035 房子到手，裝修是個大問題
重生四合院，開局是八十年代 作者：唐居易 投票推薦 加入書簽 留言反饋
去銀行取錢，還有去房管局跟馬精文過戶的過程，都很順利，沒有絲毫問題。
嗯，也不能說一點問題都沒有。
就是去銀行取錢的時候，銀行的人總不給他錢，老讓他存死期。
尤其是那個叫唐豔玲的女櫃台，長得還行，就是一副典型的推銷員嘴臉，特討厭。
她總跟自己說，現在存死期的利息多高多高，存錢多好多好，對國家的貢獻多強多強，就是不把錢給他，讓他要多鬱悶有多鬱悶。
最後實在不耐煩了，他就懟了銀行那個女櫃台一句，老子從來都是要活不要死！
醬紫，人家才不情不願的點給他五萬塊錢，剩下的都辦了活期存款，就算要繼續取錢，也得這次預約，下次再取。
原因很簡單，她們分行現在隻有五萬的額度，不能再多了。
總之就是麻煩，就是不讓你一次性把錢提光。
等曹誌強拿了錢，去了房管局，匯合了馬精文，又在房管局工作人員的見證下，把叁萬塊錢交給馬精文後，馬精文就交上他的老式房產證。
緊接著，相關人員再給曹誌強換成新的房產證，蓋上公章，交給曹誌強，原先的老房產證作廢，這就算完成了一樁房產交易。
整個過程並不複雜，不需要跟後世一樣，一個窗口一個窗口的跑。
此時的商品房交易還不成熟，所以房屋交易要麽就是當事人雙方簽私人交易合同，要麽就是像現在這樣，來房管局辦理過戶。
兩者都有法律效應，都被承認，隻是來房管局過戶，更正規一些，更權威一些，後續麻煩更少一些。
來房管局過戶的好處在於，老的房契地契或者老房產證，都可以免費換新的房產證，而且新資料可以歸檔，以後有關部門再查這個房子的歸屬，可以直接確定這個房子是屬於曹誌強的。
而如果不來房管局，不在房管局辦理房屋過戶，就不會更換新的房契地契，自然也不重新歸檔。
不重新歸檔，那麽以後萬一要房屋改造啥的，人家房管局關於這棟房子的檔案記錄，所有權還是馬精文，到時候他曹誌強必須拿出當初的私人房屋交易合同，還得查證合同真偽，重新登記才行，特別麻煩。
然而，房管局過戶了還不算完，他們還得去一次街道辦跟居委會，再辦理兩次登記。
就是說，他們還必須拿著新房產證，加房管局開的介紹信，當然還有他們的戶口本，去房屋所屬的街道辦、居委會，都分別重新填寫一份變更手續，證明這房子已經過戶給曹誌強了。
這是因為，此時的房管局，跟街道辦以及居委會這倆部門，那都是不聯網的，你必須都親自跑一趟，都各自登記變更，然後重新歸檔才行。
你不這樣做，以後萬一要是拆遷改造啥的，指不定就鬧出啥幺蛾子。
總之就是麻煩。
可麻煩歸麻煩，走完這些手續後，那套沿街的四合院，就正式成了曹誌強的個人財產。
相當正規那種，啥幺蛾子都沒有。
理論上講，他現在就可以搬去新家住了。
不過嘛，曹誌強並沒有興趣搬去金魚胡同那套新房子住。
原因很簡單，那邊離曹麗麗上學的地方太遠，不方便。
再者說，那邊屬於商業區，如果用來住人，太浪費，他現在有點舍不得。
因為他現在的自我感覺，還是個窮人。
沒辦法，在曹誌強的感知中，資產不過億，那就是個窮人！
一個小目標都沒賺到，算什麽有錢人。
相反，如果把那個處在王府井大街跟金魚胡同交叉口的四合院，全都利用起來，後麵的房子也改成包間，全部整成賺錢的商用場所，而不是住人的地方，那才是日進鬥金的賺錢機器。
所以，他之前就不理解，那個馬精文，當初幹嘛隻改造四分之一麵積的南屋，隻用四分之一的部分做生意，剩下四分之三繼續住人？
在曹誌強看來，這是嚴重的浪費！
那四分之三的部分，要是改造成更大的廚房，更多的包間，或者更大更有特色的堂食飯廳，人流量得增加多少，又得多賺多少錢啊。
這麽簡單的賬都不會算，難怪守著金山還吃土。
不過又一想，也不能全怪馬老板。
要是按照曹誌強的計劃去改，光各種設施的添置，還有裝修費等等，那可就不便宜。
而且這樣一來，地方大了，客人多了，你一個人是忙不過來的，怎麽也得請五六個服務員，廚師數量最少也得三個，還得請個保安加會計，這都是錢啊。
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就是說，想要改造成曹誌強心目中的那種餐廳，哪怕不算員工招聘費用，光裝修改造的費用，起碼就得過萬，馬老板估計是拿不出這筆裝修錢的。
沒錯，這個時期，房子是不貴，可裝修很貴啊。
貴的不是人工，而是材料。
什麽鋼材、玻璃、水泥、磚頭，現在都是憑票供應，非常不好搞，老百姓自己弄，都得走黑市花大價錢買。
反倒是木頭容易搞，不需要票，可裝修不能全用木頭。
也是，這是1983年，像鋼材水泥這些東西，依舊是憑票限量供應的，都是供不應求。
得到1984年以後，國家正式對大量工業產品也實行價格雙軌製，這些東西才真正市場化，老百姓才更容易在市麵上買到鋼筋水泥這些東西。
後世什麽這個那個的裝修公司，嚴格來說，是到了1985年之後，才逐步興盛起來，而在這之前，至少在京城，此時就沒有正經的，能承包個體私活兒的裝修公司。
這時候老百姓裝修房子，基本都是找一些泥瓦匠，木匠之類的莊稼把式來幫忙，很多人都是自己修房子。
比如前身曹誌強的老爹，就是自己修自家房子的時候，不小心從屋頂掉下來摔死。
所以，此時買房子容易，可如何裝修，如何改造成曹誌強心目中的餐館，這卻是個大問題。
想了想後，買到房的曹誌強就跟馬精文告別，又讓楊安全帶他去了北平市建築設計研究院。
這地方聽起來很牛逼，實際也很牛逼。
畢竟是聞名遐邇的北平市建築設計研究院啊，招牌那是響當當。
不說別的，人民大會堂，就是這地方設計的，你說牛逼不牛逼！
可至少在1983年，這地方此時的處境，那是非常的苦逼又苦逼。
原因很複雜，非要簡單說，那都是政策的原因。
這個地方過去是吃財政飯，旱澇保收，妥妥的國字號事業單位，正經事業編，裏麵的人不是教授就是副教授，要不就稱呼某某專家，一個個的那叫一個牛。
可改開後，國家開始市場經濟改革，各個部門都開始逐步玩瘦身，砍支出，搞開源節流自負盈虧那套。
所以早從1980年開始，北平市設計院這地方，就變成自收自支的單位了。
所謂自收自支單位，就是自負盈虧，自己掙錢自己吃。
具體來講，就是這個單位呢，政府以後不再給財政撥款了，要自己掙錢自己花，自己想辦法養活自己。
因此，此時這裏的所有人，都要想辦法賺錢，都要想辦法招商引資，否則你空有一個專家教授的名頭，卻發不了工資，養不了家。
不光是這種設計研究院，其實此時很多實行自收自支改革的事業單位都很苦逼。
比如各地的文工團、歌舞團，戲劇團等文工團體，都是最早一批自收自支的試點改革單位。
這些單位在過去，那也是牛逼哄哄的，可一旦沒了財政撥款，逼的他們走向市場，全部自負盈虧之後，就不得不向各個企業甚至個體戶低頭，再也沒法站著賺錢了。
為啥後世總有人在謠傳，說什麽八九十年代的文工團、戲劇團跟歌舞團啥的，是所謂的小三培訓基地？
原因就在這個自收自支政策！
正所謂，時代大潮滾滾向前，一個個的小單元小個體，要是不能及時適應新形勢，乘勢乘風破浪的話，那等待他們的結果，不是被淹死，就是被海浪拍死在沙灘上啊。
嗯，也不能說一點問題都沒有。
就是去銀行取錢的時候，銀行的人總不給他錢，老讓他存死期。
尤其是那個叫唐豔玲的女櫃台，長得還行，就是一副典型的推銷員嘴臉，特討厭。
她總跟自己說，現在存死期的利息多高多高，存錢多好多好，對國家的貢獻多強多強，就是不把錢給他，讓他要多鬱悶有多鬱悶。
最後實在不耐煩了，他就懟了銀行那個女櫃台一句，老子從來都是要活不要死！
醬紫，人家才不情不願的點給他五萬塊錢，剩下的都辦了活期存款，就算要繼續取錢，也得這次預約，下次再取。
原因很簡單，她們分行現在隻有五萬的額度，不能再多了。
總之就是麻煩，就是不讓你一次性把錢提光。
等曹誌強拿了錢，去了房管局，匯合了馬精文，又在房管局工作人員的見證下，把叁萬塊錢交給馬精文後，馬精文就交上他的老式房產證。
緊接著，相關人員再給曹誌強換成新的房產證，蓋上公章，交給曹誌強，原先的老房產證作廢，這就算完成了一樁房產交易。
整個過程並不複雜，不需要跟後世一樣，一個窗口一個窗口的跑。
此時的商品房交易還不成熟，所以房屋交易要麽就是當事人雙方簽私人交易合同，要麽就是像現在這樣，來房管局辦理過戶。
兩者都有法律效應，都被承認，隻是來房管局過戶，更正規一些，更權威一些，後續麻煩更少一些。
來房管局過戶的好處在於，老的房契地契或者老房產證，都可以免費換新的房產證，而且新資料可以歸檔，以後有關部門再查這個房子的歸屬，可以直接確定這個房子是屬於曹誌強的。
而如果不來房管局，不在房管局辦理房屋過戶，就不會更換新的房契地契，自然也不重新歸檔。
不重新歸檔，那麽以後萬一要房屋改造啥的，人家房管局關於這棟房子的檔案記錄，所有權還是馬精文，到時候他曹誌強必須拿出當初的私人房屋交易合同，還得查證合同真偽，重新登記才行，特別麻煩。
然而，房管局過戶了還不算完，他們還得去一次街道辦跟居委會，再辦理兩次登記。
就是說，他們還必須拿著新房產證，加房管局開的介紹信，當然還有他們的戶口本，去房屋所屬的街道辦、居委會，都分別重新填寫一份變更手續，證明這房子已經過戶給曹誌強了。
這是因為，此時的房管局，跟街道辦以及居委會這倆部門，那都是不聯網的，你必須都親自跑一趟，都各自登記變更，然後重新歸檔才行。
你不這樣做，以後萬一要是拆遷改造啥的，指不定就鬧出啥幺蛾子。
總之就是麻煩。
可麻煩歸麻煩，走完這些手續後，那套沿街的四合院，就正式成了曹誌強的個人財產。
相當正規那種，啥幺蛾子都沒有。
理論上講，他現在就可以搬去新家住了。
不過嘛，曹誌強並沒有興趣搬去金魚胡同那套新房子住。
原因很簡單，那邊離曹麗麗上學的地方太遠，不方便。
再者說，那邊屬於商業區，如果用來住人，太浪費，他現在有點舍不得。
因為他現在的自我感覺，還是個窮人。
沒辦法，在曹誌強的感知中，資產不過億，那就是個窮人！
一個小目標都沒賺到，算什麽有錢人。
相反，如果把那個處在王府井大街跟金魚胡同交叉口的四合院，全都利用起來，後麵的房子也改成包間，全部整成賺錢的商用場所，而不是住人的地方，那才是日進鬥金的賺錢機器。
所以，他之前就不理解，那個馬精文，當初幹嘛隻改造四分之一麵積的南屋，隻用四分之一的部分做生意，剩下四分之三繼續住人？
在曹誌強看來，這是嚴重的浪費！
那四分之三的部分，要是改造成更大的廚房，更多的包間，或者更大更有特色的堂食飯廳，人流量得增加多少，又得多賺多少錢啊。
這麽簡單的賬都不會算，難怪守著金山還吃土。
不過又一想，也不能全怪馬老板。
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而且這樣一來，地方大了，客人多了，你一個人是忙不過來的，怎麽也得請五六個服務員，廚師數量最少也得三個，還得請個保安加會計，這都是錢啊。
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沒錯，這個時期，房子是不貴，可裝修很貴啊。
貴的不是人工，而是材料。
什麽鋼材、玻璃、水泥、磚頭，現在都是憑票供應，非常不好搞，老百姓自己弄，都得走黑市花大價錢買。
反倒是木頭容易搞，不需要票，可裝修不能全用木頭。
也是，這是1983年，像鋼材水泥這些東西，依舊是憑票限量供應的，都是供不應求。
得到1984年以後，國家正式對大量工業產品也實行價格雙軌製，這些東西才真正市場化，老百姓才更容易在市麵上買到鋼筋水泥這些東西。
後世什麽這個那個的裝修公司，嚴格來說，是到了1985年之後，才逐步興盛起來，而在這之前，至少在京城，此時就沒有正經的，能承包個體私活兒的裝修公司。
這時候老百姓裝修房子，基本都是找一些泥瓦匠，木匠之類的莊稼把式來幫忙，很多人都是自己修房子。
比如前身曹誌強的老爹，就是自己修自家房子的時候，不小心從屋頂掉下來摔死。
所以，此時買房子容易，可如何裝修，如何改造成曹誌強心目中的餐館，這卻是個大問題。
想了想後，買到房的曹誌強就跟馬精文告別，又讓楊安全帶他去了北平市建築設計研究院。
這地方聽起來很牛逼，實際也很牛逼。
畢竟是聞名遐邇的北平市建築設計研究院啊，招牌那是響當當。
不說別的，人民大會堂，就是這地方設計的，你說牛逼不牛逼！
可至少在1983年，這地方此時的處境，那是非常的苦逼又苦逼。
原因很複雜，非要簡單說，那都是政策的原因。
這個地方過去是吃財政飯，旱澇保收，妥妥的國字號事業單位，正經事業編，裏麵的人不是教授就是副教授，要不就稱呼某某專家，一個個的那叫一個牛。
可改開後，國家開始市場經濟改革，各個部門都開始逐步玩瘦身，砍支出，搞開源節流自負盈虧那套。
所以早從1980年開始，北平市設計院這地方，就變成自收自支的單位了。
所謂自收自支單位，就是自負盈虧，自己掙錢自己吃。
具體來講，就是這個單位呢，政府以後不再給財政撥款了，要自己掙錢自己花，自己想辦法養活自己。
因此，此時這裏的所有人，都要想辦法賺錢，都要想辦法招商引資，否則你空有一個專家教授的名頭，卻發不了工資，養不了家。
不光是這種設計研究院，其實此時很多實行自收自支改革的事業單位都很苦逼。
比如各地的文工團、歌舞團，戲劇團等文工團體，都是最早一批自收自支的試點改革單位。
這些單位在過去，那也是牛逼哄哄的，可一旦沒了財政撥款，逼的他們走向市場，全部自負盈虧之後，就不得不向各個企業甚至個體戶低頭，再也沒法站著賺錢了。
為啥後世總有人在謠傳，說什麽八九十年代的文工團、戲劇團跟歌舞團啥的，是所謂的小三培訓基地？
原因就在這個自收自支政策！
正所謂，時代大潮滾滾向前，一個個的小單元小個體，要是不能及時適應新形勢，乘勢乘風破浪的話，那等待他們的結果，不是被淹死，就是被海浪拍死在沙灘上啊。