“謝謝你的建議，羅蘭，這幫我打開了視野，看得更遠，想得更多。”柳博芙給自己斟了一杯酒，臉色看起來好多了，“接下來聊聊你的事吧，來到白鷗港這些天有何感想？”
“白鷗港是一座繁榮富裕的城邦，我這兩天在城中四處走訪，感覺眼界大開，有很多東西值得借鑒，希望將來我們有更多機會展開更深入的合作。”羅蘭含蓄地回答。
柳博芙聽出他的暗示，笑著將酒杯湊近唇邊輕輕啜飲，悠然道：“我也期待著南方出現新氣象，到時候我很樂意在北海灣為你和魯道夫將軍提供一些便利，無論是在貿易方麵抑或其它方麵。”
羅蘭聞言心頭一塊石頭落了地。柳博芙不可能在當前南方行省局勢尚未明朗的情況下就跟他所代表的寇拉斯軍團訂立白紙黑字的盟約，就雙方地位而言也不對等。柳博芙是白鷗港的領主，本德同盟的盟主，而他和父親至少到目前為止還是帝國治下的子民，菲利普大主教麾下的“忠誠將領”，以什麽名義與柳博芙結盟？畢竟名不正則言不順，對方給出口頭上的承諾就算很有誠意了。
“將來的事將來再說，眼下我還有兩件事有求於你。”羅蘭趁熱打鐵，先是轉達莫洛佐夫的請求，為機甲研究所爭取撥款，再一個就是基特蘭德城的重建融資，都坦率地當麵向柳博芙說清楚。
“機甲研究所的撥款是小事，你回頭跟莫洛佐夫說，隻要他把錢用在實處，我是不會吝嗇的，至於基特蘭德城重建貸款……”柳博芙麵露苦笑，“不好意思，這筆貸款占用的資金過於龐大，可不是海豚灣保護區那種過家家遊戲，我必須慎重考慮。”
羅蘭換了一個坐姿，雙手撐住膝蓋，向前俯身凝視柳博芙，盡可能使柳博芙感覺到他的真誠：“柳芭，請允許我稍加解釋，你現在出資幫助基特蘭德人重建家園，並非單純的貸款，更不是救濟，而是一筆明智的投資，用一筆無息貸款換取重建後城市商業區的黃金地塊，日後回報可謂一本萬利。”
他這話可不是拿柳博芙當凱子忽悠，這筆投資的確有著雙贏互利的美好前景。類似的商業地產投資案例穿越前他已經耳聞目睹太多，學術界甚至為這種戰亂與災害過後投資重建的景氣現象歸納出一套經濟學理論，由此派生出一則廣為人知的概念“破窗效應”。當然，這種理論實際上是把投資者的幸福建立在他人的痛苦之上，並非創造社會財富而是轉移財富，無論從道德層麵還是邏輯層麵都存在不妥之處，招致嚴厲批判也在情理之中。
然而拋開理論不談，羅蘭不得不承認的確存在著這樣一種令人扼腕歎息的現實：哪裏發生災難，哪裏就有商機。當你看到一棟大廈轟然垮塌，無數同胞喪生於地震、火災、海嘯乃至戰爭，就應該在痛心之餘清醒的認識到：發財的機會來了！
排除那些太過冷酷的案例，正能量的案例也是有的，羅蘭穿越前就對其中一樁逸聞印象深刻，至今記憶猶新：
第二次世界大戰的硝煙剛剛散盡，以美英法為首的戰勝國幾經磋商決定在美國紐約成立一個協調處理世界事務的聯合國。一切準備就緒之後，大家才驀然發現這個全球最具權威的組織竟沒有自己的立足之地。買一塊地皮吧，剛剛成立的聯合國機構還身無分文。讓世界各國籌資吧，牌子剛剛掛起，就要向世界各國搞經濟攤派，負麵影響太大。況且剛剛經曆了第二次世界大戰的浩劫，各國政府都財庫空虛，甚至許多國家都是財政赤字居高不下，在紐約籌資買下一塊地皮並不是一件容易的事情，聯合國籌建機構對此一籌莫展。
聽到這一消息後，美國著名的財團洛克菲勒家族果斷出資870萬美元在紐約買下一塊地皮，將這塊地皮無條件地贈予了這個剛剛掛牌的國際性組織。同時，洛克菲勒家族還將毗連這塊地皮的大麵積地皮全部買下。對洛克菲勒家族的這一出人意料之舉當時許多美國大財團都吃驚不已，870萬美元對於戰後經濟萎靡的美國和全世界，都是一筆不小的數目，而洛克菲勒家族卻將它拱手贈出了，並且什麽條件也沒有！
這條消息傳出後，美國許多地產商都紛紛嘲笑：“這簡直是蠢人之舉！”並紛紛斷言：“這樣經營不要10年，著名的洛克菲勒家族財團便會破產！”
然而出人意料，聯合國大樓剛剛建成完工，毗鄰它四周的地價便立刻飆升起來，相當於捐贈款數十倍、百倍的巨額財富源源不盡地湧進了洛克菲勒家族財團。這種結局令那些曾經譏諷和潮笑過洛克菲勒家族捐贈之舉的商人們目瞪口呆，不得不承認洛克菲勒家族的深謀遠慮。
回頭再看當初洛克菲勒家族的慷慨之舉，難道他們僅僅是出於好意才無償為聯合國提供資助？
從表麵來看洛克菲勒家族的確沒有讓聯合國還款，然而事實卻並非如此。當洛克菲勒提出把曼哈頓島靠近東河的一片土地捐贈給聯合國、作為聯合國總部安家立身之地時，他捐贈的這塊土地上的房屋正在頹敗下去，地產價值也是江河日下，而當聯合國總部在這塊土地上建起來，周圍那一片片同樣是屬於洛克菲勒財團的地皮都突然成倍成倍地漲價——富麗堂皇的外交公寓，第一流的大旅館、大飯店、大商場，都圍繞這個世界組織的中心拔地而起。一大片眼看著被人遺棄的地段頓時成為紐約最昂貴的街區，沒有人能夠計算出洛克菲勒家族經營這片土地到底賺回來多少個870萬美元。
在羅蘭看來，基特蘭德現如今的境況正如二戰之後百廢待興的曼哈頓。
“柳芭，請留意一個數據：僅僅基特蘭德城內的常駐市民人口就高達20餘萬，比北海灣最富庶的白鷗港人口還多4萬，再算上城市周邊輻射的村鎮地區，總人口超過40萬！”
“”人口是什麽？人口既是生產潛力也是消費潛力！此外我們還要考慮到基特蘭德地處不適合從事種植業的北地高原，當地有著豐富的礦產資源和水運交通，因此隻能發展成一個以礦業和煉鐵為主的工業區，其巨大而集中的非農業人口必然推進城市化進程，人口不斷向城市集中則必然伴生巨大的消費需求，而這亦將刺激城市商業地產的不斷升值。”
分析完了基特蘭德城的發展前景，羅蘭又向柳博芙介紹當地的現狀。
“基特蘭德城剛剛遭遇戰禍暴徒洗劫，城內人心惶惶生存艱難，這誠然很可悲，然而換個角度想想看——如果基特蘭德城的商業區還像從前那樣繁華熱鬧，你要花多少錢才能買下整條街的店鋪？現在那些店鋪大多淪為廢墟，原主人要麽在動亂中遇難，要麽急於脫手換取現金養家糊口，地產價值被低估到了不可思議的地步，千載難逢的機會就在眼前，你還不出手抄底更待何時！”(未完待續。)
“白鷗港是一座繁榮富裕的城邦，我這兩天在城中四處走訪，感覺眼界大開，有很多東西值得借鑒，希望將來我們有更多機會展開更深入的合作。”羅蘭含蓄地回答。
柳博芙聽出他的暗示，笑著將酒杯湊近唇邊輕輕啜飲，悠然道：“我也期待著南方出現新氣象，到時候我很樂意在北海灣為你和魯道夫將軍提供一些便利，無論是在貿易方麵抑或其它方麵。”
羅蘭聞言心頭一塊石頭落了地。柳博芙不可能在當前南方行省局勢尚未明朗的情況下就跟他所代表的寇拉斯軍團訂立白紙黑字的盟約，就雙方地位而言也不對等。柳博芙是白鷗港的領主，本德同盟的盟主，而他和父親至少到目前為止還是帝國治下的子民，菲利普大主教麾下的“忠誠將領”，以什麽名義與柳博芙結盟？畢竟名不正則言不順，對方給出口頭上的承諾就算很有誠意了。
“將來的事將來再說，眼下我還有兩件事有求於你。”羅蘭趁熱打鐵，先是轉達莫洛佐夫的請求，為機甲研究所爭取撥款，再一個就是基特蘭德城的重建融資，都坦率地當麵向柳博芙說清楚。
“機甲研究所的撥款是小事，你回頭跟莫洛佐夫說，隻要他把錢用在實處，我是不會吝嗇的，至於基特蘭德城重建貸款……”柳博芙麵露苦笑，“不好意思，這筆貸款占用的資金過於龐大，可不是海豚灣保護區那種過家家遊戲，我必須慎重考慮。”
羅蘭換了一個坐姿，雙手撐住膝蓋，向前俯身凝視柳博芙，盡可能使柳博芙感覺到他的真誠：“柳芭，請允許我稍加解釋，你現在出資幫助基特蘭德人重建家園，並非單純的貸款，更不是救濟，而是一筆明智的投資，用一筆無息貸款換取重建後城市商業區的黃金地塊，日後回報可謂一本萬利。”
他這話可不是拿柳博芙當凱子忽悠，這筆投資的確有著雙贏互利的美好前景。類似的商業地產投資案例穿越前他已經耳聞目睹太多，學術界甚至為這種戰亂與災害過後投資重建的景氣現象歸納出一套經濟學理論，由此派生出一則廣為人知的概念“破窗效應”。當然，這種理論實際上是把投資者的幸福建立在他人的痛苦之上，並非創造社會財富而是轉移財富，無論從道德層麵還是邏輯層麵都存在不妥之處，招致嚴厲批判也在情理之中。
然而拋開理論不談，羅蘭不得不承認的確存在著這樣一種令人扼腕歎息的現實：哪裏發生災難，哪裏就有商機。當你看到一棟大廈轟然垮塌，無數同胞喪生於地震、火災、海嘯乃至戰爭，就應該在痛心之餘清醒的認識到：發財的機會來了！
排除那些太過冷酷的案例，正能量的案例也是有的，羅蘭穿越前就對其中一樁逸聞印象深刻，至今記憶猶新：
第二次世界大戰的硝煙剛剛散盡，以美英法為首的戰勝國幾經磋商決定在美國紐約成立一個協調處理世界事務的聯合國。一切準備就緒之後，大家才驀然發現這個全球最具權威的組織竟沒有自己的立足之地。買一塊地皮吧，剛剛成立的聯合國機構還身無分文。讓世界各國籌資吧，牌子剛剛掛起，就要向世界各國搞經濟攤派，負麵影響太大。況且剛剛經曆了第二次世界大戰的浩劫，各國政府都財庫空虛，甚至許多國家都是財政赤字居高不下，在紐約籌資買下一塊地皮並不是一件容易的事情，聯合國籌建機構對此一籌莫展。
聽到這一消息後，美國著名的財團洛克菲勒家族果斷出資870萬美元在紐約買下一塊地皮，將這塊地皮無條件地贈予了這個剛剛掛牌的國際性組織。同時，洛克菲勒家族還將毗連這塊地皮的大麵積地皮全部買下。對洛克菲勒家族的這一出人意料之舉當時許多美國大財團都吃驚不已，870萬美元對於戰後經濟萎靡的美國和全世界，都是一筆不小的數目，而洛克菲勒家族卻將它拱手贈出了，並且什麽條件也沒有！
這條消息傳出後，美國許多地產商都紛紛嘲笑：“這簡直是蠢人之舉！”並紛紛斷言：“這樣經營不要10年，著名的洛克菲勒家族財團便會破產！”
然而出人意料，聯合國大樓剛剛建成完工，毗鄰它四周的地價便立刻飆升起來，相當於捐贈款數十倍、百倍的巨額財富源源不盡地湧進了洛克菲勒家族財團。這種結局令那些曾經譏諷和潮笑過洛克菲勒家族捐贈之舉的商人們目瞪口呆，不得不承認洛克菲勒家族的深謀遠慮。
回頭再看當初洛克菲勒家族的慷慨之舉，難道他們僅僅是出於好意才無償為聯合國提供資助？
從表麵來看洛克菲勒家族的確沒有讓聯合國還款，然而事實卻並非如此。當洛克菲勒提出把曼哈頓島靠近東河的一片土地捐贈給聯合國、作為聯合國總部安家立身之地時，他捐贈的這塊土地上的房屋正在頹敗下去，地產價值也是江河日下，而當聯合國總部在這塊土地上建起來，周圍那一片片同樣是屬於洛克菲勒財團的地皮都突然成倍成倍地漲價——富麗堂皇的外交公寓，第一流的大旅館、大飯店、大商場，都圍繞這個世界組織的中心拔地而起。一大片眼看著被人遺棄的地段頓時成為紐約最昂貴的街區，沒有人能夠計算出洛克菲勒家族經營這片土地到底賺回來多少個870萬美元。
在羅蘭看來，基特蘭德現如今的境況正如二戰之後百廢待興的曼哈頓。
“柳芭，請留意一個數據：僅僅基特蘭德城內的常駐市民人口就高達20餘萬，比北海灣最富庶的白鷗港人口還多4萬，再算上城市周邊輻射的村鎮地區，總人口超過40萬！”
“”人口是什麽？人口既是生產潛力也是消費潛力！此外我們還要考慮到基特蘭德地處不適合從事種植業的北地高原，當地有著豐富的礦產資源和水運交通，因此隻能發展成一個以礦業和煉鐵為主的工業區，其巨大而集中的非農業人口必然推進城市化進程，人口不斷向城市集中則必然伴生巨大的消費需求，而這亦將刺激城市商業地產的不斷升值。”
分析完了基特蘭德城的發展前景，羅蘭又向柳博芙介紹當地的現狀。
“基特蘭德城剛剛遭遇戰禍暴徒洗劫，城內人心惶惶生存艱難，這誠然很可悲，然而換個角度想想看——如果基特蘭德城的商業區還像從前那樣繁華熱鬧，你要花多少錢才能買下整條街的店鋪？現在那些店鋪大多淪為廢墟，原主人要麽在動亂中遇難，要麽急於脫手換取現金養家糊口，地產價值被低估到了不可思議的地步，千載難逢的機會就在眼前，你還不出手抄底更待何時！”(未完待續。)