許聖哲允許客戶退房，這在當前的房地產市場，絕不多見，或者說僅此一家。
退個一兩戶有問題的房子，這個倒是有。
可大批房產退房，真的沒有過先例。
哪怕李東，之前並購綠地的時候，允許退房，那也是特殊情況。
現在許聖哲居然敢這麽幹，不得不說，這家夥膽子大的超乎李東想象。
這要是地產市場繼續萎靡不振，一年之後也漲不上去，龍華可就完蛋了。
房子賣不出去，還得償還客戶的首付款，出現損失那就是幾十億。
李東深呼一口氣，嚴肅道：“老許，你可別亂來。這要是漲不上去，回頭你要是賴在我頭上，我找誰說理去。
我又不是神，隻能說漲上去的可能性比較大，可這個時間誰也不能確定。
一年後要是漲不上去怎麽辦？”
許聖哲咬牙道：“不入虎穴焉得虎子，舍不得孩子套不著狼。
我這次要是答應了退房，龍華的名氣就打開了。
整個華夏都會知道，我們龍華是信譽是金子鑄的。
想打開全國市場，按部就班的來肯定不行，就得趁這時候博一次才行！
而且我這麽一來，其他地產公司可就坐蠟了。
退房？
他們敢嗎！
不敢！
他們不敢，我敢，龍華敢，你說，龍華日後在地產市場，是不是金子招牌？”
李東道：“得罪的人太多了。”
許聖哲嗤笑道：“我跟你學的，我得罪的人再多，也就地產界。你呢，地產界、零售業、互聯網行業、物流行業，哪邊你沒得罪過。
你都不怕，我怕什麽。
再不博一次，弄不好我這輩子都追不上你了。
這次要是賭贏了，那我還有機會。”
見這家夥打定了主意，李東也不再說。
而且也的確如他所說，真要成了，龍華大賺一筆不說，龍華打開全國市場也容易許多。
這個也就龍華這些地產企業能做，李東是做不成的。
沒辦法，他旗下的住宅小區太少了。
之前開發的幾個小區，房子早就賣了不說，很多人都裝修好了搬進去了。
這時候退房，恐怕那些人自己都沒想過。
所以別的地產公司有退房風波，遠方卻是沒有，因為沒房子可退。
……
茶上來了。
李東陪許聖哲喝了杯茶，閑聊了一陣，李東起身拍了拍他的肩膀道：“東哥沒啥好說的，隻能祝你成功了。”
許聖哲黑著臉，東哥，你丫的是誰東哥呢？
他都馬上奔三的人了，李東小他好幾歲，還敢稱哥。
沒等他反駁，李東拍完他就直接閃人了。
……
21號，李東回到了公司。
一回公司，李東便召集了幾位董事開會。
秦海又出差了，不在公司。
剩下的幾位董事，包括沈茜都到了。
會議一開始，李東就道：“這次主要說三件事，我說，你們去做。”
這個調子一下，說明大家隻有執行權，沒有建議權。
遠方的董事會總是這麽霸道直接，袁成道這些人也漸漸習慣了，沒人出聲。
“第一，超市這邊。
和家樂福的談判加快速度，評估報告一出來，馬上開始並購，方案要全部做好。”
孫濤聞言道：“確定要並購？他們這次整體出售，並購價肯定不會低，我們的資金不足以完成這次並購方案。”
李東點頭道：“目前看來是這樣，不過並購款不是一次性付清，我們可以談下去。
最好分成三五年時間付清，一期的話準備三五十億綽綽有餘了。
這些錢，我們可以貸款一部分，畢竟家樂福門店價值在這，我想應該有銀行願意的。”
孫濤考慮了一會又道：“那我們底線在哪？還有，家樂福門店這麽多，想整合到遠方超市，離不開人力物力，錢，您說貸款和分期，那我們暫且不去考慮。
可人力問題，這是製約我們擴張的最大麻煩。
這幾年我們擴張太快了，人手捉襟見肘……”
李東打斷道：“讓陳浪去負責，他之前好歹也是華潤萬家的總裁，這些事他來想辦法。”
眾人沒再繼續說，壓力轉交給陳浪，那就看陳浪怎麽解決了。
陳浪在業內並購企業不是一次兩次，每次都能順利接受，總有他的獨到之處。
至於具體怎麽辦，陳浪自己想辦法去。
見大家沒意見，李東又道：“至於底線，暫且先不談，具體事情還得具體對待。目前加上我們還有四家在談，看樂購那邊怎麽談，不過我看百億少不了。”
眾人都點了點頭，整體並購家樂福，低於百億應該做不到。
“第二，關於東宇地產的事。”
李東說著看了一眼吳勝男道：“東宇現在囤地多少了？”
“加西市區那塊地和京城那塊地，總共14塊地，除了京城的，都在江北。
總建築麵積不包括西市區那邊，總共164萬平米。”
吳勝男說完又道：“西市區那塊地，西市區政府找我們談了幾次，希望我們能轉讓。”
李東點頭道：“和他們談，不要錢，現在也賣不到多少錢。拿地來換，目前地價不高，起碼能換幾塊好地，西市區那邊不會不答應的。”
“好。”
“嗯，這些你自己去解決。我主要說的是，接下來，咱們繼續囤地，起碼總建築麵積要超過300萬平米。
不用局限於江北，全國各地都行。
隻要地段合適，尤其是一線城市，都可以拿下來。”
距離金融危機在國內徹底爆發，也沒幾個月了。
李東準備這幾個月多拿點地，等政府刺激經濟，他可以出手一部分，迅速回籠資金再說。
到那時候，家樂福這邊說不定都沒談成，剛好資金回流，說不定連貸款都不用。
吳勝男一聽這話，先是一喜，接著就道：“可是東宇這邊，現在賬麵上沒有流動資金了。”
李東瞥了她一眼，沒好氣道：“這還用我教你！沒錢有什麽關係，先把地談下來，合同簽了，又不是剛開始就要付錢，不是還有段寬預期麽。
盡量延長這個時間，三五個月應該問題不大。
等你合同簽了，再過三五個月，我這邊應該就有錢了。”
合同簽好，再寬限三五個月，說不定都到年底了。
那時候，李東股市上的錢到賬不說，地價應該也回暖了。
一反一複的工夫，就算再轉讓，也不怕沒錢付款。
吳勝男苦笑，老板這是準備幹無本買賣了。
三五個月頂什麽用，要是三五個月之後還沒錢，到時候地被收回去了不說，前麵繳納的稅收之內的可就白交了。
而且也不可能一點錢不付，起碼保證金還是要有的。
不過李東有信心到時候有錢到賬，她也沒什麽好說的，聞言點頭道：“好，我馬上去安排。不過一分錢都沒可不行，您看是不是讓集團撥點款？”
李東看了一眼袁成道，袁成道悶悶道：“集團賬麵上現在總共還有20億的流動資金，不過大部分都是微博融資的錢。”
“先給東宇這邊撥款5億，不夠再說。”
“好。”袁成道微微鬆了口氣，5億就5億吧，畢竟上次他們把東宇的資金全部給抽完了。
李東見他答應了，繼續對吳勝男道：“另外就是鵬飛那邊，他們之前和其他幾家企業合夥弄的那個商業大廈竣工了嗎？”
鵬飛地產剛來江北的時候，就和人合作弄了一塊地開發商業街。
那時候，那塊地還是李東轉讓給他們的。
這都過去兩年了，也不知道現在到底完沒完工，對這個李東也不是太清楚。
吳勝男回道：“快竣工了，不過現在行情不好，他們還準備繼續等等。”
李東考慮一下道：“這樣，你和王鵬飛去談，遠方用商業街項目換西市區那塊地的項目。
我們自從控股鵬飛之後，也就這兩個項目。
大家一人一個，接下來就分道揚鑣了。
唐龍也倒了，我也沒心思吞了他，大家和平分手，省的王胖子說我占他便宜。”
李東這話說出來，不少人都齜了齜牙。
這還叫沒占便宜？
遠方和鵬飛合作，當初可是拿下了不少地皮，後期遠方又沒花幾個代價控股了鵬飛，前前後後，李東當時賣地就把本錢收回來了。
現在和鵬飛分道揚鑣，相當於白賺了西市區那塊地。
西市區那塊地，雖然因為今年金融危機價值下跌了不少，可就算現在，價值恐怕也不會低於40億。
這麽一來，李東相當於沒花精力和代價，一年多時間就賺了40億。
而鵬飛那邊，這次雖然收回了商業街項目，加上遠方當初控股的錢，還有之前賣地的錢，倒也賺了一些。
賺的錢不少，應該也不下10個億，可和遠方一比，那就差多了。
一起合作，遠方賺這麽多，鵬飛賺的還不到遠方一半，李東說不占便宜，誰信誰傻。
不過吳勝男相信王鵬飛會答應的，畢竟他的鵬飛地產當初被李東控股，那是不得已。
王鵬飛恐怕早就想脫離了，可是遠方是控股方，他想脫離也沒辦法。
加上現在地價下跌，反而是建好的商業大廈價值跌的不多，真要這麽分，王鵬飛說不定還感覺自己撿了便宜。
想到這，吳勝男點頭道：“好，我盡快安排人和王總談。”
李東道：“速度快一點，別拖拉。”
之所以要在這時候和王鵬飛分道揚鑣，李東也是不想被王鵬飛那家夥撿錢。
他用西市區那塊地換地，目前看來體現不出什麽。
可再等一段時間，漲幅肯定驚人。
到時候還得分王鵬飛一半，李東也沒這麽好心讓他不幹活白撿錢。
說完了上麵兩件事，李東最後道：“還有第三件事，我準備拿出集團5%的股份注入基金會……”
這話一出，大家臉色都有些變化起來。
袁成道微微蹙眉道：“李總，沒這個必要吧。”
孫濤也道：“李總，5%太多了，而且還是固定股份。要不這樣，我們想辦法再籌點錢注入基金會，股份的話還是算了。”
另一邊，吳勝男也同樣道：“李總，而且捐股也不是那麽簡單的事。
尤其是現在遠方還未上市，我們的資產統計不清晰，子公司和總公司賬目也比較混亂。
還有超市和遠方科技那邊，一方麵孫總在其中有股份，另一方麵則是上次融資過後，微博又多了幾位股東。
現在捐股份，太麻煩了。
國內基金會目前對捐股這種形式手續也比較複雜，說是捐給基金會，實際上還不能直接注入基金會……”
吳勝男解釋了一陣，見李東皺眉，知道他應該沒聽進去。
又看了看沈茜，沈茜現在是基金會理事長，這次開會到現在，沈茜一言未發。
吳勝男考慮了一下，又道：“李總，您的目的應該就是能夠讓基金會有穩定資金來源對嗎？”
李東點頭道：“的確如此，以後每年的分紅，都會作為慈善基金投入基金會。”
“那我們可以變通一下，省了麻煩不說，還能讓李總的目的達成。”
李東道：“你是說不捐股份，直接從集團這邊劃撥分紅過去？”
吳勝男點頭道：“這是其中一個辦法，不過我想李總應該是擔心到時候集團這邊用各種原因推諉，造成分紅無法到賬是嗎？”
這的確是李東的想法，遠方雖然在他的掌控之下，可這種事不太好說能一直持續下去。
他準備長久做下去，那就不能這麽含糊不清，要不然每年把錢花完了，或者他以後因為其他原因離開了遠方，基金會弄不好就要半途而廢。
見李東默認，吳勝男眼神動了動，最後咬了咬牙，輕聲道：“其實還可以用別的辦法保證這筆錢能到基金會的。”
“你說說看。”
“將這5%的股份轉讓到沈總名下，簽訂協議，這些股份由沈總代管。
每年的分紅必須用在基金會上麵，如果無法做到，集團有權收回這些股份。
這樣既保證了安全，又能不分割集團產業。
起碼股份在沈總那，不是您的錢，集團這邊也不會不分紅。
還有，這樣也省去了審核、產業評估等各種麻煩，要不然其實這些股份還是第三方代管，真正想進入基金會也麻煩的不行。”
這話一出，所有人都沉默了下來。
沈茜微微皺起了眉頭，深深看了一眼吳勝男。
退個一兩戶有問題的房子，這個倒是有。
可大批房產退房，真的沒有過先例。
哪怕李東，之前並購綠地的時候，允許退房，那也是特殊情況。
現在許聖哲居然敢這麽幹，不得不說，這家夥膽子大的超乎李東想象。
這要是地產市場繼續萎靡不振，一年之後也漲不上去，龍華可就完蛋了。
房子賣不出去，還得償還客戶的首付款，出現損失那就是幾十億。
李東深呼一口氣，嚴肅道：“老許，你可別亂來。這要是漲不上去，回頭你要是賴在我頭上，我找誰說理去。
我又不是神，隻能說漲上去的可能性比較大，可這個時間誰也不能確定。
一年後要是漲不上去怎麽辦？”
許聖哲咬牙道：“不入虎穴焉得虎子，舍不得孩子套不著狼。
我這次要是答應了退房，龍華的名氣就打開了。
整個華夏都會知道，我們龍華是信譽是金子鑄的。
想打開全國市場，按部就班的來肯定不行，就得趁這時候博一次才行！
而且我這麽一來，其他地產公司可就坐蠟了。
退房？
他們敢嗎！
不敢！
他們不敢，我敢，龍華敢，你說，龍華日後在地產市場，是不是金子招牌？”
李東道：“得罪的人太多了。”
許聖哲嗤笑道：“我跟你學的，我得罪的人再多，也就地產界。你呢，地產界、零售業、互聯網行業、物流行業，哪邊你沒得罪過。
你都不怕，我怕什麽。
再不博一次，弄不好我這輩子都追不上你了。
這次要是賭贏了，那我還有機會。”
見這家夥打定了主意，李東也不再說。
而且也的確如他所說，真要成了，龍華大賺一筆不說，龍華打開全國市場也容易許多。
這個也就龍華這些地產企業能做，李東是做不成的。
沒辦法，他旗下的住宅小區太少了。
之前開發的幾個小區，房子早就賣了不說，很多人都裝修好了搬進去了。
這時候退房，恐怕那些人自己都沒想過。
所以別的地產公司有退房風波，遠方卻是沒有，因為沒房子可退。
……
茶上來了。
李東陪許聖哲喝了杯茶，閑聊了一陣，李東起身拍了拍他的肩膀道：“東哥沒啥好說的，隻能祝你成功了。”
許聖哲黑著臉，東哥，你丫的是誰東哥呢？
他都馬上奔三的人了，李東小他好幾歲，還敢稱哥。
沒等他反駁，李東拍完他就直接閃人了。
……
21號，李東回到了公司。
一回公司，李東便召集了幾位董事開會。
秦海又出差了，不在公司。
剩下的幾位董事，包括沈茜都到了。
會議一開始，李東就道：“這次主要說三件事，我說，你們去做。”
這個調子一下，說明大家隻有執行權，沒有建議權。
遠方的董事會總是這麽霸道直接，袁成道這些人也漸漸習慣了，沒人出聲。
“第一，超市這邊。
和家樂福的談判加快速度，評估報告一出來，馬上開始並購，方案要全部做好。”
孫濤聞言道：“確定要並購？他們這次整體出售，並購價肯定不會低，我們的資金不足以完成這次並購方案。”
李東點頭道：“目前看來是這樣，不過並購款不是一次性付清，我們可以談下去。
最好分成三五年時間付清，一期的話準備三五十億綽綽有餘了。
這些錢，我們可以貸款一部分，畢竟家樂福門店價值在這，我想應該有銀行願意的。”
孫濤考慮了一會又道：“那我們底線在哪？還有，家樂福門店這麽多，想整合到遠方超市，離不開人力物力，錢，您說貸款和分期，那我們暫且不去考慮。
可人力問題，這是製約我們擴張的最大麻煩。
這幾年我們擴張太快了，人手捉襟見肘……”
李東打斷道：“讓陳浪去負責，他之前好歹也是華潤萬家的總裁，這些事他來想辦法。”
眾人沒再繼續說，壓力轉交給陳浪，那就看陳浪怎麽解決了。
陳浪在業內並購企業不是一次兩次，每次都能順利接受，總有他的獨到之處。
至於具體怎麽辦，陳浪自己想辦法去。
見大家沒意見，李東又道：“至於底線，暫且先不談，具體事情還得具體對待。目前加上我們還有四家在談，看樂購那邊怎麽談，不過我看百億少不了。”
眾人都點了點頭，整體並購家樂福，低於百億應該做不到。
“第二，關於東宇地產的事。”
李東說著看了一眼吳勝男道：“東宇現在囤地多少了？”
“加西市區那塊地和京城那塊地，總共14塊地，除了京城的，都在江北。
總建築麵積不包括西市區那邊，總共164萬平米。”
吳勝男說完又道：“西市區那塊地，西市區政府找我們談了幾次，希望我們能轉讓。”
李東點頭道：“和他們談，不要錢，現在也賣不到多少錢。拿地來換，目前地價不高，起碼能換幾塊好地，西市區那邊不會不答應的。”
“好。”
“嗯，這些你自己去解決。我主要說的是，接下來，咱們繼續囤地，起碼總建築麵積要超過300萬平米。
不用局限於江北，全國各地都行。
隻要地段合適，尤其是一線城市，都可以拿下來。”
距離金融危機在國內徹底爆發，也沒幾個月了。
李東準備這幾個月多拿點地，等政府刺激經濟，他可以出手一部分，迅速回籠資金再說。
到那時候，家樂福這邊說不定都沒談成，剛好資金回流，說不定連貸款都不用。
吳勝男一聽這話，先是一喜，接著就道：“可是東宇這邊，現在賬麵上沒有流動資金了。”
李東瞥了她一眼，沒好氣道：“這還用我教你！沒錢有什麽關係，先把地談下來，合同簽了，又不是剛開始就要付錢，不是還有段寬預期麽。
盡量延長這個時間，三五個月應該問題不大。
等你合同簽了，再過三五個月，我這邊應該就有錢了。”
合同簽好，再寬限三五個月，說不定都到年底了。
那時候，李東股市上的錢到賬不說，地價應該也回暖了。
一反一複的工夫，就算再轉讓，也不怕沒錢付款。
吳勝男苦笑，老板這是準備幹無本買賣了。
三五個月頂什麽用，要是三五個月之後還沒錢，到時候地被收回去了不說，前麵繳納的稅收之內的可就白交了。
而且也不可能一點錢不付，起碼保證金還是要有的。
不過李東有信心到時候有錢到賬，她也沒什麽好說的，聞言點頭道：“好，我馬上去安排。不過一分錢都沒可不行，您看是不是讓集團撥點款？”
李東看了一眼袁成道，袁成道悶悶道：“集團賬麵上現在總共還有20億的流動資金，不過大部分都是微博融資的錢。”
“先給東宇這邊撥款5億，不夠再說。”
“好。”袁成道微微鬆了口氣，5億就5億吧，畢竟上次他們把東宇的資金全部給抽完了。
李東見他答應了，繼續對吳勝男道：“另外就是鵬飛那邊，他們之前和其他幾家企業合夥弄的那個商業大廈竣工了嗎？”
鵬飛地產剛來江北的時候，就和人合作弄了一塊地開發商業街。
那時候，那塊地還是李東轉讓給他們的。
這都過去兩年了，也不知道現在到底完沒完工，對這個李東也不是太清楚。
吳勝男回道：“快竣工了，不過現在行情不好，他們還準備繼續等等。”
李東考慮一下道：“這樣，你和王鵬飛去談，遠方用商業街項目換西市區那塊地的項目。
我們自從控股鵬飛之後，也就這兩個項目。
大家一人一個，接下來就分道揚鑣了。
唐龍也倒了，我也沒心思吞了他，大家和平分手，省的王胖子說我占他便宜。”
李東這話說出來，不少人都齜了齜牙。
這還叫沒占便宜？
遠方和鵬飛合作，當初可是拿下了不少地皮，後期遠方又沒花幾個代價控股了鵬飛，前前後後，李東當時賣地就把本錢收回來了。
現在和鵬飛分道揚鑣，相當於白賺了西市區那塊地。
西市區那塊地，雖然因為今年金融危機價值下跌了不少，可就算現在，價值恐怕也不會低於40億。
這麽一來，李東相當於沒花精力和代價，一年多時間就賺了40億。
而鵬飛那邊，這次雖然收回了商業街項目，加上遠方當初控股的錢，還有之前賣地的錢，倒也賺了一些。
賺的錢不少，應該也不下10個億，可和遠方一比，那就差多了。
一起合作，遠方賺這麽多，鵬飛賺的還不到遠方一半，李東說不占便宜，誰信誰傻。
不過吳勝男相信王鵬飛會答應的，畢竟他的鵬飛地產當初被李東控股，那是不得已。
王鵬飛恐怕早就想脫離了，可是遠方是控股方，他想脫離也沒辦法。
加上現在地價下跌，反而是建好的商業大廈價值跌的不多，真要這麽分，王鵬飛說不定還感覺自己撿了便宜。
想到這，吳勝男點頭道：“好，我盡快安排人和王總談。”
李東道：“速度快一點，別拖拉。”
之所以要在這時候和王鵬飛分道揚鑣，李東也是不想被王鵬飛那家夥撿錢。
他用西市區那塊地換地，目前看來體現不出什麽。
可再等一段時間，漲幅肯定驚人。
到時候還得分王鵬飛一半，李東也沒這麽好心讓他不幹活白撿錢。
說完了上麵兩件事，李東最後道：“還有第三件事，我準備拿出集團5%的股份注入基金會……”
這話一出，大家臉色都有些變化起來。
袁成道微微蹙眉道：“李總，沒這個必要吧。”
孫濤也道：“李總，5%太多了，而且還是固定股份。要不這樣，我們想辦法再籌點錢注入基金會，股份的話還是算了。”
另一邊，吳勝男也同樣道：“李總，而且捐股也不是那麽簡單的事。
尤其是現在遠方還未上市，我們的資產統計不清晰，子公司和總公司賬目也比較混亂。
還有超市和遠方科技那邊，一方麵孫總在其中有股份，另一方麵則是上次融資過後，微博又多了幾位股東。
現在捐股份，太麻煩了。
國內基金會目前對捐股這種形式手續也比較複雜，說是捐給基金會，實際上還不能直接注入基金會……”
吳勝男解釋了一陣，見李東皺眉，知道他應該沒聽進去。
又看了看沈茜，沈茜現在是基金會理事長，這次開會到現在，沈茜一言未發。
吳勝男考慮了一下，又道：“李總，您的目的應該就是能夠讓基金會有穩定資金來源對嗎？”
李東點頭道：“的確如此，以後每年的分紅，都會作為慈善基金投入基金會。”
“那我們可以變通一下，省了麻煩不說，還能讓李總的目的達成。”
李東道：“你是說不捐股份，直接從集團這邊劃撥分紅過去？”
吳勝男點頭道：“這是其中一個辦法，不過我想李總應該是擔心到時候集團這邊用各種原因推諉，造成分紅無法到賬是嗎？”
這的確是李東的想法，遠方雖然在他的掌控之下，可這種事不太好說能一直持續下去。
他準備長久做下去，那就不能這麽含糊不清，要不然每年把錢花完了，或者他以後因為其他原因離開了遠方，基金會弄不好就要半途而廢。
見李東默認，吳勝男眼神動了動，最後咬了咬牙，輕聲道：“其實還可以用別的辦法保證這筆錢能到基金會的。”
“你說說看。”
“將這5%的股份轉讓到沈總名下，簽訂協議，這些股份由沈總代管。
每年的分紅必須用在基金會上麵，如果無法做到，集團有權收回這些股份。
這樣既保證了安全，又能不分割集團產業。
起碼股份在沈總那，不是您的錢，集團這邊也不會不分紅。
還有，這樣也省去了審核、產業評估等各種麻煩，要不然其實這些股份還是第三方代管，真正想進入基金會也麻煩的不行。”
這話一出，所有人都沉默了下來。
沈茜微微皺起了眉頭，深深看了一眼吳勝男。