第七百二十八章一身冷汗童老板
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“大小姐，你今天畫畫的時候氣勢與平常不同，是不是已經感悟到了什麽？”</p>
回到西廂房謝薇薇畫室後，莫梓涵放下東西後問謝薇薇。</p>
“是有所感悟，但還得多加練習才行，不過總算是琢磨到了一絲皮毛。”</p>
謝薇薇今天也很高興，愛也好恨也好，條條道路通羅馬，隻要你把感情帶進去，畫出來的東西才既有靈魂也有肉。</p>
“梓涵姐，看來我們不能老呆在畫室裏麵，要多出去走一走看一看。</p>
世間萬物，皆可入畫。飛禽走獸，植物果蔬，無一例外。</p>
梓涵姐，以後你要陪我走遍大江南北。大到全國的秀麗風景，小到街道小區的農貿市場。既要看崇山峻嶺，看浩瀚大海，也要去田間地頭采風。”</p>
“大小姐，我願意一直都陪著你，無論你去哪兒。”</p>
莫梓涵在剛才大小姐揮毫的那一刻，已經完全被大小姐折服。她現在在意的已經不是這份工作，而是大小姐這個人。</p>
她現在隻有一個心思，那就是守護住自己這個小妹妹。</p>
莫梓涵現在已經完全明白曹縣說的那一句話，任何人隻要對大小姐不利，就神擋殺神，鬼擋殺鬼。</p>
曹縣說這句話的時候，莫梓涵從曹縣眼裏真的看到了殺意。</p>
想必曹縣他們幾個人，早就己經與老板他們一家融入一體了。不對，應該是老板父女兩人，至於其他人，外麵現在很涼快。</p>
不過，光自己與大小姐出行肯定有點問題，人手不夠啊，也不知老板能不能再增添些人手。</p>
四合院正堂裏麵，童龍豐正在向謝文請教自持物業租賃和房企上市的問題。</p>
“謝老板，自從你創造性提出自持物業租賃這一設想後，很多公司都彷照你的模式開展這個項目，我現在也想涉足這個領域，特來討教一下。”</p>
“這件事沒有什麽好討教的，現在全國房地產公司至少有十餘家成立了大大小小的房屋租賃公司，自有物業的，當二房東的，成片成區的，散的都有。</p>
不過，我認為將來必定是自有物業才能經受市場的衝擊。”謝文對童龍豐闡明了自己的觀點。</p>
“原來我還有些看不明白，這兩個月，我調研了盛華一號到三號樓盤。</p>
不說房租，光是這段時間房價的漲幅，就比當時直接出售高多了。</p>
那怕是二手房，也比當時的一手房價格高，又賺房租又賺房價。謝老板，你這真是天才般的創意啊。</p>
</p>
今年，不，是明年開始，我也準備成立房屋租賃公司，開展這個項目。謝老板你看如何？”</p>
謝文一愣，我看如何？你開公司跟我有什麽關係？你這是擔心你進入這個市場我們不高興，會對你不利？</p>
“我看很好啊，市場這麽大，大家一起做，市場才能有競爭，有競爭才能有進步。”</p>
謝文看見童龍豐鬆了一口氣的表情，就猜想他是擔心自己不爽。開玩笑，這市場又不是我的，我有什麽資格要別人不進入市場？</p>
雖然這主意是我出的，畢竟這東西又不能申請專利。</p>
“謝老板，還有一件事情，我也不知道該不該問。”</p>
童龍豐在門外的時候，聽見謝文和楊大老他們的對話，心裏非常的疑惑，覺得一定有什麽大事情會發生，但是自己目前又沒有聽到任何關於房地產市場的風聲。糾結了一下，童龍豐決定還是問一下。</p>
“你剛才來的時候，我們三個人正在聊國內房地產的事情。”謝文原本也沒打算瞞他，不然的話，也不會讓他聽見自己幾個人的談話。</p>
“你應該對我也做過一些了解，房地產開發對於我來說隻是一個投資項目。”</p>
“這個我了解。”童龍豐點點頭。</p>
“我現在大部分時間都在米國，在資本市場進行投資。米國次貸危機的事情，想必你也有一定的了解。”</p>
“是的，謝老板，我也看過不少這方麵的分析與研究文章。”</p>
“那你是怎麽認為的呢？”謝文問童龍豐。</p>
“我對資本市場行業不是很了解，有些專家說對國內影響不大，有些專家又說對國內影響非常的大。</p>
現在是公說公有理，婆說婆有理，我也不知道該聽誰的。反正是隨大流，大家怎麽做我就跟著怎麽做。”童龍豐回答說。</p>
“你這種想法和做法也沒有什麽錯，在資本市場順勢而為是最正確的做法。”</p>
謝文確實很認同他的這種做法，在資本市場，你什麽都不明白的情況下，最好的應對就是隨大流。反正要虧大家一起虧，要賺大家一起賺。</p>
“不過我非常的信任你們三位老板，我想跟著你們走，不知道行不行。”</p>
“你信任我們三個人？想跟我們一起走？”坐在邊上一直沒有說話的楊大老笑了笑，問童龍豐。</p>
“是的，我進入房地產市場的那天開始，就知道楊老板和王老板。</p>
我一直以你們為榜樣，後來謝老板也成了我學習的對象。</p>
通過這幾年的觀察，我認為在中國的房地產市場，你們的目光最為長遠和正確，我真心想追隨三位老板。”</p>
謝文和楊大老他們看得出來，童龍豐的態度非常的誠懇。</p>
“你來的時候，我們正在分析京城的房地產市場。</p>
通過我們的了解，零八年的在建平方可能會達到一千六百萬。但是銷售，我認為不會超過八百萬平方。也就是說零八年的銷售，甚至比零七年還要低。”</p>
“明年比今年還低，今年的數據出來了嗎？”童龍豐心想，今天是今年的最後一天，你們這麽快就拿到數據，大老就是大老，背景深厚啊。</p>
“根據我們得到的最新數據，當然這隻是小道消息，還沒有正式對外公布。</p>
今年京城共成交了14.8萬套房子，商品房銷售金額達2349億元，比2006年增長了24%。</p>
商品房銷售麵積為1889萬平方米，比2006年下降了12%。</p>
二手房銷售套數為9.4萬套，銷售金額559億元，銷售麵積989萬平方米。</p>
這些數據說明，今年的房子銷售收入是增加了，但是數量並沒有增加，反而比去年有所減少。</p>
這種情況零八年會有所變化，不管是銷售的金額還是銷售的數量都會大幅下跌。”</p>
謝老板憑什麽會這麽認為？童龍豐看著謝文，一臉的疑惑。</p>
“我在米國也做房地產，也做資本市場的投資。</p>
通過我的了解，次貸危機在零八年肯定會全麵的爆發，米國很多金融和房地產行業的公司，會發生巨額的虧損甚至破產。</p>
它必然會影響到國內的資本市場，經濟市場，尤其是房地產市場。</p>
因此，明年很多樓盤如果不進行打折或拋售的話，根本就賣不出去。</p>
所以我才認為，明年一千六百多萬平米的建築麵積，銷售能達到一半就很不錯了。”謝文說道。</p>
童龍豐的汗瞬間就從背心的汗毛裏湧了出來。</p>
回到西廂房謝薇薇畫室後，莫梓涵放下東西後問謝薇薇。</p>
“是有所感悟，但還得多加練習才行，不過總算是琢磨到了一絲皮毛。”</p>
謝薇薇今天也很高興，愛也好恨也好，條條道路通羅馬，隻要你把感情帶進去，畫出來的東西才既有靈魂也有肉。</p>
“梓涵姐，看來我們不能老呆在畫室裏麵，要多出去走一走看一看。</p>
世間萬物，皆可入畫。飛禽走獸，植物果蔬，無一例外。</p>
梓涵姐，以後你要陪我走遍大江南北。大到全國的秀麗風景，小到街道小區的農貿市場。既要看崇山峻嶺，看浩瀚大海，也要去田間地頭采風。”</p>
“大小姐，我願意一直都陪著你，無論你去哪兒。”</p>
莫梓涵在剛才大小姐揮毫的那一刻，已經完全被大小姐折服。她現在在意的已經不是這份工作，而是大小姐這個人。</p>
她現在隻有一個心思，那就是守護住自己這個小妹妹。</p>
莫梓涵現在已經完全明白曹縣說的那一句話，任何人隻要對大小姐不利，就神擋殺神，鬼擋殺鬼。</p>
曹縣說這句話的時候，莫梓涵從曹縣眼裏真的看到了殺意。</p>
想必曹縣他們幾個人，早就己經與老板他們一家融入一體了。不對，應該是老板父女兩人，至於其他人，外麵現在很涼快。</p>
不過，光自己與大小姐出行肯定有點問題，人手不夠啊，也不知老板能不能再增添些人手。</p>
四合院正堂裏麵，童龍豐正在向謝文請教自持物業租賃和房企上市的問題。</p>
“謝老板，自從你創造性提出自持物業租賃這一設想後，很多公司都彷照你的模式開展這個項目，我現在也想涉足這個領域，特來討教一下。”</p>
“這件事沒有什麽好討教的，現在全國房地產公司至少有十餘家成立了大大小小的房屋租賃公司，自有物業的，當二房東的，成片成區的，散的都有。</p>
不過，我認為將來必定是自有物業才能經受市場的衝擊。”謝文對童龍豐闡明了自己的觀點。</p>
“原來我還有些看不明白，這兩個月，我調研了盛華一號到三號樓盤。</p>
不說房租，光是這段時間房價的漲幅，就比當時直接出售高多了。</p>
那怕是二手房，也比當時的一手房價格高，又賺房租又賺房價。謝老板，你這真是天才般的創意啊。</p>
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今年，不，是明年開始，我也準備成立房屋租賃公司，開展這個項目。謝老板你看如何？”</p>
謝文一愣，我看如何？你開公司跟我有什麽關係？你這是擔心你進入這個市場我們不高興，會對你不利？</p>
“我看很好啊，市場這麽大，大家一起做，市場才能有競爭，有競爭才能有進步。”</p>
謝文看見童龍豐鬆了一口氣的表情，就猜想他是擔心自己不爽。開玩笑，這市場又不是我的，我有什麽資格要別人不進入市場？</p>
雖然這主意是我出的，畢竟這東西又不能申請專利。</p>
“謝老板，還有一件事情，我也不知道該不該問。”</p>
童龍豐在門外的時候，聽見謝文和楊大老他們的對話，心裏非常的疑惑，覺得一定有什麽大事情會發生，但是自己目前又沒有聽到任何關於房地產市場的風聲。糾結了一下，童龍豐決定還是問一下。</p>
“你剛才來的時候，我們三個人正在聊國內房地產的事情。”謝文原本也沒打算瞞他，不然的話，也不會讓他聽見自己幾個人的談話。</p>
“你應該對我也做過一些了解，房地產開發對於我來說隻是一個投資項目。”</p>
“這個我了解。”童龍豐點點頭。</p>
“我現在大部分時間都在米國，在資本市場進行投資。米國次貸危機的事情，想必你也有一定的了解。”</p>
“是的，謝老板，我也看過不少這方麵的分析與研究文章。”</p>
“那你是怎麽認為的呢？”謝文問童龍豐。</p>
“我對資本市場行業不是很了解，有些專家說對國內影響不大，有些專家又說對國內影響非常的大。</p>
現在是公說公有理，婆說婆有理，我也不知道該聽誰的。反正是隨大流，大家怎麽做我就跟著怎麽做。”童龍豐回答說。</p>
“你這種想法和做法也沒有什麽錯，在資本市場順勢而為是最正確的做法。”</p>
謝文確實很認同他的這種做法，在資本市場，你什麽都不明白的情況下，最好的應對就是隨大流。反正要虧大家一起虧，要賺大家一起賺。</p>
“不過我非常的信任你們三位老板，我想跟著你們走，不知道行不行。”</p>
“你信任我們三個人？想跟我們一起走？”坐在邊上一直沒有說話的楊大老笑了笑，問童龍豐。</p>
“是的，我進入房地產市場的那天開始，就知道楊老板和王老板。</p>
我一直以你們為榜樣，後來謝老板也成了我學習的對象。</p>
通過這幾年的觀察，我認為在中國的房地產市場，你們的目光最為長遠和正確，我真心想追隨三位老板。”</p>
謝文和楊大老他們看得出來，童龍豐的態度非常的誠懇。</p>
“你來的時候，我們正在分析京城的房地產市場。</p>
通過我們的了解，零八年的在建平方可能會達到一千六百萬。但是銷售，我認為不會超過八百萬平方。也就是說零八年的銷售，甚至比零七年還要低。”</p>
“明年比今年還低，今年的數據出來了嗎？”童龍豐心想，今天是今年的最後一天，你們這麽快就拿到數據，大老就是大老，背景深厚啊。</p>
“根據我們得到的最新數據，當然這隻是小道消息，還沒有正式對外公布。</p>
今年京城共成交了14.8萬套房子，商品房銷售金額達2349億元，比2006年增長了24%。</p>
商品房銷售麵積為1889萬平方米，比2006年下降了12%。</p>
二手房銷售套數為9.4萬套，銷售金額559億元，銷售麵積989萬平方米。</p>
這些數據說明，今年的房子銷售收入是增加了，但是數量並沒有增加，反而比去年有所減少。</p>
這種情況零八年會有所變化，不管是銷售的金額還是銷售的數量都會大幅下跌。”</p>
謝老板憑什麽會這麽認為？童龍豐看著謝文，一臉的疑惑。</p>
“我在米國也做房地產，也做資本市場的投資。</p>
通過我的了解，次貸危機在零八年肯定會全麵的爆發，米國很多金融和房地產行業的公司，會發生巨額的虧損甚至破產。</p>
它必然會影響到國內的資本市場，經濟市場，尤其是房地產市場。</p>
因此，明年很多樓盤如果不進行打折或拋售的話，根本就賣不出去。</p>
所以我才認為，明年一千六百多萬平米的建築麵積，銷售能達到一半就很不錯了。”謝文說道。</p>
童龍豐的汗瞬間就從背心的汗毛裏湧了出來。</p>