謝慎卻是擺了擺手，示意管家先退下。
“不知諸位為何事來？”
謝慎雖然聲音平和，卻透露出一股上位者特有的氣勢。
那領頭之人冷哼一聲道：“這宅子是潭柘寺所有，如今租期已到，我們要收回。看你的樣子似乎是從那陳秀才那裏轉租來的。這樣好了，給你三日的時間，速速從宅子裏搬出去。”
謝慎不由得蹙眉。這些人是潭柘寺的人？
可看他們的衣著打扮完全不像是佛門中人啊，難道潭柘寺也開始收俗家弟子了？
正自想著，那領頭之人有些不耐。
“怎麽，你不同意？”
說完就要捋起袖子，上前逼問。
謝宅的兩名護院立刻上前一步，護衛在謝慎周圍隨時準備保護自家老爺的周全。
“你說這宅子是屬於貴寺的，可有證據？”
謝慎不禁有些頭大，明代佛寺有近萬座，京師的佛寺保守估計也有幾百座。
這些寺廟名下都有大量土地。
這還要感謝朱元璋。
洪武二十七年，明太祖曾經頒布了一條規定：“欽賜田地，稅糧全免；常住田地，雖有糧稅，仍免雜派人差役”。
意思就是皇帝賜給寺院的土地是全部免交賦稅的，至於常住的土地，需要繳稅，但不需要參服徭役。
普通的小廟一般隻有常住田地。但像潭柘寺這樣和皇家淵源頗深的千年古寺，是一定有大量欽賜田地的。
怪不得當初他購下這雅居隻花了五百兩銀子，看來是有產權糾紛啊。
謝慎估計這宅子也許真的歸屬於潭柘寺，不然對方也不會找上門來。
隻是他不知道這宅子所占土地是欽賜田地還是常住田地。
“證據？這是房契！”
說完那一臉橫肉的男子便取出一份地契，在謝慎麵前晃了晃。
看來這是有備而來啊。
謝慎不禁有些頭大，他買這宅子時也是看過房契的，怎麽現在潭柘寺方麵也拿出了一份房契。
難道賣給他宅子的人偽造了一份房契，以圖將宅子盡快脫手？
那橫肉男子哼了一聲道：“賣你宅子的人可是姓陳？”
謝慎點了點頭：“正是。”
“那便是了。這宅子是他從寺裏租來的，租期是三年。如今三年已到，慧空法師特叫我等把宅子收回來。”
這也太離譜了吧？他隻聽說過二房東倒租的，可從沒聽說過還能直接倒賣的。
想謝慎英明一世到頭來竟然被隻麻雀啄了眼，直是不知道該哭還是該笑。
謝慎知道一般寺廟都會將多餘的田產房產租出去收取租子，這潭柘寺看來也是如此。
至於這些來人估計是和潭柘寺合作催收租子的，這種職業在明朝十分普遍。
他苦笑一聲道：“看來其中是有些誤會，不知慧空法師現在何處，某想去拜訪一番。”
那催收租子的橫肉男點了點頭道：“看你這樣子也不似在扯謊，好吧跟某家來吧。”
謝慎不由得歎了口氣。
世風如此，當真是連深山之中都免不了紛爭之事啊。
······
······
作為潭柘寺的主持，慧空法師操持著該寺上下一切要務。
這其中自然包括欽賜田地、常用田地的租賃事宜。
故而謝慎直接去找慧空法師是沒有任何問題的，隻不過在進入寺院後稍等候了一番，因為慧空法師正在坐禪。
等到慧空法師坐禪結束，謝慎終於能夠和這位潭柘寺掌舵人好好聊一聊。
謝慎當然沒有什麽閑情逸致和慧空法師探討佛法，他開門見山的說明了來意，詢問了解決辦法。
慧空法師沉默良久，雙手合十道：“阿彌陀佛，小檀越這事情鄙寺也有責任。不如這樣，老僧給出兩個辦法，小檀越看看哪種可以接受。”
稍頓了頓，慧空法師接道：“這第一種辦法嘛，是鄙寺將那處宅子轉租給小檀越，租金照舊。”
謝慎搖了搖頭道：“法師，那第二種辦法呢？”
慧空法師和聲道：“第二種辦法是小檀越將這宅子買下，便付一千兩銀子好了。”
嘶，這個老和尚還真是直接，一點都不遮掩啊。
一千兩銀子對於謝慎來說實在不算什麽，他糾結的是被個不要臉的租客偽造地契擺了一道，實在是鬱悶。
不過這個過錯顯然不應該記在潭柘寺的頭上。
對方肯一千兩銀子把宅子賣給他已經是夠給麵子了。
“好，我選第二種辦法。”
慧空法師點了點頭道：“老僧看這位小檀越麵善，便把這串佛珠贈予小檀越。希望小檀越能夠研習佛法，修身養性。”
謝慎心道這是買宅子是增值服務嗎。
“不過老僧也有一事相求。”
“法師請講。”
謝慎就知道事情不會這麽簡單結束，便耐著性子問道。
“小檀越能否答應老僧，這寺院所轄田畝不納入清丈田畝之中？”
謝慎聞言心中一沉。
明代的土地製度極為複雜，有諸多可優免稅的土地。
但大體來說可以分為三塊。其一是有功名在身的士大夫名下的土地。這個是最大一塊，也是重新清丈田畝的重中之重。
其二是天子賜予的莊田。莊田又可以分為兩種，其一是勳貴莊田，這個在朱元璋時期賜予的最多。明宣宗時期又小爆發了一波。但眼下勳貴衰敗，勳貴莊田越來越少，真正要命的是王府莊田。
大明對於藩王的控製極為嚴格，基本處於圈養的狀態。
藩王們沒有任何施展抱負的機會，隻能混吃等死生孩子。
孩子越生越多，大明宗室人數也呈幾何式爆炸增長。
每一個宗室子從一出生就領俸祿，婚喪嫁娶都由朝廷負責。
最重要的是王府田莊也享有優免稅的待遇。如此沉重的負擔徹底壓垮了朝廷，到了明末矛盾也一並爆發。不過這都是後話了，暫且不表。
至於第三塊嘛，就是寺院名下的土地。準確的說就是欽賜田地那一部分。
這三類土地都是免稅的，朝廷吃下一塊均分給百姓都能大大緩解矛盾。
謝慎先動的是士大夫那一塊，其餘兩者並未想好具體的解決方案。
想不到這潭柘寺主持消息如此靈通，竟然在謝慎研究出方案前主動找上門來。
······
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“不知諸位為何事來？”
謝慎雖然聲音平和，卻透露出一股上位者特有的氣勢。
那領頭之人冷哼一聲道：“這宅子是潭柘寺所有，如今租期已到，我們要收回。看你的樣子似乎是從那陳秀才那裏轉租來的。這樣好了，給你三日的時間，速速從宅子裏搬出去。”
謝慎不由得蹙眉。這些人是潭柘寺的人？
可看他們的衣著打扮完全不像是佛門中人啊，難道潭柘寺也開始收俗家弟子了？
正自想著，那領頭之人有些不耐。
“怎麽，你不同意？”
說完就要捋起袖子，上前逼問。
謝宅的兩名護院立刻上前一步，護衛在謝慎周圍隨時準備保護自家老爺的周全。
“你說這宅子是屬於貴寺的，可有證據？”
謝慎不禁有些頭大，明代佛寺有近萬座，京師的佛寺保守估計也有幾百座。
這些寺廟名下都有大量土地。
這還要感謝朱元璋。
洪武二十七年，明太祖曾經頒布了一條規定：“欽賜田地，稅糧全免；常住田地，雖有糧稅，仍免雜派人差役”。
意思就是皇帝賜給寺院的土地是全部免交賦稅的，至於常住的土地，需要繳稅，但不需要參服徭役。
普通的小廟一般隻有常住田地。但像潭柘寺這樣和皇家淵源頗深的千年古寺，是一定有大量欽賜田地的。
怪不得當初他購下這雅居隻花了五百兩銀子，看來是有產權糾紛啊。
謝慎估計這宅子也許真的歸屬於潭柘寺，不然對方也不會找上門來。
隻是他不知道這宅子所占土地是欽賜田地還是常住田地。
“證據？這是房契！”
說完那一臉橫肉的男子便取出一份地契，在謝慎麵前晃了晃。
看來這是有備而來啊。
謝慎不禁有些頭大，他買這宅子時也是看過房契的，怎麽現在潭柘寺方麵也拿出了一份房契。
難道賣給他宅子的人偽造了一份房契，以圖將宅子盡快脫手？
那橫肉男子哼了一聲道：“賣你宅子的人可是姓陳？”
謝慎點了點頭：“正是。”
“那便是了。這宅子是他從寺裏租來的，租期是三年。如今三年已到，慧空法師特叫我等把宅子收回來。”
這也太離譜了吧？他隻聽說過二房東倒租的，可從沒聽說過還能直接倒賣的。
想謝慎英明一世到頭來竟然被隻麻雀啄了眼，直是不知道該哭還是該笑。
謝慎知道一般寺廟都會將多餘的田產房產租出去收取租子，這潭柘寺看來也是如此。
至於這些來人估計是和潭柘寺合作催收租子的，這種職業在明朝十分普遍。
他苦笑一聲道：“看來其中是有些誤會，不知慧空法師現在何處，某想去拜訪一番。”
那催收租子的橫肉男點了點頭道：“看你這樣子也不似在扯謊，好吧跟某家來吧。”
謝慎不由得歎了口氣。
世風如此，當真是連深山之中都免不了紛爭之事啊。
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這其中自然包括欽賜田地、常用田地的租賃事宜。
故而謝慎直接去找慧空法師是沒有任何問題的，隻不過在進入寺院後稍等候了一番，因為慧空法師正在坐禪。
等到慧空法師坐禪結束，謝慎終於能夠和這位潭柘寺掌舵人好好聊一聊。
謝慎當然沒有什麽閑情逸致和慧空法師探討佛法，他開門見山的說明了來意，詢問了解決辦法。
慧空法師沉默良久，雙手合十道：“阿彌陀佛，小檀越這事情鄙寺也有責任。不如這樣，老僧給出兩個辦法，小檀越看看哪種可以接受。”
稍頓了頓，慧空法師接道：“這第一種辦法嘛，是鄙寺將那處宅子轉租給小檀越，租金照舊。”
謝慎搖了搖頭道：“法師，那第二種辦法呢？”
慧空法師和聲道：“第二種辦法是小檀越將這宅子買下，便付一千兩銀子好了。”
嘶，這個老和尚還真是直接，一點都不遮掩啊。
一千兩銀子對於謝慎來說實在不算什麽，他糾結的是被個不要臉的租客偽造地契擺了一道，實在是鬱悶。
不過這個過錯顯然不應該記在潭柘寺的頭上。
對方肯一千兩銀子把宅子賣給他已經是夠給麵子了。
“好，我選第二種辦法。”
慧空法師點了點頭道：“老僧看這位小檀越麵善，便把這串佛珠贈予小檀越。希望小檀越能夠研習佛法，修身養性。”
謝慎心道這是買宅子是增值服務嗎。
“不過老僧也有一事相求。”
“法師請講。”
謝慎就知道事情不會這麽簡單結束，便耐著性子問道。
“小檀越能否答應老僧，這寺院所轄田畝不納入清丈田畝之中？”
謝慎聞言心中一沉。
明代的土地製度極為複雜，有諸多可優免稅的土地。
但大體來說可以分為三塊。其一是有功名在身的士大夫名下的土地。這個是最大一塊，也是重新清丈田畝的重中之重。
其二是天子賜予的莊田。莊田又可以分為兩種，其一是勳貴莊田，這個在朱元璋時期賜予的最多。明宣宗時期又小爆發了一波。但眼下勳貴衰敗，勳貴莊田越來越少，真正要命的是王府莊田。
大明對於藩王的控製極為嚴格，基本處於圈養的狀態。
藩王們沒有任何施展抱負的機會，隻能混吃等死生孩子。
孩子越生越多，大明宗室人數也呈幾何式爆炸增長。
每一個宗室子從一出生就領俸祿，婚喪嫁娶都由朝廷負責。
最重要的是王府田莊也享有優免稅的待遇。如此沉重的負擔徹底壓垮了朝廷，到了明末矛盾也一並爆發。不過這都是後話了，暫且不表。
至於第三塊嘛，就是寺院名下的土地。準確的說就是欽賜田地那一部分。
這三類土地都是免稅的，朝廷吃下一塊均分給百姓都能大大緩解矛盾。
謝慎先動的是士大夫那一塊，其餘兩者並未想好具體的解決方案。
想不到這潭柘寺主持消息如此靈通，竟然在謝慎研究出方案前主動找上門來。
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