第三百二十八章地比房值錢
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
謝文有點疑惑。
“徐總，有房地產金融類的專業律師嗎？”
“不是，老板。他的主業是金融投資，但他也非常熟悉房地產法律，有這兩方麵的執業經驗與成功案例。我在聘用前調查過，他在紐約還是小有名氣的。”
謝文心想，我又不打官司，隻需要懂法律條文就行了。真要有官司，肯定是委托律所的，一小法律顧問有什麽用？
“他如果懂金融與房地產法律的話，就作為集團公司聘用好了，你跟他談談。因為有些房地產方麵的協議合同等文書要他從法律方麵把把關。”
“好的，我找他談談，這應該沒什麽問題。”
徐愛華說道，從公司法律顧問提升到集團公司法律顧問，對於他來說，是一種認可與升職，有利於提升他的地位與形象，他應該是求之不得的事。
徐愛華結束通話後，立即開始布置任務。黃山與推遲了回國的羅華看了老板的計劃後，覺得不需要討論了，照章行事就夠了。
謝文打完電話才發現，車子已經停了。
車門也開著，車下站著幾個人。
“哎呦，不好意思啊，諸位久等了。”
謝文下車後徑直走向劉民發。
“劉老板，一直忙，沒時間來看你。怎麽樣？這花花世界還習慣吧？”
謝文朝劉民發伸出手，一邊笑著說。
“謝謝大老板，你給我們來花花世界見世麵的機會，我們感激不盡啊。”
“怎麽樣，有收獲沒有？”
“有，他們跟我們一起工作，確實有不少值得我們學習的地方。”
張揚把原來的技術人員與部分員工留下，就是想給劉總他們一個相互學習的機會。
“那就好，房子進度如何了？”
“八月中旬封頂問題不會太大，九月初應該可以開盤。”
“有這麽快？”謝文問道。
“來的可都是精英，這都算是精益求精，推遲進度了。”
“老板，上樓了。”張揚在邊上提醒。
“哦，對對。走，進去再說。”
“張總，多與劉總互動，多向劉總學習。”
進門的時候，謝文又對走在邊上的張揚說道。
“老板，我一定好好向劉總學習。”
謝文一下車先是跟劉民發握手，接著又寒喧半天。在外人看來，似乎這是在冷落張揚，其實大家都心知肚明，這才是親疏有別。真要跟你客套，那才是有麻煩。
因此，張揚反而更加高興。
進了包廂，謝文理所當然的坐在主位。
六個人坐好後，謝文問張揚。
“張總，你說說看，盛華樓盤峻工後，下一步該如何做？”
“老板，我認為我們可以繼續盛華一號的模式，在華人區開發住宅樓或者公寓樓。
或者仿國內盛華的模式，住宅公寓並舉，出售住宅，出租公寓，以樓養樓。”穀
邊上劉曉梅與劉民發也不住點頭，覺得房地產模式全球都差不多。國內那套模式完全可以照搬。
兩者不同的是，在米國，你可以隻買房，也可以連士地一起買。你也可以隻賣房不賣土地。
什麽東西最值錢？
土地，隻有土地最值錢，他是不可再生的資源。
米國的房產和附屬土地都是私有製的、永久產權，在正常的情況下，土地是可以無限的繼承下去的。
也就是說，米國土地所有權屬國家，而使用權、永久性出售屬私人。
米國土地所有權與國內的比較：
一，權利範圍不同。就空間範圍而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下礦藏，而後者僅僅包括土地及土地的地上附著物。
二，權利性質不同。前者是所有權，即：完全、絕對的權利，後者是使用權，即：僅擁有在限定的用途上的使用權。
三，權利的限製不同。前者對開發和使用沒有特定的時間限製，而後者卻有限時開發、不按時開發就可能被收回的限製。
米國法律保護私有土地所有權不受侵犯，各種所有製形式之間的土地可以自由買賣和出租，價格由市場供求關係決定。
米國土地占有權分為地下權(包括地下資源開采權)、地麵權和地上空間權(包括建築物的容積率以及在容積率範圍內空間設定的通過權)，這三部分權益可以分別轉讓。
想到這裏，謝文突發奇想，既然土地是私人的，那自己是否可以在納蘇郡或者是皇後區靠海的地方，向州政府買一大塊荒地，自已建一個城堡呢？
就像迪士尼樂園那樣，給女兒他們打造一個童話世界。
好像還真的可行，次貸危機過後，好生的研究一下。
“老板，你認為呢？”
張揚不知道謝文在自嗨之中，問道。
“嗯，我覺得可以。先在三個華人區各自建一個樓盤看看。土地問題張總去處理，你已經有豐富的經驗了。”
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“好的，老板，這塊程序我熟悉。”
“要不要再給你派個助手？”謝文關心的問道。
張揚聞言一驚，難道自己做得不好，引起老板不滿了？
張揚看了一眼，見老板純粹是副關心的神色，這才安下心來。
“不用了，老板。劉總這邊我根本就不用擔心，他比我還內行，做得也比我好。我一個人去跑項目完全沒什麽問題。”
“那行，你就辛苦點。”
謝文這時還真沒有派人監督張揚的想法，疑人不用，用人不疑。既然把劉鋒撤走了，就斷沒有重新派人的道理。
而且，現在還真沒有多餘的人手可派，現在的人都是一個蘿卜一個坑。
見老板也就是問自己一句，並沒有強行派人的想法，才知道自已確實是想多了。張揚暗暗的鬆了一口氣，也怪自已疑心生暗鬼。
“菜都點了吧？”劉曉梅剛開口問張揚，上菜的就到了。
因為下午還要去看樓盤，因此中午謝文就喝了瓶啤酒表示一下意思。
吃完飯，謝文習慣性散了一圈煙。現在米國還有不少的鑽石芙蓉王，謝文自已抽不完，但也不好亂送，以免影響不好。
眾人見謝文吃完了，都紛紛放下碗筷。
這也是中國特色，上級領導吃好了，你沒好也得好。
“徐總，有房地產金融類的專業律師嗎？”
“不是，老板。他的主業是金融投資，但他也非常熟悉房地產法律，有這兩方麵的執業經驗與成功案例。我在聘用前調查過，他在紐約還是小有名氣的。”
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“好的，我找他談談，這應該沒什麽問題。”
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徐愛華結束通話後，立即開始布置任務。黃山與推遲了回國的羅華看了老板的計劃後，覺得不需要討論了，照章行事就夠了。
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“哎呦，不好意思啊，諸位久等了。”
謝文下車後徑直走向劉民發。
“劉老板，一直忙，沒時間來看你。怎麽樣？這花花世界還習慣吧？”
謝文朝劉民發伸出手，一邊笑著說。
“謝謝大老板，你給我們來花花世界見世麵的機會，我們感激不盡啊。”
“怎麽樣，有收獲沒有？”
“有，他們跟我們一起工作，確實有不少值得我們學習的地方。”
張揚把原來的技術人員與部分員工留下，就是想給劉總他們一個相互學習的機會。
“那就好，房子進度如何了？”
“八月中旬封頂問題不會太大，九月初應該可以開盤。”
“有這麽快？”謝文問道。
“來的可都是精英，這都算是精益求精，推遲進度了。”
“老板，上樓了。”張揚在邊上提醒。
“哦，對對。走，進去再說。”
“張總，多與劉總互動，多向劉總學習。”
進門的時候，謝文又對走在邊上的張揚說道。
“老板，我一定好好向劉總學習。”
謝文一下車先是跟劉民發握手，接著又寒喧半天。在外人看來，似乎這是在冷落張揚，其實大家都心知肚明，這才是親疏有別。真要跟你客套，那才是有麻煩。
因此，張揚反而更加高興。
進了包廂，謝文理所當然的坐在主位。
六個人坐好後，謝文問張揚。
“張總，你說說看，盛華樓盤峻工後，下一步該如何做？”
“老板，我認為我們可以繼續盛華一號的模式，在華人區開發住宅樓或者公寓樓。
或者仿國內盛華的模式，住宅公寓並舉，出售住宅，出租公寓，以樓養樓。”穀
邊上劉曉梅與劉民發也不住點頭，覺得房地產模式全球都差不多。國內那套模式完全可以照搬。
兩者不同的是，在米國，你可以隻買房，也可以連士地一起買。你也可以隻賣房不賣土地。
什麽東西最值錢？
土地，隻有土地最值錢，他是不可再生的資源。
米國的房產和附屬土地都是私有製的、永久產權，在正常的情況下，土地是可以無限的繼承下去的。
也就是說，米國土地所有權屬國家，而使用權、永久性出售屬私人。
米國土地所有權與國內的比較：
一，權利範圍不同。就空間範圍而言，前者不但包括土地，而且包括地上物、地上空及地下礦藏，而後者僅僅包括土地及土地的地上附著物。
二，權利性質不同。前者是所有權，即：完全、絕對的權利，後者是使用權，即：僅擁有在限定的用途上的使用權。
三，權利的限製不同。前者對開發和使用沒有特定的時間限製，而後者卻有限時開發、不按時開發就可能被收回的限製。
米國法律保護私有土地所有權不受侵犯，各種所有製形式之間的土地可以自由買賣和出租，價格由市場供求關係決定。
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想到這裏，謝文突發奇想，既然土地是私人的，那自己是否可以在納蘇郡或者是皇後區靠海的地方，向州政府買一大塊荒地，自已建一個城堡呢？
就像迪士尼樂園那樣，給女兒他們打造一個童話世界。
好像還真的可行，次貸危機過後，好生的研究一下。
“老板，你認為呢？”
張揚不知道謝文在自嗨之中，問道。
“嗯，我覺得可以。先在三個華人區各自建一個樓盤看看。土地問題張總去處理，你已經有豐富的經驗了。”
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“要不要再給你派個助手？”謝文關心的問道。
張揚聞言一驚，難道自己做得不好，引起老板不滿了？
張揚看了一眼，見老板純粹是副關心的神色，這才安下心來。
“不用了，老板。劉總這邊我根本就不用擔心，他比我還內行，做得也比我好。我一個人去跑項目完全沒什麽問題。”
“那行，你就辛苦點。”
謝文這時還真沒有派人監督張揚的想法，疑人不用，用人不疑。既然把劉鋒撤走了，就斷沒有重新派人的道理。
而且，現在還真沒有多餘的人手可派，現在的人都是一個蘿卜一個坑。
見老板也就是問自己一句，並沒有強行派人的想法，才知道自已確實是想多了。張揚暗暗的鬆了一口氣，也怪自已疑心生暗鬼。
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因為下午還要去看樓盤，因此中午謝文就喝了瓶啤酒表示一下意思。
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這也是中國特色，上級領導吃好了，你沒好也得好。