朱小君被氣得笑了起來：“這就是一場戲！燕兒，我跟你說的這些隻是希望你能演出來的氣勢和態度，隻要你能做到了，我就一定能過得了關的。”
劉燕似懂非懂地點了點頭：“朱小君，謝謝你！”
‘謝謝’這個詞匯，在絕大多數的情況下僅僅是一個客套是一種禮貌，但此時，從劉燕口中說出的這聲謝謝，卻是發自了肺腑的感謝，這種感謝是包含了情感的，而這種情感……一個懷春妙齡的女孩，對著一個曾和自己有過夫妻之實的而且還有點喜歡的帥哥，這情感，怎麽著都有些曖昧的成分。
朱小君的小心髒頓時撲棱撲棱地不安分了。
他強忍著把自己的嘴唇印到劉燕的嘴唇上的衝動，十分裝逼地擺了擺手：“算不上什麽的，這都是我應該做的。”
跟劉燕打過招呼後，朱小君又找到了正陪著劉燕她舅媽說話的保奇地產的財務總監。
保奇地產的財務總監是一個半老徐娘，但這個半老徐娘卻不是風韻猶存，而是風韻依舊。據傳說，她還是呂保奇的一個偏房女人。
“您就是殷總？”朱小君難得用了回您。
“殷卓婷，保奇地產的財務總監。您是……”
朱小君笑了笑，跟劉燕她舅媽打了個招呼：“我是朱小君，你們呂總生前的好朋友。殷總，能借用您幾分鍾的時間嗎？”
殷卓婷拍了下劉燕舅媽的腿：“芳姐，我去去就回。”
朱小君帶著殷卓婷來了別墅二樓的另一間靠窗的房間。
“下麵的這些呂叔生意上的朋友，殷總都認識吧？”朱小君拉開了窗簾，指著樓下那些人聚集的地點，問道。
殷卓婷點了點頭，應道：“都是些保奇地產的供應商，他們肯定是知道了風聲，過來討債來了。”
朱小君點了支煙，踱到了沙發旁坐了下來：“那殷總有沒有想好什麽應對策略了沒？”
殷卓婷也跟著坐到了朱小君的對麵：“我正跟芳姐商量這件事呢！芳姐剛才跟我提到了你，我知道你不是外人，咱們就明說了。現在公司的賬戶被警方封了，一時半會是無法解封的，而保奇地產現在正建設的項目就有兩個，這兩個樓盤都不小，要真是斷了建築材料的供應……”
朱小君打斷了殷卓婷的話：“殷總，這些道理我都懂，我現在就是想跟您溝通一下，看看能不能找到什麽好的辦法，渡過這個難關。您知道，呂叔他指定的繼承人劉燕又或是呂伯母，她們兩個都沒什麽經驗。”
殷卓婷歎了口氣：“芳姐說，實在不行就把這幢別墅還有那個會所都賣了……”
“能賣多少錢？能解決掉那兩個項目的現金流困難麽？”朱小君的口吻中帶有了一絲不快的情緒。
且不管這個殷卓婷是不是傳說中的呂保奇的偏房女人，也不管殷卓婷這個女人是通過什麽手段坐到的財務總監的這個高位，單就她此刻的表現，朱小君便斷定這個女人不過是個繡花枕頭。
呂保奇怎麽會喜歡上這種女人？還會委以重任？
朱小君在心中隱隱地感覺到事情有些不對勁，但是一時半會，他又判斷不出這種不對勁的感覺是因為什麽。
殷卓婷幽幽地歎了口氣：“可我們又能怎麽辦？那些供應商一定是知道了我們的麻煩，這才趕著時間來找我們逼債的。朱先生，您可能有所不知，我們房地產公司其實都是依靠銀行的貸款才能保證充足的流動性，就算賬戶不被封，隻要銀行的貸款不到位，我們也同樣難以支撐起兩個項目的流動性啊！”
“銀行貸款？”朱小君一怔，他雖然知道一個大型企業的運作，在資金上確實需要銀行貸款來支持，但是對殷卓婷的這種說法，說一個房地產企業要全依靠銀行貸款才能保證充分的現金流動性，這還是他第一次聽說。“那公司賬戶如果不被封，能拿出多少現金來？”
殷卓婷回答道：“還有一點四個億。”
朱小君又問道：“那你們欠了多少應付賬款？”
殷卓婷張口就答：“一點五個億。”
這一下把朱小君給驚到了，感情這保奇地產那麽大的一家公司，在現金流上居然是倒欠帳。
“朱先生，看來您真是不懂房地產這一行當，我跟您解釋一下吧！”殷卓婷笑了笑，笑容中略微夾雜著一絲蔑視：“就拿我們現在正建設的兩個項目來說，這兩塊地拍賣的時候，保奇地產一共花費了四點九個億的資金，這筆錢是需要我們直接從公司賬上劃到國土資源局去的。我們拍下了這兩塊地的開發權，就可以拿著它去銀行辦理抵押貸款。關係好一點的話，可以貸到競拍價的七成款，關係一般的話，六成或五成也是正常。不過，有了這筆貸款，拆遷蓋樓是足夠了，等到樓封了頂，拿到了預售許可證的時候，便可以提前出售房子，實現現金回籠。如果公司在現金流上覺得緊張的話，這個階段還可以把樓盤抵押給銀行，實現一次性回款，隻不過，那樣做的話，利潤會少許多。”
朱小君皺著眉頭仔細聽著，待殷卓婷說完了，朱小君提出了疑問：“保奇地產的這兩個項目，一個已經快封頂了，而另一個也完成了拆遷，按照您說的這個流程，應該已經得到了銀行的土地抵押貸款了呀？”
殷卓婷笑了笑，笑容中蔑視的成分又加重了一些：“銀行發放貸款又不是一次性發放，這一次我們被封了賬戶，同時被凍結的還有銀行的貸款。”
朱小君又問道：“那麽我們暫停其中的一個項目，全力支撐那個快封頂的項目，殷總，您估算我們還差多少資金？”
殷卓婷側著頭計算了一小會：“三千多萬吧！那個項目的建築材料都已經采購的差不多了，需要的資金也就是建築隊的工資以及辦理預售許可的那些費用。剛才我跟芳姐商量的也是這個想法，想集中所有的人力物力，先拿到這個項目的預售許可，哪怕賣的便宜一些，但至少可以實現現金回流，這樣就有可能盤活了整個公司。”
“這倒是個不錯的辦法……”朱小君的手猛地一哆嗦，低頭一眼，原來是手中的香煙燃到了盡頭，燙到了手指。
“這個辦法也有一個問題，朱先生，如果我們的供應商或者是建築隊，有任何一方對我們提起了訴訟，我們都無法辦理下來預售許可證。”殷卓婷在朱小君剛有了一點情緒的時候，突然又潑了盆冷水。
把複雜的問題簡單化！
朱小君又點了支煙，抽著煙在心中這樣告誡自己。
不管明天如何，而今天首要的任務則是安撫好那些供應商，剛才被殷卓婷一攪合，自己差一點忘記了最初的目的。
“殷總，我想不管接下來我們該怎麽做，但是今天不能讓那些供應商攪合了呂叔的葬禮，您說呢？”
殷卓婷愣了愣，隨即點了點頭。
“那麽，能不能麻煩您辛苦一下，把那些供應商請到呂叔的書房來，我和劉燕在哪裏等著，我希望能和他們好好地交流一下。”
殷卓婷的嘴角輕微地抽搐了一下，沒說什麽，隻是再一次點了點頭。
朱小君道了聲謝，出門去找劉燕了。
帶著劉燕來到了呂保奇的書房，趁著那些供應商還沒到來的空當，朱小君又叮囑了劉燕：“記著了，別把你當成呂叔的繼承人，也不要背負了公司責任的壓力，你就當做咱們倆在演戲，你是我心中的女神，我正在舍了命的追求你，而你布下了今天的這個局，來考驗我的能力，聽明白了嗎？”
劉燕默默地點了點頭。
幾分鍾後，殷卓婷帶著十多名供應商來到了呂保奇的書房。
“各位，我知道保奇地產欠了你們不少的貨款，我也不瞞著各位，保奇地產現在確實遇到了一些問題，所以，我很能理解你們各位此刻的複雜心情。”待眾人坐定，朱小君一一上了煙，這才開口說道：“今天你們能來吊唁呂先生，並能夠保持克製，沒有攪亂呂先生的葬禮，朱小君這在這兒代表呂先生的家人向各位表示感謝。”
說著，朱小君麵對大夥，深深地鞠了一躬。
朱小君的有禮有節並沒有換來供應商們的尊重，其中一個肥頭大耳的禿頭嗡著嗓門發難道：“你是誰？你算是呂保奇的什麽人？你說話管用麽？”
朱小君笑了笑：“我姓朱，叫朱小君，是呂先生生前……”
朱小君正做著自我介紹，卻被身後的劉燕給打斷了。
“我舅舅把保奇地產交給了我來打理，而我把保奇地產的管理權全權交給朱小君朱先生來負責。你們若是覺得我這句話還不夠分量，那麽我可以告訴你們，朱先生是我劉燕的未婚夫，若不是我舅舅突然遭難，我們原打算這個月就結婚的！”
劉燕的這席話不單震驚了在座的各位供應商，同樣也驚到了朱小君。(未完待續。)
劉燕似懂非懂地點了點頭：“朱小君，謝謝你！”
‘謝謝’這個詞匯，在絕大多數的情況下僅僅是一個客套是一種禮貌，但此時，從劉燕口中說出的這聲謝謝，卻是發自了肺腑的感謝，這種感謝是包含了情感的，而這種情感……一個懷春妙齡的女孩，對著一個曾和自己有過夫妻之實的而且還有點喜歡的帥哥，這情感，怎麽著都有些曖昧的成分。
朱小君的小心髒頓時撲棱撲棱地不安分了。
他強忍著把自己的嘴唇印到劉燕的嘴唇上的衝動，十分裝逼地擺了擺手：“算不上什麽的，這都是我應該做的。”
跟劉燕打過招呼後，朱小君又找到了正陪著劉燕她舅媽說話的保奇地產的財務總監。
保奇地產的財務總監是一個半老徐娘，但這個半老徐娘卻不是風韻猶存，而是風韻依舊。據傳說，她還是呂保奇的一個偏房女人。
“您就是殷總？”朱小君難得用了回您。
“殷卓婷，保奇地產的財務總監。您是……”
朱小君笑了笑，跟劉燕她舅媽打了個招呼：“我是朱小君，你們呂總生前的好朋友。殷總，能借用您幾分鍾的時間嗎？”
殷卓婷拍了下劉燕舅媽的腿：“芳姐，我去去就回。”
朱小君帶著殷卓婷來了別墅二樓的另一間靠窗的房間。
“下麵的這些呂叔生意上的朋友，殷總都認識吧？”朱小君拉開了窗簾，指著樓下那些人聚集的地點，問道。
殷卓婷點了點頭，應道：“都是些保奇地產的供應商，他們肯定是知道了風聲，過來討債來了。”
朱小君點了支煙，踱到了沙發旁坐了下來：“那殷總有沒有想好什麽應對策略了沒？”
殷卓婷也跟著坐到了朱小君的對麵：“我正跟芳姐商量這件事呢！芳姐剛才跟我提到了你，我知道你不是外人，咱們就明說了。現在公司的賬戶被警方封了，一時半會是無法解封的，而保奇地產現在正建設的項目就有兩個，這兩個樓盤都不小，要真是斷了建築材料的供應……”
朱小君打斷了殷卓婷的話：“殷總，這些道理我都懂，我現在就是想跟您溝通一下，看看能不能找到什麽好的辦法，渡過這個難關。您知道，呂叔他指定的繼承人劉燕又或是呂伯母，她們兩個都沒什麽經驗。”
殷卓婷歎了口氣：“芳姐說，實在不行就把這幢別墅還有那個會所都賣了……”
“能賣多少錢？能解決掉那兩個項目的現金流困難麽？”朱小君的口吻中帶有了一絲不快的情緒。
且不管這個殷卓婷是不是傳說中的呂保奇的偏房女人，也不管殷卓婷這個女人是通過什麽手段坐到的財務總監的這個高位，單就她此刻的表現，朱小君便斷定這個女人不過是個繡花枕頭。
呂保奇怎麽會喜歡上這種女人？還會委以重任？
朱小君在心中隱隱地感覺到事情有些不對勁，但是一時半會，他又判斷不出這種不對勁的感覺是因為什麽。
殷卓婷幽幽地歎了口氣：“可我們又能怎麽辦？那些供應商一定是知道了我們的麻煩，這才趕著時間來找我們逼債的。朱先生，您可能有所不知，我們房地產公司其實都是依靠銀行的貸款才能保證充足的流動性，就算賬戶不被封，隻要銀行的貸款不到位，我們也同樣難以支撐起兩個項目的流動性啊！”
“銀行貸款？”朱小君一怔，他雖然知道一個大型企業的運作，在資金上確實需要銀行貸款來支持，但是對殷卓婷的這種說法，說一個房地產企業要全依靠銀行貸款才能保證充分的現金流動性，這還是他第一次聽說。“那公司賬戶如果不被封，能拿出多少現金來？”
殷卓婷回答道：“還有一點四個億。”
朱小君又問道：“那你們欠了多少應付賬款？”
殷卓婷張口就答：“一點五個億。”
這一下把朱小君給驚到了，感情這保奇地產那麽大的一家公司，在現金流上居然是倒欠帳。
“朱先生，看來您真是不懂房地產這一行當，我跟您解釋一下吧！”殷卓婷笑了笑，笑容中略微夾雜著一絲蔑視：“就拿我們現在正建設的兩個項目來說，這兩塊地拍賣的時候，保奇地產一共花費了四點九個億的資金，這筆錢是需要我們直接從公司賬上劃到國土資源局去的。我們拍下了這兩塊地的開發權，就可以拿著它去銀行辦理抵押貸款。關係好一點的話，可以貸到競拍價的七成款，關係一般的話，六成或五成也是正常。不過，有了這筆貸款，拆遷蓋樓是足夠了，等到樓封了頂，拿到了預售許可證的時候，便可以提前出售房子，實現現金回籠。如果公司在現金流上覺得緊張的話，這個階段還可以把樓盤抵押給銀行，實現一次性回款，隻不過，那樣做的話，利潤會少許多。”
朱小君皺著眉頭仔細聽著，待殷卓婷說完了，朱小君提出了疑問：“保奇地產的這兩個項目，一個已經快封頂了，而另一個也完成了拆遷，按照您說的這個流程，應該已經得到了銀行的土地抵押貸款了呀？”
殷卓婷笑了笑，笑容中蔑視的成分又加重了一些：“銀行發放貸款又不是一次性發放，這一次我們被封了賬戶，同時被凍結的還有銀行的貸款。”
朱小君又問道：“那麽我們暫停其中的一個項目，全力支撐那個快封頂的項目，殷總，您估算我們還差多少資金？”
殷卓婷側著頭計算了一小會：“三千多萬吧！那個項目的建築材料都已經采購的差不多了，需要的資金也就是建築隊的工資以及辦理預售許可的那些費用。剛才我跟芳姐商量的也是這個想法，想集中所有的人力物力，先拿到這個項目的預售許可，哪怕賣的便宜一些，但至少可以實現現金回流，這樣就有可能盤活了整個公司。”
“這倒是個不錯的辦法……”朱小君的手猛地一哆嗦，低頭一眼，原來是手中的香煙燃到了盡頭，燙到了手指。
“這個辦法也有一個問題，朱先生，如果我們的供應商或者是建築隊，有任何一方對我們提起了訴訟，我們都無法辦理下來預售許可證。”殷卓婷在朱小君剛有了一點情緒的時候，突然又潑了盆冷水。
把複雜的問題簡單化！
朱小君又點了支煙，抽著煙在心中這樣告誡自己。
不管明天如何，而今天首要的任務則是安撫好那些供應商，剛才被殷卓婷一攪合，自己差一點忘記了最初的目的。
“殷總，我想不管接下來我們該怎麽做，但是今天不能讓那些供應商攪合了呂叔的葬禮，您說呢？”
殷卓婷愣了愣，隨即點了點頭。
“那麽，能不能麻煩您辛苦一下，把那些供應商請到呂叔的書房來，我和劉燕在哪裏等著，我希望能和他們好好地交流一下。”
殷卓婷的嘴角輕微地抽搐了一下，沒說什麽，隻是再一次點了點頭。
朱小君道了聲謝，出門去找劉燕了。
帶著劉燕來到了呂保奇的書房，趁著那些供應商還沒到來的空當，朱小君又叮囑了劉燕：“記著了，別把你當成呂叔的繼承人，也不要背負了公司責任的壓力，你就當做咱們倆在演戲，你是我心中的女神，我正在舍了命的追求你，而你布下了今天的這個局，來考驗我的能力，聽明白了嗎？”
劉燕默默地點了點頭。
幾分鍾後，殷卓婷帶著十多名供應商來到了呂保奇的書房。
“各位，我知道保奇地產欠了你們不少的貨款，我也不瞞著各位，保奇地產現在確實遇到了一些問題，所以，我很能理解你們各位此刻的複雜心情。”待眾人坐定，朱小君一一上了煙，這才開口說道：“今天你們能來吊唁呂先生，並能夠保持克製，沒有攪亂呂先生的葬禮，朱小君這在這兒代表呂先生的家人向各位表示感謝。”
說著，朱小君麵對大夥，深深地鞠了一躬。
朱小君的有禮有節並沒有換來供應商們的尊重，其中一個肥頭大耳的禿頭嗡著嗓門發難道：“你是誰？你算是呂保奇的什麽人？你說話管用麽？”
朱小君笑了笑：“我姓朱，叫朱小君，是呂先生生前……”
朱小君正做著自我介紹，卻被身後的劉燕給打斷了。
“我舅舅把保奇地產交給了我來打理，而我把保奇地產的管理權全權交給朱小君朱先生來負責。你們若是覺得我這句話還不夠分量，那麽我可以告訴你們，朱先生是我劉燕的未婚夫，若不是我舅舅突然遭難，我們原打算這個月就結婚的！”
劉燕的這席話不單震驚了在座的各位供應商，同樣也驚到了朱小君。(未完待續。)