光陰似箭，歲月如梭，轉眼間就來到了12月。
張恒今天來到了九龍倉集團大廈，主要是想看一下九龍倉這一段時間的發展情況。
前一段時間張恒在吸收股市上的九龍倉全部股票之後就將九龍倉進行了私有化。
張恒隨即任命袁天凡為九龍倉集團執行總裁兼董事會副主席，如今九龍倉一直都是袁天凡在打理。
張恒明白自己的能力，同時也明白一句話，指揮千人不如指揮百人，指揮百人不如指揮十人，指揮十人不如指揮一人，指揮一人，就是抓某一部門的主要責任人，當然，對集團的重大決策與事務，張恒仍得親力為之。
如今張恒就是指揮著袁天凡一個人，張恒看了九龍倉現在的發展報表較之以前有了很大的進步，特別是在九龍倉集團與東方置業所控股的幾家公司達成協議以後，經過緊密的合作之後就像一台上緊發條的機器高速運轉著。
根據報表上顯示以前一年綜合純利為7000萬港元；自從張恒接手後預計一年後綜合純利將會升為3億港元，非經濟性盈利則達10億港元。
看著如今九龍倉集團在袁天凡的管理下，可謂是蒸蒸日上，張恒也就放心了，不過有一點張恒不是很滿意。
於是張恒看完報表後說道“天凡，做的不錯，如今九龍倉的發展越來越好，你功不可沒啊！”
袁天凡謙虛到“沒什麽，這都是我應該做的”
“不用謙虛，你做的我都知道，對了我看了一下，你可以著重發展九龍地產”張恒說道
“九龍地產？”袁天凡用疑惑的眼神看著張恒
張恒解釋到現在香江經濟正在高速增長，香江人的經濟條件越來越好，而人都離不開衣食住行，經濟條件好了就會提高自己的生活條件，改善自己的生活環境。
生活環境跟住宅有直接的連係，五年前香港人口才過300萬，如今的香江人口已經逼近400萬。人口增多，不僅是住宅需求量的增多，因本埠經濟的持續發展，急需大量的辦公寫字樓、商業鋪位、工業廠房，而香江又是彈丸之地，不僅狹小，而且多山。
有限的土地，無限的需求，張恒相信很快香江的房屋的加量就會跟不上需求量，加之港府采取高地價政策，寸土寸金，肯定會陷入房貴樓昂境地。
袁天凡聽到張恒的解釋心中還是有疑慮，地產的利潤是很高，但是投資更大，周期也很長。
張恒看見袁天凡眼中的疑慮也理解，畢竟現在香江的房地產還不像後世一樣變態。
未來香江十大富豪有五個是做房地產的，另外五個也都投資過這個行業，這足以說明問題，雖然張恒不想靠房地產成為大富豪，但是房地產是能夠最快積累資本和影響力的一個行業。
“相信我，天凡”張恒用堅定而又自信的眼神看著袁天凡
“好吧”袁天凡點了點頭說道“九龍倉別的沒有就是地皮多，可是流動資金並不是很充足”
“那就貸款，這件事我會跟匯豐銀行的沈先生說的。”張恒是道
袁天凡想了想問道“建個什麽樣的住宅區？”
張恒說道“就先建兩個住宅區，一個高檔豪華一點的花園洋房，做一條南北景觀主軸貫穿假日廣場、眾樂園、四季花園3大主題景觀區，帶有恒溫泳池，方便業主的休閑健身。
還有一個就以高品質的舒適高層做為主打住宅類型，戶型麵積以90方的小戶型為主，同時也蓋一些120—180方的改善類戶型。
還有興建的地方最好要有小學、中學，大學，醫院、銀行，百貨商場等建築設施。”
張恒與袁天凡商議了一下將住宅區建在了油尖旺區。
油尖旺區是九龍的重要商業及遊客中心，區內商廈林立，處處展現出都市繁華與活力的一麵。此外，區內更有不少著名景點、大型購物商場與特色街道，是遊客訪港必到之地。
張恒非常明白買房子最重要的三件事情地段！地段！還是地段！”
也隻有好地段，將來才能快速的將住房賣出從而更快的回籠資金。
房地產就是一個比較回籠資金速度的行業，回籠資金越快說明這個地產公司實力越強，而回籠資金過慢就會照成資金鏈斷絕從而導致破產。
而現在，張恒花了那麽大的精力成立了東方置業，自然是想要在未來香江地產業高速發展的二三十年分得一杯羹，讓自己的財富倍增。
張恒說完看見袁天凡已經用筆記下來了就交代袁天凡做一個全麵的計劃書後就離開了九龍倉集團。
第二天張恒就來到了匯豐大廈總部，當張恒來到匯豐銀行的時候沈弼的秘書已經等在那裏。
張恒在沈弼秘書的帶領下，乘坐單人電梯來到了整個匯豐銀行的最高層，也就是匯豐董事長的辦公室所在地。
“咚咚。”秘書輕輕的敲響了匯豐最高層辦公室的門。
“進。”
“董事長，張先生來了。”秘書進了辦公室後對沈弼說道，隨即泡了兩杯茶。
“你先下去吧。”沈弼對著秘書擺了擺手道，然後看了看張恒說道
“張生，坐”沈弼含笑的看眼前的年輕人，半年不見沈弼發現張恒眼裏不經意流露出的目光更加自信了。
“謝謝沈先生。”張恒也不客氣，馬上就在沈弼的對麵坐了下來。
張恒知道在沈弼這樣的人眼中，大方自信反而能得到他們的好感，而扭扭捏捏反而會被人所輕視。
“張生這段時間動作挺大的麻，香江報紙頭條可是天天有張生的新聞，連香江置地都敗在你的手上啊。”沈弼看著張恒微笑的說道
“沈先生可真是太抬舉小子，如今小子在香江商界隻不過是小打小鬧，哪裏擔得起沈先生如此誇獎。”張恒笑著說道
張恒與沈弼閑聊了一會而就聽沈弼就問道“張生這次過來有什麽事嗎？”
“這不是又有事情麻煩沈先生了，我想用九龍倉做抵押進行貸款”張恒說道
“貸款，沒問題張生這又是要有動作了呀！”沈弼說道
“沒什麽事，就是九龍倉想建兩個住宅區”張恒說道
“好，這沒問題明天就可以簽合同”沈弼說道
張恒與沈弼聊了一會而就起身告辭
“對了，和記黃埔的事情有著落了，你回去準備一下，就在這幾天”沈弼在張恒臨走的時候交代到
雖然沈弼隻是隨口一說卻在張恒心中引起了很大振動，隻不過張恒麵不改色的說道“好的”說完轉身就走了出來。
張恒今天來到了九龍倉集團大廈，主要是想看一下九龍倉這一段時間的發展情況。
前一段時間張恒在吸收股市上的九龍倉全部股票之後就將九龍倉進行了私有化。
張恒隨即任命袁天凡為九龍倉集團執行總裁兼董事會副主席，如今九龍倉一直都是袁天凡在打理。
張恒明白自己的能力，同時也明白一句話，指揮千人不如指揮百人，指揮百人不如指揮十人，指揮十人不如指揮一人，指揮一人，就是抓某一部門的主要責任人，當然，對集團的重大決策與事務，張恒仍得親力為之。
如今張恒就是指揮著袁天凡一個人，張恒看了九龍倉現在的發展報表較之以前有了很大的進步，特別是在九龍倉集團與東方置業所控股的幾家公司達成協議以後，經過緊密的合作之後就像一台上緊發條的機器高速運轉著。
根據報表上顯示以前一年綜合純利為7000萬港元；自從張恒接手後預計一年後綜合純利將會升為3億港元，非經濟性盈利則達10億港元。
看著如今九龍倉集團在袁天凡的管理下，可謂是蒸蒸日上，張恒也就放心了，不過有一點張恒不是很滿意。
於是張恒看完報表後說道“天凡，做的不錯，如今九龍倉的發展越來越好，你功不可沒啊！”
袁天凡謙虛到“沒什麽，這都是我應該做的”
“不用謙虛，你做的我都知道，對了我看了一下，你可以著重發展九龍地產”張恒說道
“九龍地產？”袁天凡用疑惑的眼神看著張恒
張恒解釋到現在香江經濟正在高速增長，香江人的經濟條件越來越好，而人都離不開衣食住行，經濟條件好了就會提高自己的生活條件，改善自己的生活環境。
生活環境跟住宅有直接的連係，五年前香港人口才過300萬，如今的香江人口已經逼近400萬。人口增多，不僅是住宅需求量的增多，因本埠經濟的持續發展，急需大量的辦公寫字樓、商業鋪位、工業廠房，而香江又是彈丸之地，不僅狹小，而且多山。
有限的土地，無限的需求，張恒相信很快香江的房屋的加量就會跟不上需求量，加之港府采取高地價政策，寸土寸金，肯定會陷入房貴樓昂境地。
袁天凡聽到張恒的解釋心中還是有疑慮，地產的利潤是很高，但是投資更大，周期也很長。
張恒看見袁天凡眼中的疑慮也理解，畢竟現在香江的房地產還不像後世一樣變態。
未來香江十大富豪有五個是做房地產的，另外五個也都投資過這個行業，這足以說明問題，雖然張恒不想靠房地產成為大富豪，但是房地產是能夠最快積累資本和影響力的一個行業。
“相信我，天凡”張恒用堅定而又自信的眼神看著袁天凡
“好吧”袁天凡點了點頭說道“九龍倉別的沒有就是地皮多，可是流動資金並不是很充足”
“那就貸款，這件事我會跟匯豐銀行的沈先生說的。”張恒是道
袁天凡想了想問道“建個什麽樣的住宅區？”
張恒說道“就先建兩個住宅區，一個高檔豪華一點的花園洋房，做一條南北景觀主軸貫穿假日廣場、眾樂園、四季花園3大主題景觀區，帶有恒溫泳池，方便業主的休閑健身。
還有一個就以高品質的舒適高層做為主打住宅類型，戶型麵積以90方的小戶型為主，同時也蓋一些120—180方的改善類戶型。
還有興建的地方最好要有小學、中學，大學，醫院、銀行，百貨商場等建築設施。”
張恒與袁天凡商議了一下將住宅區建在了油尖旺區。
油尖旺區是九龍的重要商業及遊客中心，區內商廈林立，處處展現出都市繁華與活力的一麵。此外，區內更有不少著名景點、大型購物商場與特色街道，是遊客訪港必到之地。
張恒非常明白買房子最重要的三件事情地段！地段！還是地段！”
也隻有好地段，將來才能快速的將住房賣出從而更快的回籠資金。
房地產就是一個比較回籠資金速度的行業，回籠資金越快說明這個地產公司實力越強，而回籠資金過慢就會照成資金鏈斷絕從而導致破產。
而現在，張恒花了那麽大的精力成立了東方置業，自然是想要在未來香江地產業高速發展的二三十年分得一杯羹，讓自己的財富倍增。
張恒說完看見袁天凡已經用筆記下來了就交代袁天凡做一個全麵的計劃書後就離開了九龍倉集團。
第二天張恒就來到了匯豐大廈總部，當張恒來到匯豐銀行的時候沈弼的秘書已經等在那裏。
張恒在沈弼秘書的帶領下，乘坐單人電梯來到了整個匯豐銀行的最高層，也就是匯豐董事長的辦公室所在地。
“咚咚。”秘書輕輕的敲響了匯豐最高層辦公室的門。
“進。”
“董事長，張先生來了。”秘書進了辦公室後對沈弼說道，隨即泡了兩杯茶。
“你先下去吧。”沈弼對著秘書擺了擺手道，然後看了看張恒說道
“張生，坐”沈弼含笑的看眼前的年輕人，半年不見沈弼發現張恒眼裏不經意流露出的目光更加自信了。
“謝謝沈先生。”張恒也不客氣，馬上就在沈弼的對麵坐了下來。
張恒知道在沈弼這樣的人眼中，大方自信反而能得到他們的好感，而扭扭捏捏反而會被人所輕視。
“張生這段時間動作挺大的麻，香江報紙頭條可是天天有張生的新聞，連香江置地都敗在你的手上啊。”沈弼看著張恒微笑的說道
“沈先生可真是太抬舉小子，如今小子在香江商界隻不過是小打小鬧，哪裏擔得起沈先生如此誇獎。”張恒笑著說道
張恒與沈弼閑聊了一會而就聽沈弼就問道“張生這次過來有什麽事嗎？”
“這不是又有事情麻煩沈先生了，我想用九龍倉做抵押進行貸款”張恒說道
“貸款，沒問題張生這又是要有動作了呀！”沈弼說道
“沒什麽事，就是九龍倉想建兩個住宅區”張恒說道
“好，這沒問題明天就可以簽合同”沈弼說道
張恒與沈弼聊了一會而就起身告辭
“對了，和記黃埔的事情有著落了，你回去準備一下，就在這幾天”沈弼在張恒臨走的時候交代到
雖然沈弼隻是隨口一說卻在張恒心中引起了很大振動，隻不過張恒麵不改色的說道“好的”說完轉身就走了出來。