房東，出租或出借房屋的人，租客對房主的一種稱呼。</p>
有的房東，講道理，明是非，知人情；</p>
有些房東，就如同網上經常報道的那樣，什麽黑房東之類的；</p>
或許，不管什麽詞用到這種人身上，都不為過。</p>
……</p>
鵬城，是華夏的四個一線城市中麵積最小的一個，不足隔壁羊城的三分之一，滬上的三分之一左右；</p>
因此，在鵬城，不管各行各業都空前繁榮；</p>
無他，人多耳。</p>
在房產投資領域，鵬城也是排在前列；</p>
房產投資，有投資住宅的，也有投資公寓或者寫字樓的，還有投資商鋪的；</p>
以前，都是一鋪養三代，這是在電商沒有興起之前的鐵律；</p>
但隨著電商的崛起，徹底打破了過去一鋪養三代的說法，位置不好的商鋪，甚至說三代養一鋪都不為過；</p>
但在人口眾多的鵬城，兩千多萬的人口在這麽小的土地上麵，商鋪可謂是一鋪難求；</p>
因此，租客和房東在一起的時候，往往處於一種弱勢的地位；</p>
這也就有了一種獨特的租房的多餘開支：茶水費；</p>
有人把這個稱之為智商稅，也有人把這個成為流氓費；</p>
但不管怎麽說，這個茶水費是真實存在的。</p>
華南地區，茶水費特別常見；</p>
從這一方麵來說，秦大媽采用的合夥人模式是及其成功的；</p>
因為這樣可以避免高昂的茶水費問題，畢竟，秦大媽的合夥人基本都是有店鋪的，隻要重新裝修就可以，根本不存在轉租的問題。</p>
在鵬城，秦大媽的十家直營店店鋪全部是購買的，也不存在茶水費；</p>
同樣，30家合夥人模式加入的秦大媽，也不存在這個茶水費的問題。</p>
但，有時候，不是你想怎麽樣就怎麽樣，而是他人想辦法都要從你這裏扣一點出來；</p>
這不，現在王利芬就遇到了這個問題。</p>
與馮冀和劉勝簽訂完股份收購協議後，王利芬就安排裝修公司晚上對這20家銀大媽進行換牌；</p>
而馮冀和劉勝也是告知過這些房東，以後的承租人將會變更，但該給的租金照樣會繼續給；</p>
很多人都是比較講道理的；</p>
但也有個別人，因為銀大媽的主體變更，那也就意味著他的商鋪被進行轉租；</p>
那麽，轉租商鋪，按照約定俗稱的規矩，是要給房東茶水費的；</p>
這個茶水費不計算在房租內，也不是給原租客的裝修補助，而是給房東的茶水費。</p>
銀大媽所租的20家店鋪裏麵，就出現了一個這樣的房東；</p>
這也是為何王利芬收到電話的原因。</p>
接到電話的第一時間，王利芬就趕往這個商鋪所在地點，同時內心也在想，這會不是馮冀或者劉勝二人搗的鬼？</p>
但被王利芬否決了；</p>
畢竟，銀大媽已經不複存在，而且秦大媽還沒有給他們錢呢？</p>
如果這麽一搞，就不擔心秦大媽在給錢的時候扯皮嗎？</p>
不過，王利芬還是打電話給馮冀，讓他們也過去。</p>
……</p>
“王總，您過來了”；</p>
馮冀和劉勝二人，顯然比王敏早到一點；</p>
對於馮冀和劉勝來說，這個房東的確很難纏；</p>
之前，他們銀大媽租的時候，也是一肚子氣；</p>
沒想到，現在又出了幺蛾子。</p>
“王總，是這樣的，這個房東呢……”；</p>
馮冀把他們銀大媽之前和這個房東的糾葛也都說了一遍；</p>
這時候的馮冀，也回過味來，如果沒有處理好這件事情的話，很有可能被認為是他們與房東一起</p>
來坑秦大媽的茶水費；</p>
天地良心！</p>
已經有數百萬資金的馮冀，根本不會為了二三十萬的茶水費去得罪還沒有給他資金的秦大媽。</p>
“金老板，我覺得差不多得了，之前我已經給過你喝茶費了，現在隻是我們公司內部的事情，再要一次茶水費就有些不合適吧”；</p>
和王敏說完後，馮冀又對著這個房東說到。</p>
“馮老板，這怎麽是你們公司內部的事情呢，你們店鋪門匾都換了，主體也換了，這就是轉租”；</p>
“在協議上也有些，轉租是必須要經過我同意的”；</p>
“沒有喝茶費，我是不會同意的”。</p>
馮冀對著王敏兩手一攤，示意自己也沒辦法，遇到一個這種難纏的房東；</p>
最主要是房東說的沒錯，承租人的主體還真變了，並且之前的合同裏麵還有轉租需要房東同意。</p>
“金老板，你好，我是秦大媽的負責人”；</p>
“關於您之前和銀大媽的合同，我們也是願意遵守”；</p>
“畢竟，白紙黑字都是有法律效應的”；</p>
“不過，我們秦大媽收購了銀大媽，我們可以繼續保持承租人不變，還是用銀大媽來給你交房租就好了”。</p>
王利芬工作了這麽久，尤其是這段時間成為秦大媽市場部經理，經曆的事情很多很雜很煩；</p>
對於這種房東，王利芬有很多種辦法來處理；</p>
當然，最直接的辦法就是按照房東的意思，承租人不變，照樣用銀大媽來給他交房租，這樣的話，房東還有什麽話說呢？</p>
“王總，是吧，承租人不變也可以，但門匾也不能換，不然我就是默認為已經換了承租人，不然的話，和我簽合同的是銀大媽，門匾變成了秦大媽，明顯是不可能的事情”；</p>
鵬城的生意人，貌似沒有不精明的；</p>
王利芬有她的說辭和做法，金老板也有他的準則。</p>
對於一個想要錢的人來說，你再多的說辭，他都可以不認；</p>
哪怕你說的很有道理，哪怕你說的很正確；</p>
但，隻要你不按照對方的想法交錢，他可以直接把你的所有理由否定；</p>
否定的理由甚至可以是莫須有；</p>
這就是無良房東黑心房東被人唾罵的地方。</p>
“我明白了，金老板，你是覺得和您簽訂合同的是銀大媽，門匾就必須是銀大媽，其他的都不行，對吧”；</p>
“對，就是這個道理”。</p>
“那行，我們秦大媽已經把銀大媽收購了，等後天上班了，我讓人去工商稅務對銀大媽進行名稱變更，到時候變成秦大媽鵬城分公司就好”；</p>
“到時候，承租人就是秦大媽鵬城分公司，給你房租的還是秦大媽彭城分公司，門匾我換成秦大媽應該沒問題吧”；</p>
“王總，事情一定要做這麽絕嗎”？</p>
金老板看到王利芬的說辭，雖說是滿足他的意願；</p>
但他根本不在乎你是銀大媽還是金大媽，又或者是秦大媽，隻要你給我喝茶費，愛是誰就是誰；</p>
現在，聽王利芬的口吻，喝茶費根本就別想；</p>
如果真的按照王利芬所說，讓人把銀大媽的營業執照都變更了，那他額需求，在法律上還真站不住腳；</p>
畢竟，秦大媽已經配合他做到這個地步了；</p>
但，這根本不是他想要的結果啊。</p>
“王總，借一步說話”；</p>
金老板把王利芬請到一個角落，低聲繼續道：“王總，咱們沒必要做得這麽絕吧，秦大媽為了做生意，我隻想要茶水費，對您來說，沒有任何損失吧”；</p>
“如果，秦大媽給我50萬茶水費，咱兩人平分了，您看如何？”</p>
金老板也是從實際出發，花錢也花的是秦大媽公司的，又不是她王利芬的，何必這麽較真？</p>
尤其是現在還給她一半的茶水費，雖說是王總，但也隻是一個打工的而已，這種錢想來也是不會拒絕。</p>
金老板之前本來是打算隻要20萬茶水費的，但現在要給王利芬一半，直接從20萬提升到50萬，口氣大的要命；</p>
因為金老板也知道，秦大媽的老板有錢，幹了小半年的秦大媽食品廠，賺了十多個億，自己隻要幾十萬而已；</p>
何必這麽小氣呢？</p>
你好我好大家好；</p>
你賺我賺大家賺，反正是公司出錢。</p>
王利芬幹了這麽久，賄賂她的人不止一個，但像金老板這樣，光天化日，並且獅子大張口的情況，還是第一次。</p>
“嗬嗬嗬，金老板打得好算盤呀”；</p>
“本來是和您好言相商，也按照您的要求進行整改，結果您隻想要喝茶費”；</p>
“我隻能說，您想多了”；</p>
“我們老板是有錢，但也不是亂花的，我們會按照之前您與銀大媽簽訂的合同辦事，至於門匾的事情，就由不得您了”；</p>
“師傅，麻煩把門口的牌匾拆了，再把秦大媽的牌子掛上去”；</p>
王利芬說著，也不理會金老板，直接對著裝修的師傅嚴厲說道；</p>
對於師傅來說，誰給他錢，他就聽誰的；</p>
尤其是現在他們這一方還有理的情況下，哪怕你是房東又如何？</p>
“我看誰敢，這是我的房子，在沒有我的允許下，誰能動裏麵的任何東西”；</p>
</p>
金老板看著王利芬軟硬不吃，直接讓師傅拆卸，也是大喝一聲爆發了。</p>
“金老板，拆不拆是我們銀大媽和秦大媽的事情，和你房東有什麽關係，難不成，你也想把這家門店買過去”；</p>
“如果是這樣的話也可以，給你和秦大媽一樣的價格，100萬你直接把這家店的運營拿走”；</p>
馮冀也是臉色陰沉，本來拆銀大媽招牌心裏都不舒服；</p>
現在冒出的這個房東竟然還摻和進他們公司的運營，真以為做生意的人沒有脾氣啊。</p>
“馮老板，你租我的房子沒錯，但就是不能改變原有裝修”；</p>
金老板聽到馮冀給他這家店鋪報價100萬，內心也是直呼草 泥馬，就這破東西，十萬塊錢都嫌貴；</p>
還別說，這裏麵的硬件設施，踢出裝修外，還真不到10萬元；</p>
同時，金老板內心更有底了；</p>
這麽一個破店，竟然出價100萬收購，那他多要點茶水費怎麽啦？</p>
“金老板，你還管我怎麽經營不成？”；</p>
“租你的房子，還租出一個爹出來不成”；</p>
馮冀也來火了，之前遇到這個金老板都不好說話，本來是不打算租這個商鋪，最後劉勝去和對方好言相商，最終才租了下來；</p>
但現在，竟然還敢如此，真當他馮冀好欺負？</p>
“馮總，我來處理吧”；</p>
“金老板，你當真是不給你茶水費，你就不讓重新裝修，對吧”；</p>
“對，不給錢別想動，就算你們趁著我不在動了，我也找人給你們拆了”；</p>
說這句話的時候，金老板色厲內荏。</p>
“那這樣吧，你這房子我們不租了，你把押金退給我們吧，誰愛租誰租”；</p>
王利芬真的是語不驚人死不休，一言不合就直接退租。</p>
“退押金，想得美，是你們不租的，按照合同來說，你們押金當作違約金”。</p>
你和他們講道理的時候，他給你講法律，你和他講法律的時候，他和你耍無賴。</p>
這時候，這家店鋪外麵圍觀的人也多了起來；</p>
本來，粵省的五六月份，正是濕熱的時候，吃完晚飯，很多人都想下來溜達一圈；</p>
散散步、消消食。</p>
看到這裏這麽熱鬧，大多人都想湊熱鬧。</p>
有的房東，講道理，明是非，知人情；</p>
有些房東，就如同網上經常報道的那樣，什麽黑房東之類的；</p>
或許，不管什麽詞用到這種人身上，都不為過。</p>
……</p>
鵬城，是華夏的四個一線城市中麵積最小的一個，不足隔壁羊城的三分之一，滬上的三分之一左右；</p>
因此，在鵬城，不管各行各業都空前繁榮；</p>
無他，人多耳。</p>
在房產投資領域，鵬城也是排在前列；</p>
房產投資，有投資住宅的，也有投資公寓或者寫字樓的，還有投資商鋪的；</p>
以前，都是一鋪養三代，這是在電商沒有興起之前的鐵律；</p>
但隨著電商的崛起，徹底打破了過去一鋪養三代的說法，位置不好的商鋪，甚至說三代養一鋪都不為過；</p>
但在人口眾多的鵬城，兩千多萬的人口在這麽小的土地上麵，商鋪可謂是一鋪難求；</p>
因此，租客和房東在一起的時候，往往處於一種弱勢的地位；</p>
這也就有了一種獨特的租房的多餘開支：茶水費；</p>
有人把這個稱之為智商稅，也有人把這個成為流氓費；</p>
但不管怎麽說，這個茶水費是真實存在的。</p>
華南地區，茶水費特別常見；</p>
從這一方麵來說，秦大媽采用的合夥人模式是及其成功的；</p>
因為這樣可以避免高昂的茶水費問題，畢竟，秦大媽的合夥人基本都是有店鋪的，隻要重新裝修就可以，根本不存在轉租的問題。</p>
在鵬城，秦大媽的十家直營店店鋪全部是購買的，也不存在茶水費；</p>
同樣，30家合夥人模式加入的秦大媽，也不存在這個茶水費的問題。</p>
但，有時候，不是你想怎麽樣就怎麽樣，而是他人想辦法都要從你這裏扣一點出來；</p>
這不，現在王利芬就遇到了這個問題。</p>
與馮冀和劉勝簽訂完股份收購協議後，王利芬就安排裝修公司晚上對這20家銀大媽進行換牌；</p>
而馮冀和劉勝也是告知過這些房東，以後的承租人將會變更，但該給的租金照樣會繼續給；</p>
很多人都是比較講道理的；</p>
但也有個別人，因為銀大媽的主體變更，那也就意味著他的商鋪被進行轉租；</p>
那麽，轉租商鋪，按照約定俗稱的規矩，是要給房東茶水費的；</p>
這個茶水費不計算在房租內，也不是給原租客的裝修補助，而是給房東的茶水費。</p>
銀大媽所租的20家店鋪裏麵，就出現了一個這樣的房東；</p>
這也是為何王利芬收到電話的原因。</p>
接到電話的第一時間，王利芬就趕往這個商鋪所在地點，同時內心也在想，這會不是馮冀或者劉勝二人搗的鬼？</p>
但被王利芬否決了；</p>
畢竟，銀大媽已經不複存在，而且秦大媽還沒有給他們錢呢？</p>
如果這麽一搞，就不擔心秦大媽在給錢的時候扯皮嗎？</p>
不過，王利芬還是打電話給馮冀，讓他們也過去。</p>
……</p>
“王總，您過來了”；</p>
馮冀和劉勝二人，顯然比王敏早到一點；</p>
對於馮冀和劉勝來說，這個房東的確很難纏；</p>
之前，他們銀大媽租的時候，也是一肚子氣；</p>
沒想到，現在又出了幺蛾子。</p>
“王總，是這樣的，這個房東呢……”；</p>
馮冀把他們銀大媽之前和這個房東的糾葛也都說了一遍；</p>
這時候的馮冀，也回過味來，如果沒有處理好這件事情的話，很有可能被認為是他們與房東一起</p>
來坑秦大媽的茶水費；</p>
天地良心！</p>
已經有數百萬資金的馮冀，根本不會為了二三十萬的茶水費去得罪還沒有給他資金的秦大媽。</p>
“金老板，我覺得差不多得了，之前我已經給過你喝茶費了，現在隻是我們公司內部的事情，再要一次茶水費就有些不合適吧”；</p>
和王敏說完後，馮冀又對著這個房東說到。</p>
“馮老板，這怎麽是你們公司內部的事情呢，你們店鋪門匾都換了，主體也換了，這就是轉租”；</p>
“在協議上也有些，轉租是必須要經過我同意的”；</p>
“沒有喝茶費，我是不會同意的”。</p>
馮冀對著王敏兩手一攤，示意自己也沒辦法，遇到一個這種難纏的房東；</p>
最主要是房東說的沒錯，承租人的主體還真變了，並且之前的合同裏麵還有轉租需要房東同意。</p>
“金老板，你好，我是秦大媽的負責人”；</p>
“關於您之前和銀大媽的合同，我們也是願意遵守”；</p>
“畢竟，白紙黑字都是有法律效應的”；</p>
“不過，我們秦大媽收購了銀大媽，我們可以繼續保持承租人不變，還是用銀大媽來給你交房租就好了”。</p>
王利芬工作了這麽久，尤其是這段時間成為秦大媽市場部經理，經曆的事情很多很雜很煩；</p>
對於這種房東，王利芬有很多種辦法來處理；</p>
當然，最直接的辦法就是按照房東的意思，承租人不變，照樣用銀大媽來給他交房租，這樣的話，房東還有什麽話說呢？</p>
“王總，是吧，承租人不變也可以，但門匾也不能換，不然我就是默認為已經換了承租人，不然的話，和我簽合同的是銀大媽，門匾變成了秦大媽，明顯是不可能的事情”；</p>
鵬城的生意人，貌似沒有不精明的；</p>
王利芬有她的說辭和做法，金老板也有他的準則。</p>
對於一個想要錢的人來說，你再多的說辭，他都可以不認；</p>
哪怕你說的很有道理，哪怕你說的很正確；</p>
但，隻要你不按照對方的想法交錢，他可以直接把你的所有理由否定；</p>
否定的理由甚至可以是莫須有；</p>
這就是無良房東黑心房東被人唾罵的地方。</p>
“我明白了，金老板，你是覺得和您簽訂合同的是銀大媽，門匾就必須是銀大媽，其他的都不行，對吧”；</p>
“對，就是這個道理”。</p>
“那行，我們秦大媽已經把銀大媽收購了，等後天上班了，我讓人去工商稅務對銀大媽進行名稱變更，到時候變成秦大媽鵬城分公司就好”；</p>
“到時候，承租人就是秦大媽鵬城分公司，給你房租的還是秦大媽彭城分公司，門匾我換成秦大媽應該沒問題吧”；</p>
“王總，事情一定要做這麽絕嗎”？</p>
金老板看到王利芬的說辭，雖說是滿足他的意願；</p>
但他根本不在乎你是銀大媽還是金大媽，又或者是秦大媽，隻要你給我喝茶費，愛是誰就是誰；</p>
現在，聽王利芬的口吻，喝茶費根本就別想；</p>
如果真的按照王利芬所說，讓人把銀大媽的營業執照都變更了，那他額需求，在法律上還真站不住腳；</p>
畢竟，秦大媽已經配合他做到這個地步了；</p>
但，這根本不是他想要的結果啊。</p>
“王總，借一步說話”；</p>
金老板把王利芬請到一個角落，低聲繼續道：“王總，咱們沒必要做得這麽絕吧，秦大媽為了做生意，我隻想要茶水費，對您來說，沒有任何損失吧”；</p>
“如果，秦大媽給我50萬茶水費，咱兩人平分了，您看如何？”</p>
金老板也是從實際出發，花錢也花的是秦大媽公司的，又不是她王利芬的，何必這麽較真？</p>
尤其是現在還給她一半的茶水費，雖說是王總，但也隻是一個打工的而已，這種錢想來也是不會拒絕。</p>
金老板之前本來是打算隻要20萬茶水費的，但現在要給王利芬一半，直接從20萬提升到50萬，口氣大的要命；</p>
因為金老板也知道，秦大媽的老板有錢，幹了小半年的秦大媽食品廠，賺了十多個億，自己隻要幾十萬而已；</p>
何必這麽小氣呢？</p>
你好我好大家好；</p>
你賺我賺大家賺，反正是公司出錢。</p>
王利芬幹了這麽久，賄賂她的人不止一個，但像金老板這樣，光天化日，並且獅子大張口的情況，還是第一次。</p>
“嗬嗬嗬，金老板打得好算盤呀”；</p>
“本來是和您好言相商，也按照您的要求進行整改，結果您隻想要喝茶費”；</p>
“我隻能說，您想多了”；</p>
“我們老板是有錢，但也不是亂花的，我們會按照之前您與銀大媽簽訂的合同辦事，至於門匾的事情，就由不得您了”；</p>
“師傅，麻煩把門口的牌匾拆了，再把秦大媽的牌子掛上去”；</p>
王利芬說著，也不理會金老板，直接對著裝修的師傅嚴厲說道；</p>
對於師傅來說，誰給他錢，他就聽誰的；</p>
尤其是現在他們這一方還有理的情況下，哪怕你是房東又如何？</p>
“我看誰敢，這是我的房子，在沒有我的允許下，誰能動裏麵的任何東西”；</p>
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金老板看著王利芬軟硬不吃，直接讓師傅拆卸，也是大喝一聲爆發了。</p>
“金老板，拆不拆是我們銀大媽和秦大媽的事情，和你房東有什麽關係，難不成，你也想把這家門店買過去”；</p>
“如果是這樣的話也可以，給你和秦大媽一樣的價格，100萬你直接把這家店的運營拿走”；</p>
馮冀也是臉色陰沉，本來拆銀大媽招牌心裏都不舒服；</p>
現在冒出的這個房東竟然還摻和進他們公司的運營，真以為做生意的人沒有脾氣啊。</p>
“馮老板，你租我的房子沒錯，但就是不能改變原有裝修”；</p>
金老板聽到馮冀給他這家店鋪報價100萬，內心也是直呼草 泥馬，就這破東西，十萬塊錢都嫌貴；</p>
還別說，這裏麵的硬件設施，踢出裝修外，還真不到10萬元；</p>
同時，金老板內心更有底了；</p>
這麽一個破店，竟然出價100萬收購，那他多要點茶水費怎麽啦？</p>
“金老板，你還管我怎麽經營不成？”；</p>
“租你的房子，還租出一個爹出來不成”；</p>
馮冀也來火了，之前遇到這個金老板都不好說話，本來是不打算租這個商鋪，最後劉勝去和對方好言相商，最終才租了下來；</p>
但現在，竟然還敢如此，真當他馮冀好欺負？</p>
“馮總，我來處理吧”；</p>
“金老板，你當真是不給你茶水費，你就不讓重新裝修，對吧”；</p>
“對，不給錢別想動，就算你們趁著我不在動了，我也找人給你們拆了”；</p>
說這句話的時候，金老板色厲內荏。</p>
“那這樣吧，你這房子我們不租了，你把押金退給我們吧，誰愛租誰租”；</p>
王利芬真的是語不驚人死不休，一言不合就直接退租。</p>
“退押金，想得美，是你們不租的，按照合同來說，你們押金當作違約金”。</p>
你和他們講道理的時候，他給你講法律，你和他講法律的時候，他和你耍無賴。</p>
這時候，這家店鋪外麵圍觀的人也多了起來；</p>
本來，粵省的五六月份，正是濕熱的時候，吃完晚飯，很多人都想下來溜達一圈；</p>
散散步、消消食。</p>
看到這裏這麽熱鬧，大多人都想湊熱鬧。</p>