自從創業,每天都會有各種意外發生;


    老板,就如同救火隊員一樣;


    哪裏需要,就要去哪裏。


    不過,意外再多,都不能影響公司的戰略,否則就是不務正業;


    就如同學生,主要任務就是學習;


    成人,主要任務就是賺錢養家;


    ……


    一旦錯位,那絕對會造成不可磨滅的後果,乃至於覆水難收。


    “王經理,坐”;


    看到王敏過來,馬毅搏讓對方坐下說話;


    自從王敏和任安朝來秦大媽入職之後,秦大媽的工作效率以及資金使用情況,都比以前好了很多;


    甚至說,他們二人的到來,給予秦大媽快速上升一個台階的可能。


    今天的王敏,身穿淡藍色長款薄羽絨服,簡單的馬尾裝扮,加上本來就天生麗質的容貌和凹凸有致的身材,更是讓人有些浮想聯翩;


    之前的王敏,在投資公司,由於都是年輕人,再加上身邊人大多也都是帥哥靚妹,王敏雖說也算突出,但也就是中上遊罷了;


    但在秦大媽,絕對算得上是企花的存在,把秦大媽的整個顏值都提高了好幾個層次。


    過年期間,王敏也是回了老家;


    不過,與馬毅搏劉威的衣錦還鄉相比,那就可以用淒慘來形容;


    沒有一個人理解王敏從高大上的投資公司跳槽到一個賣菜的企業,包括她的父母;


    哪怕王敏對於秦大媽再有信心,都難免心情沮喪;


    畢竟當下的秦大媽,的的確確如眾人所說那樣,聽都沒聽過的存在。


    “王經理,咱們賬戶上現在還有多少錢呢”?


    王敏不愧是財會出身,對於公司賬戶裏麵的資金數額,的確是相當了解。


    “970.5萬多一點”;


    “970多萬”?


    馬毅搏昨天心裏還嘀咕了下,滿打滿算也就八百萬出頭罷了,怎麽能有這麽多,這一百多萬怎麽來的?


    看出馬毅搏皺眉頭,王敏也是連忙解釋道:


    “馬總,昨天咱們十家店鋪開業,充值會員的人比較多,因此公司賬戶資金就顯得多了一些”;


    “如果沒開業之前,就是833萬,昨天一天,新增了137萬多”;


    “不過,按照目前的進貨量來算,月底賬戶能有差不多一千兩百萬,到時候需要支出五百多萬的貨款,下個月中旬大概還需要再支出兩百來萬”;


    “不過,在下個月中旬支出的兩百來萬,根本不會影響公司賬戶餘額,因為這十來天,二十家店鋪每天的資金沉澱也是不小的數字”;


    “也就是說,如果按照咱們秦大媽目前的狀態,公司賬戶將會維持在600-700萬這個階段。


    馬毅搏聽到這個解釋,也才恍然大悟;


    昨天計算錢的時候,竟然把新店鋪開業會員充值的資金給忘記了;


    不過,賬戶上如果能維持有六七百萬的資金,那也算很不錯;


    等秦大媽繼續擴張,供應商的賬期時間按照王敏之前的想法排開的話,那資金還能再多一些;


    不過,目前這個資金量,也足夠秦大媽的發展以及馬毅搏接下來的規劃。


    “有六七百萬已經足夠了”;


    “我現在有個想法,用咱們手上這六七百萬的資金,把咱們第一批秦大媽租賃的商鋪買下來,你覺得可行不可行”?


    王敏聽到馬毅搏這麽說,也是目瞪口呆;


    這是什麽操作,不用資金去發展秦大媽,反而去買店鋪,確定這不是不務正業?


    難道老板有錢就開始飄了?


    難道老板有點錢就開始要炒房了嗎


    ?


    那自己辭職來秦大媽豈不是虧大了,還想著秦大媽一飛衝天,自己也能博得一個好前程呢?


    ……


    王敏腦子裏麵,千回百轉。


    “是這樣的,等明天上班後,你問下銀行,商鋪能不能抵押”;


    “如果可以的話,你再讓他們想想辦法,看能不能做個高評,到時候全部貸出來,就相當於全部用貸款買的商鋪“。


    這時候,王敏才明白過來馬毅搏的想法,這明顯就是空手套白狼的把戲啊。


    後世那些炒房團,尤其是鵬城的“深理房”,全國出名;


    典型的炒房手段,找第三方墊資公司進行過橋貸,然後全款買下房子,之後找評估公司,對這套房進行高評,然後把全款買房的錢全部貸出來,再還給最開始的拆解公司,給予一定手續費或者利息即可;


    這種產業,已經是完整的產業鏈;


    隻要有需求,都可以幫完成,合理合法;


    對於房產高評,這個更簡單;


    比如,一套房子300萬,過橋貸借300萬全款買下房子,由於銀行抵押貸款隻能是房產價值的七成,因此,就可以找人把這套房子評估價值做成400萬出頭,這樣七成貸款也就是300萬;


    然後把這300萬還給拆解公司並給一定手續費,相當於是零首付買房;


    這種套路,就是零首付買房;


    當然,風險極大;


    如果房價上漲的話,根本不是問題;


    一旦房價下跌的話,這種人就是最早斷供的“炒房客”。


    “馬總,這種商鋪抵押貸款,我之前在投資公司的時候,也聽說過,可以做的”;


    “具體情況,我明天問下銀行”;


    “還有,咱們公司賬戶上隻有600-700萬的資金”;


    “如果要把第一批的十家店鋪買下來,肯定要分批進行”;


    “也就是買兩三套,過完手續後,抵押出去,繼續再買”;


    “同時,還有一個問題,如果業主不願意賣,或者說要價比較高的話,就很難操作”。


    雖然第一次聽說買房的事情,但之前的工作經驗和判斷,王敏還是給出了自己的意見。


    “嗯,這個你看著辦就行,如果對方要價的確太高,那就沒必要了”;


    “不過,還是多想想辦法,我的底線是市場價上浮5%以內”;


    “買賣合同之類的,咱們秦大媽有合作律所,你讓他們安排人過來處理法律方麵的事情”;


    “這次商鋪購買的事情,那就交給你了”。


    從馬毅搏辦公室出來後,王敏都有些暈乎乎的;


    感覺一點都看不懂;


    原以為秦大媽有了資金後,會繼續大力發展,多開幾家門店,沒想到老板竟然要去買商鋪;


    買商鋪也就買商鋪吧,畢竟可以節約房租,也算是一種合理的發展;


    但把這件事情交給她,這就說不過去了吧;


    王敏覺得自己是不是跳到一個坑裏麵,她是來負責財務方麵的,而不是采購方麵;


    雖然說買房的確需要花錢,但不是說這就是財務的工作;


    但老板已經把任務交給她,王敏還能有什麽辦法?


    不同意?


    那明顯不太可能,沒看到自己老板對自己鼓勵的眼神嗎?


    但,怎麽想,都覺得有些不對勁。


    搖了搖頭,王敏就把這些亂七八糟的事情拋擲腦後,全力思考如何能在最短的時間內完成老板給的任務。


    馬毅搏把這件事交給王敏,也是有他自己的考慮;


    目


    前秦大媽,人才過於匱乏,加上王敏的確有談判方麵的天賦或者是經驗,完全可以處理這個事情;


    馬毅搏買商鋪,也是有一定想法的;


    隨著房地產慢慢恢複,商品的租金也會水漲船高,隨著事件的推移,秦大媽的利潤,將會因為房租降低很多;


    而現在,才是2013年,房地產市場並不太景氣;


    現在價格相對較低,在這個時候,買下商鋪,不僅僅是節約房租,更能在未來房地產去庫存的情況下,大賺特賺;


    馬毅搏的這種買房模式,理論上可以無限製複製下去;


    隻要秦大媽能承擔得起月供和利息;


    隨著房價的走高,秦大媽所購買的商鋪價值也就越大。


    沒有經曆過2016-2017的房地產漲價去庫存,誰都不敢相信,一個國家的房價,在短短一兩年時間內,幾乎都能翻一倍,何其恐怖。


    而上一世,馬毅搏的幾套房子,剛好是在漲價之前所購買;


    不然的話,就馬毅搏自己創業賺的那點錢,估計購買一套房子都夠嗆。


    目前,馬毅搏手上有2800萬現金,如果不出意外,下個月滴滴融資,馬毅搏想要保持10%股份的話,就得付出800-1000萬的資金,這還隻是最低預算;


    <a id="wzsy" href="http://www.fqxsw.org">fqxsw.org</a>


    也就是馬毅搏手上將會剩餘2000萬左右的現金;


    而這些現金用來幹什麽?


    馬毅搏並沒有想好;


    說實話,可以全部投入到秦大媽,也可以去炒股,更是可以炒比特幣;


    當然,這裏麵的比特幣,是馬毅搏最不想再繼續投入的項目;


    究其原因,還是因為其未來被監管之後,法律方麵是個大問題。


    同時,馬毅搏還擔心,如果自己現在大資金介入,會不會對比特幣產生太大的影響,這也是一個大問題;


    而且,比特幣的價格已經突破40美刀,哪怕現在去購買,到年底也就兩三倍的樣子;


    與其冒這麽大風險,還不如拿這些資金去幹別的,收益絕對比今年的比特幣高。


    不過,不管怎麽做,兩千萬隻少不多,因為馬毅搏腦袋裏麵,有太多需要花錢的項目。


    “曉華,新的一年,希望你能繼續努力,再創輝煌”;


    在安評證券內,王曉華此刻的心情特別激動;


    這才多久,自己就升職加薪了?


    成為他們同一批入職員工的主管。


    對於王曉華來說,自己的人生,好像從去年下半年開始,就變得時來運轉;


    剛開始,她的貴人馬毅搏來開戶,不過就是幾萬塊錢的小散戶罷了,王曉華根本不在意,因為這樣的小散戶太多太多了;


    不過,當這個小散戶在妖股ST童泰上賺了二十多萬後,王曉華就開始注意對方;


    但對方好像退出了股市,三個月左右時間,都沒有進行過股票交易;


    一度讓王曉華以為對方是不是不再用她們安評證券來交易,改用其他證券公司來交易;


    但經過平時微信的溝通,貌似並不是用了其他證券公司,而是真的暫時沒有炒股的打算;


    這讓王曉華有些失望。


    不過,大概十一月份左右,那個她已經快要放棄的“小散”,又開始炒股,而且還是風險巨高的期權;


    哪怕王曉華想讓人衝業績,但也不至於去買期權這種近乎是自殺式投機;


    但對方根本不聽勸說,王曉華也沒辦法,隻能按照用戶的需求來操作。


    誰能想到,短短半個月時間,對方不到一百萬資金入場,翻了十四五倍,金額高達一千五百萬;


    如果不是王曉華自己親身經曆,根本也不會相信這是真事;


    但,這的確是事實。

章節目錄

閱讀記錄

人生回檔2012所有內容均來自互聯網,uu小說網隻為原作者都市笑笑生的小說進行宣傳。歡迎各位書友支持都市笑笑生並收藏人生回檔2012最新章節