等陳建說完，李東才知道了其中內情。
龍華廣場之所以盈利不高，主要原因有多點。
第一就是當初簽出租合同的時候，商場這邊也沒想到這幾年房價會漲的這麽快。
因為不少商鋪定的都是長期合同，三年五年期的很多。
雖然都是增值合同，可當初定下來的租金增長速度還是比不上現在房價上漲的速度。
當然，對比於龍華的投資，其實這個租金不低了。
按照龍華當初的投資額度，十年之內還是能收回成本的。
李東現在拿的是自己的收購價對比，其中自然有些不同。
商鋪租金低是一點，第二點則是辦公樓方麵的問題。
龍華廣場出名的隻是商業廣場部分，辦公區域並不出名，加上前期這些人為了業績，引入的企業也很雜亂。
這就造成了龍華廣場辦公樓定位低端，都是一些小公司入駐，完全對不起龍華廣場這麽大的名頭。
當初李東之所以將總部定在環球大廈都沒選擇龍華廣場，和這點也不無關係。
沒想到幾年時間過去了，這邊還是如此，難怪王運清欲言又止。
這種錯誤應該說是多方麵造成的，和他們這些管理方也不無關係。
運營之初，這些人為了業績，為了數據，一門心思地想著出租率，沒綜合考慮過這些，才造成了現在這種局麵。
除了這兩點，最後一個原因影院問題。
對購物廣場而言，有兩點很重要。
第一就是百貨商場，第二就是影院，這兩點是購物廣場吸引客流的大戶，也是消費大戶。
龍華廣場這邊的百貨不用說，遠方超市引流還是很厲害的。
可影院方麵卻是出了不小的問題，至今為止，龍華廣場的五樓居然還是空置的！
這點連李東都很不可思議，陳建一說完，李東就傻眼道：“五樓是空置的嗎？我記得當初我們在這邊的時候，五樓好像有影院入駐吧？”
陳建幹笑道：“當時您在這邊的時候，的確有影院入駐。”
“不過後來集團引入華納影城，華納影城是深國投和華納兄弟國際影院合資成立的，名氣很大。
剛開始我們以為引入華納影城肯定能再次帶動人流，進一步擴大商場的人流和名氣。
可中途卻是出了一些問題，最後我們不得不分道揚鑣，這也造成了五樓至今還空置在那。”
“出了什麽問題？”
“當初引入的時候，集團和華納影城談好了，對方會對影院這一層進行持股。
一般影院都會這麽做，畢竟不持股的話，商場可能會過河拆橋。
這點集團也沒意見，畢竟國內大多都是這種形式。
可誰知道，廣電那邊忽然叫停，最終華納退出了這次招商。”
“這又跟廣電有什麽關係？”李東莫名其妙，怎麽越聽越玄乎。
他不懂沒事，旁邊的吳勝男接話道：“按照廣電有關規定，外資在國內電影院不能擁有控股權。我想應該是華納想進行控股，觸及了底線，所以才最終沒談攏。
不過我很奇怪，就算沒了華納，國內影城也不少，難道就不能重新招商？”
這時候不用陳建回答，王運清就一臉無奈道：“我們後期當然重新招商過，不過因為和華納談崩了，許總有些不高興。最後許總說要保持商場的全部經營權，也就是說不讓其他影院進行持股或者控股。
這條件一出口，大的影院自然不答應。
小的影院又沒有這麽的資本和魄力，更帶動不了商場的名氣，所以綜合考慮下便空置了。”
整整空置了一層，而且還是至關重要的娛樂項目一層，難怪會受到這麽大的影響。
要不是遠方超市持續帶動人流，恐怕影響更大。
李東這下子都有些搞不懂許聖哲了，這家夥幹嘛呢。
要是換成是他，恐怕寧願放棄這一層的控股權，反正商場就是拿來賺錢的，有時候也沒必要特意保持完整的經營權限。
李東也懶得多想，許聖哲當初恐怕也沒料到有賣廣場的一天。
這家夥一直心大的很，恐怕也一直覺得商場還會持續漲幅下去，短時間內不準備出售，所以才空置了下來。
不過現在自己接手的話，自然不能繼續空置。
整整一層的地盤，光租出去租金都不少了，看來龍華廣場比自己預料中的盈利點還要多一點。
沒再問話，李東接下來又跟著眾人繼續看了起來。
從商業樓層，一直看到辦公樓層。
當看到那些亂七八糟的小公司，將一層辦公樓亂七八糟地劃分為十幾家小企業，李東不由皺眉不已。
看完了辦公樓，李東又問道：“這些企業的合同期限是到什麽時候？”
“合同期有長有短，最長的最近才簽訂了合同，三年左右。時間短的，第一批招商的企業都快到期了，現在還沒續租。”
“到期的企業多嗎？”
“挺多的，大概占了一半以上。”
“新續期的這些企業，能不能想辦法弄走？”
王運清有些為難道：“如果要趕走他們的話，付出的代價恐怕不小。另外趕走了這些企業，對龍華名聲也是一個打擊，另外就是現在廣場辦公樓全靠這些小企業撐著，沒了他們，我們接下來的辦公樓恐怕……”
“這點不用擔心，後麵我會想辦法。現在這些企業的存在，完全拉低了廣場的層次，再說這麽點租金我也不在乎。”
超過9萬平米的辦公樓，結果年租金不到2500萬，這都快成白菜價了。
李東第一個想法就是趕走這些人，招商一些大企業。
就算招商不了，他寧願自用。
之前他還一直考慮遠方大廈不太夠用了，想把地產公司和物流公司搬出去。
實際上隨著遠方發展越來越快，就算這兩家搬出去，地方還是不夠用。
而龍華廣場地方這麽大，再將超市搬過來最好。
9萬平米的辦公麵積，這麽大的地方，別說遠方超市總部，集團總部都夠用了。
要不然按照他的想法，日後重建一個新大樓，花費也不小，現在有現成的地方，加上外界一直把龍華廣場當成遠方超市總部，現在順從民意還能帶動商場的名氣。
聽到李東這麽說，王運清考慮片刻道：“就算不在乎租金，可這麽一來，就是我們毀約。毀約的話，賠付金額可能高達上千萬。”
“千萬就千萬，這個錢我願意賠。主要是你確定不會出現糾紛？”
“應該不至於，畢竟龍華這邊都是一些小企業。他們來龍華就是圖便宜，現在有錢賺，他們搬遷的話也不是難事。”
“那就好。”
李東沉吟片刻道：“那你們最近下點功夫，和續約的企業談一談。不要一起談，一家家去談，盡量把這事處理好。也不要引起太大的變動，悄無聲息地讓這些企業走人最好。”
王運清一臉懵逼，其他人也有些哭笑不得。
老大，現在商場還不是你的呢！
你現在讓我們趕人，這算哪門子的事？
見眾人都不說話，李東笑眯眯道：“放心，聽我的就是。遠方廣場很快就會改頭換麵，你們要是把這事辦好了，後麵我也好接收。
要不然給我留下個爛攤子，你們可就不好跟我交代了。”
李東這話中的意思有點多，甚至直接將名字都給改了。
另外一個就是他話裏的意思，顯然是大家要是幹好了，那遠方就接收他們，要不然哪來的回哪去。
這時候他們回龍華，可不見得還有空餘職位等著他們。
王運清想到這點，和陳建對視一眼，接著就咬牙道：“好，李董放心，我們會盡快處理好的！”
“那就好，回頭我讓東宇那邊派人輔助你們。”
說完這些，李東活動了一下身子道：“行了，今天就到這了。現在大家還不放心我，看來趁早把廣場的事定下來才行。”
……
從龍華廣場出來，吳勝男有些迫不及待道：“李總，事情就這麽定了？”
“嗯。”
“那遷走那些小企業之後……”
“9萬平米還是有些大了，招商一部分，另外我準備把遠方超市分離出來。現在遠方大廈有些擁擠了，按照我的想法，遠方大廈以後最好隻留商城一家。”
“商城用得著這麽大的地方？”
吳勝男咋舌不已，遠方園區可不小，現在的商場好像沒到這規模吧。
“商城和總部都在遠方大廈那邊，總部加商城就差不多了。超市搬遷到龍華廣場，東宇搬到綠地置業那邊，物流的話……
等遠方物流園建成，我準備把物流搬到那邊，這樣一來，大家都方便，而且命令傳達，辦事效率也都能提升。”
吳勝男想了想，感覺的確不錯。
現在大家都堆在一塊，有時候是挺麻煩的，關鍵一點還是職能重合。
和總部在一起，有時候他們這些子公司的人也有些無所適從，上麵頭頭腦腦的太多，誰都能管他們，弄到最後他們都不知道到底歸誰管了。
現在搬出來，以後他們自己就是老大了。
一想到東宇地產搬到綠地置業，吳勝男還是挺滿意的，以後地產這邊就是自己全權負責，其他人就算要來也是客，應該會比現在更好才對。
另外還可以單獨打出東宇的旗幟，不用像現在一樣，弄的跟集團的一個部門似的。
心裏暗樂了一陣，吳勝男又道：“那影院的招商是不是要盡快重新開啟？”
“不用，這個我有安排。”
李東之前就想過走萬達的商業模式，影院日後也是賺錢的大頭，當然不能拱手讓人。
當然，李東自己也沒想過做這個，他現在實在沒這個精力。
不過他不做，有人倒是可以做。
胡小蕊的東星娛樂完全可以做影院，雙方相輔相成，多好的產業鏈布局。
東星娛樂有李東的股份不說，關鍵胡小蕊這丫頭有錢。
南瑞和騰翔那邊錢多的花不完，支持自己女兒創業那是應該的。
而李東和胡小蕊關係不錯，日後影院還能依靠自己的商業地產發展，也是相輔相成的事。
另外最重要的一點就是影院是依托於商業地產發展的，這點不會對李東造成威脅。
沒了東星影院，國內影院一大把，如果真有分道揚鑣的那麽一天，李東也不怕什麽。
算來算去，這也是最好的選擇。
吳勝男雖然不知道他怎麽安排，不過李東這麽說了，她也沒什麽意見。
龍華廣場之所以盈利不高，主要原因有多點。
第一就是當初簽出租合同的時候，商場這邊也沒想到這幾年房價會漲的這麽快。
因為不少商鋪定的都是長期合同，三年五年期的很多。
雖然都是增值合同，可當初定下來的租金增長速度還是比不上現在房價上漲的速度。
當然，對比於龍華的投資，其實這個租金不低了。
按照龍華當初的投資額度，十年之內還是能收回成本的。
李東現在拿的是自己的收購價對比，其中自然有些不同。
商鋪租金低是一點，第二點則是辦公樓方麵的問題。
龍華廣場出名的隻是商業廣場部分，辦公區域並不出名，加上前期這些人為了業績，引入的企業也很雜亂。
這就造成了龍華廣場辦公樓定位低端，都是一些小公司入駐，完全對不起龍華廣場這麽大的名頭。
當初李東之所以將總部定在環球大廈都沒選擇龍華廣場，和這點也不無關係。
沒想到幾年時間過去了，這邊還是如此，難怪王運清欲言又止。
這種錯誤應該說是多方麵造成的，和他們這些管理方也不無關係。
運營之初，這些人為了業績，為了數據，一門心思地想著出租率，沒綜合考慮過這些，才造成了現在這種局麵。
除了這兩點，最後一個原因影院問題。
對購物廣場而言，有兩點很重要。
第一就是百貨商場，第二就是影院，這兩點是購物廣場吸引客流的大戶，也是消費大戶。
龍華廣場這邊的百貨不用說，遠方超市引流還是很厲害的。
可影院方麵卻是出了不小的問題，至今為止，龍華廣場的五樓居然還是空置的！
這點連李東都很不可思議，陳建一說完，李東就傻眼道：“五樓是空置的嗎？我記得當初我們在這邊的時候，五樓好像有影院入駐吧？”
陳建幹笑道：“當時您在這邊的時候，的確有影院入駐。”
“不過後來集團引入華納影城，華納影城是深國投和華納兄弟國際影院合資成立的，名氣很大。
剛開始我們以為引入華納影城肯定能再次帶動人流，進一步擴大商場的人流和名氣。
可中途卻是出了一些問題，最後我們不得不分道揚鑣，這也造成了五樓至今還空置在那。”
“出了什麽問題？”
“當初引入的時候，集團和華納影城談好了，對方會對影院這一層進行持股。
一般影院都會這麽做，畢竟不持股的話，商場可能會過河拆橋。
這點集團也沒意見，畢竟國內大多都是這種形式。
可誰知道，廣電那邊忽然叫停，最終華納退出了這次招商。”
“這又跟廣電有什麽關係？”李東莫名其妙，怎麽越聽越玄乎。
他不懂沒事，旁邊的吳勝男接話道：“按照廣電有關規定，外資在國內電影院不能擁有控股權。我想應該是華納想進行控股，觸及了底線，所以才最終沒談攏。
不過我很奇怪，就算沒了華納，國內影城也不少，難道就不能重新招商？”
這時候不用陳建回答，王運清就一臉無奈道：“我們後期當然重新招商過，不過因為和華納談崩了，許總有些不高興。最後許總說要保持商場的全部經營權，也就是說不讓其他影院進行持股或者控股。
這條件一出口，大的影院自然不答應。
小的影院又沒有這麽的資本和魄力，更帶動不了商場的名氣，所以綜合考慮下便空置了。”
整整空置了一層，而且還是至關重要的娛樂項目一層，難怪會受到這麽大的影響。
要不是遠方超市持續帶動人流，恐怕影響更大。
李東這下子都有些搞不懂許聖哲了，這家夥幹嘛呢。
要是換成是他，恐怕寧願放棄這一層的控股權，反正商場就是拿來賺錢的，有時候也沒必要特意保持完整的經營權限。
李東也懶得多想，許聖哲當初恐怕也沒料到有賣廣場的一天。
這家夥一直心大的很，恐怕也一直覺得商場還會持續漲幅下去，短時間內不準備出售，所以才空置了下來。
不過現在自己接手的話，自然不能繼續空置。
整整一層的地盤，光租出去租金都不少了，看來龍華廣場比自己預料中的盈利點還要多一點。
沒再問話，李東接下來又跟著眾人繼續看了起來。
從商業樓層，一直看到辦公樓層。
當看到那些亂七八糟的小公司，將一層辦公樓亂七八糟地劃分為十幾家小企業，李東不由皺眉不已。
看完了辦公樓，李東又問道：“這些企業的合同期限是到什麽時候？”
“合同期有長有短，最長的最近才簽訂了合同，三年左右。時間短的，第一批招商的企業都快到期了，現在還沒續租。”
“到期的企業多嗎？”
“挺多的，大概占了一半以上。”
“新續期的這些企業，能不能想辦法弄走？”
王運清有些為難道：“如果要趕走他們的話，付出的代價恐怕不小。另外趕走了這些企業，對龍華名聲也是一個打擊，另外就是現在廣場辦公樓全靠這些小企業撐著，沒了他們，我們接下來的辦公樓恐怕……”
“這點不用擔心，後麵我會想辦法。現在這些企業的存在，完全拉低了廣場的層次，再說這麽點租金我也不在乎。”
超過9萬平米的辦公樓，結果年租金不到2500萬，這都快成白菜價了。
李東第一個想法就是趕走這些人，招商一些大企業。
就算招商不了，他寧願自用。
之前他還一直考慮遠方大廈不太夠用了，想把地產公司和物流公司搬出去。
實際上隨著遠方發展越來越快，就算這兩家搬出去，地方還是不夠用。
而龍華廣場地方這麽大，再將超市搬過來最好。
9萬平米的辦公麵積，這麽大的地方，別說遠方超市總部，集團總部都夠用了。
要不然按照他的想法，日後重建一個新大樓，花費也不小，現在有現成的地方，加上外界一直把龍華廣場當成遠方超市總部，現在順從民意還能帶動商場的名氣。
聽到李東這麽說，王運清考慮片刻道：“就算不在乎租金，可這麽一來，就是我們毀約。毀約的話，賠付金額可能高達上千萬。”
“千萬就千萬，這個錢我願意賠。主要是你確定不會出現糾紛？”
“應該不至於，畢竟龍華這邊都是一些小企業。他們來龍華就是圖便宜，現在有錢賺，他們搬遷的話也不是難事。”
“那就好。”
李東沉吟片刻道：“那你們最近下點功夫，和續約的企業談一談。不要一起談，一家家去談，盡量把這事處理好。也不要引起太大的變動，悄無聲息地讓這些企業走人最好。”
王運清一臉懵逼，其他人也有些哭笑不得。
老大，現在商場還不是你的呢！
你現在讓我們趕人，這算哪門子的事？
見眾人都不說話，李東笑眯眯道：“放心，聽我的就是。遠方廣場很快就會改頭換麵，你們要是把這事辦好了，後麵我也好接收。
要不然給我留下個爛攤子，你們可就不好跟我交代了。”
李東這話中的意思有點多，甚至直接將名字都給改了。
另外一個就是他話裏的意思，顯然是大家要是幹好了，那遠方就接收他們，要不然哪來的回哪去。
這時候他們回龍華，可不見得還有空餘職位等著他們。
王運清想到這點，和陳建對視一眼，接著就咬牙道：“好，李董放心，我們會盡快處理好的！”
“那就好，回頭我讓東宇那邊派人輔助你們。”
說完這些，李東活動了一下身子道：“行了，今天就到這了。現在大家還不放心我，看來趁早把廣場的事定下來才行。”
……
從龍華廣場出來，吳勝男有些迫不及待道：“李總，事情就這麽定了？”
“嗯。”
“那遷走那些小企業之後……”
“9萬平米還是有些大了，招商一部分，另外我準備把遠方超市分離出來。現在遠方大廈有些擁擠了，按照我的想法，遠方大廈以後最好隻留商城一家。”
“商城用得著這麽大的地方？”
吳勝男咋舌不已，遠方園區可不小，現在的商場好像沒到這規模吧。
“商城和總部都在遠方大廈那邊，總部加商城就差不多了。超市搬遷到龍華廣場，東宇搬到綠地置業那邊，物流的話……
等遠方物流園建成，我準備把物流搬到那邊，這樣一來，大家都方便，而且命令傳達，辦事效率也都能提升。”
吳勝男想了想，感覺的確不錯。
現在大家都堆在一塊，有時候是挺麻煩的，關鍵一點還是職能重合。
和總部在一起，有時候他們這些子公司的人也有些無所適從，上麵頭頭腦腦的太多，誰都能管他們，弄到最後他們都不知道到底歸誰管了。
現在搬出來，以後他們自己就是老大了。
一想到東宇地產搬到綠地置業，吳勝男還是挺滿意的，以後地產這邊就是自己全權負責，其他人就算要來也是客，應該會比現在更好才對。
另外還可以單獨打出東宇的旗幟，不用像現在一樣，弄的跟集團的一個部門似的。
心裏暗樂了一陣，吳勝男又道：“那影院的招商是不是要盡快重新開啟？”
“不用，這個我有安排。”
李東之前就想過走萬達的商業模式，影院日後也是賺錢的大頭，當然不能拱手讓人。
當然，李東自己也沒想過做這個，他現在實在沒這個精力。
不過他不做，有人倒是可以做。
胡小蕊的東星娛樂完全可以做影院，雙方相輔相成，多好的產業鏈布局。
東星娛樂有李東的股份不說，關鍵胡小蕊這丫頭有錢。
南瑞和騰翔那邊錢多的花不完，支持自己女兒創業那是應該的。
而李東和胡小蕊關係不錯，日後影院還能依靠自己的商業地產發展，也是相輔相成的事。
另外最重要的一點就是影院是依托於商業地產發展的，這點不會對李東造成威脅。
沒了東星影院，國內影院一大把，如果真有分道揚鑣的那麽一天，李東也不怕什麽。
算來算去，這也是最好的選擇。
吳勝男雖然不知道他怎麽安排，不過李東這麽說了，她也沒什麽意見。