稍存良知的大宋大臣們，終於達成共識，由三司的鹽鐵副使王輔擔任大宋經濟協調主任。</p>
折彥質等人從皇城（宮城）離開後，並沒有解散，不約而同到了海漢酒樓。</p>
眾人圍著折彥質和蔡迢坐下，用渴望的眼神看著折彥質，曹晟說道：</p>
“折兄，你既已成竹在胸，就說出來吧！”</p>
“是的，早點動手就是先發優勢。”高堯輔最近在學市場營銷，新名詞一串一串往外冒。</p>
“各位有沒有發現，最近汴河、蔡河的擁堵更勝於從前？”折彥質以提問展開話題。</p>
“汴河、五丈河、蔡河承擔著百萬東京人柴米肉食供給，還有五行八作之器用，天天堵也才正常。”曹晟覺得這就是廢話。</p>
“某曾派家人（仆人）跟蹤調查各類貨船，從黃河入汴處開始到東水門截止，行程九十五裏，用時八到十天，而去年同期最堵時也不過三天，各位，這意味著什麽？”折彥質問道。</p>
“這意味著更堵了！多簡單啊！”曹晟就是個棒槌，眾人看著這傻貨，目光可憐。</p>
“不會說話，大頭朝下。”高堯輔鄙夷道。</p>
“這意味著商機！”蔡迢激動了，“若能加速貨船經過汴河東京段的速度，那就是大生意。”</p>
“蔡駙馬所言極是！”折彥質讚道，“家人調查所得，汴河連通通濟渠，最是擁堵，受限於橋梁與河麵，最大貨船可載貨200石（24000斤左右），最小貨船可載10幾石，蝦舟不計。運力不強，效率不高。”</p>
“若能高速高效解決汴河物流之困，會是多大的生意？”折彥質誘惑道。</p>
“嗻，與東京城百萬人休戚相關，肯定小不了。”</p>
“自海漢商品出廠以來，船運更加費時費力，物價更是騰貴。”</p>
“船行如此緩慢，東京城頗受其害，船隻擁堵，人員滯留，便溺遺於河道，汙穢之氣彌漫，東京不複往昔之美。”</p>
“是啊，海漢人說，綠水青山才是金山銀山，東京長此以往，必將為人所棄。”</p>
“折兄，如何操作，你直說吧！我等聽你的！”</p>
“在東水門外，以東五裏到十裏建碼頭，批發市場，倉儲物流園，建議朝廷對入城大型貨船科以重稅，緩減城內水運擁堵與河流汙染。這是第一步。”</p>
“第二步，建集裝箱貨櫃廠，加速物流裝卸效率。從三大工業區提貨，直接裝入集裝箱，用馬拉貨車經收費馬路直達碼頭，裝船不用卸貨，效率提升數倍。”</p>
折彥質拿出紙筆，在紙上畫出東京城平麵圖，指出，闡述此舉三利：</p>
有利於東京城市避免汙染；有利於解決東京城內水運擁堵；有利於降低物價，物流效率提升，運價自然下降。</p>
而碼頭、批發市場及物流園盈利項目有三：</p>
1.碼頭泊位按時按船吃水收費。</p>
2.批發門市可售可租。</p>
3.物流園倉庫可租可售。</p>
除此之外為批發市場和物流園提供管理服務，可長期收費。</p>
折彥質在紙上條分縷析，頭頭是道，原來生意還可以這麽做！</p>
更有甚者，華夏航運可以承接一站式水陸聯運服務，從駱陽、中州、東京三大工業區用集裝箱貨櫃裝貨，經收費馬路運至東水門碼頭，直接裝船沿通濟渠聯通淮河、長江，溯江而上可達長江流域各地。</p>
經湘江走靈渠可通漓江、西江到達嶺南。</p>
走寧波可出海到泉州、廣州。</p>
“幹了！”曹晟興奮起來，大行大叫道。</p>
“真是世事洞明皆學問啊！折主任真是好學問啊！”趙構對折彥質的學問表示置疑，大宋就沒有這樣的學問，隻是折家有個海漢好女婿。</p>
咱趙家有三個準海漢女婿了，還沒見麵不好請教，屆時，孰強孰弱，再分高低。</p>
“康王殿下謬獎了，都是小唐來信說的。”折彥質一點也不臉紅，直呈其事。</p>
“哎呀，這海漢人的學問真是厲害，環環相扣啊。”曹晟在咋鬧，眾人在沉思。</p>
</p>
“折兄，就以華夏航運投資可否？”高堯輔問道。</p>
“是的，就以華夏航運投資，華夏航運以後將是集倉儲物流、碼頭市場、水運海運為一體的綜合性集團。”折彥質想起小唐為他們策劃的企業，自豪地說。</p>
“何以要在東水門外五到十裏建碼頭？”潘裕問道。</p>
“離城越近地價越貴，東京城很快會向外擴展，離城太近，恐複被住宅商鋪包圍，碼頭繼續擁堵。”折彥質回答道。</p>
“用地麵積多大？”高禛問道，剛好家裏在東城外有地。</p>
“五千畝足矣，第一期開發兩千畝，第二期開發三千畝，循環投資，三五十年內夠用了。”</p>
“折兄，城外汴河兩岸都是水澆熟地，價格可不便宜！五六十貫錢一畝地，還不一定能買到。”錢無憂擔心道。</p>
“不怕！以地換鋪，或以地換倉，無人可以拒絕！”折彥質自信道。</p>
“如何換？”</p>
“十畝地換一鋪，五畝地換一倉。”折彥質答道。</p>
“鋪位麵積幾何？倉庫麵積幾何？”</p>
“鋪位麵闊兩丈，進深兩丈五，間隔一丈為臨倉，一樓一底，上麵住人下麵售貨。倉庫麵積麵積統一十丈（寬度和進深都是十丈的意思）可自行間隔，統一規劃，聯排成行，三通一平。”</p>
“何為三通一平？”</p>
“通路、通水、通電，地平。”</p>
“嘶，如此投資可不小！”</p>
“不怕，承建商可以建築工程款入股。”</p>
“那地主不換又如何？”</p>
“幫他算算賬，一鋪年租不下五六百貫錢，換不換？”</p>
“若鋪租達不到五百貫錢一年如何？”</p>
“可簽年租三百貫錢的保底協議。達不到即補償。”</p>
“十畝種地高產水稻可獲一百二十石，碾成稻米八九十石，合九十貫錢，鋪租三倍於種水稻，肯定以地換鋪啦！”</p>
“若有人屯地自建鋪麵，又如何？”</p>
“三通不通，何人來租？”</p>
“如何通電通水？”</p>
“華發會正欲在中州籌備第二座火電站，裝機容量大於海漢基地三倍於海漢基地火電站，又將在蔡河上遊建自來水廠，前期我等可先建碼頭，用收費馬路轉運貨物到碼頭。火電站和自來水廠建成後，再建批發市場和物流園。”</p>
“如此算來，投資極少，折兄，這又是小唐的傑作吧？”高堯輔得意地問道。</p>
“正是小唐所策劃！”折彥質老實回答道。</p>
“真是好算計，好策劃！”趙構歎服，所費區區，收益巨大，人間奇才啊！</p>
眾人唏噓不已，看來要向發大財，必須跟海漢人聯姻啊！</p>
高堯輔最有成就感，若非某促成這段姻緣，哪有今日之工商項目。</p>
眾人目光交流，皆無異議，於是：</p>
“如此便拜托折兄，從華夏航運投資中劃撥碼頭建設的啟動資金吧！”蔡迢恭敬地說道。</p>
折彥質等人從皇城（宮城）離開後，並沒有解散，不約而同到了海漢酒樓。</p>
眾人圍著折彥質和蔡迢坐下，用渴望的眼神看著折彥質，曹晟說道：</p>
“折兄，你既已成竹在胸，就說出來吧！”</p>
“是的，早點動手就是先發優勢。”高堯輔最近在學市場營銷，新名詞一串一串往外冒。</p>
“各位有沒有發現，最近汴河、蔡河的擁堵更勝於從前？”折彥質以提問展開話題。</p>
“汴河、五丈河、蔡河承擔著百萬東京人柴米肉食供給，還有五行八作之器用，天天堵也才正常。”曹晟覺得這就是廢話。</p>
“某曾派家人（仆人）跟蹤調查各類貨船，從黃河入汴處開始到東水門截止，行程九十五裏，用時八到十天，而去年同期最堵時也不過三天，各位，這意味著什麽？”折彥質問道。</p>
“這意味著更堵了！多簡單啊！”曹晟就是個棒槌，眾人看著這傻貨，目光可憐。</p>
“不會說話，大頭朝下。”高堯輔鄙夷道。</p>
“這意味著商機！”蔡迢激動了，“若能加速貨船經過汴河東京段的速度，那就是大生意。”</p>
“蔡駙馬所言極是！”折彥質讚道，“家人調查所得，汴河連通通濟渠，最是擁堵，受限於橋梁與河麵，最大貨船可載貨200石（24000斤左右），最小貨船可載10幾石，蝦舟不計。運力不強，效率不高。”</p>
“若能高速高效解決汴河物流之困，會是多大的生意？”折彥質誘惑道。</p>
“嗻，與東京城百萬人休戚相關，肯定小不了。”</p>
“自海漢商品出廠以來，船運更加費時費力，物價更是騰貴。”</p>
“船行如此緩慢，東京城頗受其害，船隻擁堵，人員滯留，便溺遺於河道，汙穢之氣彌漫，東京不複往昔之美。”</p>
“是啊，海漢人說，綠水青山才是金山銀山，東京長此以往，必將為人所棄。”</p>
“折兄，如何操作，你直說吧！我等聽你的！”</p>
“在東水門外，以東五裏到十裏建碼頭，批發市場，倉儲物流園，建議朝廷對入城大型貨船科以重稅，緩減城內水運擁堵與河流汙染。這是第一步。”</p>
“第二步，建集裝箱貨櫃廠，加速物流裝卸效率。從三大工業區提貨，直接裝入集裝箱，用馬拉貨車經收費馬路直達碼頭，裝船不用卸貨，效率提升數倍。”</p>
折彥質拿出紙筆，在紙上畫出東京城平麵圖，指出，闡述此舉三利：</p>
有利於東京城市避免汙染；有利於解決東京城內水運擁堵；有利於降低物價，物流效率提升，運價自然下降。</p>
而碼頭、批發市場及物流園盈利項目有三：</p>
1.碼頭泊位按時按船吃水收費。</p>
2.批發門市可售可租。</p>
3.物流園倉庫可租可售。</p>
除此之外為批發市場和物流園提供管理服務，可長期收費。</p>
折彥質在紙上條分縷析，頭頭是道，原來生意還可以這麽做！</p>
更有甚者，華夏航運可以承接一站式水陸聯運服務，從駱陽、中州、東京三大工業區用集裝箱貨櫃裝貨，經收費馬路運至東水門碼頭，直接裝船沿通濟渠聯通淮河、長江，溯江而上可達長江流域各地。</p>
經湘江走靈渠可通漓江、西江到達嶺南。</p>
走寧波可出海到泉州、廣州。</p>
“幹了！”曹晟興奮起來，大行大叫道。</p>
“真是世事洞明皆學問啊！折主任真是好學問啊！”趙構對折彥質的學問表示置疑，大宋就沒有這樣的學問，隻是折家有個海漢好女婿。</p>
咱趙家有三個準海漢女婿了，還沒見麵不好請教，屆時，孰強孰弱，再分高低。</p>
“康王殿下謬獎了，都是小唐來信說的。”折彥質一點也不臉紅，直呈其事。</p>
“哎呀，這海漢人的學問真是厲害，環環相扣啊。”曹晟在咋鬧，眾人在沉思。</p>
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“折兄，就以華夏航運投資可否？”高堯輔問道。</p>
“是的，就以華夏航運投資，華夏航運以後將是集倉儲物流、碼頭市場、水運海運為一體的綜合性集團。”折彥質想起小唐為他們策劃的企業，自豪地說。</p>
“何以要在東水門外五到十裏建碼頭？”潘裕問道。</p>
“離城越近地價越貴，東京城很快會向外擴展，離城太近，恐複被住宅商鋪包圍，碼頭繼續擁堵。”折彥質回答道。</p>
“用地麵積多大？”高禛問道，剛好家裏在東城外有地。</p>
“五千畝足矣，第一期開發兩千畝，第二期開發三千畝，循環投資，三五十年內夠用了。”</p>
“折兄，城外汴河兩岸都是水澆熟地，價格可不便宜！五六十貫錢一畝地，還不一定能買到。”錢無憂擔心道。</p>
“不怕！以地換鋪，或以地換倉，無人可以拒絕！”折彥質自信道。</p>
“如何換？”</p>
“十畝地換一鋪，五畝地換一倉。”折彥質答道。</p>
“鋪位麵積幾何？倉庫麵積幾何？”</p>
“鋪位麵闊兩丈，進深兩丈五，間隔一丈為臨倉，一樓一底，上麵住人下麵售貨。倉庫麵積麵積統一十丈（寬度和進深都是十丈的意思）可自行間隔，統一規劃，聯排成行，三通一平。”</p>
“何為三通一平？”</p>
“通路、通水、通電，地平。”</p>
“嘶，如此投資可不小！”</p>
“不怕，承建商可以建築工程款入股。”</p>
“那地主不換又如何？”</p>
“幫他算算賬，一鋪年租不下五六百貫錢，換不換？”</p>
“若鋪租達不到五百貫錢一年如何？”</p>
“可簽年租三百貫錢的保底協議。達不到即補償。”</p>
“十畝種地高產水稻可獲一百二十石，碾成稻米八九十石，合九十貫錢，鋪租三倍於種水稻，肯定以地換鋪啦！”</p>
“若有人屯地自建鋪麵，又如何？”</p>
“三通不通，何人來租？”</p>
“如何通電通水？”</p>
“華發會正欲在中州籌備第二座火電站，裝機容量大於海漢基地三倍於海漢基地火電站，又將在蔡河上遊建自來水廠，前期我等可先建碼頭，用收費馬路轉運貨物到碼頭。火電站和自來水廠建成後，再建批發市場和物流園。”</p>
“如此算來，投資極少，折兄，這又是小唐的傑作吧？”高堯輔得意地問道。</p>
“正是小唐所策劃！”折彥質老實回答道。</p>
“真是好算計，好策劃！”趙構歎服，所費區區，收益巨大，人間奇才啊！</p>
眾人唏噓不已，看來要向發大財，必須跟海漢人聯姻啊！</p>
高堯輔最有成就感，若非某促成這段姻緣，哪有今日之工商項目。</p>
眾人目光交流，皆無異議，於是：</p>
“如此便拜托折兄，從華夏航運投資中劃撥碼頭建設的啟動資金吧！”蔡迢恭敬地說道。</p>