“按照遊戲區域建設的投資預算來計算，整個區域的費用大概是15億美元左右，各位可以采用版權加現金的形式來認購股份。”
立馬就有人問道：“版權的費用怎麽計算呢？現金兌換股份的比例又是多少呢？”
“15億美元中的5億歸夢幻公司負責，我們出資三分之一，換取45%的總股份，這個比例大家認可嗎？”
眾人沉默，五億占45%，剩下十億占55%，沉默就是對蘇秦問題的最好回答。
“這樣吧，我先來告訴大家這個45%是怎麽計算的，大家聽完我的計算再來回答這個問題。”
“夢幻主題公園將由一家新的公司負責運營，夢幻集團在這家公司裏占據80%的股份，其餘20%則是歸京城市政府所有。樂園所在地政府持有部分股份，相信在座的各位都明白這種合作方式。”
後世的魔都迪士尼也是政府+迪士尼集團雙股東的構成方式，魔都迪士尼隻有兩個股東，分別是申迪旅遊度假開發有限公司持股57%，迪士尼持股43%。
這個申迪旅遊公司其實就是魔都市政府的直屬公司，它的四大股東為魔都陸家嘴有限公司（持股45%）、錦江國際有限公司（持股25%）、魔都文化廣播影視集團有限公司（持股20%）、百聯集團有限公司（持股10%）。
這四大股東，大股東魔都陸家嘴有限公司為魔都海市浦東新區國資委100%控股，其餘三家則為魔都市國資委100%控股。
也就是說，經過重重穿透，魔都迪士尼的控股股東實際上是魔都市國有企業申迪集團，而申迪集團的最終實控人則是魔都市及浦東新區國資委。
看明白了嗎，網上傳言宰客宰的無比厲害的魔都迪士尼，其實是一家徹頭徹尾的國營企業。
所以大家不要再去指責魔都迪士尼的管理問題了，別人是國企誒，傲慢一點能有什麽錯？
夢幻集團有京城政府20%的股份，主要還是因為土地問題。雖然夢幻集團購買了京郊科技實驗園區周圍的大片土地，不過對於整個夢幻樂園的規劃來說還是遠遠不夠的。
蘇秦原本想要繼續購買附近土地，但京城市政府也不是傻子，已經賣過一次白菜價格的土地了，並不打算賣第二次。
幾經交涉下來，最終京城市政府以土地資源換取了新成立的夢幻樂園度假旅遊公司20%的股份。
以55億的建設預算來看，這20%的股份接近10億美元，在夢幻集團所有人眼中，這個價格和搶劫沒什麽區別了。
隻有蘇秦自己知道，如果再過五年，這個占股比例應該會調整到60%-40%才算正常，再過十年50%-50%的比例都有點懸，等到了2010年後，按照京城地價的增幅，拿到20%股份的說不定是夢幻集團才對。
因為新公司名為‘夢幻樂園度假旅遊公司’，它所涉及的土地範圍可不單單是夢幻樂園一個園區的範圍，而是囊括了周邊大量的土地。
度假區除了夢幻樂園主題公園園區之外，還包括了一個新建社區，一個人工湖泊，還有一個準備新建的交通樞紐。
這一大堆東西加起來，才是京城市政府的出資本錢。
蘇秦也算運氣不錯，在97年這個檔口開展的主題樂園項目。要知道京城第一波房價飛漲恰好就是97年下半年，再等幾個月，這個出資比例說不定就會變成75%-25%了。
現階段的10億美元雖然有些溢價，不過京城市政府親自下場之後肯定能減少夢幻樂園建設的許多麻煩，而且蘇秦在公司成立時也得到了京城市政府方麵的保證，保證不參與樂園的日常運營，隻負責就地分錢。
諸多考量之下，蘇秦才最終同意了這個股份比例。
“由於京城市政府擁有20%的樂園股份，所以我提議劃分的45%實際上隻有33%是屬於夢幻集團的，剩下百分之十是屬於政府方麵的。”這是蘇秦給出的解釋。
維迪旺的老總搖搖頭：“蘇總，股份可不是這麽計算的。夢幻樂園是夢幻樂園，遊戲分公司是遊戲分公司，兩個不能相提並論，你這是在偷換概念。”
是偷換概念嗎？
當然是。
蘇秦想要詐一詐麵前這些老總，不過老總們哪個不是身經百戰，顯然蘇秦的策略並沒有起到效果。
“不過樂園由我負責建設，負責土地投資，負責核心設備，這些基本事實各位不會否認吧。”
“總計15億美元，5億美元資金可以占據33%的股份，建設成本加4%，土地費用加4%，核心技術加4%，合起來45%，我認為這個數字合情合理。”蘇秦爭辯道。
“合情，但是不合理。15億美元本身就包涵了整個園區的建設費用，所謂建設成本不過就是建築材料之類的東西，根本不可能達到4%的水平。要知道15億的4%可是7千萬美元，我不認為僅僅一個遊戲區域就需要用到這麽多的建築材料。”
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各位老總開始了據理力爭，不管合不合理，不管需不需要用到那麽多錢，總之你想多分走1美元，那我就不同意。
整整一個下午，會議室陷入了反複扯皮中。
你說你的版權值錢，我說我的遊戲價值更高，明明都是站在整個行業頂尖的一小撮人，吵起架來和街邊的小混混沒什麽區別。
搞笑的事，由於語言不通的原因，山內博和育碧的老總互懟的時候中間還必須要停頓下來，等‘夢想翻譯家’翻譯完成後才能繼續‘作戰’。
從某種意義上來講，‘夢想翻譯家’大大的減輕了眾人之間的火藥味，畢竟軟軟的女生聲音說出來罵人的話，怎麽感覺都像撒嬌一樣。
整個會議從下午持續到晚上，終於有了一個初步的結論，雙方都各自做出了讓步。
蘇秦將自己的股份比例從45%降到了41%，但是換取到一個書麵協議，即各大遊戲公司承諾不參與樂園的經營，隻負責分錢。
和京城市政府簽訂的協議一樣。
有時候經營權比實際股權更重要，這就要看股東如何取舍了。
蘇秦這邊搞定了，但其他遊戲公司的占股仍然在爭論當中。
晚上，蘇秦提前退場，將舞台留給遊戲公司的諸多老總，看他們這樣一個架勢，沒個幾天幾夜估計是討論不出結果的了。
這還隻是一個開始，等到了情況更複雜的影視區域，想想全球各大電影公司，想想好萊塢的傳統六大，蘇秦就一陣頭疼。
想要搞定夢幻主題樂園的事情，還早得很呐。
立馬就有人問道：“版權的費用怎麽計算呢？現金兌換股份的比例又是多少呢？”
“15億美元中的5億歸夢幻公司負責，我們出資三分之一，換取45%的總股份，這個比例大家認可嗎？”
眾人沉默，五億占45%，剩下十億占55%，沉默就是對蘇秦問題的最好回答。
“這樣吧，我先來告訴大家這個45%是怎麽計算的，大家聽完我的計算再來回答這個問題。”
“夢幻主題公園將由一家新的公司負責運營，夢幻集團在這家公司裏占據80%的股份，其餘20%則是歸京城市政府所有。樂園所在地政府持有部分股份，相信在座的各位都明白這種合作方式。”
後世的魔都迪士尼也是政府+迪士尼集團雙股東的構成方式，魔都迪士尼隻有兩個股東，分別是申迪旅遊度假開發有限公司持股57%，迪士尼持股43%。
這個申迪旅遊公司其實就是魔都市政府的直屬公司，它的四大股東為魔都陸家嘴有限公司（持股45%）、錦江國際有限公司（持股25%）、魔都文化廣播影視集團有限公司（持股20%）、百聯集團有限公司（持股10%）。
這四大股東，大股東魔都陸家嘴有限公司為魔都海市浦東新區國資委100%控股，其餘三家則為魔都市國資委100%控股。
也就是說，經過重重穿透，魔都迪士尼的控股股東實際上是魔都市國有企業申迪集團，而申迪集團的最終實控人則是魔都市及浦東新區國資委。
看明白了嗎，網上傳言宰客宰的無比厲害的魔都迪士尼，其實是一家徹頭徹尾的國營企業。
所以大家不要再去指責魔都迪士尼的管理問題了，別人是國企誒，傲慢一點能有什麽錯？
夢幻集團有京城政府20%的股份，主要還是因為土地問題。雖然夢幻集團購買了京郊科技實驗園區周圍的大片土地，不過對於整個夢幻樂園的規劃來說還是遠遠不夠的。
蘇秦原本想要繼續購買附近土地，但京城市政府也不是傻子，已經賣過一次白菜價格的土地了，並不打算賣第二次。
幾經交涉下來，最終京城市政府以土地資源換取了新成立的夢幻樂園度假旅遊公司20%的股份。
以55億的建設預算來看，這20%的股份接近10億美元，在夢幻集團所有人眼中，這個價格和搶劫沒什麽區別了。
隻有蘇秦自己知道，如果再過五年，這個占股比例應該會調整到60%-40%才算正常，再過十年50%-50%的比例都有點懸，等到了2010年後，按照京城地價的增幅，拿到20%股份的說不定是夢幻集團才對。
因為新公司名為‘夢幻樂園度假旅遊公司’，它所涉及的土地範圍可不單單是夢幻樂園一個園區的範圍，而是囊括了周邊大量的土地。
度假區除了夢幻樂園主題公園園區之外，還包括了一個新建社區，一個人工湖泊，還有一個準備新建的交通樞紐。
這一大堆東西加起來，才是京城市政府的出資本錢。
蘇秦也算運氣不錯，在97年這個檔口開展的主題樂園項目。要知道京城第一波房價飛漲恰好就是97年下半年，再等幾個月，這個出資比例說不定就會變成75%-25%了。
現階段的10億美元雖然有些溢價，不過京城市政府親自下場之後肯定能減少夢幻樂園建設的許多麻煩，而且蘇秦在公司成立時也得到了京城市政府方麵的保證，保證不參與樂園的日常運營，隻負責就地分錢。
諸多考量之下，蘇秦才最終同意了這個股份比例。
“由於京城市政府擁有20%的樂園股份，所以我提議劃分的45%實際上隻有33%是屬於夢幻集團的，剩下百分之十是屬於政府方麵的。”這是蘇秦給出的解釋。
維迪旺的老總搖搖頭：“蘇總，股份可不是這麽計算的。夢幻樂園是夢幻樂園，遊戲分公司是遊戲分公司，兩個不能相提並論，你這是在偷換概念。”
是偷換概念嗎？
當然是。
蘇秦想要詐一詐麵前這些老總，不過老總們哪個不是身經百戰，顯然蘇秦的策略並沒有起到效果。
“不過樂園由我負責建設，負責土地投資，負責核心設備，這些基本事實各位不會否認吧。”
“總計15億美元，5億美元資金可以占據33%的股份，建設成本加4%，土地費用加4%，核心技術加4%，合起來45%，我認為這個數字合情合理。”蘇秦爭辯道。
“合情，但是不合理。15億美元本身就包涵了整個園區的建設費用，所謂建設成本不過就是建築材料之類的東西，根本不可能達到4%的水平。要知道15億的4%可是7千萬美元，我不認為僅僅一個遊戲區域就需要用到這麽多的建築材料。”
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各位老總開始了據理力爭，不管合不合理，不管需不需要用到那麽多錢，總之你想多分走1美元，那我就不同意。
整整一個下午，會議室陷入了反複扯皮中。
你說你的版權值錢，我說我的遊戲價值更高，明明都是站在整個行業頂尖的一小撮人，吵起架來和街邊的小混混沒什麽區別。
搞笑的事，由於語言不通的原因，山內博和育碧的老總互懟的時候中間還必須要停頓下來，等‘夢想翻譯家’翻譯完成後才能繼續‘作戰’。
從某種意義上來講，‘夢想翻譯家’大大的減輕了眾人之間的火藥味，畢竟軟軟的女生聲音說出來罵人的話，怎麽感覺都像撒嬌一樣。
整個會議從下午持續到晚上，終於有了一個初步的結論，雙方都各自做出了讓步。
蘇秦將自己的股份比例從45%降到了41%，但是換取到一個書麵協議，即各大遊戲公司承諾不參與樂園的經營，隻負責分錢。
和京城市政府簽訂的協議一樣。
有時候經營權比實際股權更重要，這就要看股東如何取舍了。
蘇秦這邊搞定了，但其他遊戲公司的占股仍然在爭論當中。
晚上，蘇秦提前退場，將舞台留給遊戲公司的諸多老總，看他們這樣一個架勢，沒個幾天幾夜估計是討論不出結果的了。
這還隻是一個開始，等到了情況更複雜的影視區域，想想全球各大電影公司，想想好萊塢的傳統六大，蘇秦就一陣頭疼。
想要搞定夢幻主題樂園的事情，還早得很呐。