第87章 弗萊格之王
五一節之前一周，金陵師大的師生們剛剛渡過期中考試。略微緊繃的校園氛圍，也重新鬆弛閑散下來。
或許是因為周五的關係，剛到下午，區法院的立案大廳裏，人群就難得地空曠了些，連立案都不用排隊了。師大法援中心的免費谘詢攤位前，也是人流漸稀。
“都周末了，估計也沒什麽人來，要不咱早點散吧。”
值了半下午班、答谘詢答得口幹舌燥的虞美琴，神勒個懶腰，如是慫恿同伴。
似乎為了增強說服力，她最後想了想，又加碼了一些**條件：“聽說大成名店開了家新的奶茶店，叫一點點，是灣灣的哦，我請你喝？”
從四月份開始，史妮可的水平有所進步，已經不需要馮見雄這樣的高手坐鎮點撥了，所以田海茉換了更空閑一些的虞美琴來陪她執勤。
史妮可也知道是自己連累了姐妹，所以虞美琴每每開口她都是不會拒絕的，哪怕是遲到早退。
她靦腆地一笑：“你也累了吧？那就走吧，不過還是我請你好了。”
“這都要搶？至於麽。”虞美琴的思維模式畢竟還沒回過味兒來，潛意識裏還把史妮可當成兩個月前那個貧困生呢。
事實上哪怕是到了現在，如果直接比家境存量財富的話，史妮可在虞美琴麵前依然算貧困生——隻不過她有一個月五六萬進賬的盼頭，前途已然頗為遠大。
“美琴姐你小看人！我可不是兩個月前的史妮可了。”史妮可用“已非吳下阿蒙”的元氣表情懟了一句，“不過還是先順路回學校查一下期中考試成績吧，不查到成績做啥都沒心思。這學期要是高數再掛，我可就沒臉待下去了。”
虞美琴知道事關史妮可明年還能不能留在法援中心，也就陪她一起回學校轉一圈查分數。
期中期末至少要有一次考試卷麵分及格；那麽哪怕另一次考了50幾，老師最終如果仁慈一些，算平時分手鬆，總評分還是有可能及格的。如果期中期末兩次卷麵分都掛點，那就神仙也救不了了。
查分數的時候，虞美琴竟然控製不住自己的思緒，冒出些奇怪的念頭。
“要是過不了，就讓妮可安心學習也不錯，那其實也是在為她好……哎呀虞美琴你在想什麽鬼！你這是在嫉妒妮可能幫小雄辦事兒麽？當初是你自己不屑於做那種賺灰錢的俗氣事的！”
“67！好歹及格了！這段時間惡補總算沒白費！誒，美琴姐你怎麽了？”史妮可看完分數，心裏總算鬆了口氣。
“啊？沒什麽呀，哦，恭喜你了。”虞美琴尬笑了一下。
史妮可心思樸實，很快轉移了話題：“唉，不掛科真好，突然幹啥都覺得踏實了。走，先去一點點喝一杯吧。”
倆妹子攜手逛到校外的shopping-mall，找到那家新開的奶茶店。
史妮可要了兩個超大杯布丁奶蓋，跟虞美琴一邊吮，一邊逛鞋店。
“美琴姐，明天有空麽？陪我看房子怎麽樣？我最近準備下手了。”史妮可看中了一雙千百度的細跟鞋，付錢的時候跟虞美琴有一搭沒一搭地聊著。
“這麽快？我以為你還要攢兩個月呢……”虞美琴暗暗心驚，不過也很快接受了這個事實。
史妮可：“湊夠首付不就行了。我現在是想通了，全款買房的都是笨。早買早完事，反正房子肯定一直漲的。要是熬過暑假，‘金九銀十’，還不知道多花幾萬塊冤枉錢呢。”
聽著閨蜜的回答，虞美琴暗暗蹙眉，總覺得史妮可看上去看上去一改往常的謹慎，變得有些膨脹了。
……
第二天，史妮可租住的盛世華庭樓盤售樓部。
史妮可在虞美琴的建議下，直接來售樓部問，而不是按照自個兒原先的老實計劃去中介公司找房源。
這是一個已經交付一年半的樓盤——理論上04年年底就趕著竣工驗收發鑰匙，05年年初有第一批房東開始裝修搬進去。去年9月史妮可考上金陵的大學、母親和她一起搬過來的時候，這小區才住人半年多而已。
以這幾年瘋漲的房價和熱銷的形勢，一個樓盤也太可能留著大量好戶型的未售房源拖上一年半。如今再想買這裏的房子，理論上應該找中介公司和個人房東買二手房。
畢竟，如果一個樓盤顯示出“居然連現房都賣不完”的趨勢，那肯定會給還在觀望的投資者們一個“房子肯定有毛病，或者大家公認升值空間不大”的惡劣印象。
史妮可這方麵社會經驗不足，原先也是這麽認為的。
但事實上，總有兩三成的房子，剛開盤就“左手倒右手”，名義上倒騰賣出去了。而實際狀態則是隻簽了購房合同給了定金乃至首付，卻遲遲不辦房產證、不做過戶登記。明眼人一看就知道是準備打時間差倒騰的。
售樓部的小姐顯然也是把她們當成了懂行的，又或許是看這倆妹子美貌不俗，肯定是有錢人家的，接待的還挺熱情，想看啥資料都舉一反三地送上。
女生麽，隻要漂亮，總會富貴的。哪怕生下來的時候爹不夠富貴，第二次投胎的時候隻要自己願意，也能改變命運。
倆妹子逛了一圈，看遍了戶型圖和模型，還要了銷售情況的清單看了一遍。虞美琴便如此指點著，給史妮可這個房地產小白掃盲：
“你看，這幾十套都是去年名義上賣掉、但是一直拖著沒做房產證的。肯定是開發商自己的托吃回去的。
去年國家已經出台了個新的限製炒房政策，新房賣出後五年內過戶要收土地增值稅差額的，契稅和別的稅也重得多。所以肯定是準備5年內就倒手賣掉的人，才會給了首付都不做房產證，而且也肯定是開發商的關係戶。”
“原來還這麽多門道。”史妮可暗歎今天可算是帶對了人來，要是就她跟母親自己來買房，說不定就被坑了。
她拿起一副自己最中意的戶型圖，找虞美琴參考：“你覺得這套怎麽樣？理論上頂格89方。不過這幢在最東邊，這個戶型還有一間書房，竣工圖上是做進公攤麵積的。實際上該有100方出頭了吧？做成89方，應該隻是為了避稅。”
虞美琴看了看，建議到：“要不還是去現場看看再說吧。”
說著，售樓小姐帶了倆妹子去那套房子實地看了一下。
仔仔細細看了半天，史妮可對房子很滿意，問了價格。因為麵積超過她的預期，總價要將近70萬，首付也比計劃又高了兩三萬。
“就這套吧，麻煩你把相關材料都整理一下。我今天就可以簽合同打首付的。”史妮可款款大方地和售樓小姐說。
售樓小姐也是暗讚這妹子有魄力。她接待了多少看房客人，起碼三分之一都是要熬好久才下定的，真正見了就買的土豪可是不多。
虞美琴不想幹擾史妮可的決策，但也不無擔憂地勸說：“預算有點超支了吧，你準備做幾年的按揭？”
史妮可想了想，依然略輕鬆地說：“就5年好了。拖太久也沒意思。五年的話，一個月還1萬塊還不到一點，完全不影響生活的。如果生意形勢一直那麽好，說不定明年我還會再下手一套140方的，或者回老家也買套新的。90方畢竟隻是過渡的房子，將來一家人要是人多了，總要舒服一點。”
一個處在極度樂觀中的人，旁人是很難勸回來的。
虞美琴了解對方此刻的心態，她也隻能小心地修飾著措辭，委婉地說：“雖說房價肯定漲這個道理是沒錯。但你想過沒有，你跟小雄合作的那種生意模式，畢竟是很依賴於‘現行法律不修改、收緊’這個大前提的。
要是明年或者後年兩-會的時候修法了，甚至隻是最高院出個解釋，或者知產局出個專利審查的行政指導意見，那都是變數。現在你和小雄有別的來錢門路作為後備麽？如果沒有的話……”
“如果沒有的話，是不是怕我會斷供？美琴姐你想多了啦。雄哥的能耐你還不知道麽，雖然現在他沒說有啥後招，但我相信他肯定有後招的。隻是還防著我，不肯提前教我而已，我對他有信心”史妮可說這話時，臉色頗有幾分羞紅，似乎想到了什麽很溫柔的事情。
“喂你能不能不要這麽自信地立弗萊格啊！”虞美琴內心有一個聲音如此大吼，嘴上卻是沒有說出來。
她忽然有一種錯覺。
似乎此時此刻，她眼前的史妮可，就像是在“烏林之西、宜都之北”或者“葫蘆穀口、華容道前”縱聲大笑“周瑜無謀、諸葛亮少智”的曹操，活脫脫一個弗萊格之王。
五一節之前一周，金陵師大的師生們剛剛渡過期中考試。略微緊繃的校園氛圍，也重新鬆弛閑散下來。
或許是因為周五的關係，剛到下午，區法院的立案大廳裏，人群就難得地空曠了些，連立案都不用排隊了。師大法援中心的免費谘詢攤位前，也是人流漸稀。
“都周末了，估計也沒什麽人來，要不咱早點散吧。”
值了半下午班、答谘詢答得口幹舌燥的虞美琴，神勒個懶腰，如是慫恿同伴。
似乎為了增強說服力，她最後想了想，又加碼了一些**條件：“聽說大成名店開了家新的奶茶店，叫一點點，是灣灣的哦，我請你喝？”
從四月份開始，史妮可的水平有所進步，已經不需要馮見雄這樣的高手坐鎮點撥了，所以田海茉換了更空閑一些的虞美琴來陪她執勤。
史妮可也知道是自己連累了姐妹，所以虞美琴每每開口她都是不會拒絕的，哪怕是遲到早退。
她靦腆地一笑：“你也累了吧？那就走吧，不過還是我請你好了。”
“這都要搶？至於麽。”虞美琴的思維模式畢竟還沒回過味兒來，潛意識裏還把史妮可當成兩個月前那個貧困生呢。
事實上哪怕是到了現在，如果直接比家境存量財富的話，史妮可在虞美琴麵前依然算貧困生——隻不過她有一個月五六萬進賬的盼頭，前途已然頗為遠大。
“美琴姐你小看人！我可不是兩個月前的史妮可了。”史妮可用“已非吳下阿蒙”的元氣表情懟了一句，“不過還是先順路回學校查一下期中考試成績吧，不查到成績做啥都沒心思。這學期要是高數再掛，我可就沒臉待下去了。”
虞美琴知道事關史妮可明年還能不能留在法援中心，也就陪她一起回學校轉一圈查分數。
期中期末至少要有一次考試卷麵分及格；那麽哪怕另一次考了50幾，老師最終如果仁慈一些，算平時分手鬆，總評分還是有可能及格的。如果期中期末兩次卷麵分都掛點，那就神仙也救不了了。
查分數的時候，虞美琴竟然控製不住自己的思緒，冒出些奇怪的念頭。
“要是過不了，就讓妮可安心學習也不錯，那其實也是在為她好……哎呀虞美琴你在想什麽鬼！你這是在嫉妒妮可能幫小雄辦事兒麽？當初是你自己不屑於做那種賺灰錢的俗氣事的！”
“67！好歹及格了！這段時間惡補總算沒白費！誒，美琴姐你怎麽了？”史妮可看完分數，心裏總算鬆了口氣。
“啊？沒什麽呀，哦，恭喜你了。”虞美琴尬笑了一下。
史妮可心思樸實，很快轉移了話題：“唉，不掛科真好，突然幹啥都覺得踏實了。走，先去一點點喝一杯吧。”
倆妹子攜手逛到校外的shopping-mall，找到那家新開的奶茶店。
史妮可要了兩個超大杯布丁奶蓋，跟虞美琴一邊吮，一邊逛鞋店。
“美琴姐，明天有空麽？陪我看房子怎麽樣？我最近準備下手了。”史妮可看中了一雙千百度的細跟鞋，付錢的時候跟虞美琴有一搭沒一搭地聊著。
“這麽快？我以為你還要攢兩個月呢……”虞美琴暗暗心驚，不過也很快接受了這個事實。
史妮可：“湊夠首付不就行了。我現在是想通了，全款買房的都是笨。早買早完事，反正房子肯定一直漲的。要是熬過暑假，‘金九銀十’，還不知道多花幾萬塊冤枉錢呢。”
聽著閨蜜的回答，虞美琴暗暗蹙眉，總覺得史妮可看上去看上去一改往常的謹慎，變得有些膨脹了。
……
第二天，史妮可租住的盛世華庭樓盤售樓部。
史妮可在虞美琴的建議下，直接來售樓部問，而不是按照自個兒原先的老實計劃去中介公司找房源。
這是一個已經交付一年半的樓盤——理論上04年年底就趕著竣工驗收發鑰匙，05年年初有第一批房東開始裝修搬進去。去年9月史妮可考上金陵的大學、母親和她一起搬過來的時候，這小區才住人半年多而已。
以這幾年瘋漲的房價和熱銷的形勢，一個樓盤也太可能留著大量好戶型的未售房源拖上一年半。如今再想買這裏的房子，理論上應該找中介公司和個人房東買二手房。
畢竟，如果一個樓盤顯示出“居然連現房都賣不完”的趨勢，那肯定會給還在觀望的投資者們一個“房子肯定有毛病，或者大家公認升值空間不大”的惡劣印象。
史妮可這方麵社會經驗不足，原先也是這麽認為的。
但事實上，總有兩三成的房子，剛開盤就“左手倒右手”，名義上倒騰賣出去了。而實際狀態則是隻簽了購房合同給了定金乃至首付，卻遲遲不辦房產證、不做過戶登記。明眼人一看就知道是準備打時間差倒騰的。
售樓部的小姐顯然也是把她們當成了懂行的，又或許是看這倆妹子美貌不俗，肯定是有錢人家的，接待的還挺熱情，想看啥資料都舉一反三地送上。
女生麽，隻要漂亮，總會富貴的。哪怕生下來的時候爹不夠富貴，第二次投胎的時候隻要自己願意，也能改變命運。
倆妹子逛了一圈，看遍了戶型圖和模型，還要了銷售情況的清單看了一遍。虞美琴便如此指點著，給史妮可這個房地產小白掃盲：
“你看，這幾十套都是去年名義上賣掉、但是一直拖著沒做房產證的。肯定是開發商自己的托吃回去的。
去年國家已經出台了個新的限製炒房政策，新房賣出後五年內過戶要收土地增值稅差額的，契稅和別的稅也重得多。所以肯定是準備5年內就倒手賣掉的人，才會給了首付都不做房產證，而且也肯定是開發商的關係戶。”
“原來還這麽多門道。”史妮可暗歎今天可算是帶對了人來，要是就她跟母親自己來買房，說不定就被坑了。
她拿起一副自己最中意的戶型圖，找虞美琴參考：“你覺得這套怎麽樣？理論上頂格89方。不過這幢在最東邊，這個戶型還有一間書房，竣工圖上是做進公攤麵積的。實際上該有100方出頭了吧？做成89方，應該隻是為了避稅。”
虞美琴看了看，建議到：“要不還是去現場看看再說吧。”
說著，售樓小姐帶了倆妹子去那套房子實地看了一下。
仔仔細細看了半天，史妮可對房子很滿意，問了價格。因為麵積超過她的預期，總價要將近70萬，首付也比計劃又高了兩三萬。
“就這套吧，麻煩你把相關材料都整理一下。我今天就可以簽合同打首付的。”史妮可款款大方地和售樓小姐說。
售樓小姐也是暗讚這妹子有魄力。她接待了多少看房客人，起碼三分之一都是要熬好久才下定的，真正見了就買的土豪可是不多。
虞美琴不想幹擾史妮可的決策，但也不無擔憂地勸說：“預算有點超支了吧，你準備做幾年的按揭？”
史妮可想了想，依然略輕鬆地說：“就5年好了。拖太久也沒意思。五年的話，一個月還1萬塊還不到一點，完全不影響生活的。如果生意形勢一直那麽好，說不定明年我還會再下手一套140方的，或者回老家也買套新的。90方畢竟隻是過渡的房子，將來一家人要是人多了，總要舒服一點。”
一個處在極度樂觀中的人，旁人是很難勸回來的。
虞美琴了解對方此刻的心態，她也隻能小心地修飾著措辭，委婉地說：“雖說房價肯定漲這個道理是沒錯。但你想過沒有，你跟小雄合作的那種生意模式，畢竟是很依賴於‘現行法律不修改、收緊’這個大前提的。
要是明年或者後年兩-會的時候修法了，甚至隻是最高院出個解釋，或者知產局出個專利審查的行政指導意見，那都是變數。現在你和小雄有別的來錢門路作為後備麽？如果沒有的話……”
“如果沒有的話，是不是怕我會斷供？美琴姐你想多了啦。雄哥的能耐你還不知道麽，雖然現在他沒說有啥後招，但我相信他肯定有後招的。隻是還防著我，不肯提前教我而已，我對他有信心”史妮可說這話時，臉色頗有幾分羞紅，似乎想到了什麽很溫柔的事情。
“喂你能不能不要這麽自信地立弗萊格啊！”虞美琴內心有一個聲音如此大吼，嘴上卻是沒有說出來。
她忽然有一種錯覺。
似乎此時此刻，她眼前的史妮可，就像是在“烏林之西、宜都之北”或者“葫蘆穀口、華容道前”縱聲大笑“周瑜無謀、諸葛亮少智”的曹操，活脫脫一個弗萊格之王。