第六百五十八章改變曆史走向
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“謝兄弟，你可能還不知道，真正屬於碧貴園的建築公司隻有一家。”</p>
“隻有一家？”謝文吃了一驚。</p>
“是的，隻有騰越建築，它是碧桂園旗下的工程總承包管理平台。</p>
騰越建築經營範圍涵蓋代建管理、（房建、市政、機電）工程總承包、（工程技術、設計、造價）谘詢服務以及PC製造與門窗生產等業務。</p>
騰越建築下轄廣東騰越、廣東龍越、深圳博建等法人總承包企業和碧鴻騰建材、騰越裝飾、駿輝勞務等多家專業公司。”楊大老說道。</p>
這個情況謝文當然了解，不過他總以為楊大老手下自有施工企業至少也得個五六家的，沒想到基本上都是外包。</p>
沒錯，騰越下麵倒是有幾家公司，不過都是發包公司。</p>
“謝兄弟，你問這個的意思是？”楊大老知道謝文不會無的放失。</p>
“沒什麽，想了解一下。”謝文搖搖手，思索了起來。</p>
謝文打心底裏不想把自己的攤子鋪得太大，楊大老這種方式確實不錯，招標發包，自己有一個平台就行了。</p>
自己的盛華房地產開發公司是否可以也下轄一個盛華建築總發包平台呢？或者說盛華建築下轄盛華房地產以及幾家發包公司？</p>
這樣的話，就能迅速的拉起隊伍。</p>
自己唯一要做的，那就是拿地。</p>
“謝兄弟，你在想什麽呢？”楊大老見謝文半天沒有說話，坐在那裏沉思，便問道。</p>
“大哥，我剛才聽你這麽一介紹。覺得盛華國內集團公司也可以像大哥一樣，成立一個發包的平台，把房地產建設項目通過總包發出去。”</p>
“謝兄弟，你這是打算大力發展房地產項目？”楊大老不解的問道。</p>
你投資那麽賺錢，還發展房地產項目，有什麽必要嗎？</p>
“不瞞大哥說，我這幾年準備大力發展房地產項目。但是我的房地產開發，從明年開始，出售的數量減少到三分之一。後年開始，所有的樓盤全部隻租不售。”</p>
謝文對楊大老說道。</p>
“你剛才說什麽？隻出租，不出售？”這一回輪到楊大老開始吃驚了。</p>
“對，我就是這麽想的，也想這麽去做。我不但要建公寓樓出租小區，也要建住宅樓出租小區，還要建公寓樓和住宅樓相結合的出租小區。”謝文說道。</p>
“這些小區全部都是這種運作模式嗎？”</p>
“是的，我打算成為全國最大的自有物業的業主。”</p>
“兄弟，你……？沒事吧？”楊大老差一點脫口而出：兄弟，你沒病吧？</p>
“全國最大的自有物業主？你是打算以後房地產開發出來的樓盤，全部采用這種模式？全部成為自有房產？”</p>
謝文點點頭，表示自己就是這個意思。</p>
“你能不能給我一個解釋？”楊大老開始不澹定了，謝兄弟這是唱的哪一出？</p>
“沒有什麽特殊的原因，作為一家房地產企業，拿地建樓出售才是正道，但這些不是我的理想。”謝文對楊大老說道。</p>
“我知道你有一個當房東的夢想，可你現在已經有幾千套的房子在出租。</p>
你是國內房屋租賃項目的創始人，早就己經實現你的夢想了，可你為什麽還要起這麽多出租的房子？”</p>
“大哥，現在錢對於我來說，就是一些數字。我覺得，錢放在銀行沒有什麽實際意義。</p>
我除了在資本市場投資，手下麵隻有房地產開發這麽一個經濟實體。</p>
所以，我想幹脆把這些錢，變成房子，變成我自己的房子。</p>
這樣的話，我也是兩條腿走路。</p>
一條是資本市場虛擬經濟，一條是房地產市場實體經濟。這樣的話，不管以後哪方麵有問題，我都有條退路。”</p>
謝文向楊大老解釋道。</p>
楊大老聽完謝文的解釋，雖然心裏麵覺得哪裏有點點不對勁，但是謝文這麽解釋，又確確實實是這麽一個道理。</p>
自己還不是一樣嗎？唯一的差別就是自己建的房地產項目大部分用來出售。當然，謝文跟與自己的合建的房產也有幾千套了。</p>
“你說的確實不無道理。”楊大老點點頭，認可了謝文的說法。</p>
“那你打算以後怎麽做呢？”楊大老又問謝文。</p>
“我還是堅持原來的觀點，在北上廣深一線城市多拿地。此外，國內的一些二線城市，比如重慶還有杭州等地，我也準備進入。</p>
不過這些城市我還要親自調研一番，再做決定。</p>
大哥，我知道你手上的土地儲備，在全國所有的房地產開發公司中，是最多的。我現在需要像大哥一樣，大量的拿地。</p>
所以我想請大哥幫我一個忙。”</p>
“兄弟之間別說幫忙，你話裏的意思我也明白。那這樣，每次我拿地的時候，咱們一起拿，一起建。</p>
兄弟，我雖然不知道你要建這麽多房子出租，倒底是什麽原因，但把錢放在銀行，確確實實不如把它變成房產。</p>
原來我們兩家合資搞的如家公寓，這段時間下來，我發現除了周金的收入，房價一直在上漲。</p>
哪怕是現在把房子作為二手房賣掉，價格也比原來的新房值錢。</p>
這說明你的思路是對的，既賺了房租又賺了房價。</p>
大哥我就有樣學樣，跟著你瘋一把。我所開發的樓盤之中，留三分之一的房產作為自己的物業。”</p>
楊大老認為，謝文無論是資本市場還是房地產市場，從來沒有做出過錯誤的投資，跟著謝文，大方向絕對不會出錯。</p>
“那幹脆這樣好了，你就在我的發包平台上一起發包，不需要再建一個發包平台。”楊大老說道。</p>
“兄弟你就隻管投資，我的投資公司交給你來管理。房地產這一塊我來負責，你的房地產這塊我來幫你。</p>
這樣的話，我們兩個人戰略互補，共同發展。”楊大老又補充說。</p>
“這個辦法好，大哥，就照你說的辦。”</p>
謝文聞言大喜，楊大老這個主意不錯，專業的事情交給專業的人去做。兩個各自在自己熟悉的領域幫忖對方，互利互惠，合作共贏。</p>
楊大老和謝文兩個人的談話，都被楊氏三個族弟記錄了下來。</p>
“你們把我和謝董的談話整理出來，形成一個備忘錄。”楊大老對自己的幾個族弟說道。</p>
楊大老的幾個族弟連聲答應，他們心裏隱隱約約覺得，今天強哥與謝大老之間的談話，將會對碧貴園的未來，產生巨大的影響。</p>
</p>
“要不要知會一下王實？”楊大老問謝文。</p>
“我們三家是一體的，備忘錄整理出來以後給王大哥一份，至於他要怎麽做，我們充分尊重他的意見。”</p>
謝文表態說，楊大老點了點頭，表示同意。</p>
“隻有一家？”謝文吃了一驚。</p>
“是的，隻有騰越建築，它是碧桂園旗下的工程總承包管理平台。</p>
騰越建築經營範圍涵蓋代建管理、（房建、市政、機電）工程總承包、（工程技術、設計、造價）谘詢服務以及PC製造與門窗生產等業務。</p>
騰越建築下轄廣東騰越、廣東龍越、深圳博建等法人總承包企業和碧鴻騰建材、騰越裝飾、駿輝勞務等多家專業公司。”楊大老說道。</p>
這個情況謝文當然了解，不過他總以為楊大老手下自有施工企業至少也得個五六家的，沒想到基本上都是外包。</p>
沒錯，騰越下麵倒是有幾家公司，不過都是發包公司。</p>
“謝兄弟，你問這個的意思是？”楊大老知道謝文不會無的放失。</p>
“沒什麽，想了解一下。”謝文搖搖手，思索了起來。</p>
謝文打心底裏不想把自己的攤子鋪得太大，楊大老這種方式確實不錯，招標發包，自己有一個平台就行了。</p>
自己的盛華房地產開發公司是否可以也下轄一個盛華建築總發包平台呢？或者說盛華建築下轄盛華房地產以及幾家發包公司？</p>
這樣的話，就能迅速的拉起隊伍。</p>
自己唯一要做的，那就是拿地。</p>
“謝兄弟，你在想什麽呢？”楊大老見謝文半天沒有說話，坐在那裏沉思，便問道。</p>
“大哥，我剛才聽你這麽一介紹。覺得盛華國內集團公司也可以像大哥一樣，成立一個發包的平台，把房地產建設項目通過總包發出去。”</p>
“謝兄弟，你這是打算大力發展房地產項目？”楊大老不解的問道。</p>
你投資那麽賺錢，還發展房地產項目，有什麽必要嗎？</p>
“不瞞大哥說，我這幾年準備大力發展房地產項目。但是我的房地產開發，從明年開始，出售的數量減少到三分之一。後年開始，所有的樓盤全部隻租不售。”</p>
謝文對楊大老說道。</p>
“你剛才說什麽？隻出租，不出售？”這一回輪到楊大老開始吃驚了。</p>
“對，我就是這麽想的，也想這麽去做。我不但要建公寓樓出租小區，也要建住宅樓出租小區，還要建公寓樓和住宅樓相結合的出租小區。”謝文說道。</p>
“這些小區全部都是這種運作模式嗎？”</p>
“是的，我打算成為全國最大的自有物業的業主。”</p>
“兄弟，你……？沒事吧？”楊大老差一點脫口而出：兄弟，你沒病吧？</p>
“全國最大的自有物業主？你是打算以後房地產開發出來的樓盤，全部采用這種模式？全部成為自有房產？”</p>
謝文點點頭，表示自己就是這個意思。</p>
“你能不能給我一個解釋？”楊大老開始不澹定了，謝兄弟這是唱的哪一出？</p>
“沒有什麽特殊的原因，作為一家房地產企業，拿地建樓出售才是正道，但這些不是我的理想。”謝文對楊大老說道。</p>
“我知道你有一個當房東的夢想，可你現在已經有幾千套的房子在出租。</p>
你是國內房屋租賃項目的創始人，早就己經實現你的夢想了，可你為什麽還要起這麽多出租的房子？”</p>
“大哥，現在錢對於我來說，就是一些數字。我覺得，錢放在銀行沒有什麽實際意義。</p>
我除了在資本市場投資，手下麵隻有房地產開發這麽一個經濟實體。</p>
所以，我想幹脆把這些錢，變成房子，變成我自己的房子。</p>
這樣的話，我也是兩條腿走路。</p>
一條是資本市場虛擬經濟，一條是房地產市場實體經濟。這樣的話，不管以後哪方麵有問題，我都有條退路。”</p>
謝文向楊大老解釋道。</p>
楊大老聽完謝文的解釋，雖然心裏麵覺得哪裏有點點不對勁，但是謝文這麽解釋，又確確實實是這麽一個道理。</p>
自己還不是一樣嗎？唯一的差別就是自己建的房地產項目大部分用來出售。當然，謝文跟與自己的合建的房產也有幾千套了。</p>
“你說的確實不無道理。”楊大老點點頭，認可了謝文的說法。</p>
“那你打算以後怎麽做呢？”楊大老又問謝文。</p>
“我還是堅持原來的觀點，在北上廣深一線城市多拿地。此外，國內的一些二線城市，比如重慶還有杭州等地，我也準備進入。</p>
不過這些城市我還要親自調研一番，再做決定。</p>
大哥，我知道你手上的土地儲備，在全國所有的房地產開發公司中，是最多的。我現在需要像大哥一樣，大量的拿地。</p>
所以我想請大哥幫我一個忙。”</p>
“兄弟之間別說幫忙，你話裏的意思我也明白。那這樣，每次我拿地的時候，咱們一起拿，一起建。</p>
兄弟，我雖然不知道你要建這麽多房子出租，倒底是什麽原因，但把錢放在銀行，確確實實不如把它變成房產。</p>
原來我們兩家合資搞的如家公寓，這段時間下來，我發現除了周金的收入，房價一直在上漲。</p>
哪怕是現在把房子作為二手房賣掉，價格也比原來的新房值錢。</p>
這說明你的思路是對的，既賺了房租又賺了房價。</p>
大哥我就有樣學樣，跟著你瘋一把。我所開發的樓盤之中，留三分之一的房產作為自己的物業。”</p>
楊大老認為，謝文無論是資本市場還是房地產市場，從來沒有做出過錯誤的投資，跟著謝文，大方向絕對不會出錯。</p>
“那幹脆這樣好了，你就在我的發包平台上一起發包，不需要再建一個發包平台。”楊大老說道。</p>
“兄弟你就隻管投資，我的投資公司交給你來管理。房地產這一塊我來負責，你的房地產這塊我來幫你。</p>
這樣的話，我們兩個人戰略互補，共同發展。”楊大老又補充說。</p>
“這個辦法好，大哥，就照你說的辦。”</p>
謝文聞言大喜，楊大老這個主意不錯，專業的事情交給專業的人去做。兩個各自在自己熟悉的領域幫忖對方，互利互惠，合作共贏。</p>
楊大老和謝文兩個人的談話，都被楊氏三個族弟記錄了下來。</p>
“你們把我和謝董的談話整理出來，形成一個備忘錄。”楊大老對自己的幾個族弟說道。</p>
楊大老的幾個族弟連聲答應，他們心裏隱隱約約覺得，今天強哥與謝大老之間的談話，將會對碧貴園的未來，產生巨大的影響。</p>
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“要不要知會一下王實？”楊大老問謝文。</p>
“我們三家是一體的，備忘錄整理出來以後給王大哥一份，至於他要怎麽做，我們充分尊重他的意見。”</p>
謝文表態說，楊大老點了點頭，表示同意。</p>