第三百九十三章米國基金開始行動
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
肖婷婷晚上把十份設計的投標書複製件都給了謝文。
謝文先與肖婷婷溫存了一番，慰籍慰籍了一下尚在自責情緒低落的肖婷婷。
謝文認為，沒有什麽事是溫存不能解決的。要是沒有解決，那就溫存二次。
別墅外麵的草地上，曹縣與譚應菊坐在那兒抽著煙。
白天謝薇薇這場華麗的演出，兩人在門外是從頭聽到尾。
“大小姐怎麽樣？”曹縣笑著問譚應菊。
譚應菊指了指自己的頭。
“我自認為還不蠢，可跟大小姐一比，我覺得這裏麵幹貨太少，水太多。”
“哈哈哈哈……”曹縣被譚應菊這一神比劃逗笑了。
“十歲的大學生，少年畫家。原來我認為這應該是大小姐的極限了。卻不料，這才是小荷才露尖尖角。
你想想，如果有老板千萬億的資本作後盾，大小姐進入資本市場。不，是進入任何一個行業，以她的才智，會如何。”
“如果是她了解又用心去做的行業，恐怕會翻天覆地。”譚應菊回答道。
“我很期待這一天。”
曹縣說完，眼睛微微一眯，突然間有殺氣外溢。
“以後誰要是出妖蛾子，對老板和大小姐不利，我叫他後悔生在這世上。”
“我也是。”譚應菊也很鄭重的說道。
“馬上就要八一了，跟老戰友們都聯係一下沒有？”曹縣問譚應菊。
“沒有。”譚應菊回答說。
“那個莫梓涵快要來了吧？”
“今天應該去京城麵簽了，明天下午簽完，後天來深圳。”
“那你去接一下機。莫梓涵要來的事，告訴大小姐了嗎？”
“跟大小姐說了，她還說一起去接機呢。”
“帶大小姐去也好，讓她們兩人快點熟悉起來。另外，你要告訴莫梓涵，大小姐的安危是重中之重。”
曹縣反複囑托譚應菊。
“放心吧，曹哥，在益陽的時候我就與她說過了。”
“那就好。走，再巡查一次。”
曹縣說完，倆人又隱入了黑暗之中。
紐約，納蘇郡，大別墅的操作室裏。
徐三元帶著楊會妍與鞠婧禕、劉嘉欣在看盤。
“師妹，什麽時候動手？”
楊會妍問徐三元。
“你現在是海外二號的老總了，問我幹嘛？現在劉嘉欣也借給你了，隨便放空就行了。”
“我這二號老總當然是聽一號老總的。”
楊會妍嬉皮笑臉的說道。
“是的，師父，我們跟著你走。”
劉嘉欣也接著說道。
海外投資基金是四類基金中最先投滿的，幾乎是秒投。國人對海外市場的興趣遠大於國內，在不能直接海外投資的情況下，海外投資基金成了唯一選擇。
謝文原計劃是徐三元任海外投資基金的總經理，那知道認購資金實在太多。無奈之下，謝文隻好把基金分成一號和二號，由楊會妍出任二號基金的總經理。
國內的也一樣，本來是肖婷婷任總經理，張超是任副總的，分成二個基金公司後，張超又變成了二號基金的老總。
現在，米國的投資公司又重新進行了組合。
米國的投資公司現在有徐三元、楊會妍、黃山、羅華、鞠婧禕、劉嘉欣，外加二個老米操盤手，一共八個人，實力強大。操作時，可合可分。
黃山掛名基金一號副總，羅華掛名基金二號副總。實際上並不參與基金公司的運作，仍舊主持著謝文自己的投資公司。不過在行情波動劇烈時，都要聽從徐三元的指揮，集體作戰。
至於海外二個基金公司下屬的其他部門，統統都在內地，由盛華基金管理公司統一管理。
房地產投資基金公司也分為了兩塊，一塊是海外業務，歸劉曉梅管理，張揚任副總。一塊在內地，由江小雅任總經理，肖明任副總。
房地產投資基金與海外股票投資基金的投資方向，與謝文現在的投資幾乎重疊。
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因此，基本上是一套人馬，二塊牌子。隻是買賣的時候多下一次單而已。當然，基金公司的投資品種還是與謝文的有所區別。
比如同樣是投資房地產金融公司，謝文自營資金就是房地美、房利美、花旗集團、雷曼兄弟這些大公司。
而投資基金呢，謝文告訴徐三元是全麵開花，隻要是股票就行，看誰賣誰，看見那個票不順眼就多沽空一點，叫做一頓亂賣。
“行啦，師父打電話時，說的是一頓亂賣，我與你們師叔看你們師祖的帳號去了。你們就慢慢沽，練習練習手法。
你們師祖二萬億都是我一個人搞定的，這四千億你們兩個玩吧。”
鞠婧禕與劉嘉欣頓時興奮不已，這與買入股票不同，因為是純粹的沽空，又不用擔心虧損，正好用來練手。
“師姐，這樣做行嗎？”楊會妍還有點擔心。
“擔心什麽？全是融券賣出，想做錯單都做不了。”
楊會妍聽師姐這麽一說，臉頓時紅了，自己連做幾次反單，被師姐罵得狗血淋頭，到現在都覺得不好意思。
“行了，人都有失手的時候，別老記著這事。”
徐三元說道。
此時的劉曉梅卻在頭痛。
“劉總，這個房地產投資基金，到底應該怎麽運作？”
辦公室裏，張揚問劉曉梅。
“我開始也不太明白，特地問了一下老板。”劉曉梅說道。
“老板說，房地產基金特指投資於房地產領域的基金。
一般情況下作用於一級市場，直接投資於房地產產業和資產，同時也可以作用於二級市場。”
“一級市場？二級市場？什麽意思？”
張揚沒進入過資本市場，是個純小白。
“一級市場，就是買房產，比如切爾西公寓之類的。二級市場就是一些房地產相關證券，簡單說，就是房地產股票。同時在投資方向上又分為債權投資、股權投資，以及混合型投資。”
“這樣說我就有點明白了。”
張揚點點頭。
“老板說，我們是經營類房地產基金。主要是持有物業收取租金，享有租金及物業增值收入。
經營類房地產基金采用“持有+出租“的模式，經營周期長，收益穩定。
收購的物業大多為購物中心、公寓、寫字樓、倉庫等，收購後進行出租，經營周期一般為數十年。有長期租賃合同作保證，基金享有穩定的收入現金流。”
“除了房地產開發，自己起樓外，其他的豈不是跟老板的一樣？”
張揚說道。
“是啊。老板也是這樣說的。經營類基金主要通過租金收入和資產增值盈利，退出方式為資產轉讓或資產證券化。基金更看重通過對物業經營獲得穩定租金收入。
當然，也可以在適當時機可以將物業轉讓，完成退出獲取物業增值收入。另一種退出方式則是基金拆分後上市，即完成了不動產證券化。”
“那我們該怎麽操作呢？”
“老板說不急，房地產基金是長期投資，次貸危機爆發後買更有利。”
“我不是這個意思，我是說具體怎麽操作？”
張揚想，基金賺錢怎麽比老板賺錢好？
“我是這樣想的，現在我們等於是兩條腿走路，步調一致才能走得遠。現在先邁基金這條腿，邊買邊等市場跌，跌到頭了，再用老板的錢買。適當的時候，我們可以左右手倒騰一下……。”
劉曉梅低聲與張揚商量起來。
謝文先與肖婷婷溫存了一番，慰籍慰籍了一下尚在自責情緒低落的肖婷婷。
謝文認為，沒有什麽事是溫存不能解決的。要是沒有解決，那就溫存二次。
別墅外麵的草地上，曹縣與譚應菊坐在那兒抽著煙。
白天謝薇薇這場華麗的演出，兩人在門外是從頭聽到尾。
“大小姐怎麽樣？”曹縣笑著問譚應菊。
譚應菊指了指自己的頭。
“我自認為還不蠢，可跟大小姐一比，我覺得這裏麵幹貨太少，水太多。”
“哈哈哈哈……”曹縣被譚應菊這一神比劃逗笑了。
“十歲的大學生，少年畫家。原來我認為這應該是大小姐的極限了。卻不料，這才是小荷才露尖尖角。
你想想，如果有老板千萬億的資本作後盾，大小姐進入資本市場。不，是進入任何一個行業，以她的才智，會如何。”
“如果是她了解又用心去做的行業，恐怕會翻天覆地。”譚應菊回答道。
“我很期待這一天。”
曹縣說完，眼睛微微一眯，突然間有殺氣外溢。
“以後誰要是出妖蛾子，對老板和大小姐不利，我叫他後悔生在這世上。”
“我也是。”譚應菊也很鄭重的說道。
“馬上就要八一了，跟老戰友們都聯係一下沒有？”曹縣問譚應菊。
“沒有。”譚應菊回答說。
“那個莫梓涵快要來了吧？”
“今天應該去京城麵簽了，明天下午簽完，後天來深圳。”
“那你去接一下機。莫梓涵要來的事，告訴大小姐了嗎？”
“跟大小姐說了，她還說一起去接機呢。”
“帶大小姐去也好，讓她們兩人快點熟悉起來。另外，你要告訴莫梓涵，大小姐的安危是重中之重。”
曹縣反複囑托譚應菊。
“放心吧，曹哥，在益陽的時候我就與她說過了。”
“那就好。走，再巡查一次。”
曹縣說完，倆人又隱入了黑暗之中。
紐約，納蘇郡，大別墅的操作室裏。
徐三元帶著楊會妍與鞠婧禕、劉嘉欣在看盤。
“師妹，什麽時候動手？”
楊會妍問徐三元。
“你現在是海外二號的老總了，問我幹嘛？現在劉嘉欣也借給你了，隨便放空就行了。”
“我這二號老總當然是聽一號老總的。”
楊會妍嬉皮笑臉的說道。
“是的，師父，我們跟著你走。”
劉嘉欣也接著說道。
海外投資基金是四類基金中最先投滿的，幾乎是秒投。國人對海外市場的興趣遠大於國內，在不能直接海外投資的情況下，海外投資基金成了唯一選擇。
謝文原計劃是徐三元任海外投資基金的總經理，那知道認購資金實在太多。無奈之下，謝文隻好把基金分成一號和二號，由楊會妍出任二號基金的總經理。
國內的也一樣，本來是肖婷婷任總經理，張超是任副總的，分成二個基金公司後，張超又變成了二號基金的老總。
現在，米國的投資公司又重新進行了組合。
米國的投資公司現在有徐三元、楊會妍、黃山、羅華、鞠婧禕、劉嘉欣，外加二個老米操盤手，一共八個人，實力強大。操作時，可合可分。
黃山掛名基金一號副總，羅華掛名基金二號副總。實際上並不參與基金公司的運作，仍舊主持著謝文自己的投資公司。不過在行情波動劇烈時，都要聽從徐三元的指揮，集體作戰。
至於海外二個基金公司下屬的其他部門，統統都在內地，由盛華基金管理公司統一管理。
房地產投資基金公司也分為了兩塊，一塊是海外業務，歸劉曉梅管理，張揚任副總。一塊在內地，由江小雅任總經理，肖明任副總。
房地產投資基金與海外股票投資基金的投資方向，與謝文現在的投資幾乎重疊。
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因此，基本上是一套人馬，二塊牌子。隻是買賣的時候多下一次單而已。當然，基金公司的投資品種還是與謝文的有所區別。
比如同樣是投資房地產金融公司，謝文自營資金就是房地美、房利美、花旗集團、雷曼兄弟這些大公司。
而投資基金呢，謝文告訴徐三元是全麵開花，隻要是股票就行，看誰賣誰，看見那個票不順眼就多沽空一點，叫做一頓亂賣。
“行啦，師父打電話時，說的是一頓亂賣，我與你們師叔看你們師祖的帳號去了。你們就慢慢沽，練習練習手法。
你們師祖二萬億都是我一個人搞定的，這四千億你們兩個玩吧。”
鞠婧禕與劉嘉欣頓時興奮不已，這與買入股票不同，因為是純粹的沽空，又不用擔心虧損，正好用來練手。
“師姐，這樣做行嗎？”楊會妍還有點擔心。
“擔心什麽？全是融券賣出，想做錯單都做不了。”
楊會妍聽師姐這麽一說，臉頓時紅了，自己連做幾次反單，被師姐罵得狗血淋頭，到現在都覺得不好意思。
“行了，人都有失手的時候，別老記著這事。”
徐三元說道。
此時的劉曉梅卻在頭痛。
“劉總，這個房地產投資基金，到底應該怎麽運作？”
辦公室裏，張揚問劉曉梅。
“我開始也不太明白，特地問了一下老板。”劉曉梅說道。
“老板說，房地產基金特指投資於房地產領域的基金。
一般情況下作用於一級市場，直接投資於房地產產業和資產，同時也可以作用於二級市場。”
“一級市場？二級市場？什麽意思？”
張揚沒進入過資本市場，是個純小白。
“一級市場，就是買房產，比如切爾西公寓之類的。二級市場就是一些房地產相關證券，簡單說，就是房地產股票。同時在投資方向上又分為債權投資、股權投資，以及混合型投資。”
“這樣說我就有點明白了。”
張揚點點頭。
“老板說，我們是經營類房地產基金。主要是持有物業收取租金，享有租金及物業增值收入。
經營類房地產基金采用“持有+出租“的模式，經營周期長，收益穩定。
收購的物業大多為購物中心、公寓、寫字樓、倉庫等，收購後進行出租，經營周期一般為數十年。有長期租賃合同作保證，基金享有穩定的收入現金流。”
“除了房地產開發，自己起樓外，其他的豈不是跟老板的一樣？”
張揚說道。
“是啊。老板也是這樣說的。經營類基金主要通過租金收入和資產增值盈利，退出方式為資產轉讓或資產證券化。基金更看重通過對物業經營獲得穩定租金收入。
當然，也可以在適當時機可以將物業轉讓，完成退出獲取物業增值收入。另一種退出方式則是基金拆分後上市，即完成了不動產證券化。”
“那我們該怎麽操作呢？”
“老板說不急，房地產基金是長期投資，次貸危機爆發後買更有利。”
“我不是這個意思，我是說具體怎麽操作？”
張揚想，基金賺錢怎麽比老板賺錢好？
“我是這樣想的，現在我們等於是兩條腿走路，步調一致才能走得遠。現在先邁基金這條腿，邊買邊等市場跌，跌到頭了，再用老板的錢買。適當的時候，我們可以左右手倒騰一下……。”
劉曉梅低聲與張揚商量起來。