周一約定時間的9點，貼身秘書準時把錢楓從會客室領到了高正績的辦公室。高正績開著辦公室的門，站在門口候著錢楓，他這是要想表達重視。
兩人握手，高正績把錢楓請到沙發上坐下，自己坐到側麵沙發，秘書倒來一杯茶給錢楓，然後出去把門輕輕帶上。
“錢總找我，是工作上有什麽難處嗎？”高正績麵帶微笑問道。
他知道今天會麵的話題是市農信聯社的改製，就看錢楓怎麽談了。
“工作按部就班，很順利。”錢楓徐徐的口吻，“今天來，我是來給送禮的。”
高正績一聽，這就不像話了，難不成為市農信聯社的改製，一上來就直接明目張膽的來這一套，如果是這樣的水平還真不該見他。
高正績臉上的微笑消失了，“錢總，這我就要批評呢了，我不是那樣的人。”
“哦，您誤會了。”錢楓歉意一笑，“怪我沒說清楚，但用送禮這個詞也不是不可以，我是來給咱們市的經濟發展來送禮的。”
推太極，有時候需要出其不意，製造效果。
“那錢總要為咱們市的發展鬆什麽樣的大禮呢？”高正績臉上恢複微笑。
也是，既然是吳中正身邊的人，怎麽會是一般土豪的水平。
雖然自己是誤會了錢楓，但他的話也說的有點大了，市農信聯社的商業化改製是個救活市農信聯社的好方案，但僅僅是家笑銀行而已，好與不好，到不了影響全市經濟發展的高度。
“讓咱們市的經濟開發區火起來不知道算不算大禮。”錢楓看著高正績，幽幽說道。
高正績一聽，心裏一震。
如果是這個事，絕對是個超級大禮。如果開發區能夠火起來，千億的產值，百億的稅收，萬人的就業崗位，對全市的經濟貢獻，影響是巨大的。
這對全市來說，是大禮，對自己來說，更是個超級大禮。
為了這個開發區項目，兩年來，自己殫精竭慮，差不多都要拚到死而後已了。
但這麽大個項目，可不是說說玩笑話就能解決的。
盡管心下沸騰，但高正績坐在沙發上紋絲未動，“哦，那錢總說說看，這麽大的禮呢怎麽送呢。”
“我想在開發區陸陸續續投資100個億左右。”錢楓回答。
“哦…”高正績下意識的應聲。難道他這次來，不是為市農信聯社的事，而是來談在開發區投資辦企業。
如果是這樣，有個100個億的項目入駐開發區，這當然是天大的好事，也是個大手筆，有這麽大的項目在開發區啟動，雖說離規劃設計中的體量相比，100個億的項目是個不錯的貢獻，倒有個良好的示範帶動作用。但項目再大也不過是一家企業，讓開發區火起來是需要眾人拾柴才行。
不過，100個億的項目好像也不太現實，就算他資本雄厚，可什麽項目需要投出個100個億，汽車？飛機？他就是把他控製的003826上市公司之類的產業搬個10個過來，也達不到100個億的投資規模呀。
高正績心下在活動著。
100個億的陸續投資說得有點大了，但想到錢楓一上來的送禮一說，讓自己意外了，這時候，有懷疑也不會再表露出來。
高正績嗬嗬一笑，“那當然好啊，我代表市裏熱烈歡迎啊。”
“另外，我了解一下，錢總是要投資什麽項目呢？”高正績接著問。
“產業新城。”錢楓蹦出四個字回答。
產業新城？！
高正績又哦了一聲，“錢總說詳細點。”
……
可以說，到這個時候，錢楓同高正績的溝通策略非常的成功，把他一步步的帶進了自己的節奏裏。
他不知道高正績有沒有調查了解他，但他做了高正績如同一撤的事，詳細了解了高正績這兩年來在市裏的工作，他也知道，高正績力主的經濟開發區成了他的心頭最痛。
要拿下市農信聯社，必須同他的政績緊密聯係起來方能做到，而且，錢楓也想到了，即便是成功拿下來，也得為市農信聯社的後續發展謀定途徑，當經濟開發區這塊融入思緒的時候，他的腦中靈光一現，一個大膽的，更大的，更有創造性的資本運作棋局蹦出腦來。
產業新城！
“高市長，我是這樣考慮的。”錢楓向他解釋，“據我所知，開發區一直沒有很好的啟動起來，是因為上麵的大政方針出了變化。實際上，您這邊在收到逐層下發的文件前，我就知道了這個變化。”
錢楓這句話耍了個陰謀，他說早於高正績知道，意思是大政方針還在上麵的時候他就知道了，怎麽會出現這個情況，這就是說，自己上麵有人唄。
錢楓一句話的後段特意強調，高正績自然聽得出來，馬上就聯想到了吳中正。
看來，這個人和吳中正真的非同一般啊，高正績心想著。
“如此一來，沒有了優惠政策，自然您帶隊千辛萬苦找來的投資商一時會開始觀望，躊躇不前。”錢楓繼續說道。
高正績點頭。
“但我們可以變個思路，如果，把官辦的經濟開發區變成市場化的產業園區，是不是就繞過了大政方針裏的製度限製，就可以很靈活操作了。”錢楓繼續說道。
高正績這回不是坐著點頭了，而是騰地站了起來，自顧開始在辦公室裏來回踱步。
他是個技術型官員，一經點破，馬上就意識到，這是個巧妙的思路，他在思考，一時出了神，無視了錢楓。
不用錢楓告訴自己產業新城的運營模式，以高正績的技術性專業能力，他也明白是怎麽操作的。
簡單的說，就是把經濟開發區的官辦牌子撤了，整體打包成一個商業項目，出售出去。這樣一來，大政方針裏的製度限製就消彌於無形了，產業新城作為一家市場化的法人實體，承接所有的招商項目，所有的優厚措施也就可以“靈活”的掛在產業新城上了。
那麽，產業新城“扛”了那麽多，它的收益來自哪裏呢？！很簡單，還是土地，如果是官辦開發區，按規劃走就全部是工業用地，但產業新城不一樣，隻要把其中的三分之一土地變成其他商業用地，用於整合聚集的人，財，物等等資源，那會是一座金礦。
……
……
產業新城不好寫太細太直接，中超有個球隊叫華夏##，它屬於上市公司##幸福，商業模式就是產業新城，這家公司直接或間接持有某銀行19.99%的股權、某資管27.2%的股權、某農信社10.51%的股權和某信用擔保52%的股權。
另外，本書中的資本手法均出自真實案例，曾經的明天係，獲得的第一家上市公司就是貸款用杠杆購並這麽玩的，然後，掏空上市公司還了貸。當然，終歸轟然垮塌，該進去的也進去了。
拿下一家銀行也是出自現實，我家鄉就有這樣的一家信用社改製成冠以地名的商業銀行，後來搞上市，折騰了6年沒上成。
資本這一塊的玩法，有時候確實超乎想象，有人曾經用襯衫換回了兩架飛機，有人上下嘴唇一動，一億隻是個小目標；還有我們的賈布斯，不過，他把自己玩得差不多了。
不是做不到，隻是不敢想這些懷疑人生的事，但有那麽幾位出類拔萃的人想了，做了。
兩人握手，高正績把錢楓請到沙發上坐下，自己坐到側麵沙發，秘書倒來一杯茶給錢楓，然後出去把門輕輕帶上。
“錢總找我，是工作上有什麽難處嗎？”高正績麵帶微笑問道。
他知道今天會麵的話題是市農信聯社的改製，就看錢楓怎麽談了。
“工作按部就班，很順利。”錢楓徐徐的口吻，“今天來，我是來給送禮的。”
高正績一聽，這就不像話了，難不成為市農信聯社的改製，一上來就直接明目張膽的來這一套，如果是這樣的水平還真不該見他。
高正績臉上的微笑消失了，“錢總，這我就要批評呢了，我不是那樣的人。”
“哦，您誤會了。”錢楓歉意一笑，“怪我沒說清楚，但用送禮這個詞也不是不可以，我是來給咱們市的經濟發展來送禮的。”
推太極，有時候需要出其不意，製造效果。
“那錢總要為咱們市的發展鬆什麽樣的大禮呢？”高正績臉上恢複微笑。
也是，既然是吳中正身邊的人，怎麽會是一般土豪的水平。
雖然自己是誤會了錢楓，但他的話也說的有點大了，市農信聯社的商業化改製是個救活市農信聯社的好方案，但僅僅是家笑銀行而已，好與不好，到不了影響全市經濟發展的高度。
“讓咱們市的經濟開發區火起來不知道算不算大禮。”錢楓看著高正績，幽幽說道。
高正績一聽，心裏一震。
如果是這個事，絕對是個超級大禮。如果開發區能夠火起來，千億的產值，百億的稅收，萬人的就業崗位，對全市的經濟貢獻，影響是巨大的。
這對全市來說，是大禮，對自己來說，更是個超級大禮。
為了這個開發區項目，兩年來，自己殫精竭慮，差不多都要拚到死而後已了。
但這麽大個項目，可不是說說玩笑話就能解決的。
盡管心下沸騰，但高正績坐在沙發上紋絲未動，“哦，那錢總說說看，這麽大的禮呢怎麽送呢。”
“我想在開發區陸陸續續投資100個億左右。”錢楓回答。
“哦…”高正績下意識的應聲。難道他這次來，不是為市農信聯社的事，而是來談在開發區投資辦企業。
如果是這樣，有個100個億的項目入駐開發區，這當然是天大的好事，也是個大手筆，有這麽大的項目在開發區啟動，雖說離規劃設計中的體量相比，100個億的項目是個不錯的貢獻，倒有個良好的示範帶動作用。但項目再大也不過是一家企業，讓開發區火起來是需要眾人拾柴才行。
不過，100個億的項目好像也不太現實，就算他資本雄厚，可什麽項目需要投出個100個億，汽車？飛機？他就是把他控製的003826上市公司之類的產業搬個10個過來，也達不到100個億的投資規模呀。
高正績心下在活動著。
100個億的陸續投資說得有點大了，但想到錢楓一上來的送禮一說，讓自己意外了，這時候，有懷疑也不會再表露出來。
高正績嗬嗬一笑，“那當然好啊，我代表市裏熱烈歡迎啊。”
“另外，我了解一下，錢總是要投資什麽項目呢？”高正績接著問。
“產業新城。”錢楓蹦出四個字回答。
產業新城？！
高正績又哦了一聲，“錢總說詳細點。”
……
可以說，到這個時候，錢楓同高正績的溝通策略非常的成功，把他一步步的帶進了自己的節奏裏。
他不知道高正績有沒有調查了解他，但他做了高正績如同一撤的事，詳細了解了高正績這兩年來在市裏的工作，他也知道，高正績力主的經濟開發區成了他的心頭最痛。
要拿下市農信聯社，必須同他的政績緊密聯係起來方能做到，而且，錢楓也想到了，即便是成功拿下來，也得為市農信聯社的後續發展謀定途徑，當經濟開發區這塊融入思緒的時候，他的腦中靈光一現，一個大膽的，更大的，更有創造性的資本運作棋局蹦出腦來。
產業新城！
“高市長，我是這樣考慮的。”錢楓向他解釋，“據我所知，開發區一直沒有很好的啟動起來，是因為上麵的大政方針出了變化。實際上，您這邊在收到逐層下發的文件前，我就知道了這個變化。”
錢楓這句話耍了個陰謀，他說早於高正績知道，意思是大政方針還在上麵的時候他就知道了，怎麽會出現這個情況，這就是說，自己上麵有人唄。
錢楓一句話的後段特意強調，高正績自然聽得出來，馬上就聯想到了吳中正。
看來，這個人和吳中正真的非同一般啊，高正績心想著。
“如此一來，沒有了優惠政策，自然您帶隊千辛萬苦找來的投資商一時會開始觀望，躊躇不前。”錢楓繼續說道。
高正績點頭。
“但我們可以變個思路，如果，把官辦的經濟開發區變成市場化的產業園區，是不是就繞過了大政方針裏的製度限製，就可以很靈活操作了。”錢楓繼續說道。
高正績這回不是坐著點頭了，而是騰地站了起來，自顧開始在辦公室裏來回踱步。
他是個技術型官員，一經點破，馬上就意識到，這是個巧妙的思路，他在思考，一時出了神，無視了錢楓。
不用錢楓告訴自己產業新城的運營模式，以高正績的技術性專業能力，他也明白是怎麽操作的。
簡單的說，就是把經濟開發區的官辦牌子撤了，整體打包成一個商業項目，出售出去。這樣一來，大政方針裏的製度限製就消彌於無形了，產業新城作為一家市場化的法人實體，承接所有的招商項目，所有的優厚措施也就可以“靈活”的掛在產業新城上了。
那麽，產業新城“扛”了那麽多，它的收益來自哪裏呢？！很簡單，還是土地，如果是官辦開發區，按規劃走就全部是工業用地，但產業新城不一樣，隻要把其中的三分之一土地變成其他商業用地，用於整合聚集的人，財，物等等資源，那會是一座金礦。
……
……
產業新城不好寫太細太直接，中超有個球隊叫華夏##，它屬於上市公司##幸福，商業模式就是產業新城，這家公司直接或間接持有某銀行19.99%的股權、某資管27.2%的股權、某農信社10.51%的股權和某信用擔保52%的股權。
另外，本書中的資本手法均出自真實案例，曾經的明天係，獲得的第一家上市公司就是貸款用杠杆購並這麽玩的，然後，掏空上市公司還了貸。當然，終歸轟然垮塌，該進去的也進去了。
拿下一家銀行也是出自現實，我家鄉就有這樣的一家信用社改製成冠以地名的商業銀行，後來搞上市，折騰了6年沒上成。
資本這一塊的玩法，有時候確實超乎想象，有人曾經用襯衫換回了兩架飛機，有人上下嘴唇一動，一億隻是個小目標；還有我們的賈布斯，不過，他把自己玩得差不多了。
不是做不到，隻是不敢想這些懷疑人生的事，但有那麽幾位出類拔萃的人想了，做了。