山裏來的娃，還不完全明晰自己下意識覺得和任姐有點意見不統一的分歧點在哪。
現在隻是因為自己所學的東西和看到的有點抵觸罷了。
創意產業園的投資，宋青雲當年是規劃的四千多萬，然後套出來揮霍了不少，石澗仁正是因為從小澤那裏拿到了原來的規劃設計，也知曉了這個產業園能被上麵接受的底線，所以才能以盡可能低的價格來建設。
他是不懂房地產建設的，但清塘酒店集團裏麵負責這一塊的部門和人手已經被調動出來，畢竟無論是開發新的酒店建築還是類似石龍鎮、月亮湖的旅遊酒店，酒店集團裏麵都有相應的後勤基建部門，隻是人手配備不太充足，現在建設產業園顯然就會以這個班底來補充。
哦，順便說一下，新的地產管理投資公司取名叫做清仁，聽起來好像和清塘一脈相承似的，但隻有極少數知道法人代表是柳清的，才敢暗地裏咂舌這位秘書當初可真是敢想敢做，好端端的在酒店集團已經做到了總助，隻需要專心抱著老總的大腿拿高薪不幹，卻跳出去跟隨一無所有的石澗仁做私人秘書，現在回報居然就是成為新公司的老板？
這可是身家過千萬的級別！
當然，現在知道這個信息的還不多，石澗仁也不需要給孫院長介紹這個細節：“我的公司占股70%，其他屬於政府管委會和江州電視台，後者的股份隻是象征性的，地質勘查、設計規劃全都出來了，現在就是沒錢，因為之前的官二代已經把錢花了，剩個窟窿就是要用那30%股份慢慢回填，所以我想要再貸款不太可能，隻能以資本運作的方式自籌資金，嗯，資本運作這個詞兒我都是剛學的。”
說起來好像石澗仁真不是個合格的商業洽談能手，這時候不應該使勁吹牛皮把自己展現得多麽高大上，多麽資金雄厚，讓對方來參與不過是看在交情上給點機會麽？
石澗仁卻很誠懇的選擇了實話實說：“我現在就是個高級打工仔，自己湊個幾百萬年底前應該沒問題，但是要想一點都不耽擱的抓緊時間把整個三千萬左右的項目做起來，還是需要引入資金，如果您願意投資，我可以分股份給您。”
很明顯，洪巧雲把這位美術學院院長找來一談，對方的眼神裏就興致勃勃。
這其實跟石澗仁在滬海看見那個文化產業園有點類似，音樂、美術這種專業大戶才是創業園應該鎖定的主要對象，這樣石澗仁反而能徹底擺脫之前擬定的影視街之類想法，按照道具場景的建築方式來修成本當然低，比宋青雲那個規劃還低，如果按照美術學院的專業規格來修，可能成本要高不少，但能拉進來投資商那就能彌補資金缺口啊，從滬海開始石澗仁就打算把腦筋動在這個上麵。
畢竟高雅音樂圈現在有點曲高和寡，但美術行業賺錢的機會多得多，看看洪巧雲就知道這邊隱形富豪比較多。
結果隻聊了幾句，孫院長就提出幹脆到現場和公司去看看，這也是防止詐騙的基本警惕性。
於是石澗仁開車又把這二位帶到了北部區，現在還空蕩蕩的地塊已經成了這片周圍都在蓬勃建設的開發區癩疤一般存在，保安部主管張明孝開車過來開鎖的，擠眉弄眼的顯然是對石澗仁有話說。
美術學院的院長卻有點奇特的先打量下工地大門處的字：“就是原來的北部區國際高新開發區？聽說過，聽說過，哈哈，我知道是怎麽回事兒了，這幅字可惜了！”
石澗仁不動聲色的和張明孝一起推開鐵門：“我寫的，未來這工地我也可以再重新寫個門頭。”
孫院長愣了下笑著走進去。
空蕩蕩的荒地除了幾架鏽跡斑斑的廢棄攪拌機、起重機框架，就是那死水一灘的堰塘，周圍的圍牆還是完好的，除此之外就是荒草遍地，沒有任何可看的，石澗仁不滔滔不絕的介紹，大概開著車沿著車軲轆印轉了一圈，就指旁邊漂亮的三十層酒店大樓：“我現在是威斯頓假日酒店的執行總裁，天氣熱，到酒店談吧，這家清仁地產管理公司也設在酒店裏，因為兩家是毗鄰的，未來這片文化產業園的物業管理、維護、保潔等各項工作都是按照四星級酒店標準來運作的，所以這裏是由專業公司來管理，專業運作的產業園，投資股東坐等分紅就是了。”
如果說之前還有什麽對於項目真實性的疑慮，等走進到處都是稱呼石總的酒店，然後走進最高層的總裁辦公室，從落地玻璃看看旁邊的地塊，再看看全麵的設計效果圖，孫院長什麽擔憂都沒有了，但是他的提議卻不是按照石澗仁的路數來：“你這公司股份我拿來幹嘛，這種事情不用搞這麽複雜，你看看，我想我最少能夠認購其中兩棟四層樓高的石庫門建築，初步構想是做成高品質的畫廊和藝術品鑒機構，北部區未來的發展前景是必然的，這點投資我想我能很快敲定，關鍵在於你到底能提供什麽樣的工程價給我，這些建築應該都是磚混結構吧，算上你的前期成本，隱形成本，工程造價最後落定在一個合理的數字就行。”
石澗仁有點傻眼，您是大學校長還是建築公司包工頭？
這麽熟悉？
洪巧雲笑著在旁邊打圓場：“你別忘了，我都有裝修公司投資，我們美術學院稍微有點資金實力的都會跟裝修公司有關聯，孫院長更是有經常合作建築設計藝術別墅之類的經驗，阿仁你還嫩點……去去去，去找你的秘書把這些東西都搬過來，也讓你商量下，畢竟是改股份成賣樓花了，孫院長跟我好好分析下這個商業地產，我都想要一塊呢。”
緩衝，這也許就是緩衝的功效，石澗仁出來真要把設計師和基建部的工程師都找來，還有法務部的谘詢下這種類似的做法是不是違規，但還是有點興奮的。
一共就兩條街呈π字型到水邊，設計師分割的區域就是外圍五層左右的老式建築，臨街民國風格商業街，兩條街之間是仿照滬海的裏弄石庫門村落，水邊江州風情的吊腳樓、仿古碼頭，所以中心區域的這種三四層高石庫門建築一共才五六棟，這就中間開花獲得進展了？
法務部的連忙打電話聯絡律師以後回應這種操作手法倒是沒問題，隻要外觀和內部基本結構遵循已經報審的設計就行，關鍵在於柳清提出來為了保證整個產業園的管理，不可能讓這兩棟樓變成藝術家們的自建房，所有權還是必須在清仁地產管理公司手裏，隻是使用權給藝術家們二十年，但每個月該交的物業管理費用也不少，工程師和柳清有些倉促的報了個價格。
美術學院的院長真是個合格的商人，根據這邊報出來的整棟市場價格和對內工程價格，飛快估算出攤到二十年每個月的費用，才幾塊錢！遠比租金低！
一口就答應下來，但要求之後有優先承租權。
這方麵的工作石澗仁真沒多少經驗，畢竟和自己在潤豐集團做的那些內部工作不太一樣，先草簽協議吧，最後還樂嗬嗬的請孫院長和洪巧雲就在酒店餐廳吃了晚餐，安排司機送他們二位回去。
秘書沒有參加晚宴，看石澗仁準備回家了，才好像不經意的詢問：“倪小姐……聽說已經回平京了？”
石澗仁再次被提醒到這個事情：“嗯，她……那個，有點……”
柳清連忙表現得更不在意：“哦，不用給我解釋，我隻是問問，那麽有什麽需要我做的？”
石澗仁盡量把自己的注意力全部拉回工作上：“我走之前是不是要進行施工承建方的初步招標篩選？這個抓緊點，聽項目部的工程師介紹門道還是蠻多的，我爭取跟這幾家都見個麵，看看人品如何。”
聽他這麽生硬的把話題拽走，柳清得忍住笑：“哦，蘇工說了，現在都是要交施工保證金的，而且承建方墊資建設的情況也很常見，我們初期……還是找紀小姐拆借點資金？”
石澗仁有骨氣：“那些資金都是留給紀小姐未來發展酒店集團的，我們先盡量考慮自己解決，今天這不就解決了兩棟樓的資金？”
柳清恭送他上車回家：“那行，我再把後麵收尾的工作做完了下班。”
石澗仁本來想說注意安全早點回家什麽的，話都到嘴邊還是忍住了，別動不動順口就到處關心女人！
但這時候回到那小套間裏，感覺顯然有點不同了，門口放著的女式拖鞋，廚房裏增加的各種東西，茶幾上多了的零食，最主要還是臥室裏那種濃鬱的女兒香，讓石澗仁趕緊先打開窗戶透氣，又去拆所有床褥被套，到一半才想起這些大件都是交給酒店保潔部門在洗，這邊根本就沒大洗衣機，自己就呆呆的坐在床角，看著那原本立著大箱子的角落，啥都沒想的坐了起碼半小時，發現自己這種狀態以後，又後悔得要命，跳起來跑到沙發上強迫自己看文件。
幸好有電話過來分散他的注意力，洪巧雲有點興奮：“老孫回來就找了院裏幾大頭頭商量，他們的想法是幹脆把這個搞成規模搞成氣候，在政府層麵也算是政績，而且美術學院現在麵積太小沒有擴展餘地，所以決定把那幾棟相鄰的石庫門都拿下來，做個畫家村！算是對外的窗口，我也打算參與一個你說行不行，這個破庫房做畫室，現在我也覺得有點不合適了……”
如果畫家村把中心建築群都拿下來，其實對於石澗仁這邊還是有些利潤的，再把臨街門麵和吊腳樓都是商業化拆成一個個租售，如果能解決了，那麽就隻剩留給唐建文的那棟長排建築，整個產業園區的投資壓力就變成幾分之一，基本可以邊做邊運作了。
石澗仁也有點興奮的坐在沙發上小小歡呼一聲。
不過歡呼完了以後，周圍一片安靜，隻有窗戶外傳來城市的喧鬧，身邊卻沒有一個隨時都能跟自己分享的親切身影……
是不是有點遺憾？
想到這裏，石澗仁差點給自己一巴掌，懷疑自己是不是也有點發春了！(未完待續。)
現在隻是因為自己所學的東西和看到的有點抵觸罷了。
創意產業園的投資，宋青雲當年是規劃的四千多萬，然後套出來揮霍了不少，石澗仁正是因為從小澤那裏拿到了原來的規劃設計，也知曉了這個產業園能被上麵接受的底線，所以才能以盡可能低的價格來建設。
他是不懂房地產建設的，但清塘酒店集團裏麵負責這一塊的部門和人手已經被調動出來，畢竟無論是開發新的酒店建築還是類似石龍鎮、月亮湖的旅遊酒店，酒店集團裏麵都有相應的後勤基建部門，隻是人手配備不太充足，現在建設產業園顯然就會以這個班底來補充。
哦，順便說一下，新的地產管理投資公司取名叫做清仁，聽起來好像和清塘一脈相承似的，但隻有極少數知道法人代表是柳清的，才敢暗地裏咂舌這位秘書當初可真是敢想敢做，好端端的在酒店集團已經做到了總助，隻需要專心抱著老總的大腿拿高薪不幹，卻跳出去跟隨一無所有的石澗仁做私人秘書，現在回報居然就是成為新公司的老板？
這可是身家過千萬的級別！
當然，現在知道這個信息的還不多，石澗仁也不需要給孫院長介紹這個細節：“我的公司占股70%，其他屬於政府管委會和江州電視台，後者的股份隻是象征性的，地質勘查、設計規劃全都出來了，現在就是沒錢，因為之前的官二代已經把錢花了，剩個窟窿就是要用那30%股份慢慢回填，所以我想要再貸款不太可能，隻能以資本運作的方式自籌資金，嗯，資本運作這個詞兒我都是剛學的。”
說起來好像石澗仁真不是個合格的商業洽談能手，這時候不應該使勁吹牛皮把自己展現得多麽高大上，多麽資金雄厚，讓對方來參與不過是看在交情上給點機會麽？
石澗仁卻很誠懇的選擇了實話實說：“我現在就是個高級打工仔，自己湊個幾百萬年底前應該沒問題，但是要想一點都不耽擱的抓緊時間把整個三千萬左右的項目做起來，還是需要引入資金，如果您願意投資，我可以分股份給您。”
很明顯，洪巧雲把這位美術學院院長找來一談，對方的眼神裏就興致勃勃。
這其實跟石澗仁在滬海看見那個文化產業園有點類似，音樂、美術這種專業大戶才是創業園應該鎖定的主要對象，這樣石澗仁反而能徹底擺脫之前擬定的影視街之類想法，按照道具場景的建築方式來修成本當然低，比宋青雲那個規劃還低，如果按照美術學院的專業規格來修，可能成本要高不少，但能拉進來投資商那就能彌補資金缺口啊，從滬海開始石澗仁就打算把腦筋動在這個上麵。
畢竟高雅音樂圈現在有點曲高和寡，但美術行業賺錢的機會多得多，看看洪巧雲就知道這邊隱形富豪比較多。
結果隻聊了幾句，孫院長就提出幹脆到現場和公司去看看，這也是防止詐騙的基本警惕性。
於是石澗仁開車又把這二位帶到了北部區，現在還空蕩蕩的地塊已經成了這片周圍都在蓬勃建設的開發區癩疤一般存在，保安部主管張明孝開車過來開鎖的，擠眉弄眼的顯然是對石澗仁有話說。
美術學院的院長卻有點奇特的先打量下工地大門處的字：“就是原來的北部區國際高新開發區？聽說過，聽說過，哈哈，我知道是怎麽回事兒了，這幅字可惜了！”
石澗仁不動聲色的和張明孝一起推開鐵門：“我寫的，未來這工地我也可以再重新寫個門頭。”
孫院長愣了下笑著走進去。
空蕩蕩的荒地除了幾架鏽跡斑斑的廢棄攪拌機、起重機框架，就是那死水一灘的堰塘，周圍的圍牆還是完好的，除此之外就是荒草遍地，沒有任何可看的，石澗仁不滔滔不絕的介紹，大概開著車沿著車軲轆印轉了一圈，就指旁邊漂亮的三十層酒店大樓：“我現在是威斯頓假日酒店的執行總裁，天氣熱，到酒店談吧，這家清仁地產管理公司也設在酒店裏，因為兩家是毗鄰的，未來這片文化產業園的物業管理、維護、保潔等各項工作都是按照四星級酒店標準來運作的，所以這裏是由專業公司來管理，專業運作的產業園，投資股東坐等分紅就是了。”
如果說之前還有什麽對於項目真實性的疑慮，等走進到處都是稱呼石總的酒店，然後走進最高層的總裁辦公室，從落地玻璃看看旁邊的地塊，再看看全麵的設計效果圖，孫院長什麽擔憂都沒有了，但是他的提議卻不是按照石澗仁的路數來：“你這公司股份我拿來幹嘛，這種事情不用搞這麽複雜，你看看，我想我最少能夠認購其中兩棟四層樓高的石庫門建築，初步構想是做成高品質的畫廊和藝術品鑒機構，北部區未來的發展前景是必然的，這點投資我想我能很快敲定，關鍵在於你到底能提供什麽樣的工程價給我，這些建築應該都是磚混結構吧，算上你的前期成本，隱形成本，工程造價最後落定在一個合理的數字就行。”
石澗仁有點傻眼，您是大學校長還是建築公司包工頭？
這麽熟悉？
洪巧雲笑著在旁邊打圓場：“你別忘了，我都有裝修公司投資，我們美術學院稍微有點資金實力的都會跟裝修公司有關聯，孫院長更是有經常合作建築設計藝術別墅之類的經驗，阿仁你還嫩點……去去去，去找你的秘書把這些東西都搬過來，也讓你商量下，畢竟是改股份成賣樓花了，孫院長跟我好好分析下這個商業地產，我都想要一塊呢。”
緩衝，這也許就是緩衝的功效，石澗仁出來真要把設計師和基建部的工程師都找來，還有法務部的谘詢下這種類似的做法是不是違規，但還是有點興奮的。
一共就兩條街呈π字型到水邊，設計師分割的區域就是外圍五層左右的老式建築，臨街民國風格商業街，兩條街之間是仿照滬海的裏弄石庫門村落，水邊江州風情的吊腳樓、仿古碼頭，所以中心區域的這種三四層高石庫門建築一共才五六棟，這就中間開花獲得進展了？
法務部的連忙打電話聯絡律師以後回應這種操作手法倒是沒問題，隻要外觀和內部基本結構遵循已經報審的設計就行，關鍵在於柳清提出來為了保證整個產業園的管理，不可能讓這兩棟樓變成藝術家們的自建房，所有權還是必須在清仁地產管理公司手裏，隻是使用權給藝術家們二十年，但每個月該交的物業管理費用也不少，工程師和柳清有些倉促的報了個價格。
美術學院的院長真是個合格的商人，根據這邊報出來的整棟市場價格和對內工程價格，飛快估算出攤到二十年每個月的費用，才幾塊錢！遠比租金低！
一口就答應下來，但要求之後有優先承租權。
這方麵的工作石澗仁真沒多少經驗，畢竟和自己在潤豐集團做的那些內部工作不太一樣，先草簽協議吧，最後還樂嗬嗬的請孫院長和洪巧雲就在酒店餐廳吃了晚餐，安排司機送他們二位回去。
秘書沒有參加晚宴，看石澗仁準備回家了，才好像不經意的詢問：“倪小姐……聽說已經回平京了？”
石澗仁再次被提醒到這個事情：“嗯，她……那個，有點……”
柳清連忙表現得更不在意：“哦，不用給我解釋，我隻是問問，那麽有什麽需要我做的？”
石澗仁盡量把自己的注意力全部拉回工作上：“我走之前是不是要進行施工承建方的初步招標篩選？這個抓緊點，聽項目部的工程師介紹門道還是蠻多的，我爭取跟這幾家都見個麵，看看人品如何。”
聽他這麽生硬的把話題拽走，柳清得忍住笑：“哦，蘇工說了，現在都是要交施工保證金的，而且承建方墊資建設的情況也很常見，我們初期……還是找紀小姐拆借點資金？”
石澗仁有骨氣：“那些資金都是留給紀小姐未來發展酒店集團的，我們先盡量考慮自己解決，今天這不就解決了兩棟樓的資金？”
柳清恭送他上車回家：“那行，我再把後麵收尾的工作做完了下班。”
石澗仁本來想說注意安全早點回家什麽的，話都到嘴邊還是忍住了，別動不動順口就到處關心女人！
但這時候回到那小套間裏，感覺顯然有點不同了，門口放著的女式拖鞋，廚房裏增加的各種東西，茶幾上多了的零食，最主要還是臥室裏那種濃鬱的女兒香，讓石澗仁趕緊先打開窗戶透氣，又去拆所有床褥被套，到一半才想起這些大件都是交給酒店保潔部門在洗，這邊根本就沒大洗衣機，自己就呆呆的坐在床角，看著那原本立著大箱子的角落，啥都沒想的坐了起碼半小時，發現自己這種狀態以後，又後悔得要命，跳起來跑到沙發上強迫自己看文件。
幸好有電話過來分散他的注意力，洪巧雲有點興奮：“老孫回來就找了院裏幾大頭頭商量，他們的想法是幹脆把這個搞成規模搞成氣候，在政府層麵也算是政績，而且美術學院現在麵積太小沒有擴展餘地，所以決定把那幾棟相鄰的石庫門都拿下來，做個畫家村！算是對外的窗口，我也打算參與一個你說行不行，這個破庫房做畫室，現在我也覺得有點不合適了……”
如果畫家村把中心建築群都拿下來，其實對於石澗仁這邊還是有些利潤的，再把臨街門麵和吊腳樓都是商業化拆成一個個租售，如果能解決了，那麽就隻剩留給唐建文的那棟長排建築，整個產業園區的投資壓力就變成幾分之一，基本可以邊做邊運作了。
石澗仁也有點興奮的坐在沙發上小小歡呼一聲。
不過歡呼完了以後，周圍一片安靜，隻有窗戶外傳來城市的喧鬧，身邊卻沒有一個隨時都能跟自己分享的親切身影……
是不是有點遺憾？
想到這裏，石澗仁差點給自己一巴掌，懷疑自己是不是也有點發春了！(未完待續。)