對於孫帆的空中別墅，賈越和龔昊雖然不是第一次來了，但來到這裏之後，還是忍不住羨慕嫉妒。兩人這看看，那摸摸，就像是第一次進城的鄉巴佬一樣。
最後孫帆從冰箱裏拿了3瓶啤酒，又邀了2人在風景最好的涼亭裏坐下，開始一邊欣賞南湖的美麗風景，一邊吹起了啤酒。
在每人喝完一瓶啤酒後，賈越還是覺得不滿足，又去冰箱拿了6瓶啤酒，還被他找到了一小袋花生米。
幾人喝著啤酒、吃著花生米、抽著煙，好不快活。
其是孫帆叫他兩上來還真不是為了吃吃喝喝的，他確實有事情找他們兩幫忙做。看酒喝得差不多了，孫帆對他們說道。
“賈越、龔昊，今天找你們過來，確實是有一件事事情跟你們說，需要你們幫忙做。”
“有什麽事情，老大你就說吧，跟我們還客氣什麽。”賈越道。
“對呀！老大，有什麽事情你就說。”龔昊也跟著道。他現在也跟著賈越叫孫帆老大，不過龔昊酒量不是很好，現在已經有點微醺了。
孫帆笑了笑，道：“你們也知道，接下來帆客的實體店要開業了，但現在店鋪卻還沒有著落，所以我想讓帆客房產接一單生意。”
“什麽生意？幫忙找店鋪嗎？”賈越道。
“是的，幫忙找店鋪。”孫帆點了點頭道。
“具體是這樣的，我希望帆客房產可以找幾個對房地產比較精通的專業人員，負責幫我在全國各地找合適開設店鋪的房產。”孫帆道。
“具體怎麽操作？”龔昊道。
“目前來說，這個團隊就是幫助帆客時尚尋找合適開店的店鋪。要求在各個城市的繁華地帶或者如萬達、八佰伴之類的購物廣場，尋找合適開店的店鋪。如果這些店鋪本身價格合適，未來有很大的上漲空間，而且店鋪主人又願意出手的話，那我就個人出資買下來，然後委托帆客房產把房子出租給帆客時尚。你們的傭金為整個房產成交價的1%。”孫帆道。
“至於那些已經價格很高，如魔都的中sx路這樣的地方，房價本身已經很高，未來雖然可能還會漲，但上漲空間有限的地段，你們隻需幫忙找合適的店鋪租過來就行，幫助帆客時尚租房子，你們就按市場價收取一個月的租金作為幫忙租房的傭金。”孫帆接著道。
“老大，那找房子不就得全國各地的跑。”龔昊眼睛有點發亮的道。
孫帆點了點頭道：“原則上是這樣的，但你們需要注意的是，目前帆客時尚的店鋪還是以北上廣和杭城等一二線城市為主，其他地方隻要適當關注一下就行了。”
龔昊連忙道：“沒問題，沒問題。老大，這個工作就由我來做吧。我在這些地方都有些朋友，肯定能幫你把事情辦好了。”
孫帆看了一眼賈越，見他點了點頭，於是對龔昊道：“龔昊，那這件事情就交給你來辦了。還有賈越對魔都和長三角比較熟悉，如果是這兩塊地方，你可以找他幫忙。”
龔昊點了點頭。
孫帆接著道：“除了帆客時尚的店鋪之外，我還需要你幫我留意一下，北上廣比較有投資價值的房產，有投資價值的地方你都幫我找出來，如果合適，我會去購買。提成還是按照我剛剛說的給。”
龔昊點了點頭，轉而又疑惑的問道：“老大，我記得你手上應該沒有多少錢了吧，你哪來的錢買房子呢？”
孫帆微笑著道：“月河街的店鋪不是還沒抵押嘛？到時候把那些房產抵押給銀行，不就又有錢了嗎？對了，聽說月河街開發商的自有店鋪已經開始出租了，僅僅一個星期，租金就漲了超過30%，將要開始正式銷售的房子，開發商都在商量提價呢。到時候搞不好還能多貸點款呢。”
龔昊有點無語的看著孫帆，他還以為孫帆會動用帆客時尚的資金呢，沒想到他又想貸款。
突然孫帆畫風一轉道：“對了龔昊，你認識做金融的人嗎？我想拿到抵押物90%的貸款。”
龔昊想了想道：“目前銀行對於貸款這一塊放的還算寬鬆，90%的話幾大國有銀行應該都可以，到時候我提前問一下他們，你再帶著資料去就行。”
孫帆微微一笑，他知道雖然龔昊隻是說問一下他們，但有他開口，這件事也就八九不離十了。07年的金融政策雖然還算寬鬆，但想拿到90%價值的抵押貸款還是比較困難的，要不是現在房價一直在漲，沒有停止的跡象，憑孫帆自己，能拿到80%的抵押貸款就已經燒高香了。
不過想到房價走勢和金融政策，孫帆對於自己未來的投資計劃還是很有信心的。他知道這一波的上漲是從07年二季度開始的，直到08年的一季度結束。在這期間很多區域都整體漲了50%以上。現在是5月份，還有很大的上漲空間。
不過等到08年一季度之後，受到金融危機的影響，中國的房地產走勢將成直線下跌趨勢，很多樓盤從08年一季度到08年三季度，房價幾乎腰斬。至於08年的三季度，就是孫帆計劃的，在房地產市場撿便宜的時候。等到08三季度之後，國家貨幣寬鬆政策一下來，房價就將進入一個漫漫無期的上漲走勢之中，所以現在和08年三季度，將是孫帆兩個最好的抄底時期。
而且08年金融寬鬆政策之後，房產抵押貸款辦理也將變得更加輕鬆，到時候就算沒有龔昊的麵子，孫帆憑借自己到時候的能力，相信也能很順利的辦理90%以上的抵押貸款，甚至比例會更高，利息也可能會更加便宜。
孫帆笑著跟龔昊道了一聲謝。幾個人就開始接著喝酒了。
賈越對於龔昊搶下這個項目也並沒有在意，畢竟他還是更喜歡在公司裏麵當老板的感覺。跟龔昊那種想要到處玩的心態不一樣。
三人有說有笑的喝著酒，聊人生，談理想。感情倒是進步了不少。特別是孫帆和龔昊之間，兩人之前交集並不多，今天喝了一頓酒。算是成為真正的朋友了。
最後孫帆從冰箱裏拿了3瓶啤酒，又邀了2人在風景最好的涼亭裏坐下，開始一邊欣賞南湖的美麗風景，一邊吹起了啤酒。
在每人喝完一瓶啤酒後，賈越還是覺得不滿足，又去冰箱拿了6瓶啤酒，還被他找到了一小袋花生米。
幾人喝著啤酒、吃著花生米、抽著煙，好不快活。
其是孫帆叫他兩上來還真不是為了吃吃喝喝的，他確實有事情找他們兩幫忙做。看酒喝得差不多了，孫帆對他們說道。
“賈越、龔昊，今天找你們過來，確實是有一件事事情跟你們說，需要你們幫忙做。”
“有什麽事情，老大你就說吧，跟我們還客氣什麽。”賈越道。
“對呀！老大，有什麽事情你就說。”龔昊也跟著道。他現在也跟著賈越叫孫帆老大，不過龔昊酒量不是很好，現在已經有點微醺了。
孫帆笑了笑，道：“你們也知道，接下來帆客的實體店要開業了，但現在店鋪卻還沒有著落，所以我想讓帆客房產接一單生意。”
“什麽生意？幫忙找店鋪嗎？”賈越道。
“是的，幫忙找店鋪。”孫帆點了點頭道。
“具體是這樣的，我希望帆客房產可以找幾個對房地產比較精通的專業人員，負責幫我在全國各地找合適開設店鋪的房產。”孫帆道。
“具體怎麽操作？”龔昊道。
“目前來說，這個團隊就是幫助帆客時尚尋找合適開店的店鋪。要求在各個城市的繁華地帶或者如萬達、八佰伴之類的購物廣場，尋找合適開店的店鋪。如果這些店鋪本身價格合適，未來有很大的上漲空間，而且店鋪主人又願意出手的話，那我就個人出資買下來，然後委托帆客房產把房子出租給帆客時尚。你們的傭金為整個房產成交價的1%。”孫帆道。
“至於那些已經價格很高，如魔都的中sx路這樣的地方，房價本身已經很高，未來雖然可能還會漲，但上漲空間有限的地段，你們隻需幫忙找合適的店鋪租過來就行，幫助帆客時尚租房子，你們就按市場價收取一個月的租金作為幫忙租房的傭金。”孫帆接著道。
“老大，那找房子不就得全國各地的跑。”龔昊眼睛有點發亮的道。
孫帆點了點頭道：“原則上是這樣的，但你們需要注意的是，目前帆客時尚的店鋪還是以北上廣和杭城等一二線城市為主，其他地方隻要適當關注一下就行了。”
龔昊連忙道：“沒問題，沒問題。老大，這個工作就由我來做吧。我在這些地方都有些朋友，肯定能幫你把事情辦好了。”
孫帆看了一眼賈越，見他點了點頭，於是對龔昊道：“龔昊，那這件事情就交給你來辦了。還有賈越對魔都和長三角比較熟悉，如果是這兩塊地方，你可以找他幫忙。”
龔昊點了點頭。
孫帆接著道：“除了帆客時尚的店鋪之外，我還需要你幫我留意一下，北上廣比較有投資價值的房產，有投資價值的地方你都幫我找出來，如果合適，我會去購買。提成還是按照我剛剛說的給。”
龔昊點了點頭，轉而又疑惑的問道：“老大，我記得你手上應該沒有多少錢了吧，你哪來的錢買房子呢？”
孫帆微笑著道：“月河街的店鋪不是還沒抵押嘛？到時候把那些房產抵押給銀行，不就又有錢了嗎？對了，聽說月河街開發商的自有店鋪已經開始出租了，僅僅一個星期，租金就漲了超過30%，將要開始正式銷售的房子，開發商都在商量提價呢。到時候搞不好還能多貸點款呢。”
龔昊有點無語的看著孫帆，他還以為孫帆會動用帆客時尚的資金呢，沒想到他又想貸款。
突然孫帆畫風一轉道：“對了龔昊，你認識做金融的人嗎？我想拿到抵押物90%的貸款。”
龔昊想了想道：“目前銀行對於貸款這一塊放的還算寬鬆，90%的話幾大國有銀行應該都可以，到時候我提前問一下他們，你再帶著資料去就行。”
孫帆微微一笑，他知道雖然龔昊隻是說問一下他們，但有他開口，這件事也就八九不離十了。07年的金融政策雖然還算寬鬆，但想拿到90%價值的抵押貸款還是比較困難的，要不是現在房價一直在漲，沒有停止的跡象，憑孫帆自己，能拿到80%的抵押貸款就已經燒高香了。
不過想到房價走勢和金融政策，孫帆對於自己未來的投資計劃還是很有信心的。他知道這一波的上漲是從07年二季度開始的，直到08年的一季度結束。在這期間很多區域都整體漲了50%以上。現在是5月份，還有很大的上漲空間。
不過等到08年一季度之後，受到金融危機的影響，中國的房地產走勢將成直線下跌趨勢，很多樓盤從08年一季度到08年三季度，房價幾乎腰斬。至於08年的三季度，就是孫帆計劃的，在房地產市場撿便宜的時候。等到08三季度之後，國家貨幣寬鬆政策一下來，房價就將進入一個漫漫無期的上漲走勢之中，所以現在和08年三季度，將是孫帆兩個最好的抄底時期。
而且08年金融寬鬆政策之後，房產抵押貸款辦理也將變得更加輕鬆，到時候就算沒有龔昊的麵子，孫帆憑借自己到時候的能力，相信也能很順利的辦理90%以上的抵押貸款，甚至比例會更高，利息也可能會更加便宜。
孫帆笑著跟龔昊道了一聲謝。幾個人就開始接著喝酒了。
賈越對於龔昊搶下這個項目也並沒有在意，畢竟他還是更喜歡在公司裏麵當老板的感覺。跟龔昊那種想要到處玩的心態不一樣。
三人有說有笑的喝著酒，聊人生，談理想。感情倒是進步了不少。特別是孫帆和龔昊之間，兩人之前交集並不多，今天喝了一頓酒。算是成為真正的朋友了。