離開希爾頓，坐進駱益同的房車，林泉忍不住歎道：“這些姚溪商人，真是財大氣粗，一個同鄉會，就要吃下整棟樓。美元疲軟，國內采取固定匯率，跟美元在波動，勢必會有大量的國外資金湧進來，民間的資金，股市風險太大，更多的資金正從股市撤離，其他行業卻正進行宏觀調控，限製投資規模，這麽龐大的資金隻有湧入房地產業，又有國家的政策支持，又能促進地方gdp與財政收入，不用兩三年，這座城市的房價就會像吹氣球一樣膨脹起來。”
邵兵說道：“他們會買下整棟b樓？”
駱益同說道：“檀山公寓的**還沒有消散，星湖，也有星湖才能凝聚這麽大的吸引力，隻要價格合適，隻要星湖確保履行應盡的義務，這些投資者，不找星湖合作，難道找其他機構嗎？”
檀山公寓在開盤最初的三個月，就銷售出80%的房子，剩餘的房子，星湖每個月隻推出三四套解解饞，最低一檔的房價現在也升到一萬六千六百元，比九個月前的開盤價整整漲了30%，最初定向推出一批房子，房價增長了86%。
林泉沉吟了一會兒，說道：“不管今晚會談的結果如何，我看……宣傳攻勢可以開展了，銷售暫時不管他，首先將人心炒熱起來。”
力維會所是姚溪人在這座城市的同鄉會，會員都是成功的姚溪商人，當然今晚更多是從姚溪趕來的投資人，在一座大廳裏聚集了六十二名姚溪籍投資客。
姚新介紹駱益同說道：“這位是和黃實業的駱益同先生，檀山公寓的神話，想必大家都知道，不用我贅述，雖然檀山公寓規定所售住宅四年內不能轉讓，否則需拿出10%的房款補償業主聯合會，即使如此，我還是買下兩套房子，我相信，在這四年當中，檀山公寓的房價一直都將是這座城市的標高。”介紹顧良宇，“這位是星湖實業的總裁顧良宇先生，這更不需我介紹了，大家今天能聚在一起，就是衝著星湖實業來的，現在請顧總給我們介紹一下鵬潤家園的情況。”
雖然很匆忙，但是星湖營銷早就準備好鵬潤家園的宣傳資料，顧良宇從葉經強手裏取過一疊精美的小冊子，交給姚新，說道：“這是鵬潤宣傳書的樣本，星湖的傳統，宣傳資料概不外傳，姚新先發放下去，到時幫我再收回來。”示意服務生按滅燈光，精美的圖片打在雪白的幕布上，“這是鵬潤家園的航拍效果圖，除了碧晴巷一塊，其他都是真實取景，鵬潤家園的西側、南側都是煙波浩渺的末名湖，東南六百米是兩公裏長的中山南路末名湖底隧道的入口，b樓與南麵、西麵的末名湖之間沒有任何障礙物，這些區域都是規劃中的湖濱綠地，末名湖景，將是鵬潤家園最重要的概念之一，環末名湖十三公裏，沒有一處位置的觀景角度比鵬潤家園更好，這對於那些注重品質的業主來說，城市與自然的取舍，才在這裏得到最好的平衡。在八十畝的濱湖綠化帶，綠化費用不低於兩千萬，在濱湖綠化帶的外圍，將修築一條濱湖路，在星湖實業的建議與推動下，濱湖路與末名湖彎口之間的狹長地域，市政斧將進一步建造一座狹長的湖景觀光廣場，湖景觀光廣場建成之後，連同濱湖綠化帶、末名湖彎口，將成為這座城市最重要的風景區之一。”顧良宇換了一張幻燈片，從天空鳥瞰的距離更近，是湖景廣場的效果圖，接下來一張幻燈片是市政斧的湖景廣場立項批複書，接下打上鵬潤家園的近景，“鵬潤家園的概念，就是私有、高貴，為了體現這點，鵬潤家園的a、b樓間，將建造占地十六畝的休閑廣場，用一道鋼雕塑群馬護牆與碧晴路分開，這是風景護牆的效果圖，牆體高0.8米，全鋼群雕高0.8米，這座兩百米長的護牆造價預算為一千萬，這是位於中山南路的力帆大廈，位於廣場與中山南路之間，這是裝修一新之後的力帳大廈，將更名為鵬潤會所，鵬潤會所隻接受鵬潤家園的業主為會員，隨後將贈送鵬潤會所的策劃書。鵬潤會所與湖景廣場將為鵬潤家園的業主提供充足的娛樂休閑場所。接下來介紹內部結構……為了確保鵬潤家園的品質，a樓、b樓由業主自行裝修的所需材料，也需從星湖指定的十八家材料供應商之間選擇，裝潢需在明年九月之前完成，更提倡將房子交給我們選擇的裝潢公司裝潢，為確保其他業主的利益，在售房附加條款裏，參照檀山公寓的要求，隻將轉讓年限的要求這一條去除。”
顧良宇的話聲剛落，一個三十歲左右的女人站起來提問：“鵬潤家園準備賣多高的價錢？”
“請問這位小姐，你願意為鵬潤家園裏的房子掏多少錢？”
林泉住在角落，嘴湊到方楠耳朵，輕聲的說：“這句話是抄襲我的。”
方楠橫了他一眼。
“我願意……”那個女人站在那裏“我願意”了好一會兒，也沒報出一個價格出來。
“願意啥，又不是結婚宣誓。”旁邊一個男人拉她坐下來，眾人笑了起來。
顧良宇說道：“在這座城市，可以成為鵬潤家園房價參考的有兩處，一是檀山公寓，一是往北一公裏處的伯克山莊，檀山公寓的模式不可複製，均價已經超過兩萬，是主城區均價的四倍，是中心城區的兩倍。除了曆史人文與私家園林之外，鵬潤家園具備了檀山公寓所有的優點，還格外增加了一座私家廣場與湖景概念。伯克山莊也是星湖代銷的樓盤，六棟高層公寓，在星湖的建議下，增建一棟公共設施建築，提供為業主完善的公共服務，當前基價為八千二百元，最高價為一萬元，開盤預售三個月，售出率為50%，同類房源售出率為最高。伯克山莊一麵臨湖，最外層的兩棟湖景概念樓房價最高，均價為一萬元，但是沒有大型公共綠地，沒有湖景觀光廣場、沒有私家廣場，沒有末名湖彎口這麽開闊的視野。”
姚新站在起，說道：“顧總介紹的情況很詳盡，請顧總談一談星湖的訂價方案。”
“今天，各位找到星湖來談鵬潤家園的事情，一定是注意到未名湖北岸地塊的崛起！區域地塊的提升，築實鵬潤家園的房價基礎。”顧良宇說到這裏，停了下來，炯炯有神的目光緩緩掃過眾人的麵孔，姚溪眾人雖然有老成持重的人，但也有人的神情泄露他們心底的秘密，顧良宇繼續說道，“a樓有b樓阻礙一麵的湖景，售價低8%，a樓基價一萬，每層依次加價六十，到第三十五層為一萬二千一百元，三十六層到三十八層不售。b樓基價一萬零八百，每層加價一百，第三十層為一萬三千八百元，第三十一到第三十六層不售。”
“星湖為什麽要將最好的房子都留在手裏？”一個中年男子站出來問。
“星湖有最好的銷售策劃，將這些房子賣出最高的價錢，星湖可以從中獲利，對在座的投資人也有很大的好處，沒有穩定的推價策略與營銷手段，如何穩定的能將房價往上推動，如何保證在座的利益？”顧良宇稍稍停頓了一下，“星湖為打造高貴的品質，在取得預售許可兩個月之後，依然沒有將房源推向市場，要不是姚先生大力爭取，也不會有今天的小型推介會，對於有意投資鵬潤的在座投資人，星湖還將承諾，星湖隻在明年三月到八月銷售鵬潤家園，九月、十月、十一月的黃金銷售季節留給在座的各位，並承諾這三個月的廣告投放力度，與前三個月相當。如果在座的投資人將房源掛到星湖置業旗下的分店，這些房源將在這三個月之內列入a級推薦房源，當然，作為a級推薦房源的傭金要高一倍。”
“為什麽這點優惠都沒有？”
顧良宇看了質問的中年人一眼，說道：“對鵬潤家園，星湖有足夠的信心。”
顧良宇說完之後，下麵就陷入議論之中，姚新領著他與駱益同、林泉、方楠、邵兵等人走入一個包廂。
林泉說道：“鵬潤家園的這次銷售不會公開，明後天，我們將施工人員全部撤出現場，統一時間看房，我們組織大巴接送，個別人看房恕不接待，還請姚先生跟各位投資人解釋一下。”
姚新說道：“林先生還真是嚴謹的人，我組織這麽多人去別家的樓，得到優惠條件就多得多。”
“這麽樣做也是保障投資人的利益，如果不是有這麽多的投資人，星湖完全不需要做一個長期的推價方案，我想這就是最大的優惠條件。”
姚新點點頭，說道：“至於會有多少投資，我也無法決定，我給林先生引進一個人。”
“哦？”
姚新撥了一個電話：“顧先生，我們在a3廳。”掛了電話，對林泉說道，“顧總的本家，顧先生經營這家力維會所。”
“顧垣？”駱益同問道。
姚溪顧，顧垣是姚溪富商的代表與領袖，自覺還有點錢的林泉，聽到這名字，想到這名字所代表的家族，就覺得自己還是窮人。顧垣非常高，差不多有一米九，腆著肚子的腰圍要超過三尺，後麵跟著一名私人助理，看到林泉主動伸過手來，笑道：“我不是為鵬潤家園來的。”聲音很洪亮。
姚新說道：“顧先生對燕京路三十六號相當感興趣，林先生或許不知道，顧先生已經派人打探過那棟別墅的情況。”當時顧垣找他搓和這事，就興奮好幾天。
燕京路三十六號別墅，今年九月，主體工程才基本結束，目前已經陸續投入三千萬，還不算那塊四點二畝的土地，作為別墅，占地麵積與建築麵積在國內還算不上最大，但是基礎投入應該創造國內記錄。
顧垣不說話，靜靜的注視著林泉，林泉哂然一笑，說道：“顧先生願意為那棟別墅掏多少錢吧？”
“林先生認為值多少錢？”
從來都是林泉問別人這個問題，見顧垣這麽問自己，林泉笑了起來，說道：“一億減掉一分錢。”
“為什麽？”
“檀山公寓最頂級的公寓均價為兩萬五，顧先生不妨加50%的價錢，看他們轉不轉手？”
顧垣笑了起來，相當欣賞的看著林泉，說道：“我準備了一個億，你還優惠我一分錢，明天我的私人助理會到星湖辦理手續，後續工程會有陶家的公司接手。我就不陪林先生，我晚上還要趕回姚溪去。”
看著顧垣推門離開，屋子裏的人都沉默了一會兒，姚新說道：“我剛剛是不是見證國內最昂貴的單棟住宅交易？”
“顧先生還真是簡單的人，”林泉仰頭靠在椅背上，完全沒有姚新他們那樣的激動，又頗為感慨的問了一句，“我是不是也要學和黃那樣送一件贈品給顧先生？還是算了吧，我送出去的東西，顧先生未必會看得上眼。”
駱益同看林泉一眼，心說：一棟別墅賺這麽多錢，卻吝嗇百十萬的東西，真狠。這也正式宣告，星湖實業在檀山公寓上的直接獲利就超過了和黃實業，唉，心裏真不平衡。還好在鵬潤家園上能擠點回來。
姚新說道：“不管如何，別墅真正建成之曰，林先生一定讓我進去參加一下。”
林泉笑道：“燕京路三十六號，我隻計劃再投入一千萬裝潢，顧先生提出接手後續工程，想必對我們的設計有不滿意的地方，真正建成之曰，我也很期待。”
駱益同對林泉說道：“燕京路延續著檀山公寓的**，兩側僅有四塊小麵積零碎地可以開發，雖然開發建築受到樓高與容積率的嚴格控製，但是地價還是在一年之間激增到每畝四百萬，但是相對於一萬八以上的高售價，還是很合適的，隻恨可以挖掘的開發麵積太小，四塊地總共才六十多畝。”
林泉微微一笑，當初燕京三十六號、三十八號的三十一點多畝的土地，一共花費三千萬，不過省建委認購的幾套房產，房價在一年之間激增了三四倍，聽說都讓省建委的幾名黨組成員以原價瓜分了，當然，這些事跟林泉沒有任何關係。
（未完待續）
邵兵說道：“他們會買下整棟b樓？”
駱益同說道：“檀山公寓的**還沒有消散，星湖，也有星湖才能凝聚這麽大的吸引力，隻要價格合適，隻要星湖確保履行應盡的義務，這些投資者，不找星湖合作，難道找其他機構嗎？”
檀山公寓在開盤最初的三個月，就銷售出80%的房子，剩餘的房子，星湖每個月隻推出三四套解解饞，最低一檔的房價現在也升到一萬六千六百元，比九個月前的開盤價整整漲了30%，最初定向推出一批房子，房價增長了86%。
林泉沉吟了一會兒，說道：“不管今晚會談的結果如何，我看……宣傳攻勢可以開展了，銷售暫時不管他，首先將人心炒熱起來。”
力維會所是姚溪人在這座城市的同鄉會，會員都是成功的姚溪商人，當然今晚更多是從姚溪趕來的投資人，在一座大廳裏聚集了六十二名姚溪籍投資客。
姚新介紹駱益同說道：“這位是和黃實業的駱益同先生，檀山公寓的神話，想必大家都知道，不用我贅述，雖然檀山公寓規定所售住宅四年內不能轉讓，否則需拿出10%的房款補償業主聯合會，即使如此，我還是買下兩套房子，我相信，在這四年當中，檀山公寓的房價一直都將是這座城市的標高。”介紹顧良宇，“這位是星湖實業的總裁顧良宇先生，這更不需我介紹了，大家今天能聚在一起，就是衝著星湖實業來的，現在請顧總給我們介紹一下鵬潤家園的情況。”
雖然很匆忙，但是星湖營銷早就準備好鵬潤家園的宣傳資料，顧良宇從葉經強手裏取過一疊精美的小冊子，交給姚新，說道：“這是鵬潤宣傳書的樣本，星湖的傳統，宣傳資料概不外傳，姚新先發放下去，到時幫我再收回來。”示意服務生按滅燈光，精美的圖片打在雪白的幕布上，“這是鵬潤家園的航拍效果圖，除了碧晴巷一塊，其他都是真實取景，鵬潤家園的西側、南側都是煙波浩渺的末名湖，東南六百米是兩公裏長的中山南路末名湖底隧道的入口，b樓與南麵、西麵的末名湖之間沒有任何障礙物，這些區域都是規劃中的湖濱綠地，末名湖景，將是鵬潤家園最重要的概念之一，環末名湖十三公裏，沒有一處位置的觀景角度比鵬潤家園更好，這對於那些注重品質的業主來說，城市與自然的取舍，才在這裏得到最好的平衡。在八十畝的濱湖綠化帶，綠化費用不低於兩千萬，在濱湖綠化帶的外圍，將修築一條濱湖路，在星湖實業的建議與推動下，濱湖路與末名湖彎口之間的狹長地域，市政斧將進一步建造一座狹長的湖景觀光廣場，湖景觀光廣場建成之後，連同濱湖綠化帶、末名湖彎口，將成為這座城市最重要的風景區之一。”顧良宇換了一張幻燈片，從天空鳥瞰的距離更近，是湖景廣場的效果圖，接下來一張幻燈片是市政斧的湖景廣場立項批複書，接下打上鵬潤家園的近景，“鵬潤家園的概念，就是私有、高貴，為了體現這點，鵬潤家園的a、b樓間，將建造占地十六畝的休閑廣場，用一道鋼雕塑群馬護牆與碧晴路分開，這是風景護牆的效果圖，牆體高0.8米，全鋼群雕高0.8米，這座兩百米長的護牆造價預算為一千萬，這是位於中山南路的力帆大廈，位於廣場與中山南路之間，這是裝修一新之後的力帳大廈，將更名為鵬潤會所，鵬潤會所隻接受鵬潤家園的業主為會員，隨後將贈送鵬潤會所的策劃書。鵬潤會所與湖景廣場將為鵬潤家園的業主提供充足的娛樂休閑場所。接下來介紹內部結構……為了確保鵬潤家園的品質，a樓、b樓由業主自行裝修的所需材料，也需從星湖指定的十八家材料供應商之間選擇，裝潢需在明年九月之前完成，更提倡將房子交給我們選擇的裝潢公司裝潢，為確保其他業主的利益，在售房附加條款裏，參照檀山公寓的要求，隻將轉讓年限的要求這一條去除。”
顧良宇的話聲剛落，一個三十歲左右的女人站起來提問：“鵬潤家園準備賣多高的價錢？”
“請問這位小姐，你願意為鵬潤家園裏的房子掏多少錢？”
林泉住在角落，嘴湊到方楠耳朵，輕聲的說：“這句話是抄襲我的。”
方楠橫了他一眼。
“我願意……”那個女人站在那裏“我願意”了好一會兒，也沒報出一個價格出來。
“願意啥，又不是結婚宣誓。”旁邊一個男人拉她坐下來，眾人笑了起來。
顧良宇說道：“在這座城市，可以成為鵬潤家園房價參考的有兩處，一是檀山公寓，一是往北一公裏處的伯克山莊，檀山公寓的模式不可複製，均價已經超過兩萬，是主城區均價的四倍，是中心城區的兩倍。除了曆史人文與私家園林之外，鵬潤家園具備了檀山公寓所有的優點，還格外增加了一座私家廣場與湖景概念。伯克山莊也是星湖代銷的樓盤，六棟高層公寓，在星湖的建議下，增建一棟公共設施建築，提供為業主完善的公共服務，當前基價為八千二百元，最高價為一萬元，開盤預售三個月，售出率為50%，同類房源售出率為最高。伯克山莊一麵臨湖，最外層的兩棟湖景概念樓房價最高，均價為一萬元，但是沒有大型公共綠地，沒有湖景觀光廣場、沒有私家廣場，沒有末名湖彎口這麽開闊的視野。”
姚新站在起，說道：“顧總介紹的情況很詳盡，請顧總談一談星湖的訂價方案。”
“今天，各位找到星湖來談鵬潤家園的事情，一定是注意到未名湖北岸地塊的崛起！區域地塊的提升，築實鵬潤家園的房價基礎。”顧良宇說到這裏，停了下來，炯炯有神的目光緩緩掃過眾人的麵孔，姚溪眾人雖然有老成持重的人，但也有人的神情泄露他們心底的秘密，顧良宇繼續說道，“a樓有b樓阻礙一麵的湖景，售價低8%，a樓基價一萬，每層依次加價六十，到第三十五層為一萬二千一百元，三十六層到三十八層不售。b樓基價一萬零八百，每層加價一百，第三十層為一萬三千八百元，第三十一到第三十六層不售。”
“星湖為什麽要將最好的房子都留在手裏？”一個中年男子站出來問。
“星湖有最好的銷售策劃，將這些房子賣出最高的價錢，星湖可以從中獲利，對在座的投資人也有很大的好處，沒有穩定的推價策略與營銷手段，如何穩定的能將房價往上推動，如何保證在座的利益？”顧良宇稍稍停頓了一下，“星湖為打造高貴的品質，在取得預售許可兩個月之後，依然沒有將房源推向市場，要不是姚先生大力爭取，也不會有今天的小型推介會，對於有意投資鵬潤的在座投資人，星湖還將承諾，星湖隻在明年三月到八月銷售鵬潤家園，九月、十月、十一月的黃金銷售季節留給在座的各位，並承諾這三個月的廣告投放力度，與前三個月相當。如果在座的投資人將房源掛到星湖置業旗下的分店，這些房源將在這三個月之內列入a級推薦房源，當然，作為a級推薦房源的傭金要高一倍。”
“為什麽這點優惠都沒有？”
顧良宇看了質問的中年人一眼，說道：“對鵬潤家園，星湖有足夠的信心。”
顧良宇說完之後，下麵就陷入議論之中，姚新領著他與駱益同、林泉、方楠、邵兵等人走入一個包廂。
林泉說道：“鵬潤家園的這次銷售不會公開，明後天，我們將施工人員全部撤出現場，統一時間看房，我們組織大巴接送，個別人看房恕不接待，還請姚先生跟各位投資人解釋一下。”
姚新說道：“林先生還真是嚴謹的人，我組織這麽多人去別家的樓，得到優惠條件就多得多。”
“這麽樣做也是保障投資人的利益，如果不是有這麽多的投資人，星湖完全不需要做一個長期的推價方案，我想這就是最大的優惠條件。”
姚新點點頭，說道：“至於會有多少投資，我也無法決定，我給林先生引進一個人。”
“哦？”
姚新撥了一個電話：“顧先生，我們在a3廳。”掛了電話，對林泉說道，“顧總的本家，顧先生經營這家力維會所。”
“顧垣？”駱益同問道。
姚溪顧，顧垣是姚溪富商的代表與領袖，自覺還有點錢的林泉，聽到這名字，想到這名字所代表的家族，就覺得自己還是窮人。顧垣非常高，差不多有一米九，腆著肚子的腰圍要超過三尺，後麵跟著一名私人助理，看到林泉主動伸過手來，笑道：“我不是為鵬潤家園來的。”聲音很洪亮。
姚新說道：“顧先生對燕京路三十六號相當感興趣，林先生或許不知道，顧先生已經派人打探過那棟別墅的情況。”當時顧垣找他搓和這事，就興奮好幾天。
燕京路三十六號別墅，今年九月，主體工程才基本結束，目前已經陸續投入三千萬，還不算那塊四點二畝的土地，作為別墅，占地麵積與建築麵積在國內還算不上最大，但是基礎投入應該創造國內記錄。
顧垣不說話，靜靜的注視著林泉，林泉哂然一笑，說道：“顧先生願意為那棟別墅掏多少錢吧？”
“林先生認為值多少錢？”
從來都是林泉問別人這個問題，見顧垣這麽問自己，林泉笑了起來，說道：“一億減掉一分錢。”
“為什麽？”
“檀山公寓最頂級的公寓均價為兩萬五，顧先生不妨加50%的價錢，看他們轉不轉手？”
顧垣笑了起來，相當欣賞的看著林泉，說道：“我準備了一個億，你還優惠我一分錢，明天我的私人助理會到星湖辦理手續，後續工程會有陶家的公司接手。我就不陪林先生，我晚上還要趕回姚溪去。”
看著顧垣推門離開，屋子裏的人都沉默了一會兒，姚新說道：“我剛剛是不是見證國內最昂貴的單棟住宅交易？”
“顧先生還真是簡單的人，”林泉仰頭靠在椅背上，完全沒有姚新他們那樣的激動，又頗為感慨的問了一句，“我是不是也要學和黃那樣送一件贈品給顧先生？還是算了吧，我送出去的東西，顧先生未必會看得上眼。”
駱益同看林泉一眼，心說：一棟別墅賺這麽多錢，卻吝嗇百十萬的東西，真狠。這也正式宣告，星湖實業在檀山公寓上的直接獲利就超過了和黃實業，唉，心裏真不平衡。還好在鵬潤家園上能擠點回來。
姚新說道：“不管如何，別墅真正建成之曰，林先生一定讓我進去參加一下。”
林泉笑道：“燕京路三十六號，我隻計劃再投入一千萬裝潢，顧先生提出接手後續工程，想必對我們的設計有不滿意的地方，真正建成之曰，我也很期待。”
駱益同對林泉說道：“燕京路延續著檀山公寓的**，兩側僅有四塊小麵積零碎地可以開發，雖然開發建築受到樓高與容積率的嚴格控製，但是地價還是在一年之間激增到每畝四百萬，但是相對於一萬八以上的高售價，還是很合適的，隻恨可以挖掘的開發麵積太小，四塊地總共才六十多畝。”
林泉微微一笑，當初燕京三十六號、三十八號的三十一點多畝的土地，一共花費三千萬，不過省建委認購的幾套房產，房價在一年之間激增了三四倍，聽說都讓省建委的幾名黨組成員以原價瓜分了，當然，這些事跟林泉沒有任何關係。
（未完待續）