購中心，是2002年10月成立的。是直屬市政府的專職集中采購機構，主要負責市本級的集中采購和招標組織工作。
采購中心編製60人，內設五個部。
其中綜合部主要負責內部管理。
采購一部主要負責受理采購申報、製作標書工作。
采購二部主要負責開標、評標工作。
采購三部主要負責協議采購執行工作。
網絡信息部主要負責網上政府采購係統的開發、維護及管理、專家庫、供應商庫、檔案庫管理、質疑處理、統計工作。
“蘭主任，招標這一塊，就完全拜托給你們了，我們公司將會派人全程跟進。”肖婷婷在委托協議上簽完字後，對坐在對麵的蘭主任說道。
蘭主任，蘭天，政府采購中心主任兼采購招標網老總。
“放心吧，肖總。這是政府形象工程，國土已經成立了專門的工程領導小組。大老板作了詳細的批示，要求各部門通力協助，我們保證讓大家都滿意。”
“需要我們要做些什麽？”肖婷婷又問道。
“你們該提供的東西都已經提供了，屆時有需要的時候我們會通知你們聯絡員的，希望你們的人員能盡快到位。”
蘭主任回答說。
“好，一周內我們公司的人員去向蘭主任報到。”
就在肖婷婷簽署協議的同時，法拉盛湘水山莊的氣氛也達到了高潮。
二十多個人都輪流上來給謝文敬酒，謝文那是來者不拒，當然，一般情況都是對方幹杯，謝文隨意。
即便如此，謝文也喝掉了兩杯，有些微醺。
“謝老板，我聽說省建工的外觀效果圖出來了，好象有四種外形。”
劉老板端著酒走過來，說道。
“外觀效果還是很重要的，如果連外觀效果圖都做不好，那就沒有必要合作了。”謝文喝了一口，說道。
外觀效果，實際上也就是項目建築效果圖，有總平麵效果圖、總鳥瞰效果圖、局部立麵效果圖、單體效果圖、夜景效果圖、商業氛圍效果圖。
戶型效果圖，也稱為“家居布置圖”或“家居布局圖”，一般會把戶型家居布置效果做出來，盡力表現一些立體感。
早期的時候，建築設計單位一般不出效果圖，或者出效果圖的話，也隻是出總平麵效果圖或單體效果圖。
效果圖如何渲染，顯得很重要，就是要把小區和建築的未來狀況用立體的彩色的效果給人呈現出來。要把裏麵“動與靜”、“遠與近”及形態、輪廓、景觀、生活氛圍等盡量以唯美形式表現出來。
許許多多的房地產公司，剛拿到地皮，外觀效果圖就做出來了，鋪天蓋地到處打廣告。
“地址選好了嗎？”
“地皮還在挑選之中，最近一段時間應該就有結果，劉曉梅劉總已經在辦了。”謝文說道。
“劉老板，你說句實話，你覺得以省建設計院的能力，他們能設計好這棟高樓嗎？”
謝文要旁邊的徐三元跟劉老板換了一個座位，又遞給劉老板一支煙，抽了幾口後，問道。
“這還真說不準，二、三百米是沒有什麽問題的，已經設計過不少了成品了。可要是四百米左右的，恐怕還是要與其他設計公司合作才行，畢竟他們這也是第一次。而且即使要參考別人的設計參數，別人也不會白給你參考。”
“你是行家，你說說，給我普及一下常識。設計一座摩天大樓有那些難點？”謝文問劉老板。
“要設計一座摩天大樓並不容易，需要克服的問題主要有三類：自重、風載和快速通行方式，也就是電梯。”
“自重？”
“是啊，第一個要克服的問題是自重，即無論建築的設計如何，下層都必須能夠支撐上層的重量。
由於這個原則，高層建築物長期以來遵循著“金字塔”式的設計，即越靠近頂部的樓層越輕越小。當然，我們不可能在城市裏建造個金字塔。
值得慶幸的是，我們現在可以使用防水聚合物和鋼纖維加固的混凝土來建造大樓，而不是石頭。這樣建築物就可以支撐自身重量，而不必將建築物的造型設計成金字塔形。
迪拜現在正在建的哈利法塔是目前在建的世界上最高的混凝土建築，據測算，每平方米的壓力約為 8，000 噸（按自重計算）。8000噸，相當於1200頭非洲象。”
“這麽重？”謝文認真的聽著，聽到每平方自重達到八千噸的，也有些吃驚。
“第二個問題是什麽？”謝文接著問。
“第二個問題是風載。為了讓摩天大樓能夠直立，它不僅需要支撐自身重量，還要能夠抵禦強風。
地麵上感覺到的微風，到了 300 米的高度，風速能達到數十米每秒。風的作用可使摩天大樓每平方米承受 8 公斤的力。這相當於保齡球的動能。
更嚴重的是，風繞過摩天大樓時，會在大樓後方形成不對稱的漩渦，稱為卡門渦街。
漩渦從大樓兩側交替脫落時，會作用於大樓一個交變的周期激勵，引起大樓的周期性振動。當流體流速達到某一程度，激勵頻率與大樓固有頻率一致時，將引發共振。此種情況下，大樓的晃動幅度會越來越大，直至倒塌。
減少摩天大樓的搖擺和振動的方法有很多。首先，可以在設計大樓外形時納入空氣動力學的考慮。
即使如此，如果受到強風的影響，高層建築還是會不可避免地會晃動。
為此，許多高層建築都有稱為“調諧質量阻尼器”的配重。
當風震動建築物時，調諧質量阻尼器像鍾擺一樣晃動以吸收建築物的動能。並由球體和建築物之間的液壓缸將動能轉化為熱能並釋放出來，從而保持建築物的穩定性。”
是啊，記得有次賽格大樓發生搖晃，整棟樓的人都嚇跑了，互聯網上盡是視頻新聞，整得全國皆知。
“最後一個問題是如何在建築物的不同樓層間快速通行。普通電梯的速度可高達 22 公裏/小時。
由於技術進步，現在的高速電梯速度越來越快。未來，采用無摩擦磁軌將實現時速70公裏的電梯。”
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“這就是三大難題？”
“是啊，在設計圖進行設計時，都要把這些因素考慮進去，施工圖就更加要根據地質條件反複的推算驗證。”
“是我想當然了，以為設計一棟樓應該不難。隔行如隔山，這話真沒說錯。
照你這樣說，當初就應該也招標的。劉老板，你告訴省建工，要是他們的設計實力達不到，可以總包建築，設計就不強求了，我在紐約直接招標就行了。”
“好的，謝老板。”
謝文此刻並不是很看好省建工的設計能力。
今天，深圳政府采購中心蘭主任來公司簽署委托招標協議。
深圳政府采購中心，是2002年10月成立的。是直屬市政府的專職集中采購機構，主要負責市本級的集中采購和招標組織工作。
采購中心編製60人，內設五個部。
其中綜合部主要負責內部管理。
采購一部主要負責受理采購申報、製作標書工作。
采購二部主要負責開標、評標工作。
采購三部主要負責協議采購執行工作。
網絡信息部主要負責網上政府采購係統的開發、維護及管理、專家庫、供應商庫、檔案庫管理、質疑處理、統計工作。
“蘭主任，招標這一塊，就完全拜托給你們了，我們公司將會派人全程跟進。”肖婷婷在委托協議上簽完字後，對坐在對麵的蘭主任說道。
蘭主任，蘭天，政府采購中心主任兼采購招標網老總。
“放心吧，肖總。這是政府形象工程，國土已經成立了專門的工程領導小組。大老板作了詳細的批示，要求各部門通力協助，我們保證讓大家都滿意。”
“需要我們要做些什麽？”肖婷婷又問道。
“你們該提供的東西都已經提供了，屆時有需要的時候我們會通知你們聯絡員的，希望你們的人員能盡快到位。”
蘭主任回答說。
“好，一周內我們公司的人員去向蘭主任報到。”
就在肖婷婷簽署協議的同時，法拉盛湘水山莊的氣氛也達到了高潮。
二十多個人都輪流上來給謝文敬酒，謝文那是來者不拒，當然，一般情況都是對方幹杯，謝文隨意。
即便如此，謝文也喝掉了兩杯，有些微醺。
“謝老板，我聽說省建工的外觀效果圖出來了，好象有四種外形。”
劉老板端著酒走過來，說道。
“外觀效果還是很重要的，如果連外觀效果圖都做不好，那就沒有必要合作了。”謝文喝了一口，說道。
外觀效果，實際上也就是項目建築效果圖，有總平麵效果圖、總鳥瞰效果圖、局部立麵效果圖、單體效果圖、夜景效果圖、商業氛圍效果圖。
戶型效果圖，也稱為“家居布置圖”或“家居布局圖”，一般會把戶型家居布置效果做出來，盡力表現一些立體感。
早期的時候，建築設計單位一般不出效果圖，或者出效果圖的話，也隻是出總平麵效果圖或單體效果圖。
效果圖如何渲染，顯得很重要，就是要把小區和建築的未來狀況用立體的彩色的效果給人呈現出來。要把裏麵“動與靜”、“遠與近”及形態、輪廓、景觀、生活氛圍等盡量以唯美形式表現出來。
許許多多的房地產公司，剛拿到地皮，外觀效果圖就做出來了，鋪天蓋地到處打廣告。
“地址選好了嗎？”
“地皮還在挑選之中，最近一段時間應該就有結果，劉曉梅劉總已經在辦了。”謝文說道。
“劉老板，你說句實話，你覺得以省建設計院的能力，他們能設計好這棟高樓嗎？”
謝文要旁邊的徐三元跟劉老板換了一個座位，又遞給劉老板一支煙，抽了幾口後，問道。
“這還真說不準，二、三百米是沒有什麽問題的，已經設計過不少了成品了。可要是四百米左右的，恐怕還是要與其他設計公司合作才行，畢竟他們這也是第一次。而且即使要參考別人的設計參數，別人也不會白給你參考。”
“你是行家，你說說，給我普及一下常識。設計一座摩天大樓有那些難點？”謝文問劉老板。
“要設計一座摩天大樓並不容易，需要克服的問題主要有三類：自重、風載和快速通行方式，也就是電梯。”
“自重？”
“是啊，第一個要克服的問題是自重，即無論建築的設計如何，下層都必須能夠支撐上層的重量。
由於這個原則，高層建築物長期以來遵循著“金字塔”式的設計，即越靠近頂部的樓層越輕越小。當然，我們不可能在城市裏建造個金字塔。
值得慶幸的是，我們現在可以使用防水聚合物和鋼纖維加固的混凝土來建造大樓，而不是石頭。這樣建築物就可以支撐自身重量，而不必將建築物的造型設計成金字塔形。
迪拜現在正在建的哈利法塔是目前在建的世界上最高的混凝土建築，據測算，每平方米的壓力約為 8，000 噸（按自重計算）。8000噸，相當於1200頭非洲象。”
“這麽重？”謝文認真的聽著，聽到每平方自重達到八千噸的，也有些吃驚。
“第二個問題是什麽？”謝文接著問。
“第二個問題是風載。為了讓摩天大樓能夠直立，它不僅需要支撐自身重量，還要能夠抵禦強風。
地麵上感覺到的微風，到了 300 米的高度，風速能達到數十米每秒。風的作用可使摩天大樓每平方米承受 8 公斤的力。這相當於保齡球的動能。
更嚴重的是，風繞過摩天大樓時，會在大樓後方形成不對稱的漩渦，稱為卡門渦街。
漩渦從大樓兩側交替脫落時，會作用於大樓一個交變的周期激勵，引起大樓的周期性振動。當流體流速達到某一程度，激勵頻率與大樓固有頻率一致時，將引發共振。此種情況下，大樓的晃動幅度會越來越大，直至倒塌。
減少摩天大樓的搖擺和振動的方法有很多。首先，可以在設計大樓外形時納入空氣動力學的考慮。
即使如此，如果受到強風的影響，高層建築還是會不可避免地會晃動。
為此，許多高層建築都有稱為“調諧質量阻尼器”的配重。
當風震動建築物時，調諧質量阻尼器像鍾擺一樣晃動以吸收建築物的動能。並由球體和建築物之間的液壓缸將動能轉化為熱能並釋放出來，從而保持建築物的穩定性。”
是啊，記得有次賽格大樓發生搖晃，整棟樓的人都嚇跑了，互聯網上盡是視頻新聞，整得全國皆知。
“最後一個問題是如何在建築物的不同樓層間快速通行。普通電梯的速度可高達 22 公裏/小時。
由於技術進步，現在的高速電梯速度越來越快。未來，采用無摩擦磁軌將實現時速70公裏的電梯。”
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“這就是三大難題？”
“是啊，在設計圖進行設計時，都要把這些因素考慮進去，施工圖就更加要根據地質條件反複的推算驗證。”
“是我想當然了，以為設計一棟樓應該不難。隔行如隔山，這話真沒說錯。
照你這樣說，當初就應該也招標的。劉老板，你告訴省建工，要是他們的設計實力達不到，可以總包建築，設計就不強求了，我在紐約直接招標就行了。”
“好的，謝老板。”
謝文此刻並不是很看好省建工的設計能力。