何止是滿意啊?簡直是太滿意了,肖鋒剛剛一路跟著這張姐,在這店裏逛了一圈,對這房子的麵積,格局簡直是滿意的不能再滿意了。


    他原本就猜測著房子有地下室,可沒想到地下室居然有兩層,那麽第二層的地下室就可以做儲藏室,裏麵還可以做個小型的冷庫,專門放凍肉,剩下的區域,可以儲藏其他的雜貨,甚至還能有很多富裕的地方,畢竟那可是三百多平的地下空間呢,至於地下一層還得好好琢磨琢磨該怎麽利用,可利用的空間實在太豐富了,將來可以請設計師好好規劃一下。


    另外就是一樓和二樓,將來一樓可以隔出一部分來做個開放式的廚房,然後一樓主營快餐,二樓也做為快餐店的就餐區,不過二樓還可以設計一些兒童玩耍的區域,專門吸引帶小孩的顧客來。


    三樓嗎,就開一個和王傳喜一樣的自助涮烤店,不過比他那個在特色一點,他那個烤肉是自助烤的,我這個烤肉是巴西烤肉的模式,全都是我們這邊烤好了,再給你送過去。


    有那蘑菇粉相助,肖鋒就不怕這生意做不火,更何況他還有無成本,不限量的牛肉供貨,到時候光是一個‘實惠’的口碑,就能讓他的飯店顧客盈門了。


    頂樓嗎,張姐現在的這件辦公室,將來肯定是自己的,剩下的其他幾間辦公室,還要隔出來一間給財務用,剩下的就自由分配吧,不過這些都得等將來請了專門的設計師好好設計規劃一下才行。


    肖鋒感覺小林碰了一下自己,這才知道自己走神了,在看對麵的張姐正似笑非笑的看著自己呢,趕忙說:“滿意,非常的滿意。”


    “那是,這房子當年可絕對是搶手貨,當年要不是肖爭光和開發商認識,根本就拿不下這個地方。花了大幾千萬呢!那時候。。。”


    女人猛地吸了口煙,然後扭頭看向了窗外,好像是在緬懷那段時光,眼角還泛著淚光。


    那時候她和肖爭光兩個一起打拚,好不容易才湊齊了首付,買下了這座小樓,而他們的生意也正是從這裏的,那些年真是快樂啊。


    錢賺的可真容易,每天都好像是坐在家裏撿錢一樣,他們從京城,粵東花大價錢請了幾個專門做私房菜的大師傅,高價購買上等食材,雖然每頓飯報價不便宜,可那時候那些大大小小的開發商,根本都不把錢當錢。


    一頓飯吃個十幾二十萬都是常有的事,各種山珍海味人家根本眼都不眨,一萬多的名酒,一桌一晚上就要喝上幾瓶,喝完了再到樓下洗個三溫暖,沒錯,當時他們還在樓下開了一間小型的浴室,洗完了澡,就直接到三樓來哈皮。這就是私人會所的美妙之處,一晚上往往有兩三桌客人,就能讓他們入賬幾十萬。


    可也正是這樣的來錢速度,讓肖爭光迷失了自我,先是和幾個開發商套近乎,然後非得跟著人家去搞樓盤。


    還好她張敏夠精明,在肖爭光急吼吼的要衝入房地產市場的時候,和他劃清界限,辦了假離婚,要不然這房子,早在肖爭光破產的時候,就被法院執行清算了。


    前幾年,因為國家嚴打公務人員吃喝風,再加上房地產市場不景氣,他們這個私人會所的生意,也就開始走下坡路了,而且下滑的速度還不是一般的快,好像頭一天晚上還顧客盈門呢,可緊接著第二天就門可羅雀了,之後的一年左右都是這樣的情況。


    那時候她就感覺這生意做不下去了,也曾經試著想要轉型,可那有那麽容易,肖爭光搞房地產投資失敗之後,就回來和她一起幾次嚐試在這裏轉型做其他的生意,可最後均已失敗告終,還先後損失了小一千萬的裝修費。


    當時把這張姐搞得是心灰意懶,而那肖爭光則是再也沒了之前的心氣,隻是每天沉醉在花天酒地裏。


    以前這張姐也知道肖爭光在外麵花天酒地的事,不過這社會,男人想要在社會上有所成就,難免會有逢場作戲的時候,她張姐一直都是睜一眼閉一眼,可這次這肖爭光居然包養小三,還弄出個私生子來,她是無論如何都不能再忍下去了。


    當年他肖爭光如果聽自己一句勸,何至於淪落到今天的地步,哪怕後來他們這個私人會所搞不下去了,他們也一樣還是億萬富翁,可惜大半的家業,都被他折騰了個幹淨。


    張姐覺得,自己對肖爭光也算仁至義盡了,她猛地扭過頭,看著肖鋒和小林,換上了笑臉。


    “肖先生,我看你對著房子是非常的滿意,這樣吧!地麵上的部分一平三萬五,閣樓贈送,地下的部分,一平兩萬,裝修,家具什麽的全都贈送,你覺得怎麽樣?”


    肖鋒並沒接茬,而是開始在心裏盤算著價格,地上一平三萬五,閣樓贈送,三層麵積就是1050平,算下來就是三千六百七十五萬。


    地下兩層共700平,每平米兩萬元,那就是一千四百萬,加上樓上的三千六百七十五萬,一共就是五千零七十五萬。


    一想到這個價格,哪怕現在已經是千萬身家的肖鋒也是一陣肉疼,現在他才兩千四百多萬的身價而已,還差兩千多萬才夠呢,還好他還有兩塊狗頭金,賣了肯定夠買這套房子的。


    不過你這房子再好,也不能不讓人講價是吧?


    要知道肖鋒這段時間,一直奔波找合適的店鋪,可是把濱城的商鋪的房價給摸索了一遍,現在什麽地段的店鋪,什麽價格,他不敢說自己門清,可也能估算個八九不離十。


    這要是幾年前,這東湖印象這麽大的麵積,這麽好的地段,這張姐給出這樣的報價,那絕不算高,可現在這市場行情,她還是這樣的報價,那就明顯是把自己當成冤大頭了。


    “張姐,這個報價有點高,要不地上的部分一平米就兩萬五吧,地下的部分,一平米算一萬,你看怎麽樣?”


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    肖鋒這一刀絕對砍的夠狠,坐在對麵的張姐瞬間就變了臉色,你這小子涮我玩呢?講價也不帶這麽講的吧?這可不是在買衣服你可以對半砍價,這可是在買房子呢?


    這要是幾年前,張姐聽到這樣的報價,早就二話不說,把肖鋒轟出去了,可是現在她臉色陰晴變化了好一陣,最後還是強忍了下來,擠出一絲難看的微笑,對肖鋒說道。


    “肖先生,這商鋪的價格,一般都是當地商品房的價格的兩倍,這個道理我想你應該懂吧,咱們後麵這個東湖花園小區的住宅銷售,現在均價一平米在兩萬五左右,這點我想你應該清楚的吧?如果不清楚,你問問小林,我有沒有說謊。你現在給的價格,居然和住宅一樣,這是不是有點太低了?您如果堅持這樣的報價的話,我可看不到您的半點誠意啊?”


    而當肖鋒看到這張姐怒氣勃發,到最後硬是隱忍下來和自己談條件的時候,他就知道自己這一步走對了,如果這張姐對賣掉這個店鋪,不是特別堅定的話,那聽了這報價肯定已經起身攆人了,所以他馬上回答說道。


    “張姐你說的沒錯,一般的店鋪的價格,就是該地區商品住宅價格的二倍。但是還有一點你沒注意,那就是那店鋪的麵積。一般而言,七十平到一百二十平的店鋪,他們的價格是最堅挺的,也隻有這樣的店鋪的價格,才能賣到該地區商品住宅價格的二倍。其他的店鋪,小於這個麵積的,或者遠遠大於這個麵積的都要另算的。而您這店鋪的麵積,可是遠遠大於那些小型商鋪的。您如果不信我說的話,你也可以問小林。”


    張姐聽完肖鋒的話,扭頭看了看小林,小林則有些尷尬的點了點頭:“是這樣的張姐,麵積過小的店鋪,因為經營範圍受限,除非黃金地段,否則一般都買不上價錢。而麵積太大的商鋪,經營的範圍雖然沒有限製,可因為需要投入的資金非常大,無論是買房,還是裝修,需要的資金投入非常大,所以在市麵上銷售的時候,也不能單純的比照那些普通商鋪而言,一般一百五十平到五百平這個區間的,可以按照當地住宅價格的一點五倍來定價,如果是超過五百平小於一千平的,這個可能隻能和當地住宅價格持平了,甚至可能還買的更低。”


    小林畢竟是專業人士,他這麽一番解釋,張姐也就沒多說了,隻不過是拿出手機開始不斷的發微信,很快得到的回饋,顯然和小林說的差不多。


    其實如果要是幾年前房地產行情好的時候,這商鋪的定價也不是這樣的,肯定要比商品住宅的價格要高,哪怕麵積非常小,或者麵積非常大也會比住宅價格高,但現在這樣的行情,那可就真不好說了,所肖鋒他們在這方麵還這就沒說謊。

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