“咚咚咚”；</p>
“請進”。</p>
“毛總來了，小趙，倒杯茶”；</p>
毛求生剛才在辦公室內，正準備出去，沒想到趙研帶著丁文欣過來；</p>
要知道，剛才好多人在老板辦公室，都是為了要眼前這個女孩子；</p>
當然，毛求生不會覺得這是老板讓給他的，因為老板已經說了，要丁文欣作為自己的秘書；</p>
再說了，他們秦大媽地產還真不太需要這種暫時需要花精力去培養的人才；</p>
最主要的是，目前秦大媽地產根本就不需要一些閑雜人等，更沒有精力去培養非專業的人；</p>
要知道，現在秦大媽地產很忙，非常忙；</p>
已經拍下來四塊地，不管是資金，還是聯係工程方開工等等，都需要毛求生一個人負責；</p>
這就是一個企業新成立和老企業的區別；</p>
前者的話，負責人就是執行人；</p>
後者的話，該誰負責，誰去處理。</p>
“毛總，現在地產這邊進行的怎樣了”？</p>
對於秦大媽地產，馬毅搏的想法其實挺多的，要知道，股市的牛市即將到來，房地產的牛市，比股市的牛市更加暴力；</p>
尤其是，房地產的這波牛市，時間之長，漲幅之大，幾乎是房地產市場化以來最為猛烈的；</p>
不趁著這一波賺一把，馬毅搏都覺得自己對不住重生一回；</p>
你可以不炒股，畢竟股票市場太脆弱了，想賺大錢太難；</p>
但樓市可不一樣；</p>
樓市就是一個蓄水池，多少資金都能放進去，平攤到全國，根本砸不出任何浪花。</p>
“馬總，現在咱們已經買了四塊地，總價值已經高達17.5億”；</p>
“您之前給秦大媽地產注資5億，賬戶上麵還有一點五億左右的資金”；</p>
“按照您說的五倍杠杆，咱們可以再買7個億左右的地皮，差不多就是1-2塊的樣子”；</p>
“不過”；</p>
毛求生沒有再說，因為接下來的內容，可能會比較敏感。</p>
“說吧，一次性說完”；</p>
馬毅搏並沒有覺得有什麽問題；</p>
按照馬毅搏的想法，還都想按照十倍杠杆來呢；</p>
這次的樓市機遇，可謂是幾十年難逢一次，杠杆越大，回報就會越高。</p>
“馬總，我個人是有一些擔心”；</p>
“咱們5億資金，買25億的地皮，20%的投入，這種情況，風險本身就比較大，這是其一”；</p>
“其二，咱們之前秦大媽相互保的推出，讓很多人都在看著咱們，如果咱們地產杠杆率太高，到時候一旦有問題，就如同上次被斷貸一樣，就非常危險”；</p>
“其三，咱們秦大媽地產剛成立，一年時間，購買這麽多地皮，已經引起了很多同行業的不滿”；</p>
毛求生說完後，馬毅搏眉頭也皺了起來；</p>
這三條，其實也就是一個問題，杠杆太高，風險過大；</p>
不管是秦大媽相互保搞出來的後遺症，還是地產行業其他企業的不滿，最終都會反應到秦大媽資金上麵來；</p>
上一次，秦大媽能夠有驚無險的過去，那是因為秦大媽資金足，不怕；</p>
但如果，現在有人對秦大媽發起進攻，尤其是保險那種巨無霸行業，秦大媽很真不一定扛得住；</p>
要知道，現在秦大媽的負債可一點都不低；</p>
不算之前的五億負債，就光秦大媽集團這次25億借款，馬毅搏的30億借款，還有秦大媽地產的12億負債；</p>
這些加起來，都有七十多億了；</p>
一旦被衝擊，將會是毀滅性的；</p>
哪怕是秦大媽集團，都會有毀滅的危險。</p>
聽到這裏，馬毅搏內心其實也有一絲害怕。</p>
如果現在有人對秦大媽發難的話，還真是一個大難題；</p>
不過，在馬毅搏看來，這些問題，其實也不是特別大的問題；</p>
要知道，這七十多億的負債裏麵，有30億是自己的負債，而且這30億是用來炒股的；</p>
尤其是即將出現牛市；</p>
越往後拖，所產生的盈利隻會越來越多；</p>
至於那25億債券，沒有到期限，誰都沒有辦法要求提前還；</p>
因此，對於秦大媽集團來說，最大的杠杆反倒是在秦大媽地產這裏；</p>
五億投入進來，如果杠杆加到25億，相當有20億的負債，不出問題的話，等到明年地產春天的到來，根本不是問題；</p>
不過，現在一旦出問題，也夠馬毅搏喝一壺的；</p>
20億資金，對於如今的馬毅搏來說，並不是一點辦法都沒有，隻不過很有可能傷筋動骨；</p>
尤其是，馬毅搏還打算讓毛求生加大杠杆；是的，這次，馬毅搏打算把手上還有的3億資金，再次投入到秦大媽地產來；</p>
</p>
之前，馬毅搏手上有8.55億，給秦大媽地產投入了5個億，還剩下3.55億；</p>
馬毅搏就打算再給秦大媽地產投入3個億，把杠杆加大，為了更高的回報；</p>
但現在，馬毅搏遲疑了；</p>
如果說20億想辦法還能湊到，哪怕是傷筋動骨；</p>
如果再多的話，哪怕是馬毅搏，都沒有辦法了；</p>
現在擺在眼前的問題就是，秦大媽地產是保持現狀，還是繼續擴張？</p>
“毛總，你這個想法很好，我之前的確忽略掉了，把風險看的太輕，也把對手看的太簡單”；</p>
“是這樣，地，你還是先繼續看，這段時間，我想想要怎麽規避”？</p>
其實，對於這個問題，馬毅搏之前是有想法的，隻不過沒有那麽做；</p>
如果有能力吃獨食的情況下，並且還不給其他人帶來危害，誰不願意？</p>
但現在，很明顯，想要吃獨食的話，很有可能把自己撐死；</p>
那現在，就不得不找外援。</p>
……</p>
“吳大哥，下午在公司嗎，有個事情，想要和你商量下”？</p>
“哈哈，你這電話打得準啊，我正準備出去呢，那我就不出去了，下午我在辦公室等你”；</p>
“別啊，你有緊急事情就先處理，我明天後天都可以”；</p>
“行了，你過來就行了”；</p>
有時候，關係到位了，再加上自己地位不差的話，說話就不需要那麽拐彎抹角；</p>
單刀直入，才是最好的方式。</p>
當然，從這方麵也能看出吳遠方對馬毅搏的看重；</p>
或許，吳遠方有重要的事情，隻不過因為馬毅搏的到來推遲；</p>
或許，本身就不重要；</p>
至少，與馬毅搏相比，肯定不是那麽重要。</p>
“小趙，你安排小丁工作，待會你和我去遠方大廈”。</p>
趙妍一點都不奇怪，自家老板經常都是想一出是一出，臨時決定的事情特別多；</p>
因此，趙妍給馬毅搏的工作安排裏麵，幾乎每天都有那麽半個小時的空檔期，就是為了給老板足夠的臨時發揮時間；</p>
這也是作為一個下屬該有的謹慎和小心；</p>
老板輕鬆，自己也就舒心了。</p>
“請進”。</p>
“毛總來了，小趙，倒杯茶”；</p>
毛求生剛才在辦公室內，正準備出去，沒想到趙研帶著丁文欣過來；</p>
要知道，剛才好多人在老板辦公室，都是為了要眼前這個女孩子；</p>
當然，毛求生不會覺得這是老板讓給他的，因為老板已經說了，要丁文欣作為自己的秘書；</p>
再說了，他們秦大媽地產還真不太需要這種暫時需要花精力去培養的人才；</p>
最主要的是，目前秦大媽地產根本就不需要一些閑雜人等，更沒有精力去培養非專業的人；</p>
要知道，現在秦大媽地產很忙，非常忙；</p>
已經拍下來四塊地，不管是資金，還是聯係工程方開工等等，都需要毛求生一個人負責；</p>
這就是一個企業新成立和老企業的區別；</p>
前者的話，負責人就是執行人；</p>
後者的話，該誰負責，誰去處理。</p>
“毛總，現在地產這邊進行的怎樣了”？</p>
對於秦大媽地產，馬毅搏的想法其實挺多的，要知道，股市的牛市即將到來，房地產的牛市，比股市的牛市更加暴力；</p>
尤其是，房地產的這波牛市，時間之長，漲幅之大，幾乎是房地產市場化以來最為猛烈的；</p>
不趁著這一波賺一把，馬毅搏都覺得自己對不住重生一回；</p>
你可以不炒股，畢竟股票市場太脆弱了，想賺大錢太難；</p>
但樓市可不一樣；</p>
樓市就是一個蓄水池，多少資金都能放進去，平攤到全國，根本砸不出任何浪花。</p>
“馬總，現在咱們已經買了四塊地，總價值已經高達17.5億”；</p>
“您之前給秦大媽地產注資5億，賬戶上麵還有一點五億左右的資金”；</p>
“按照您說的五倍杠杆，咱們可以再買7個億左右的地皮，差不多就是1-2塊的樣子”；</p>
“不過”；</p>
毛求生沒有再說，因為接下來的內容，可能會比較敏感。</p>
“說吧，一次性說完”；</p>
馬毅搏並沒有覺得有什麽問題；</p>
按照馬毅搏的想法，還都想按照十倍杠杆來呢；</p>
這次的樓市機遇，可謂是幾十年難逢一次，杠杆越大，回報就會越高。</p>
“馬總，我個人是有一些擔心”；</p>
“咱們5億資金，買25億的地皮，20%的投入，這種情況，風險本身就比較大，這是其一”；</p>
“其二，咱們之前秦大媽相互保的推出，讓很多人都在看著咱們，如果咱們地產杠杆率太高，到時候一旦有問題，就如同上次被斷貸一樣，就非常危險”；</p>
“其三，咱們秦大媽地產剛成立，一年時間，購買這麽多地皮，已經引起了很多同行業的不滿”；</p>
毛求生說完後，馬毅搏眉頭也皺了起來；</p>
這三條，其實也就是一個問題，杠杆太高，風險過大；</p>
不管是秦大媽相互保搞出來的後遺症，還是地產行業其他企業的不滿，最終都會反應到秦大媽資金上麵來；</p>
上一次，秦大媽能夠有驚無險的過去，那是因為秦大媽資金足，不怕；</p>
但如果，現在有人對秦大媽發起進攻，尤其是保險那種巨無霸行業，秦大媽很真不一定扛得住；</p>
要知道，現在秦大媽的負債可一點都不低；</p>
不算之前的五億負債，就光秦大媽集團這次25億借款，馬毅搏的30億借款，還有秦大媽地產的12億負債；</p>
這些加起來，都有七十多億了；</p>
一旦被衝擊，將會是毀滅性的；</p>
哪怕是秦大媽集團，都會有毀滅的危險。</p>
聽到這裏，馬毅搏內心其實也有一絲害怕。</p>
如果現在有人對秦大媽發難的話，還真是一個大難題；</p>
不過，在馬毅搏看來，這些問題，其實也不是特別大的問題；</p>
要知道，這七十多億的負債裏麵，有30億是自己的負債，而且這30億是用來炒股的；</p>
尤其是即將出現牛市；</p>
越往後拖，所產生的盈利隻會越來越多；</p>
至於那25億債券，沒有到期限，誰都沒有辦法要求提前還；</p>
因此，對於秦大媽集團來說，最大的杠杆反倒是在秦大媽地產這裏；</p>
五億投入進來，如果杠杆加到25億，相當有20億的負債，不出問題的話，等到明年地產春天的到來，根本不是問題；</p>
不過，現在一旦出問題，也夠馬毅搏喝一壺的；</p>
20億資金，對於如今的馬毅搏來說，並不是一點辦法都沒有，隻不過很有可能傷筋動骨；</p>
尤其是，馬毅搏還打算讓毛求生加大杠杆；是的，這次，馬毅搏打算把手上還有的3億資金，再次投入到秦大媽地產來；</p>
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之前，馬毅搏手上有8.55億，給秦大媽地產投入了5個億，還剩下3.55億；</p>
馬毅搏就打算再給秦大媽地產投入3個億，把杠杆加大，為了更高的回報；</p>
但現在，馬毅搏遲疑了；</p>
如果說20億想辦法還能湊到，哪怕是傷筋動骨；</p>
如果再多的話，哪怕是馬毅搏，都沒有辦法了；</p>
現在擺在眼前的問題就是，秦大媽地產是保持現狀，還是繼續擴張？</p>
“毛總，你這個想法很好，我之前的確忽略掉了，把風險看的太輕，也把對手看的太簡單”；</p>
“是這樣，地，你還是先繼續看，這段時間，我想想要怎麽規避”？</p>
其實，對於這個問題，馬毅搏之前是有想法的，隻不過沒有那麽做；</p>
如果有能力吃獨食的情況下，並且還不給其他人帶來危害，誰不願意？</p>
但現在，很明顯，想要吃獨食的話，很有可能把自己撐死；</p>
那現在，就不得不找外援。</p>
……</p>
“吳大哥，下午在公司嗎，有個事情，想要和你商量下”？</p>
“哈哈，你這電話打得準啊，我正準備出去呢，那我就不出去了，下午我在辦公室等你”；</p>
“別啊，你有緊急事情就先處理，我明天後天都可以”；</p>
“行了，你過來就行了”；</p>
有時候，關係到位了，再加上自己地位不差的話，說話就不需要那麽拐彎抹角；</p>
單刀直入，才是最好的方式。</p>
當然，從這方麵也能看出吳遠方對馬毅搏的看重；</p>
或許，吳遠方有重要的事情，隻不過因為馬毅搏的到來推遲；</p>
或許，本身就不重要；</p>
至少，與馬毅搏相比，肯定不是那麽重要。</p>
“小趙，你安排小丁工作，待會你和我去遠方大廈”。</p>
趙妍一點都不奇怪，自家老板經常都是想一出是一出，臨時決定的事情特別多；</p>
因此，趙妍給馬毅搏的工作安排裏麵，幾乎每天都有那麽半個小時的空檔期，就是為了給老板足夠的臨時發揮時間；</p>
這也是作為一個下屬該有的謹慎和小心；</p>
老板輕鬆，自己也就舒心了。</p>