第四百零四章奇葩的土地政策
夢回之苟在深圳做房東 作者:謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
一行人進了辦公室。曹縣與雷紹才自然沒進去,照例守在了辦公室外麵的秘書辦公室裏。
“老板,國內公司現在是搞得熱火朝天啊。”
滿座後,艾米莉自覺的去衝咖啡,謝文朝徐愛華擺了擺手,徐愛華連忙去給謝文沏茶。
“要不調你回國內去管基金?”謝文笑著調侃黃山。
“做好事,我還是在華爾街捅老米菊花好。”
幾個人都笑了起來。
“我今天來主要是找老朋友聊聊天,你別匯報成績,徐總那裏有數據。而且,現在還隻是紙麵利潤。出水才看兩腿泥,清完倉才知道倒底賺了多少。”
謝文見黃山拿出本子做出要匯報的架勢,忙止住了他。
謝文己經看過了報表,盈利己經超過了九十億米元。
賺得最凶的自然是日經225,跟徐三元隻沽空日經225指數期貨不同,因為黃山是全麵開花。
期指、期權、ETF,凡是能買跌或沽空的工具,黃山全部用上了,當時沽空的點位是一萬八千三百多點。現在都破掉一萬六千點了,光這一個就賺了三十五億多。
黃山手上還有五萬手道指期貨空單、五萬手標普與納指空單。
沽空日經有個好處,你不用擔心錢拿不到,米國佬還巴不得你多賺點。反正是國際盤,都搞不清誰賺誰的錢。
黃山都是頂格杠杆在做,還有韓國及歐州各國的主要股指,黃山是一股腦的全沽空。
投資公司的資金是沒有什麽風險的,因為米國的證券品種並不占大頭,都是些國際期貨品種。這也是謝文為什麽要設立投資公司的目的。
多個籃子放雞蛋肯定更安全,而且投資公司的開戶行是瑞士銀行,相對保險。
謝文說今天隻聊天,隻是表明一種態度而已,帳目早就擺在案頭。
但人就是這樣,你越信任,他就越幫你做。俗話說,士為知己者死,大部分都是被哄死的。
今天謝文想找黃山與羅華聊天也是真心話,他們三個人是舊識,承載了謝文兩世的記憶。
隻有跟他們在一起時,謝文就感覺似乎還在跟原時空連在一起,並沒有脫節。就仿佛三個人還像過去在太陽證券時那樣,抽著煙,吹著牛。
幾個人正海闊天空的聊著,劉曉梅的電話打了過來。
“你好,劉總。”
“老板,你現在在那裏?張揚來了,是有關土地的事,我想讓他當麵向你匯報一下。”
“我還在投資公司,你們直接過來就行了。”
什麽事要當麵匯報?土地的事情有消息了?
“劉總和張揚要來,看來今天要在曼哈頓吃晚飯了。徐總安排一下,我請客,找個好點的地方。”
謝文看了看時間,都將近五點了。
徐愛華點點頭,打起了電話,跟酒店訂位。
劉曉梅與張揚、彭鈺華沒用十分鍾就到了。
“張總,來得蠻快啊,快請坐。”
“謝謝老板。”
張揚伸手接過艾米莉遞過來的咖啡,坐了下來。劉曉梅與彭鈺華也接過艾米莉遞過來的咖啡,坐在一邊。
劉曉梅什麽時候也入鄉隨俗喝起咖啡來了?融入米國社會蠻快的嘛,謝文心想。
“張總,你找我有事?”
“是的,老板。有關納蘇郡買地的事。”
“哦,這麽快就有消息了?”
“是的,我今天到了納蘇郡的土地管理辦事處。”
“辦事處?納蘇郡沒有土地管理局嗎?”
納蘇郡是縣級郡,應該有局吧?
“沒有局,米國土地管理是采用集中、垂直的土地管理體製。”
“就像國內的國稅與銀行一樣?”
“是的。米國的土地管理與國內不同。”張揚說道。
“我們都是門外漢,你是米國通,給我們介紹一下米國的土地基本常識,讓我們了解了解,免得日後出洋相。”
謝文一說,大家都笑了。在米國惹出笑話,那就是名副其實的出“洋”相。
“行,那我簡單的說一下。”
張揚接著介紹了米國土地的基本常識。
米國為強化土地管理職能,1946年,在原國家土地辦公室的基礎上設立了國家土地管理局。
國家土地管理局隸屬內務部,在全國各地設立派出機構,共有(包含聯邦、州、縣、市四級在內)13個區域性辦公室、58個地區性辦公室、143個資源區辦公室。
米國2006年土地統計數據表明:米國聯邦政府共擁有6.35億英畝的土地,州政府及各級地方政府共擁有1.95億英畝的土地,印第安人擁有5600萬英畝的印第安保留地,另有13.78億英畝的土地屬私有土地。
在米國,米國的內政部、農業部(DOA)、國防部(DOD)和能源部(DOE)共同肩負著管理米國聯邦土地的職責。
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四大土地管理部門——米國土地管理局、米國林務局、米國魚和野生動物管理局、國家公園管理局共管轄著米國近93.8%的聯邦土地。
像納蘇郡,管理土地使用的,隻有一個小小的辦事處。但是,納蘇郡也有自己的土地,巧合的是,謝文想要買的地,一半屬於郡自有土地,一半是聯邦的國有土地。
“這麽巧?那豈不是很複雜?”徐愛華忍不住問道。
“其實也不複雜,一個一個解決就行了。因為我們不是搞商業開發,而是文化娛樂、種植、放牧、再加上自有住宅建設,因此難度不高。”
文娛?種植?甚至還有放牧?
眾人一頭霧水,謝大老板這是唱的那一出?
“張總,你給大家解釋一下米國的奇葩法規。”謝文說道。
謝文專門就此事與張揚溝通過,熟知米國土地政策的張揚自然知道這些歪門邪道。
“米國有個《環境法案》,這法案裏麵有一條“不種植”補貼。
所謂不種植補貼,意思是以種植花草、養雞和鴨子等家禽代替原來的穀物、大豆等農作物種植。
這筆補貼不算在農業補貼內,為農業部製定的自然保護計劃。
也就是說,購買了農田或土地後,由於有“不種植”補貼,不需要在這些地上種植任何的作物,就是把土地晾在那兒,聯邦政府就會付錢。
“意思是,買了土地後,什麽都不用管,政府反而倒送錢給我們?”
黃山驚奇的問道。
“正是這樣。”張揚說道。
“呢嗎,真是夠奇葩的。”
羅華接口說道。
“那你今天溝通得如何?”謝文問道。
“基本上沒有什麽問題,遞交申請報告後開始走流程。因為老板所圈定的土地都是些閑置地,一直荒在那兒,幾乎沒什麽價值。我們要買,他們高興還來不及呢。”張揚說道。
“有多大的麵積?”徐愛華問道。
“二千英畝。”
一英畝大約等於6畝,4000多平米,0.004平方千米。
2000英畝大約12000畝 8000000平米,4平方公裏。
“價格呢?”徐愛華迅速在心裏換算了一下,追問道。
“由於這地塊比較偏,又是一次性購買,三千一畝。”張揚說道。
三千一畝,一畝大慨是4047平方米。一平米還不到一米元。
“一共六千萬米元?”
徐愛華問道。
“是的。”
“六千萬,八百萬平方米,四平方公裏。夠老板用的了。”徐愛說道。
“是啊,差不多了。別墅區、活動中心、起個城堡之類的。不急,集思廣議,大家周未聚在一起研究研究,想起什麽,就起什麽。”
謝文大手一揮,爽朗的笑道。
“老板,國內公司現在是搞得熱火朝天啊。”
滿座後,艾米莉自覺的去衝咖啡,謝文朝徐愛華擺了擺手,徐愛華連忙去給謝文沏茶。
“要不調你回國內去管基金?”謝文笑著調侃黃山。
“做好事,我還是在華爾街捅老米菊花好。”
幾個人都笑了起來。
“我今天來主要是找老朋友聊聊天,你別匯報成績,徐總那裏有數據。而且,現在還隻是紙麵利潤。出水才看兩腿泥,清完倉才知道倒底賺了多少。”
謝文見黃山拿出本子做出要匯報的架勢,忙止住了他。
謝文己經看過了報表,盈利己經超過了九十億米元。
賺得最凶的自然是日經225,跟徐三元隻沽空日經225指數期貨不同,因為黃山是全麵開花。
期指、期權、ETF,凡是能買跌或沽空的工具,黃山全部用上了,當時沽空的點位是一萬八千三百多點。現在都破掉一萬六千點了,光這一個就賺了三十五億多。
黃山手上還有五萬手道指期貨空單、五萬手標普與納指空單。
沽空日經有個好處,你不用擔心錢拿不到,米國佬還巴不得你多賺點。反正是國際盤,都搞不清誰賺誰的錢。
黃山都是頂格杠杆在做,還有韓國及歐州各國的主要股指,黃山是一股腦的全沽空。
投資公司的資金是沒有什麽風險的,因為米國的證券品種並不占大頭,都是些國際期貨品種。這也是謝文為什麽要設立投資公司的目的。
多個籃子放雞蛋肯定更安全,而且投資公司的開戶行是瑞士銀行,相對保險。
謝文說今天隻聊天,隻是表明一種態度而已,帳目早就擺在案頭。
但人就是這樣,你越信任,他就越幫你做。俗話說,士為知己者死,大部分都是被哄死的。
今天謝文想找黃山與羅華聊天也是真心話,他們三個人是舊識,承載了謝文兩世的記憶。
隻有跟他們在一起時,謝文就感覺似乎還在跟原時空連在一起,並沒有脫節。就仿佛三個人還像過去在太陽證券時那樣,抽著煙,吹著牛。
幾個人正海闊天空的聊著,劉曉梅的電話打了過來。
“你好,劉總。”
“老板,你現在在那裏?張揚來了,是有關土地的事,我想讓他當麵向你匯報一下。”
“我還在投資公司,你們直接過來就行了。”
什麽事要當麵匯報?土地的事情有消息了?
“劉總和張揚要來,看來今天要在曼哈頓吃晚飯了。徐總安排一下,我請客,找個好點的地方。”
謝文看了看時間,都將近五點了。
徐愛華點點頭,打起了電話,跟酒店訂位。
劉曉梅與張揚、彭鈺華沒用十分鍾就到了。
“張總,來得蠻快啊,快請坐。”
“謝謝老板。”
張揚伸手接過艾米莉遞過來的咖啡,坐了下來。劉曉梅與彭鈺華也接過艾米莉遞過來的咖啡,坐在一邊。
劉曉梅什麽時候也入鄉隨俗喝起咖啡來了?融入米國社會蠻快的嘛,謝文心想。
“張總,你找我有事?”
“是的,老板。有關納蘇郡買地的事。”
“哦,這麽快就有消息了?”
“是的,我今天到了納蘇郡的土地管理辦事處。”
“辦事處?納蘇郡沒有土地管理局嗎?”
納蘇郡是縣級郡,應該有局吧?
“沒有局,米國土地管理是采用集中、垂直的土地管理體製。”
“就像國內的國稅與銀行一樣?”
“是的。米國的土地管理與國內不同。”張揚說道。
“我們都是門外漢,你是米國通,給我們介紹一下米國的土地基本常識,讓我們了解了解,免得日後出洋相。”
謝文一說,大家都笑了。在米國惹出笑話,那就是名副其實的出“洋”相。
“行,那我簡單的說一下。”
張揚接著介紹了米國土地的基本常識。
米國為強化土地管理職能,1946年,在原國家土地辦公室的基礎上設立了國家土地管理局。
國家土地管理局隸屬內務部,在全國各地設立派出機構,共有(包含聯邦、州、縣、市四級在內)13個區域性辦公室、58個地區性辦公室、143個資源區辦公室。
米國2006年土地統計數據表明:米國聯邦政府共擁有6.35億英畝的土地,州政府及各級地方政府共擁有1.95億英畝的土地,印第安人擁有5600萬英畝的印第安保留地,另有13.78億英畝的土地屬私有土地。
在米國,米國的內政部、農業部(DOA)、國防部(DOD)和能源部(DOE)共同肩負著管理米國聯邦土地的職責。
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像納蘇郡,管理土地使用的,隻有一個小小的辦事處。但是,納蘇郡也有自己的土地,巧合的是,謝文想要買的地,一半屬於郡自有土地,一半是聯邦的國有土地。
“這麽巧?那豈不是很複雜?”徐愛華忍不住問道。
“其實也不複雜,一個一個解決就行了。因為我們不是搞商業開發,而是文化娛樂、種植、放牧、再加上自有住宅建設,因此難度不高。”
文娛?種植?甚至還有放牧?
眾人一頭霧水,謝大老板這是唱的那一出?
“張總,你給大家解釋一下米國的奇葩法規。”謝文說道。
謝文專門就此事與張揚溝通過,熟知米國土地政策的張揚自然知道這些歪門邪道。
“米國有個《環境法案》,這法案裏麵有一條“不種植”補貼。
所謂不種植補貼,意思是以種植花草、養雞和鴨子等家禽代替原來的穀物、大豆等農作物種植。
這筆補貼不算在農業補貼內,為農業部製定的自然保護計劃。
也就是說,購買了農田或土地後,由於有“不種植”補貼,不需要在這些地上種植任何的作物,就是把土地晾在那兒,聯邦政府就會付錢。
“意思是,買了土地後,什麽都不用管,政府反而倒送錢給我們?”
黃山驚奇的問道。
“正是這樣。”張揚說道。
“呢嗎,真是夠奇葩的。”
羅華接口說道。
“那你今天溝通得如何?”謝文問道。
“基本上沒有什麽問題,遞交申請報告後開始走流程。因為老板所圈定的土地都是些閑置地,一直荒在那兒,幾乎沒什麽價值。我們要買,他們高興還來不及呢。”張揚說道。
“有多大的麵積?”徐愛華問道。
“二千英畝。”
一英畝大約等於6畝,4000多平米,0.004平方千米。
2000英畝大約12000畝 8000000平米,4平方公裏。
“價格呢?”徐愛華迅速在心裏換算了一下,追問道。
“由於這地塊比較偏,又是一次性購買,三千一畝。”張揚說道。
三千一畝,一畝大慨是4047平方米。一平米還不到一米元。
“一共六千萬米元?”
徐愛華問道。
“是的。”
“六千萬,八百萬平方米,四平方公裏。夠老板用的了。”徐愛說道。
“是啊,差不多了。別墅區、活動中心、起個城堡之類的。不急,集思廣議,大家周未聚在一起研究研究,想起什麽,就起什麽。”
謝文大手一揮,爽朗的笑道。