張建國蓋樓是聽了林雲的話，再說，現在首都蓋房子的確賺錢，雖然本錢也不少，可起碼能賺百分之二十左右的利潤，他估計這個樓建完後能賺一百多萬吧。
一百多萬的純利，對張建國來說隻能算可以，畢竟整個過程勞心又勞力，遠比不上開酒店省心，唯一讓張建國值得付出的就是林雲對地產行業的預測，萬一十年後五百萬變五千萬呢？那就大賺了。
現在呢，林雲直接搞出一個預售證政策，張建國覺得自己腦袋有點不夠用，似乎覺得裏麵有個問題，到底是什麽問題？一時半會還不好說。
林雲直接告訴他，“三哥，我告訴你，剛才我講的那個政策可以讓你一分錢不用花，隻靠著預售證就把錢收了回來，什麽叫空手套白狼？這就是。”
“哎呀，沒錯，自己一分錢不用，用的是買房子人的錢和銀行貸款，我艸，這是什麽？魔術嗎？”
“不是魔術，是鼓勵政策，用不了多久，或許房地產行業就能通過這種方式迎來輝煌了。”
其實上也是如此，預售證政策類似一個Bug，是房地產行業發展進入快車道的一個基礎。
這個政策有弊有利，利的是可以加快地產行業發展，弊的是一旦銀行不放貸，那老百姓的錢多半就沒了。
不過呢，在九十年代以及新千年的頭十年，預售證政策幾乎不會出現問題。
當然，九三年這個時間段裏，國家還沒有預售證政策，但張建國卻可以用土地證進行抵押貸款，這是可以的。
張建國從沒聽說一分錢不花就能把樓蓋起來的故事，現在聽說了，而且整個過程還完美自洽，什麽人能想出這種辦法來？
張建國撓了撓頭，“林雲，別人是空手套白狼，你是空手蓋高樓，如果你去做房地產，怕是整個首都的房子都得交給你，那時你就是首都最大地主了。”
林雲哈哈笑道：“我可不當地主，還是讓三哥你來做吧，我靠著方便麵過活就夠了。”
張建國也笑道：“我知道，你專挑挑戰難度高的工作，房地產技術含量不高，你看不上，其實我也想弄點技術含量高的工作，可惜沒能力呀！”
“不是沒能力，是沒找到機會。”林雲拍了下張建國：“三哥，現在我還沒騰出手來，等有時間，我會找上一些要好的朋友，大家湊在一起做做投資生意。
現在咱們國家雖說工作就能賺錢，但真正擁有潛力的行業還不多，能賺大錢行業更不多，時代在發展，再過七年八年，很多無法想象的行業就會出現，那時才是我們大展拳腳的好時候，放心吧！”
“好，林雲，你這句話我記住了，到時候算我一份。”
“行！”
兩人正聊著，一輛麵包車開進工地，車停下，張寧帶著兩位助手從車上走下，直奔林雲跑來。
“林總，您來了，咱們工廠所有施工手續都辦完了。”王寧將一個檔案袋遞給林雲，打開後，裏麵是各種證件，土地證，規劃許可證、建築施工許可證等等。
建造一座工廠，除了施工以外，還有很多程序，土地證首先要拿到手，要不然土地都不是你的，誰會讓你施工？
然後是規劃許可證，主管部門要同意工廠的施工方案，最後就是建築施工許可證。
三個證到手後，才能讓你開工建設，這是正常的程序。
不過呢，一般來說，辦理三個許可證很耗費時間，比如土地證，一個企業如果正常辦理，沒有個三四個月都辦不下來，其他兩個許可證也費時費力，比如規劃許可證需要十幾個部門蓋章，消防局、建設局、人防辦、檔案局……。
光是跑這些部門至少都要一兩個月，如果沒碰到主要負責人，還得等下一次，碰到了人家也未必給你蓋章。
不過呢，開發區管委會知道辦這些證件費時費力，如果辦理完畢後再開工，怕是得等到下半年，於是就特事特辦，讓施工方先進場開工，證件方麵同步進行，這叫做邊施工邊辦理，互不耽擱。
其實這種方式在南方早就實行了，目的就是加快企業開工建設，然後投產達效，至於說各種手續，有時甚至幾年後都還沒完成，人家講究的是：時間就是金錢，效率就是生命。
<a href="http://m.156n.net" id="wzsy">156n.net</a>
北方辦事效率慢，思想也相對保守，但首都還是要好很多，另外這些手續開發區管委會就能直接辦理，不需要上報市裏麵，效率會更快。
王寧等人用了一個多月時間把所有證件辦理完畢，這效率堪比神速，當然，林雲給他們買的麵包車也立了功，沒有這台車，光是這些部門都得跑斷腿。
“王大哥，辛苦了，這些證件你們收好吧。”石天對王寧團隊的辦事效率很是滿意，可能他們還沒有獨當一麵，大事決斷的能力，但做事足夠認真，這就夠了。
張建國很是羨慕，“林雲，王寧，你們一個個真是幹勁十足，我要是有你們這樣的團隊就好了。”
王寧笑道：“張總，林總負責戰略方向，我們隻要落實就行，沒有我們還會有別人，但沒有林總，那我們公司可就不成了。”
林雲大笑道：“哈哈，王大哥你怎麽也向宋大哥學習了？真是有其師必有其徒呀！”
張建國說道：“行了，你們倆就別一唱一和了，大家都沒吃飯呢，今天中午我請客，咱們去吃涮羊肉。”
王寧急忙擺手，“不了，這兩天工地忙，工人們吃飯問題還得盯著，林總，張總你們兩位去吧，我們在這盯一會。”
“王大哥，張總請客可不能不去，不過呢，三哥你也不用去吃什麽涮羊肉，一百多米外不就有一個麵條館嘛，咱們去那裏吃。”
“麵條館？那怎麽行？我張建國可從沒請人吃過麵條。”張建國這麽好麵子的人豈能請人吃小吃？
“凡是都有第一次，咱們現在就是要工作第一，等我的廠房建好，那是你在請吃大餐。”
“那時？那時你就得請我們了。”張建國大聲說道。
“行，不過今天你就請我們吃麵條就行。”林雲直接拍板。
“那好吧，那我們就去吃麵條！”張建國也隻能答應了。
一百多萬的純利，對張建國來說隻能算可以，畢竟整個過程勞心又勞力，遠比不上開酒店省心，唯一讓張建國值得付出的就是林雲對地產行業的預測，萬一十年後五百萬變五千萬呢？那就大賺了。
現在呢，林雲直接搞出一個預售證政策，張建國覺得自己腦袋有點不夠用，似乎覺得裏麵有個問題，到底是什麽問題？一時半會還不好說。
林雲直接告訴他，“三哥，我告訴你，剛才我講的那個政策可以讓你一分錢不用花，隻靠著預售證就把錢收了回來，什麽叫空手套白狼？這就是。”
“哎呀，沒錯，自己一分錢不用，用的是買房子人的錢和銀行貸款，我艸，這是什麽？魔術嗎？”
“不是魔術，是鼓勵政策，用不了多久，或許房地產行業就能通過這種方式迎來輝煌了。”
其實上也是如此，預售證政策類似一個Bug，是房地產行業發展進入快車道的一個基礎。
這個政策有弊有利，利的是可以加快地產行業發展，弊的是一旦銀行不放貸，那老百姓的錢多半就沒了。
不過呢，在九十年代以及新千年的頭十年，預售證政策幾乎不會出現問題。
當然，九三年這個時間段裏，國家還沒有預售證政策，但張建國卻可以用土地證進行抵押貸款，這是可以的。
張建國從沒聽說一分錢不花就能把樓蓋起來的故事，現在聽說了，而且整個過程還完美自洽，什麽人能想出這種辦法來？
張建國撓了撓頭，“林雲，別人是空手套白狼，你是空手蓋高樓，如果你去做房地產，怕是整個首都的房子都得交給你，那時你就是首都最大地主了。”
林雲哈哈笑道：“我可不當地主，還是讓三哥你來做吧，我靠著方便麵過活就夠了。”
張建國也笑道：“我知道，你專挑挑戰難度高的工作，房地產技術含量不高，你看不上，其實我也想弄點技術含量高的工作，可惜沒能力呀！”
“不是沒能力，是沒找到機會。”林雲拍了下張建國：“三哥，現在我還沒騰出手來，等有時間，我會找上一些要好的朋友，大家湊在一起做做投資生意。
現在咱們國家雖說工作就能賺錢，但真正擁有潛力的行業還不多，能賺大錢行業更不多，時代在發展，再過七年八年，很多無法想象的行業就會出現，那時才是我們大展拳腳的好時候，放心吧！”
“好，林雲，你這句話我記住了，到時候算我一份。”
“行！”
兩人正聊著，一輛麵包車開進工地，車停下，張寧帶著兩位助手從車上走下，直奔林雲跑來。
“林總，您來了，咱們工廠所有施工手續都辦完了。”王寧將一個檔案袋遞給林雲，打開後，裏麵是各種證件，土地證，規劃許可證、建築施工許可證等等。
建造一座工廠，除了施工以外，還有很多程序，土地證首先要拿到手，要不然土地都不是你的，誰會讓你施工？
然後是規劃許可證，主管部門要同意工廠的施工方案，最後就是建築施工許可證。
三個證到手後，才能讓你開工建設，這是正常的程序。
不過呢，一般來說，辦理三個許可證很耗費時間，比如土地證，一個企業如果正常辦理，沒有個三四個月都辦不下來，其他兩個許可證也費時費力，比如規劃許可證需要十幾個部門蓋章，消防局、建設局、人防辦、檔案局……。
光是跑這些部門至少都要一兩個月，如果沒碰到主要負責人，還得等下一次，碰到了人家也未必給你蓋章。
不過呢，開發區管委會知道辦這些證件費時費力，如果辦理完畢後再開工，怕是得等到下半年，於是就特事特辦，讓施工方先進場開工，證件方麵同步進行，這叫做邊施工邊辦理，互不耽擱。
其實這種方式在南方早就實行了，目的就是加快企業開工建設，然後投產達效，至於說各種手續，有時甚至幾年後都還沒完成，人家講究的是：時間就是金錢，效率就是生命。
<a href="http://m.156n.net" id="wzsy">156n.net</a>
北方辦事效率慢，思想也相對保守，但首都還是要好很多，另外這些手續開發區管委會就能直接辦理，不需要上報市裏麵，效率會更快。
王寧等人用了一個多月時間把所有證件辦理完畢，這效率堪比神速，當然，林雲給他們買的麵包車也立了功，沒有這台車，光是這些部門都得跑斷腿。
“王大哥，辛苦了，這些證件你們收好吧。”石天對王寧團隊的辦事效率很是滿意，可能他們還沒有獨當一麵，大事決斷的能力，但做事足夠認真，這就夠了。
張建國很是羨慕，“林雲，王寧，你們一個個真是幹勁十足，我要是有你們這樣的團隊就好了。”
王寧笑道：“張總，林總負責戰略方向，我們隻要落實就行，沒有我們還會有別人，但沒有林總，那我們公司可就不成了。”
林雲大笑道：“哈哈，王大哥你怎麽也向宋大哥學習了？真是有其師必有其徒呀！”
張建國說道：“行了，你們倆就別一唱一和了，大家都沒吃飯呢，今天中午我請客，咱們去吃涮羊肉。”
王寧急忙擺手，“不了，這兩天工地忙，工人們吃飯問題還得盯著，林總，張總你們兩位去吧，我們在這盯一會。”
“王大哥，張總請客可不能不去，不過呢，三哥你也不用去吃什麽涮羊肉，一百多米外不就有一個麵條館嘛，咱們去那裏吃。”
“麵條館？那怎麽行？我張建國可從沒請人吃過麵條。”張建國這麽好麵子的人豈能請人吃小吃？
“凡是都有第一次，咱們現在就是要工作第一，等我的廠房建好，那是你在請吃大餐。”
“那時？那時你就得請我們了。”張建國大聲說道。
“行，不過今天你就請我們吃麵條就行。”林雲直接拍板。
“那好吧，那我們就去吃麵條！”張建國也隻能答應了。