兄弟們我又雙叒叕開新書了：重啟人生：我能打給十年前的自己，兄弟們幫忙收藏，給幾張推薦！
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其實放眼全球，在各個國家，哪怕是那些發達國家，其實做一個地產開發商，都還是蠻賺錢的。
<a href="http://m.ddxs.com" id="wzsy">ddxs.com</a>
隻不過人家的規章製度比較完善，而且也不像咱們這邊這樣，開發商都是想著大幹快上的方法來賺快錢。
其實人家那些開發商，走的大多都是小步快走的路線。
而且在發達國家玩地產的那些公司，很多都是重資產公司。
和我們這邊比較喜歡輕資產的開發商完全不一樣。
當然國內這些‘輕資產’開發商，也是相對而言哈。
如果和那些互聯網公司比起來，他們還是重資產運營的。
可是如果和他們國外的同行比，他們卻實打實都是輕資產運營。
因為國外那些開發商，雖然也會從銀行貸款，但就是在老老實實的蓋樓搞地產。
而國內的開發商就大膽的多了。
為啥？
因為國內有個不太好的現象，就是壓工程款，地產企業賬期都比較長。
至於鏈條嘛，那就更不用說了…
人家國外，都是現用現結，可咱們這邊，周轉率都得半年起步。
長的甚至都有兩三年的。
這也是國內地產商名聲不太好的一個主要原因。
而名廚集團這次進軍地產，自然是不打算這麽玩。
既然要玩，那就正正經經，規規矩矩的玩。
反正咱也不差錢，犯不上為了那點錢砸了自己的名聲。
肖鋒此前開發濱城體育新城板塊，其實就是玩票的性質。
最開始他是沒打算進軍地產的，隻不過因為某些原因，接手了濱城足球隊。
球隊經營方麵欠了別人二十個億的外債，沒辦法，用一塊地皮抵了債。
既然地皮有了，那也不能空置著扔在那啊！
剛好市裏，也在製定城市北擴的規劃。
畢竟隨著名廚集團和第九實驗室的發展壯大，還有濱城醫科大學這樣的明星學校的崛起。
越來越多的年輕人湧入這座城市，原本七百萬人口的城市，短短幾年人口就突破了一千萬。
而且給名廚集團，和第九實驗室做配套產業鏈的企業也是越做越大。
還有越來越多的年輕人出來創業，連帶著越來越多外資公司也來這裏開設分部。
這就導致了城市人口進一步增加……
在這樣的環境下，在全國其他城市，都開始出現發展停滯，後勁乏力的情況下。
濱城這邊反而成了後發製人的全新動力。
而且隨著這裏管理者製定規劃，嚴抓房價，力保實業，鼓勵創業。
歡迎年輕人的到來，這裏更是成了很多年輕人一個新的選擇方向。
以前很多擠在北上廣深的年輕人，都紛紛喊著逃離北上廣。
可實際上呢，逃離了那些一線城市，他們又能去哪裏？
綠城，蓉城，漢江成了他們的新選擇。
可實際上，這些城市適合年輕人的正經工作崗位也都不算多。
大多數都是什麽搞網紅直播的，吃的都是青春飯，而且能從千軍萬馬裏殺出來的，最後又能有多少。
恐怕大多數人最後還是很難安家立業。
最可恨的是，年輕人們發現，即便是逃到了這些城市，他們一樣是買不起房，安不上家。
這些城市原本一萬多的房價，可隨著他們的到來，蹭蹭蹭都漲到了兩三萬。
一些核心區域的房子，更是漲到了七八萬，甚至有些學區房都漲到了十萬。
這尼瑪……
那時候很多人算是看明白了，想在大城市生活，真的不是那麽容易。
所以很多人，幹脆選擇躺平了。
直到這個時候，原本不怎麽起眼的濱城突然出現出現大家的眼前。
咦！這濱城什麽時候悄默聲的起來了呢？
原本就是靠兩家國家級名片的企業撐場麵而已，可隨著這兩家企業越做越大。
那些在他們後麵做配套的產業鏈也是越來越長，一些原本的小企業，也是越做越大。
甚至很多都成長成了中大型企業，而且隨著企業越做越大。
這些企業也開始多元化經營，而且還越來越正規化。
這些企業的成長和發展，也給那些年輕人們提供了越來越多的機會。
這些還都不是關鍵。
最關鍵是隨著第九實驗室和名廚集團的發展，在濱城，形成了一套以生物製藥為主要科研方向的研發產業鏈。
其中第九實驗室和陽光醫院帶頭，在新醫學領域不斷研發拓展。
後麵還有一些中小團隊不斷從這兩家公司走出來，然後靠著勸業基金的扶持，開始自主創業。
這些科技導向型公司的出現，就給這座城市提供了一個良好的氛圍。
以前我們國內最頭疼的就是留不住真正的高精尖人才。
為啥？
因為工作崗位有限啊！
誰都知道一個國家，真正想要科技進步，那就必須要在生化環材方麵加大投入。
可問題是，現在我們國內，生化環材領域，就隻是國家在主導。
除了國內那些大學之外，就隻有國家級的科研所了。
至於我們的民營企業，嗬嗬，就真正應了那位俞總的話了。
很多人都隻想著賺快錢，你讓他們踏踏實實啃硬骨頭，估計沒多少人願意幹。
所以很多企業的研發投入，真的少得可憐。
真正想要做企業的，根本就沒幾個。
現在國內除了H公司，第九實驗室，名廚集團，加上後起之秀的星火科技之外。
其他有幾家企業是真正搞科研的？
隻要看企業每年財報，在研發上的投入就知道了。
他們搞個屁的科研，都特麽是靠著國內的市場規模，想著壟斷來賺錢。
可是現在濱城就不一樣了。
除了員工已經超五萬的第九實驗室，還有員工超十萬的名廚集團之外。
這座城市裏，現在還有林林總總，大大小小，幾乎覆蓋了全部生物製藥。
醫療器材研發幾乎所有方向，差多五六百家各種實驗室。
這些實驗室，有的是從兩大公司裏出來，自己創業的。
拿著勸業基金的錢這樣的實驗室，那就是最吃香的。
這就代表著勸業基金很看好他們的前景，而這樣的公司，或者是實驗室的身後。
永遠不缺一大票的投資者，拿著支票在追趕他們。
還有些，就是做外包的，有的是做這兩家巨頭的外包。
有的是做國內其他藥廠的外包，還有的是給那些國際巨頭藥廠做外包的。
光是這些實驗室，可創業公司，就提供了上百萬個就業單位。
而且這裏麵，現在已經有五六家，成了國內知名的獨角獸公司了。
還有進五十家，在發展個兩三年，那也符合上市新三板，或者創業板的條件了。
另外就是睡著星火科技的崛起，很多大型國企，和央企也紛紛開始在濱城投資建廠。
隨著這些工廠的投產，這些工廠也創造裏大概上百萬個就業崗位。
這些都養活著大大小小幾百萬的人口。
隨著城市管理者，對城市房價的嚴格管控。
這裏簡直就成了國內所有年輕人最後的樂土。
甭管你是學什麽專業的，甭管你是985，還是211，又或者是雙非學校畢業的。
隻要你來這裏，隻要你肯付出，肯塌下心來苦幹，你就能贏得一個出頭之日。
正因如此，無數年輕人，現在一畢業就選擇來濱城工作。
尤其是國內那些學生化環材方麵的畢業生。
而這種情況，也讓上麵是非常的開心，高興。
畢竟真正學生化環材的人留住了，那麽我們今後的產業升級才算有了著落。
否者的話，這些都跑去米國，給米國的發展添磚加瓦去了。
那我們這不是給人家培養人才呢嘛！
所以隨著這座城市迅速發展，大家對城市未來的規劃也是越發清晰。
尤其是房價這一塊，堅決控製，因為這裏是要真正做實體經濟的。
出了對房地產銷售市場出台了很多政策管理，對於租房市場也是管理很嚴格。
另外就是市府還出台了一係列的人才公寓，專門給那些來這裏發展的年輕人。
而在濱城這種日新月異的情況下，名廚集團打算進軍地產界了。
麽的辦法，因為他們開發的第一期的陽光海岸項目，實在太成功了。
甚至還被中樞電視台，拿去新聞快播上，做了硬廣宣傳。
直接把他們這個小區給定義成了最新的第三代住房標準。
他們蓋的小區，已經不僅僅是房子了，而是節能減排的未來住宅。
最近一段時間，名廚集團的門檻都快被踩爛了。
出了本地管理者們，希望他們能夠繼續拿地，繼續建新的小區。
還有很多其他城市的招商團，也來不斷拜訪……
麽得辦法，現在很多城市發展都已經到了一個瓶頸期。
前二十年，靠著地產大潮席卷，全國快速城鎮化。
很多地方每年買地都能有大把收入，可是現在上麵要嚴控地產了。
那各地在沒有找到新的財政收入來源的情況下，又能咋辦？
隻能在自己熟悉的領域深耕啊！住房升級就成了關鍵詞……
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而且在發達國家玩地產的那些公司，很多都是重資產公司。
和我們這邊比較喜歡輕資產的開發商完全不一樣。
當然國內這些‘輕資產’開發商，也是相對而言哈。
如果和那些互聯網公司比起來，他們還是重資產運營的。
可是如果和他們國外的同行比，他們卻實打實都是輕資產運營。
因為國外那些開發商，雖然也會從銀行貸款，但就是在老老實實的蓋樓搞地產。
而國內的開發商就大膽的多了。
為啥？
因為國內有個不太好的現象，就是壓工程款，地產企業賬期都比較長。
至於鏈條嘛，那就更不用說了…
人家國外，都是現用現結，可咱們這邊，周轉率都得半年起步。
長的甚至都有兩三年的。
這也是國內地產商名聲不太好的一個主要原因。
而名廚集團這次進軍地產，自然是不打算這麽玩。
既然要玩，那就正正經經，規規矩矩的玩。
反正咱也不差錢，犯不上為了那點錢砸了自己的名聲。
肖鋒此前開發濱城體育新城板塊，其實就是玩票的性質。
最開始他是沒打算進軍地產的，隻不過因為某些原因，接手了濱城足球隊。
球隊經營方麵欠了別人二十個億的外債，沒辦法，用一塊地皮抵了債。
既然地皮有了，那也不能空置著扔在那啊！
剛好市裏，也在製定城市北擴的規劃。
畢竟隨著名廚集團和第九實驗室的發展壯大，還有濱城醫科大學這樣的明星學校的崛起。
越來越多的年輕人湧入這座城市，原本七百萬人口的城市，短短幾年人口就突破了一千萬。
而且給名廚集團，和第九實驗室做配套產業鏈的企業也是越做越大。
還有越來越多的年輕人出來創業，連帶著越來越多外資公司也來這裏開設分部。
這就導致了城市人口進一步增加……
在這樣的環境下，在全國其他城市，都開始出現發展停滯，後勁乏力的情況下。
濱城這邊反而成了後發製人的全新動力。
而且隨著這裏管理者製定規劃，嚴抓房價，力保實業，鼓勵創業。
歡迎年輕人的到來，這裏更是成了很多年輕人一個新的選擇方向。
以前很多擠在北上廣深的年輕人，都紛紛喊著逃離北上廣。
可實際上呢，逃離了那些一線城市，他們又能去哪裏？
綠城，蓉城，漢江成了他們的新選擇。
可實際上，這些城市適合年輕人的正經工作崗位也都不算多。
大多數都是什麽搞網紅直播的，吃的都是青春飯，而且能從千軍萬馬裏殺出來的，最後又能有多少。
恐怕大多數人最後還是很難安家立業。
最可恨的是，年輕人們發現，即便是逃到了這些城市，他們一樣是買不起房，安不上家。
這些城市原本一萬多的房價，可隨著他們的到來，蹭蹭蹭都漲到了兩三萬。
一些核心區域的房子，更是漲到了七八萬，甚至有些學區房都漲到了十萬。
這尼瑪……
那時候很多人算是看明白了，想在大城市生活，真的不是那麽容易。
所以很多人，幹脆選擇躺平了。
直到這個時候，原本不怎麽起眼的濱城突然出現出現大家的眼前。
咦！這濱城什麽時候悄默聲的起來了呢？
原本就是靠兩家國家級名片的企業撐場麵而已，可隨著這兩家企業越做越大。
那些在他們後麵做配套的產業鏈也是越來越長，一些原本的小企業，也是越做越大。
甚至很多都成長成了中大型企業，而且隨著企業越做越大。
這些企業也開始多元化經營，而且還越來越正規化。
這些企業的成長和發展，也給那些年輕人們提供了越來越多的機會。
這些還都不是關鍵。
最關鍵是隨著第九實驗室和名廚集團的發展，在濱城，形成了一套以生物製藥為主要科研方向的研發產業鏈。
其中第九實驗室和陽光醫院帶頭，在新醫學領域不斷研發拓展。
後麵還有一些中小團隊不斷從這兩家公司走出來，然後靠著勸業基金的扶持，開始自主創業。
這些科技導向型公司的出現，就給這座城市提供了一個良好的氛圍。
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誰都知道一個國家，真正想要科技進步，那就必須要在生化環材方麵加大投入。
可問題是，現在我們國內，生化環材領域，就隻是國家在主導。
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除了員工已經超五萬的第九實驗室，還有員工超十萬的名廚集團之外。
這座城市裏，現在還有林林總總，大大小小，幾乎覆蓋了全部生物製藥。
醫療器材研發幾乎所有方向，差多五六百家各種實驗室。
這些實驗室，有的是從兩大公司裏出來，自己創業的。
拿著勸業基金的錢這樣的實驗室，那就是最吃香的。
這就代表著勸業基金很看好他們的前景，而這樣的公司，或者是實驗室的身後。
永遠不缺一大票的投資者，拿著支票在追趕他們。
還有些，就是做外包的，有的是做這兩家巨頭的外包。
有的是做國內其他藥廠的外包，還有的是給那些國際巨頭藥廠做外包的。
光是這些實驗室，可創業公司，就提供了上百萬個就業單位。
而且這裏麵，現在已經有五六家，成了國內知名的獨角獸公司了。
還有進五十家，在發展個兩三年，那也符合上市新三板，或者創業板的條件了。
另外就是睡著星火科技的崛起，很多大型國企，和央企也紛紛開始在濱城投資建廠。
隨著這些工廠的投產，這些工廠也創造裏大概上百萬個就業崗位。
這些都養活著大大小小幾百萬的人口。
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這裏簡直就成了國內所有年輕人最後的樂土。
甭管你是學什麽專業的，甭管你是985，還是211，又或者是雙非學校畢業的。
隻要你來這裏，隻要你肯付出，肯塌下心來苦幹，你就能贏得一個出頭之日。
正因如此，無數年輕人，現在一畢業就選擇來濱城工作。
尤其是國內那些學生化環材方麵的畢業生。
而這種情況，也讓上麵是非常的開心，高興。
畢竟真正學生化環材的人留住了，那麽我們今後的產業升級才算有了著落。
否者的話，這些都跑去米國，給米國的發展添磚加瓦去了。
那我們這不是給人家培養人才呢嘛！
所以隨著這座城市迅速發展，大家對城市未來的規劃也是越發清晰。
尤其是房價這一塊，堅決控製，因為這裏是要真正做實體經濟的。
出了對房地產銷售市場出台了很多政策管理，對於租房市場也是管理很嚴格。
另外就是市府還出台了一係列的人才公寓，專門給那些來這裏發展的年輕人。
而在濱城這種日新月異的情況下，名廚集團打算進軍地產界了。
麽的辦法，因為他們開發的第一期的陽光海岸項目，實在太成功了。
甚至還被中樞電視台，拿去新聞快播上，做了硬廣宣傳。
直接把他們這個小區給定義成了最新的第三代住房標準。
他們蓋的小區，已經不僅僅是房子了，而是節能減排的未來住宅。
最近一段時間，名廚集團的門檻都快被踩爛了。
出了本地管理者們，希望他們能夠繼續拿地，繼續建新的小區。
還有很多其他城市的招商團，也來不斷拜訪……
麽得辦法，現在很多城市發展都已經到了一個瓶頸期。
前二十年，靠著地產大潮席卷，全國快速城鎮化。
很多地方每年買地都能有大把收入，可是現在上麵要嚴控地產了。
那各地在沒有找到新的財政收入來源的情況下，又能咋辦？
隻能在自己熟悉的領域深耕啊！住房升級就成了關鍵詞……