第六百五十二章重任在肩
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
下午四點十分，葉秋乘坐的航班開始降落滑行，機上傳來空乘小姐甜美的廣播聲。</p>
??們，先?們：</p>
飛機已經降落在深圳寶安國際機場，外?溫度25攝?度，飛機正在滑?，為了您和他?的安全，請先不要站起或打開?李架。等飛機完全停穩後，請你再解開安全帶。</p>
………</p>
感謝您選擇南方航空公司班機！</p>
下次旅途再會！</p>
深圳，我來了。飛機落地的這一刻，葉秋開始興奮起來。她還是第一次來深圳，準確些說，她在京城從幼兒園到大學，再到工作，都沒離開過京城。</p>
第一次離開京城，第一次坐飛機。</p>
兩年以前，本來有機會去日本交流學習的，護照都已經辦好，辦理簽證的時候卻被人頂了下來。</p>
這次，再也不會被人頂替了，而且一去就是大洋彼岸，遙遠的米國。</p>
而且，那裏還有一個自己喜歡的人。</p>
葉秋隻帶了一個小小的行李箱，不需要托運，很快就來到了出站口。</p>
葉秋一眼就看到了站在出站口的曹縣，正朝她揮動著手臂。</p>
“曹哥。”葉秋的笑容，這一刻分外的明睸而燦爛。</p>
“辛苦了。”曹縣伸手接過葉秋手上的箱子。</p>
“曹哥，謝謝你來接我。”</p>
望著英俊挺拔的曹縣，父母的話又在耳邊回響。</p>
“秋秋，告訴媽媽，你跳槽，是不是與那個曹縣有關？”</p>
“有關啊，是他推薦的我。因為他們公司，需要酒店管理方麵的人才。”</p>
“別跟我貧嘴，你明白我的意思。”</p>
“我不明白，我就是覺得專業能對口，盛華的舞台更大才去的。”</p>
“我不管你裝不裝，我也不反對你跟曹縣來往。但你不能為了報恩，而是真的喜歡他才行。”</p>
“謝謝媽。”</p>
“去吧，女大不中留。”</p>
“葉秋，你怎麽啦？”</p>
曹縣看見葉秋見到自己後，突然神遊物外發起呆來，連忙問道。</p>
“沒事，曹哥。”葉秋被曹縣一聲呼喊拉回到了現實，朝曹縣莞爾一笑。</p>
望著笑靨如花的葉秋，曹縣也不覺出了一下神。</p>
“走吧，老板說先去公司辦入職手續，晚上給你接風洗塵。”曹縣笑著對葉秋說。</p>
“我哪裏當得上接風洗塵這四個字，太感謝你們老板了。”葉秋說道</p>
“葉秋，你這話說錯了，不是你們老板，是我們老板。”</p>
“不好意思，曹哥，是我口誤。”</p>
“行了，走吧。”</p>
曹縣帶著葉秋往停車場而去。</p>
“葉秋，我很高興你能加盟盛華集團。不過，我希望你能盡快的從心裏接受盛華，不僅把它當成你的工作，更應該把它當成你的家。”</p>
“曹哥，我明白你的意思。不過在我心裏，你在那裏，那裏就是我的家。”</p>
曹縣一聽葉秋所言，腳步一滯，差點一個踉蹌。</p>
不帶這樣的，葉秋，你這火力有點猛啊。</p>
曹縣一時間接不上話，好在已經到了車子前。</p>
“上車，係好安全帶。”</p>
曹縣把行李放到後備廂，開著車，直往公司而去。</p>
葉秋坐在車上，看著曹縣那一臉窘迫的樣子，心裏樂了。一番火力偵查，終於找到了曹縣的軟肋。</p>
葉秋知道京城那個叫胡明玉的學生喜歡曹縣，曹縣也對她有好感。但通過自己的了解及觀察，他們的感情尚處於萌芽階段，雙方都采用的是溫水煮青蛙的辦法。</p>
葉秋深知自己想要破防，就要采取進攻的策略，攻略城池，勝在迅雷不及掩耳之勢。</p>
曹縣曾經是個鐵血軍人，柔情似水固然可以給他一種新的人生體驗，但初始階段必須雷厲風行，先占領山頭，再用柔情緩緩圖之，先硬後軟，才是上策。</p>
“曹哥，老板對我的工作安排，有什麽具體的指示？”</p>
葉秋主動的轉換話題。</p>
“老板準備把你安排在米國盛華集團劉曉梅副董事長手下，管理切爾西公寓及盛華公寓。具體工作，回米國後再商議。”</p>
“公寓管理？老板是想用借用酒店管理的模式來管理公寓？”</p>
“這個我不太清楚，估計老板會要聽聽你的想法。”</p>
“我得先了解老板的想法，才能給出方桉啊。”</p>
“不，你應該給出自己的想法，再加上你具體的執行方桉。”</p>
“我的想法與方桉？”葉秋吃驚的張大了嘴。</p>
“老板需要的，不是一個簡單的執行者，應該是一個開柘者、決策者與管理者。”</p>
“我能行嗎？”</p>
“老板對你期望很大，我們都相信你能做好。”曹縣語氣很肯定。</p>
葉秋點點頭，曹縣的話，使她瞬間有了壓力。</p>
葉秋讀大學的時候，自然是學習過這方麵的課程。</p>
當時，國內還沒有公寓租賃市場。教授們講述的例子，都是外國的房屋租賃市場，其中就包含了公寓。</p>
首先國外長租公寓有一個顯著特點：越是發達的國家租房市場越多元化，租客有很多種選擇。</p>
以米國為例，在米國可以租賃的房子不僅僅有單獨住宅，還包括聯排別墅和多單元住宅，其中占比較大的是多單元住宅。</p>
</p>
米國的長租公寓主要運營商是REITs（房地產信托投資基金，房地產證券化的重要手段）、私募基金和開發商，屬於重資產模式。</p>
根據曹縣的介紹，老板的公寓又有所不同。</p>
首先，老板自己是房地產開發商，憑借“拿地建設”來提供租賃房源，這也是盛華租賃房源的重要來源。</p>
對於開發商來說，多年開發經驗的支持，使其從開發實力到物業設施經驗，都有著相對較高的.asxs.，開發的產品也更容易獲得市場認可。</p>
其次，與米國其他租賃業主不同，盛華比較單一。</p>
從運作方麵來看，公寓管理的運營模式分為“集中式”和“分布式”。</p>
集中式運用較為傳統的商業地產運作模式，對房間進行統一裝修，配備統一的服務，然後進行出租。</p>
而盛華的切爾西公寓與盛華公寓，就是典型的“集中式”。</p>
長租公寓最關鍵是做好租賃的穩健經營和規模擴張之間的有效平衡。其中空置率、續租率和利潤率都是運營的重要指標。</p>
如何才能中西結合，進行有效的管理呢？</p>
重任在肩啊，葉秋在車上陷入了沉思。</p>
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………</p>
感謝您選擇南方航空公司班機！</p>
下次旅途再會！</p>
深圳，我來了。飛機落地的這一刻，葉秋開始興奮起來。她還是第一次來深圳，準確些說，她在京城從幼兒園到大學，再到工作，都沒離開過京城。</p>
第一次離開京城，第一次坐飛機。</p>
兩年以前，本來有機會去日本交流學習的，護照都已經辦好，辦理簽證的時候卻被人頂了下來。</p>
這次，再也不會被人頂替了，而且一去就是大洋彼岸，遙遠的米國。</p>
而且，那裏還有一個自己喜歡的人。</p>
葉秋隻帶了一個小小的行李箱，不需要托運，很快就來到了出站口。</p>
葉秋一眼就看到了站在出站口的曹縣，正朝她揮動著手臂。</p>
“曹哥。”葉秋的笑容，這一刻分外的明睸而燦爛。</p>
“辛苦了。”曹縣伸手接過葉秋手上的箱子。</p>
“曹哥，謝謝你來接我。”</p>
望著英俊挺拔的曹縣，父母的話又在耳邊回響。</p>
“秋秋，告訴媽媽，你跳槽，是不是與那個曹縣有關？”</p>
“有關啊，是他推薦的我。因為他們公司，需要酒店管理方麵的人才。”</p>
“別跟我貧嘴，你明白我的意思。”</p>
“我不明白，我就是覺得專業能對口，盛華的舞台更大才去的。”</p>
“我不管你裝不裝，我也不反對你跟曹縣來往。但你不能為了報恩，而是真的喜歡他才行。”</p>
“謝謝媽。”</p>
“去吧，女大不中留。”</p>
“葉秋，你怎麽啦？”</p>
曹縣看見葉秋見到自己後，突然神遊物外發起呆來，連忙問道。</p>
“沒事，曹哥。”葉秋被曹縣一聲呼喊拉回到了現實，朝曹縣莞爾一笑。</p>
望著笑靨如花的葉秋，曹縣也不覺出了一下神。</p>
“走吧，老板說先去公司辦入職手續，晚上給你接風洗塵。”曹縣笑著對葉秋說。</p>
“我哪裏當得上接風洗塵這四個字，太感謝你們老板了。”葉秋說道</p>
“葉秋，你這話說錯了，不是你們老板，是我們老板。”</p>
“不好意思，曹哥，是我口誤。”</p>
“行了，走吧。”</p>
曹縣帶著葉秋往停車場而去。</p>
“葉秋，我很高興你能加盟盛華集團。不過，我希望你能盡快的從心裏接受盛華，不僅把它當成你的工作，更應該把它當成你的家。”</p>
“曹哥，我明白你的意思。不過在我心裏，你在那裏，那裏就是我的家。”</p>
曹縣一聽葉秋所言，腳步一滯，差點一個踉蹌。</p>
不帶這樣的，葉秋，你這火力有點猛啊。</p>
曹縣一時間接不上話，好在已經到了車子前。</p>
“上車，係好安全帶。”</p>
曹縣把行李放到後備廂，開著車，直往公司而去。</p>
葉秋坐在車上，看著曹縣那一臉窘迫的樣子，心裏樂了。一番火力偵查，終於找到了曹縣的軟肋。</p>
葉秋知道京城那個叫胡明玉的學生喜歡曹縣，曹縣也對她有好感。但通過自己的了解及觀察，他們的感情尚處於萌芽階段，雙方都采用的是溫水煮青蛙的辦法。</p>
葉秋深知自己想要破防，就要采取進攻的策略，攻略城池，勝在迅雷不及掩耳之勢。</p>
曹縣曾經是個鐵血軍人，柔情似水固然可以給他一種新的人生體驗，但初始階段必須雷厲風行，先占領山頭，再用柔情緩緩圖之，先硬後軟，才是上策。</p>
“曹哥，老板對我的工作安排，有什麽具體的指示？”</p>
葉秋主動的轉換話題。</p>
“老板準備把你安排在米國盛華集團劉曉梅副董事長手下，管理切爾西公寓及盛華公寓。具體工作，回米國後再商議。”</p>
“公寓管理？老板是想用借用酒店管理的模式來管理公寓？”</p>
“這個我不太清楚，估計老板會要聽聽你的想法。”</p>
“我得先了解老板的想法，才能給出方桉啊。”</p>
“不，你應該給出自己的想法，再加上你具體的執行方桉。”</p>
“我的想法與方桉？”葉秋吃驚的張大了嘴。</p>
“老板需要的，不是一個簡單的執行者，應該是一個開柘者、決策者與管理者。”</p>
“我能行嗎？”</p>
“老板對你期望很大，我們都相信你能做好。”曹縣語氣很肯定。</p>
葉秋點點頭，曹縣的話，使她瞬間有了壓力。</p>
葉秋讀大學的時候，自然是學習過這方麵的課程。</p>
當時，國內還沒有公寓租賃市場。教授們講述的例子，都是外國的房屋租賃市場，其中就包含了公寓。</p>
首先國外長租公寓有一個顯著特點：越是發達的國家租房市場越多元化，租客有很多種選擇。</p>
以米國為例，在米國可以租賃的房子不僅僅有單獨住宅，還包括聯排別墅和多單元住宅，其中占比較大的是多單元住宅。</p>
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米國的長租公寓主要運營商是REITs（房地產信托投資基金，房地產證券化的重要手段）、私募基金和開發商，屬於重資產模式。</p>
根據曹縣的介紹，老板的公寓又有所不同。</p>
首先，老板自己是房地產開發商，憑借“拿地建設”來提供租賃房源，這也是盛華租賃房源的重要來源。</p>
對於開發商來說，多年開發經驗的支持，使其從開發實力到物業設施經驗，都有著相對較高的.asxs.，開發的產品也更容易獲得市場認可。</p>
其次，與米國其他租賃業主不同，盛華比較單一。</p>
從運作方麵來看，公寓管理的運營模式分為“集中式”和“分布式”。</p>
集中式運用較為傳統的商業地產運作模式，對房間進行統一裝修，配備統一的服務，然後進行出租。</p>
而盛華的切爾西公寓與盛華公寓，就是典型的“集中式”。</p>
長租公寓最關鍵是做好租賃的穩健經營和規模擴張之間的有效平衡。其中空置率、續租率和利潤率都是運營的重要指標。</p>
如何才能中西結合，進行有效的管理呢？</p>
重任在肩啊，葉秋在車上陷入了沉思。</p>