2月15號。
一大早李東就被敲門聲吵醒了。
打著哈欠開了門，許聖哲一副做賊的模樣小聲道：“方便嗎？”
李東瞥了他一眼，沒說話，自顧自地開始洗漱。
許聖哲見狀躡手躡腳地溜進了房間，在房間裏轉了一圈。
四處看了看，又使勁聞了聞，到最後才一臉不敢置信道：“昨晚你一個人睡的？”
李東一邊刷牙，一邊含糊道：“你什麽時候轉行當偵探了？”
“不對勁啊！”
許聖哲摸著下巴，一臉糾結道：“情人節啊，你居然一個人過，見鬼了這是！你昨晚不是去約會了嗎？”
“看完電影就回來了。”
李東擦了擦臉，不以為意道：“我早說過，別把我想的跟你一樣，你是隻會用下半身思考的男人，我跟你不同。”
許聖哲一臉鄙夷，嗤笑道：“我看是你沒這個機會差不多，還跟我裝純潔。”
李東哼哼一聲沒回話，心裏卻是暗罵這家夥多管閑事。
秦雨涵沒來京城，情人節這天李東自然是準備化身大灰狼一次。
不過中途沈雪華搗亂，打了好幾個電話給沈茜，又說老杜在家等著，最後沈茜隻好趕了回去。
結果李東的計劃全被打亂了，情人節的夜晚李東數了一晚上綿羊。
沒理會許聖哲，李東洗漱完，一邊換衣服一邊說道：“今天你真不出手？”
許聖哲點頭道：“當然，我可沒你這麽豪，買不起。”
“那最好不過。”
許聖哲笑嗬嗬道：“你盯著我也沒用，我和你不是競爭者，得盯著其他人。
這次參拍企業機構不少，而地就這麽一塊。
這塊地麵積不小，建築麵積更是大，按說切割成幾塊地拍賣都行。
現在一次性拍賣，競爭也大了起來，你可不見得穩贏。”
李東輕笑道：“哪有穩贏的買賣，再說價格真要高的出乎我預料，我也不會要。”
許聖哲一聽就驚訝道：“不會吧，你準備放棄？”
李東搖頭道：“不是放棄，隻要價格在我心裏價位之中，我都可以接受。
可要是太高了，我何必盯著這塊地不放。
京城又不是隻有這一塊地，我就不信那些人天天狙擊我。”
許聖哲有些狐疑地看了他一眼，顯然是在衡量他話中真假。
想了想許聖哲試探道：“那你心理價位多少？”
z013這塊地占地麵積不小，堪堪達到10萬平米。
一般情況下，這麽大的黃金地段地塊，分割成五六塊地皮都沒問題。
現在整體打包拍賣，對各大企業來說有利有弊。
好處自然是有這個實力的企業少了，壞處也有，整體價格太高，價格不一定能拍的上去。
占地麵積10萬平米，這不是標準。
標準是按照建築麵積來，z013剛開始規劃的建築麵積是30萬平方米。
後期市政府那邊又重新做了一次規劃，建築麵積提升到了50萬平方米。
07年的時候，地價暴漲。
cbd這一塊的土地拍賣價格，樓麵價一般都在8000元/平米以上。
高的超過10000元/平米都屬正常，甚至有些小地塊，樓麵價超過12000元/平米的都有。
現在盡管遭受金融危機的衝擊，市場價下跌了不少。
可這種黃金地段的價格不會跌的太多，幾家參拍企業要是打出真火來，超過去年都不稀奇。
按照許聖哲的估算，沒有40億肯定是拿不下來的。
這還是大家克製的情況，要是鬥氣的話，可能還要更高一點，上下浮動以億計算。
他想聽聽李東的看法，李東心理價位多少，也能看出他對未來地產市場的評估。
許聖哲問完，李東想了想道：“45億左右吧，樓麵價超過9000了，畢竟這塊地沒有處在cbd中心區，稍微偏了一點點。
要是再高，一方麵是遠方承擔不起，另一方麵我擔心風險太大。”
“45億？”
許聖哲不知道他是不是說真的，不過這個價格和他預估的倒是上下差距不大。
45億要是能拿下這塊地，還是可以接受的。
其實對地產商而言，主要建築成本就是土地成本，以這個價格拿下地皮，到時候李東蓋樓蓋商場，成本不會太大。
等商場和辦公樓投入使用，總投資應該不會超過55億。
55億，按照當前的市場價，不會虧本，後期要是房價能漲上來，看漲幅多少賺錢。
衡量了一下，許聖哲覺得這次李東大概說的是實話。
畢竟價格真要太高了，李東承受不起也不是開玩笑的話。
見他還在沉思，李東也不管他。
穿好衣服，李東直接出了房間。
許聖哲見狀連忙跟了上去。
……
樓下，吳亞君已經吃完早餐了。
見李東和許聖哲下樓，吳亞君打趣道：“還是年輕好，精力旺盛，換成是我，今天不一定起得來。”
李東還沒吭聲，許聖哲就笑道：“吳總，這話你得特指李東才對，我昨晚可是睡的香。”
李東翻了個白眼，也不接話，自顧自地吃飯。
吳亞君和許聖哲卻是聊了起來，兩人簡單說了說地皮的事。
一塊占地麵積10萬平米的黃金地塊，建築麵積更是達到50萬平米，在地產界還是比較引人注目的。
雖然兩人都說不參與競價，可要是價格真的合適，又沒人競爭，他們也不介意摻和一次。
這種事不是沒可能，可能性還是比較大的。
真要沒這個心思，兩人也不會特意來一趟，更不會詳細研究這塊地。
吃完飯，李東剛要上車，許聖哲忽然道：“李東，真要價格高了，你承受不了，咱們三家成立聯合體博一次還是可以的。”
這麽大的地塊，三家合作其實不算稀奇。
這次參拍單位，就有好幾家聯合體。
這些聯合體，少的兩三家組成，多的有七八家企業參與。
參與的人多了，壓力也小很多。
李東聞言考慮片刻道：“真要超出我的預算，到時候咱們臨時可以商量。”
“好。”
許聖哲沒有多說，上了自己的車。
大家雖然沒開車過來，可參拍關係到麵子問題，想弄幾輛豪車撐撐場麵還是沒問題的。
……
一路無話。
9點不到，李東一行人便趕到了拍賣會場。
李東眾人的到來，引起了不少人關注。
江北兩大地產巨頭第一次進京參加土地拍賣，關心的人和企業都很多。
另外龍湖的吳亞君前幾次在京城铩羽而歸，這次卷土重來，還和李東幾人一起過來，也讓大家警惕。
他們關注李東幾人的同時，李東也在觀察他們。
別看這次隻是一塊地皮拍賣，參與的企業和單位真不少。
而且都是巨頭企業，不是巨頭也沒這個實力。
數十億的土地轉讓金，一般的中小企業承擔不起。
其中李東看到了不少熟人，潘石億，王石這些人都來了，還有華遠的任大炮也過來了。
華遠是沒這個實力吃下這塊地的，京城幾家中小地產公司聯合組建了一個聯合體。
除了這些人之外，還有一些其他巨頭企業。
這些巨頭企業，一般都不是地產企業，而是金融機構。
其中最引人注目的就是中信那邊，中信地產、中信銀行、中信集團分為三個單位來參拍，中信地產單獨參與，中信銀行和中信集團則是分別組建了聯合體。
除了中信，像招商幾家商業銀行也組建聯合體參與了進來。
銀行之外，第二大參與機構便是保險公司。
安邦、泰康、陽光幾家紛紛組建了聯合體，這也是京城這些大都市的特色。
在一些三四線城市，很少看到有這些金融機構參與土地拍賣。
然而在京城、滬上這些一線城市，地產公司其實都不是主力，真正的主力反而是這些金融機構。
財大氣粗，說的就是這些人。
很多時候，像萬科、soho這些地產公司，也經常會顆粒無收，被這些聯合體打的潰不成軍。
觀察了一陣，李東和認識的幾位老總點了點頭，算是打了招呼。
大家並沒有交流，這時候交流也沒意義。
眾人找了個位置坐了下來，沒有選擇第一排，而是靠後一些。
李東還沒吭聲，許聖哲就壓低聲音道：“以前咱們參加土地拍賣，哪次不是坐在第一排，果然還是外麵的世界精彩。
等哪天，咱們在京城也坐到了第一排，那才算出了口氣。”
李東笑道：“會有這麽一天的，而且坐在後麵，把這些家夥幹趴下才有快感，你不覺得嗎？”
“這倒也是。”許聖哲笑著應了一聲。
一旁的吳亞君失笑，果然還是年輕人有朝氣。
這話她是不會說出來的，也就李東和許聖哲兩個家夥初生牛犢不怕虎，想要壓壓別人的風頭。
幾人閑聊的工夫，又有幾家企業進場。
等到拍賣會開始的時候，吳勝男低聲告訴李東，這次總共有16家企業或者聯合體參與了競拍。
比之前還要多出幾家，應該是這幾天才報名參與進來的。
李東點點頭沒說話，實際上除了李東還有許聖哲這些人，總共也就13家而已，不算太多，但也不算少。
看樣子，今天拍賣會應該會挺熱鬧的。
一大早李東就被敲門聲吵醒了。
打著哈欠開了門，許聖哲一副做賊的模樣小聲道：“方便嗎？”
李東瞥了他一眼，沒說話，自顧自地開始洗漱。
許聖哲見狀躡手躡腳地溜進了房間，在房間裏轉了一圈。
四處看了看，又使勁聞了聞，到最後才一臉不敢置信道：“昨晚你一個人睡的？”
李東一邊刷牙，一邊含糊道：“你什麽時候轉行當偵探了？”
“不對勁啊！”
許聖哲摸著下巴，一臉糾結道：“情人節啊，你居然一個人過，見鬼了這是！你昨晚不是去約會了嗎？”
“看完電影就回來了。”
李東擦了擦臉，不以為意道：“我早說過，別把我想的跟你一樣，你是隻會用下半身思考的男人，我跟你不同。”
許聖哲一臉鄙夷，嗤笑道：“我看是你沒這個機會差不多，還跟我裝純潔。”
李東哼哼一聲沒回話，心裏卻是暗罵這家夥多管閑事。
秦雨涵沒來京城，情人節這天李東自然是準備化身大灰狼一次。
不過中途沈雪華搗亂，打了好幾個電話給沈茜，又說老杜在家等著，最後沈茜隻好趕了回去。
結果李東的計劃全被打亂了，情人節的夜晚李東數了一晚上綿羊。
沒理會許聖哲，李東洗漱完，一邊換衣服一邊說道：“今天你真不出手？”
許聖哲點頭道：“當然，我可沒你這麽豪，買不起。”
“那最好不過。”
許聖哲笑嗬嗬道：“你盯著我也沒用，我和你不是競爭者，得盯著其他人。
這次參拍企業機構不少，而地就這麽一塊。
這塊地麵積不小，建築麵積更是大，按說切割成幾塊地拍賣都行。
現在一次性拍賣，競爭也大了起來，你可不見得穩贏。”
李東輕笑道：“哪有穩贏的買賣，再說價格真要高的出乎我預料，我也不會要。”
許聖哲一聽就驚訝道：“不會吧，你準備放棄？”
李東搖頭道：“不是放棄，隻要價格在我心裏價位之中，我都可以接受。
可要是太高了，我何必盯著這塊地不放。
京城又不是隻有這一塊地，我就不信那些人天天狙擊我。”
許聖哲有些狐疑地看了他一眼，顯然是在衡量他話中真假。
想了想許聖哲試探道：“那你心理價位多少？”
z013這塊地占地麵積不小，堪堪達到10萬平米。
一般情況下，這麽大的黃金地段地塊，分割成五六塊地皮都沒問題。
現在整體打包拍賣，對各大企業來說有利有弊。
好處自然是有這個實力的企業少了，壞處也有，整體價格太高，價格不一定能拍的上去。
占地麵積10萬平米，這不是標準。
標準是按照建築麵積來，z013剛開始規劃的建築麵積是30萬平方米。
後期市政府那邊又重新做了一次規劃，建築麵積提升到了50萬平方米。
07年的時候，地價暴漲。
cbd這一塊的土地拍賣價格，樓麵價一般都在8000元/平米以上。
高的超過10000元/平米都屬正常，甚至有些小地塊，樓麵價超過12000元/平米的都有。
現在盡管遭受金融危機的衝擊，市場價下跌了不少。
可這種黃金地段的價格不會跌的太多，幾家參拍企業要是打出真火來，超過去年都不稀奇。
按照許聖哲的估算，沒有40億肯定是拿不下來的。
這還是大家克製的情況，要是鬥氣的話，可能還要更高一點，上下浮動以億計算。
他想聽聽李東的看法，李東心理價位多少，也能看出他對未來地產市場的評估。
許聖哲問完，李東想了想道：“45億左右吧，樓麵價超過9000了，畢竟這塊地沒有處在cbd中心區，稍微偏了一點點。
要是再高，一方麵是遠方承擔不起，另一方麵我擔心風險太大。”
“45億？”
許聖哲不知道他是不是說真的，不過這個價格和他預估的倒是上下差距不大。
45億要是能拿下這塊地，還是可以接受的。
其實對地產商而言，主要建築成本就是土地成本，以這個價格拿下地皮，到時候李東蓋樓蓋商場，成本不會太大。
等商場和辦公樓投入使用，總投資應該不會超過55億。
55億，按照當前的市場價，不會虧本，後期要是房價能漲上來，看漲幅多少賺錢。
衡量了一下，許聖哲覺得這次李東大概說的是實話。
畢竟價格真要太高了，李東承受不起也不是開玩笑的話。
見他還在沉思，李東也不管他。
穿好衣服，李東直接出了房間。
許聖哲見狀連忙跟了上去。
……
樓下，吳亞君已經吃完早餐了。
見李東和許聖哲下樓，吳亞君打趣道：“還是年輕好，精力旺盛，換成是我，今天不一定起得來。”
李東還沒吭聲，許聖哲就笑道：“吳總，這話你得特指李東才對，我昨晚可是睡的香。”
李東翻了個白眼，也不接話，自顧自地吃飯。
吳亞君和許聖哲卻是聊了起來，兩人簡單說了說地皮的事。
一塊占地麵積10萬平米的黃金地塊，建築麵積更是達到50萬平米，在地產界還是比較引人注目的。
雖然兩人都說不參與競價，可要是價格真的合適，又沒人競爭，他們也不介意摻和一次。
這種事不是沒可能，可能性還是比較大的。
真要沒這個心思，兩人也不會特意來一趟，更不會詳細研究這塊地。
吃完飯，李東剛要上車，許聖哲忽然道：“李東，真要價格高了，你承受不了，咱們三家成立聯合體博一次還是可以的。”
這麽大的地塊，三家合作其實不算稀奇。
這次參拍單位，就有好幾家聯合體。
這些聯合體，少的兩三家組成，多的有七八家企業參與。
參與的人多了，壓力也小很多。
李東聞言考慮片刻道：“真要超出我的預算，到時候咱們臨時可以商量。”
“好。”
許聖哲沒有多說，上了自己的車。
大家雖然沒開車過來，可參拍關係到麵子問題，想弄幾輛豪車撐撐場麵還是沒問題的。
……
一路無話。
9點不到，李東一行人便趕到了拍賣會場。
李東眾人的到來，引起了不少人關注。
江北兩大地產巨頭第一次進京參加土地拍賣，關心的人和企業都很多。
另外龍湖的吳亞君前幾次在京城铩羽而歸，這次卷土重來，還和李東幾人一起過來，也讓大家警惕。
他們關注李東幾人的同時，李東也在觀察他們。
別看這次隻是一塊地皮拍賣，參與的企業和單位真不少。
而且都是巨頭企業，不是巨頭也沒這個實力。
數十億的土地轉讓金，一般的中小企業承擔不起。
其中李東看到了不少熟人，潘石億，王石這些人都來了，還有華遠的任大炮也過來了。
華遠是沒這個實力吃下這塊地的，京城幾家中小地產公司聯合組建了一個聯合體。
除了這些人之外，還有一些其他巨頭企業。
這些巨頭企業，一般都不是地產企業，而是金融機構。
其中最引人注目的就是中信那邊，中信地產、中信銀行、中信集團分為三個單位來參拍，中信地產單獨參與，中信銀行和中信集團則是分別組建了聯合體。
除了中信，像招商幾家商業銀行也組建聯合體參與了進來。
銀行之外，第二大參與機構便是保險公司。
安邦、泰康、陽光幾家紛紛組建了聯合體，這也是京城這些大都市的特色。
在一些三四線城市，很少看到有這些金融機構參與土地拍賣。
然而在京城、滬上這些一線城市，地產公司其實都不是主力，真正的主力反而是這些金融機構。
財大氣粗，說的就是這些人。
很多時候，像萬科、soho這些地產公司，也經常會顆粒無收，被這些聯合體打的潰不成軍。
觀察了一陣，李東和認識的幾位老總點了點頭，算是打了招呼。
大家並沒有交流，這時候交流也沒意義。
眾人找了個位置坐了下來，沒有選擇第一排，而是靠後一些。
李東還沒吭聲，許聖哲就壓低聲音道：“以前咱們參加土地拍賣，哪次不是坐在第一排，果然還是外麵的世界精彩。
等哪天，咱們在京城也坐到了第一排，那才算出了口氣。”
李東笑道：“會有這麽一天的，而且坐在後麵，把這些家夥幹趴下才有快感，你不覺得嗎？”
“這倒也是。”許聖哲笑著應了一聲。
一旁的吳亞君失笑，果然還是年輕人有朝氣。
這話她是不會說出來的，也就李東和許聖哲兩個家夥初生牛犢不怕虎，想要壓壓別人的風頭。
幾人閑聊的工夫，又有幾家企業進場。
等到拍賣會開始的時候，吳勝男低聲告訴李東，這次總共有16家企業或者聯合體參與了競拍。
比之前還要多出幾家，應該是這幾天才報名參與進來的。
李東點點頭沒說話，實際上除了李東還有許聖哲這些人，總共也就13家而已，不算太多，但也不算少。
看樣子，今天拍賣會應該會挺熱鬧的。