第三百二十四章華爾街買地
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
最近一段時間，劉曉梅也忙得是團團轉。
昨天剛從夏威夷回來，今天又拉著彭鈺華上街了。
這段時間，劉曉梅也是到處跑。
一是經常要去位於皇後區艾姆赫斯特的盛華一號樓盤。
樓盤加高到三十層，已經算是該區最高的建築物了。
按米國的標準，一百五十米以上算是摩天大樓。盛華樓盤為了美觀加了一個塔尖，剛好一百五十八米，算是艾姆赫斯特地區第一幢真正意義上的摩天大樓。
張揚作為新成立的盛華房地產總經理，按理說是該負全責的。
可是益建的劉民發劉總是劉曉梅的老鄉，而劉曉梅又是集團公司的副董事長，雖然兼任房屋租賃公司總經理，卻分管整個集團的房地產業務。
責任心超強的劉曉梅，生怕劉老板砸鍋，壞了謝文的事，隔三差五就要來看看。
第二件事，最令劉曉梅頭疼，那就是曼哈頓中心的地塊。謝文想在紐約曼哈頓中心，造一座比帝國大廈還要高的建築，讓謝文大廈四個漢字屹立在紐約的天空，想一想都叫人激動不已。
劉曉梅不僅要劉鋒出去四處探訪，自已更是帶著彭鈺華四處勘查，到處打聽地塊或者房屋出售的信息。
“小彭，累了吧？休息一下。”
走在華爾街大街上，望著川流不息的車水馬龍，劉曉梅實在是走不動了。
彭鈺華也累得夠嗆，心想劉老板好好的車不開，非要一棟一棟樓的去問去找，這要找到猴年馬月去？
兩人也去過市府打聽過，公立的地塊早就沒有了。在米國，基本上造樓的都是買地造樓，買了之後就永久屬於私人所有。不像國內，房子是你的，但土地永遠屬於國有。
因此，唯一的辦法就是連地帶房一塊買。
走得太累，倆人也顧不上什麽形象，就在路邊休息。
“老板，你不是認識那個談索尼大樓的中介嗎？霍頓房屋公司紐約分公司的艾瑪沃特森小姐，幹嘛不問問她？”
彭鈺華把水遞給劉曉梅，說道。
“真的哦，我怎麽把這外國妞給忘了？”
劉曉梅一拍腦門，心想謝文說過，專業的事找專業的人去做。
“你快聯係一下她。”
劉曉梅說道。
“好的。”彭鈺華拿出手機，找到號碼，撥了出去。
艾瑪沃特森小姐現在非常的沮喪，剛剛挨了上司一頓臭罵。
這個月，紐約霍頓分公司曼哈頓旗艦店總共才做成六十多單生意。
霍頓公司是米國四大房地產之一，1978年成立，總部在德克薩斯州。
霍頓公司還是全米最大的地產開發商。
2005年，霍頓成為列入《福布斯》“白金榮譽名冊”的44家企業之一。
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2004年財政年度中，霍頓公司成交房屋的90%都獲得了收益。
2005年年底，該公司聲稱，到2010年，其新屋銷售量將達到10萬套一年，是2005 財年銷售總數51172套的兩倍。
霍頓還揚言，在未來5年內維持年收入15%～20%的增速。
可是市場給了霍頓公司一記響亮的耳光。
2006年上半年銷售情況還不錯，可到下半年銷售量就直接跳水，全年比上一年直接少於20%。
2007上半年的財報昨天出爐，全米僅僅一萬二千多套。旗艦店門可羅雀，鬼都不上門。
八十多名員工，一個月才成交六十多套，雖然員工待遇以提成為主，可門麵租金、辦公費用、保底薪資等日常開支已經是入不敷出了。
艾瑪，旗艦店的王牌銷售，這個月卻破天荒的一套也沒成交，成績墊底，上司大為光火。
可艾瑪也不想啊，誰讓自己倒黴呢，原先談好的客戶紛紛悔約。原來自己還說可以談一棟摩天大樓的，自己在中國女人麵前也誇下了海口，五億拿下索尼，可結果是索尼獅子大開口，五億六千萬還不願意賣。
六千萬，都可以買華爾街的72號樓了。那幢訓練中心是國際集團的，十六層高，占地三萬多平米，至今無人問津。
七十年代經濟危機時，很多大公司逃離紐約，米國國際集團(AIG)在曼哈頓大肆置產，迅速壯大為世界第一。受今年次貸危機所累，開始拋售不動產，AIG旗下的華爾街72號共16層，2萬8千平米，原是國際集團的企業培訓中心。
這樣的樓估計那個中國女人不會要，她想買的是摩天大樓。
走在街上的艾瑪正閑逛著，手機忽然響了起來。
“嗯？彭鈺華？是誰？哦，是那個中國女人的助理或秘書。”
艾瑪想起來後，接通了電話。
“彭小姐，你好。”
“艾瑪小姐，你好。”
“有什麽事嗎？彭小姐？”索尼的事，對方也有一段時間沒問了，該不是還想買吧？
“我老板想約你見一麵聊聊。”
“好啊，我正好有時間，去你們公司嗎？”
“是的，半個小時後見。”
“好的，我去你們公司很近的，二十分鍾的時間就夠了。”
說不定對方又對索尼大廈有興趣了，艾瑪精神振奮起來。
劉曉梅與彭鈺華剛回到公司，就在樓下踫到了急急忙忙趕來的艾瑪。
“你好，艾瑪小姐。”劉曉梅朝艾瑪伸出了手。
“你好，劉老板。”艾瑪低下頭，彎了彎腰，伸手握住了劉曉梅的手。
“樓上談談。”劉曉梅鬆開手，朝樓內電梯走去。
辦公室裏，彭鈺華給艾瑪衝泡了一杯速溶咖啡。
“不知道劉老板找我什麽事？還是關於索尼大樓嗎？”艾瑪問道。
“不，不是的。索尼的事先放一放。”
先放一放？那就是並沒放棄的意思，看來還有可能啊？艾瑪心裏地不由得又高興起來。能談好一棟摩天大樓，夠得上一年的金牌經紀人業績了。
“是這樣的，艾瑪小姐。你上次說，曼哈頓的地盤你都熟悉？”
“是的，劉老板，有名的地盤，我基本上都熟悉。”
“那我問你，在曼哈頓，還有沒有閑置的空地？”劉曉梅問道。
“閑置的空地？”艾瑪想了一會，搖搖頭。
“沒有，曼哈頓肯定是沒有空地了。不是建了樓，就是正在建樓。”
“那建樓的地是哪裏來的呢？”
“當然是買的呀。”艾瑪奇怪了，這問題不是很明顯嗎？
“如果我也想買塊地建樓，你知道那裏有嗎？”
劉曉梅接著問道，果然如謝文想的那樣，隻能買房拆掉重建。
昨天剛從夏威夷回來，今天又拉著彭鈺華上街了。
這段時間，劉曉梅也是到處跑。
一是經常要去位於皇後區艾姆赫斯特的盛華一號樓盤。
樓盤加高到三十層，已經算是該區最高的建築物了。
按米國的標準，一百五十米以上算是摩天大樓。盛華樓盤為了美觀加了一個塔尖，剛好一百五十八米，算是艾姆赫斯特地區第一幢真正意義上的摩天大樓。
張揚作為新成立的盛華房地產總經理，按理說是該負全責的。
可是益建的劉民發劉總是劉曉梅的老鄉，而劉曉梅又是集團公司的副董事長，雖然兼任房屋租賃公司總經理，卻分管整個集團的房地產業務。
責任心超強的劉曉梅，生怕劉老板砸鍋，壞了謝文的事，隔三差五就要來看看。
第二件事，最令劉曉梅頭疼，那就是曼哈頓中心的地塊。謝文想在紐約曼哈頓中心，造一座比帝國大廈還要高的建築，讓謝文大廈四個漢字屹立在紐約的天空，想一想都叫人激動不已。
劉曉梅不僅要劉鋒出去四處探訪，自已更是帶著彭鈺華四處勘查，到處打聽地塊或者房屋出售的信息。
“小彭，累了吧？休息一下。”
走在華爾街大街上，望著川流不息的車水馬龍，劉曉梅實在是走不動了。
彭鈺華也累得夠嗆，心想劉老板好好的車不開，非要一棟一棟樓的去問去找，這要找到猴年馬月去？
兩人也去過市府打聽過，公立的地塊早就沒有了。在米國，基本上造樓的都是買地造樓，買了之後就永久屬於私人所有。不像國內，房子是你的，但土地永遠屬於國有。
因此，唯一的辦法就是連地帶房一塊買。
走得太累，倆人也顧不上什麽形象，就在路邊休息。
“老板，你不是認識那個談索尼大樓的中介嗎？霍頓房屋公司紐約分公司的艾瑪沃特森小姐，幹嘛不問問她？”
彭鈺華把水遞給劉曉梅，說道。
“真的哦，我怎麽把這外國妞給忘了？”
劉曉梅一拍腦門，心想謝文說過，專業的事找專業的人去做。
“你快聯係一下她。”
劉曉梅說道。
“好的。”彭鈺華拿出手機，找到號碼，撥了出去。
艾瑪沃特森小姐現在非常的沮喪，剛剛挨了上司一頓臭罵。
這個月，紐約霍頓分公司曼哈頓旗艦店總共才做成六十多單生意。
霍頓公司是米國四大房地產之一，1978年成立，總部在德克薩斯州。
霍頓公司還是全米最大的地產開發商。
2005年，霍頓成為列入《福布斯》“白金榮譽名冊”的44家企業之一。
<a href="http://m.156n.net" id="wzsy">156n.net</a>
2004年財政年度中，霍頓公司成交房屋的90%都獲得了收益。
2005年年底，該公司聲稱，到2010年，其新屋銷售量將達到10萬套一年，是2005 財年銷售總數51172套的兩倍。
霍頓還揚言，在未來5年內維持年收入15%～20%的增速。
可是市場給了霍頓公司一記響亮的耳光。
2006年上半年銷售情況還不錯，可到下半年銷售量就直接跳水，全年比上一年直接少於20%。
2007上半年的財報昨天出爐，全米僅僅一萬二千多套。旗艦店門可羅雀，鬼都不上門。
八十多名員工，一個月才成交六十多套，雖然員工待遇以提成為主，可門麵租金、辦公費用、保底薪資等日常開支已經是入不敷出了。
艾瑪，旗艦店的王牌銷售，這個月卻破天荒的一套也沒成交，成績墊底，上司大為光火。
可艾瑪也不想啊，誰讓自己倒黴呢，原先談好的客戶紛紛悔約。原來自己還說可以談一棟摩天大樓的，自己在中國女人麵前也誇下了海口，五億拿下索尼，可結果是索尼獅子大開口，五億六千萬還不願意賣。
六千萬，都可以買華爾街的72號樓了。那幢訓練中心是國際集團的，十六層高，占地三萬多平米，至今無人問津。
七十年代經濟危機時，很多大公司逃離紐約，米國國際集團(AIG)在曼哈頓大肆置產，迅速壯大為世界第一。受今年次貸危機所累，開始拋售不動產，AIG旗下的華爾街72號共16層，2萬8千平米，原是國際集團的企業培訓中心。
這樣的樓估計那個中國女人不會要，她想買的是摩天大樓。
走在街上的艾瑪正閑逛著，手機忽然響了起來。
“嗯？彭鈺華？是誰？哦，是那個中國女人的助理或秘書。”
艾瑪想起來後，接通了電話。
“彭小姐，你好。”
“艾瑪小姐，你好。”
“有什麽事嗎？彭小姐？”索尼的事，對方也有一段時間沒問了，該不是還想買吧？
“我老板想約你見一麵聊聊。”
“好啊，我正好有時間，去你們公司嗎？”
“是的，半個小時後見。”
“好的，我去你們公司很近的，二十分鍾的時間就夠了。”
說不定對方又對索尼大廈有興趣了，艾瑪精神振奮起來。
劉曉梅與彭鈺華剛回到公司，就在樓下踫到了急急忙忙趕來的艾瑪。
“你好，艾瑪小姐。”劉曉梅朝艾瑪伸出了手。
“你好，劉老板。”艾瑪低下頭，彎了彎腰，伸手握住了劉曉梅的手。
“樓上談談。”劉曉梅鬆開手，朝樓內電梯走去。
辦公室裏，彭鈺華給艾瑪衝泡了一杯速溶咖啡。
“不知道劉老板找我什麽事？還是關於索尼大樓嗎？”艾瑪問道。
“不，不是的。索尼的事先放一放。”
先放一放？那就是並沒放棄的意思，看來還有可能啊？艾瑪心裏地不由得又高興起來。能談好一棟摩天大樓，夠得上一年的金牌經紀人業績了。
“是這樣的，艾瑪小姐。你上次說，曼哈頓的地盤你都熟悉？”
“是的，劉老板，有名的地盤，我基本上都熟悉。”
“那我問你，在曼哈頓，還有沒有閑置的空地？”劉曉梅問道。
“閑置的空地？”艾瑪想了一會，搖搖頭。
“沒有，曼哈頓肯定是沒有空地了。不是建了樓，就是正在建樓。”
“那建樓的地是哪裏來的呢？”
“當然是買的呀。”艾瑪奇怪了，這問題不是很明顯嗎？
“如果我也想買塊地建樓，你知道那裏有嗎？”
劉曉梅接著問道，果然如謝文想的那樣，隻能買房拆掉重建。