郭德盛捧牢了這隻聚寶盆，馬上又騰出一隻手去抓搖錢樹——新興工業產品尼龍。
他馬不停蹄穿梭於日本台灣之間，獲得幾家不同類別尼龍產品的代理權。這一項，年營業額又有一千萬港元。
郭德盛年近半百，在通常人意識中，他快到頤享天年的時候。
但郭氏連一絲這樣的念頭都沒有，他想的隻是進取。否則,郭德盛，至少不會是地產巨擘的郭德盛。
馮景囍在三劍客中年齡居中，1922年生於廣州的小商人家庭。馮景囍因與後母不和，未讀完中學，十六歲便隻身闖蕩香港，在九龍土瓜灣卑利船塢做徒工，日薪13仙,如出滿勤，月薪近4港元。
1941年日軍侵占香港,馮景囍逃離香港，回到了粵省。馮氏未回家，而是進一間錢莊做學徒，後升為管事、帳房，兌貨幣，買賣黃金，還與人合夥經營過酒樓。
香港收複，馮氏攜帶積蓄的兩千元殺回香港做小生意。1948年，他聽說灣灣魚苗價高，於是集資、貸款，孤注一擲。
馮景囍傾資買了一條船，自珠江三角洲裝上魚苗，請了一位船老大，啟程赴灣灣。船駛入公海，風大浪高，小船顛簸搖晃,馮景囍嘔吐不已，竟昏了過去。
馮景囍醒來，發現魚苗死了一大半，急忙用手壓氣泵輸氣，但魚苗愈死愈多，航抵灣灣，魚苗死得一條不剩！
這是自己十多年的血汗呀！馮景囍欲哭無淚！
同是這一年，香港的另一位未來富豪霍鷹東，帶人去東沙島撈海人草，也是遭致慘敗。他們都喜歡冒險，慘重的教訓，並未阻止他們日後不冒險。
已經破產的馮景囍，來到灣灣後索性一搏到底，他說服船老大拿酬金出來，自己以船作抵押，兩人合夥做水果生意。
當載滿香蕉的船隻返航香港時，香蕉早變成一堆爛泥。
馮景囍真正搏盡，一貧如洗了。他不得不從打工仔做起，到韓戰爆發，手頭又有一筆小小的積蓄。
馮氏發了財,但不像霍氏那樣成為巨富。馮氏對傳媒談他的韓戰傳奇保持沉默。
韓戰結束，馮景囍炒金炒股,斬獲不大，總希冀來個大突破。
李兆集在三劍客中年齡最小，1928年生於粵省順德。
父親在當地開一間“鋪頭”，李兆集讀私塾時，常去鋪頭吃飯，雙眼發亮，瞪著進進出出、花花綠綠的鈔票。
父親開鋪頭略有斬獲，就把生意做到羊城去。李兆集小學畢業，便去父親設立在廣州的銀莊做學徒，先是做雜工，後來就做鋪麵夥計。
李兆集成天看著鈔票進、鈔票出，給鈔票迷住了。法市、偽幣、金圓券，還有銀行銀號自行發行的代銀券，它們之間的兌換率是多少？變化如何？鈔票比值變幻無常，像有一隻魔手在無形中操縱。
“鈔票都是人家的，我們隻是賺一點傭金。”父親向他灌輸從業常識。
“我要自己有這麽多的鈔票就好了。”李兆集常這麽想。但他發現，華夏的鈔票愈來愈不值錢，昨天還能買一升米，幾天後可能一把都買不到。
“鈔票有什麽用？還是實物牢靠。”李兆集對鈔票產生一種不信任感。
1948年，李家的銀莊開不下去，變賣家財來到香港。
此時，正是“難民”潮，香港市麵，炒匯炒金，如火如荼。於是李兆集就去金號掛單，加入炒匯炒金的行列。
香港黃金匾乏，李兆集就去葡京，找到當地勢大財雄的賀氏，與澳門的炒手聯合炒金，獲利不菲。
五十年代，炒金降溫，李兆集開始做貿易，找錢投進貨物裏滾動，錢自然愈滾愈多。
麵對著大捆的鈔票，李兆集仍抱著根深蒂固的不踏實感。後成為地產巨無霸的李氏回憶道：
“我七八歲時已常到父親的鋪頭吃飯，自小對生意耳染目睹，後來在銀莊工作，令我深深體會到無論法幣、偽幣、金圓券等，都可隨著zz的變遷，在一夜之間變成廢紙。所以，從那時候開始，我知道銀紙不能代表什麽，隻有抓著實物才是最可靠的，是可以保值的。”
1958年，香港經濟步入起飛階段，房地產漸成熱潮。原先一些沒多少名氣的華商，如霍鷹東、廖寶善等人涉足地產，生意愈做愈大，成為財大氣粗的新貴。
一天，郭德盛把至友馮景囍、李兆集相邀到一起，商議躋身地產界。
地產是動輒需投入巨金的生意，三人都還是小富，唯有合股才能啟動。
不久，三劍客和另外5名股東合資創立永業企業有限公司。他們第一宗業務，就是買入沙田酒店，然後以此為基點，穩紮穩打。
永業手中沒一塊地盤，竟投官地，當時競爭力最強的是英資地產公司。
他們便把目光盯住舊地盤，香港待拆的舊樓很多，舊地盤比較容易得手。這種地盤，通常麵積很小，大地產公司不屑一顧，他們卻如獲至寶買下，他們的資金，正適合在小地盤施展。
幾年下來，永業雖沒出現奇跡，卻一步一個腳印，從未有過什麽失誤。
1963年，三劍客從永業退出，重新注冊一間公司，叫新鴻基企業有限公司。
新鴻基公司的名稱，新，取自馮景囍；鴻，取自郭德盛鴻昌合記的鴻字；基，則取自李兆集的基字。
熟悉三人的親友，說新鴻基的成立，是義結金蘭、桃園三結義，更有人把他們並稱為地產三劍客。
這三劍客，郭德盛穩健持重，馮景囍勇猛果敢，李兆集敏捷精明。郭德盛年高望重，擔任董事會主席。
公司注冊資本五百萬萬港元，實收資本三百萬萬港元，每人投資一百萬萬港元。
這些錢拿到今天，隻夠一人買一個新界的住宅單位，從事地產生意，定會叫人笑掉大牙。自然，那時的所值，今非昔比，不過要想在地產大展拳腳，仍是捉襟見肘。他們靠的是齊心協力。
公司寫字間，設在士丹利街16號3樓，職員下到10人。
職員是來捧飯碗的，對這間小字號公司並沒多大奢望。下久，職員發現，三個老板，是一群拚命三郎，每天都要做足10多個小時，甚至通宵達旦。
新鴻基業務剛人正軌，一場特大災難襲擊整個香港。1965年銀行擠提風潮，明德銀號、廣東信托銀行倒閉，恒生銀行“賣身投靠”才大難不死。
銀行業陷入危機，拖累了整個產業界，工廠倒閉，地產公司破產，不知凡幾。
1967年，港人大批移民國外，地產市道一落千丈，供過於求，而且有價無市。當時，司徒拔道一幢花園獨立洋房隻值六十萬港元。
幸得郭德盛作風一貫穩健，未在危機爆發前過於擴張。又幸得郭氏的拉鏈、尼龍生意積攢下不少盈利，調來作為新鴻基的流動資金。
1965年至1967年難關，新鴻基共建了二十多幢大廈，略有盈利——與損失慘重的同業比，這已是相當不錯的業績。
五月風暴，繼而釀成大暴動。當時謠言四起，移民潮洶湧澎湃，地盤、物業更是一錢不值。
走？還是留？三劍客焦慮地聚在一起商量。
“留！”三人心念出奇的一致。現在地盤、物業無人問津，正是趁低吸納的大好時機。
於是出現戲劇性場麵，別的業主紛紛拋售地盤、物業，三劍客大肆盤進。
到1968年，局勢穩定，地產回潮。三劍客不慌不忙逐個出售低價盤進的物業，又不慌不忙在地盤興建工業大廈，成為工業樓宇市場的一霸。
進入七十年代的新鴻基，無疑是間業績不俗的中型地產公司。三劍客同舟共濟，齊心協力，才有這番業績。人們看好新鴻基，地產市道轉旺，三劍客必有大的作為，卻傳出三劍客分道揚鑣的消息。
1970年，馮景囍退出新鴻基的經營，另立一間新鴻基證券有限公司。數年後，李兆集效仿馮氏，自立一間恒基兆業地產公司。
業界風生水起，議論紛紛：“人可患難，卻不可共享富貴。”“家業大了，盈利多了，即使是親兄弟，也分不平。”“什麽桃園三結義，現在幹得紅紅火火，卻鬧分裂。如同古話：人不為己，天誅地滅。”
一山難容二虎，何況三虎哉？三劍客，都不是等閑之輩，他們都是有王侯雄心之人。
他們合股，是勢單財薄下的權宜之計，而非終身抱負。三人合在一起，若產生矛盾，也是情理之中的事。
令業界佩服的是，直至今日，他們有的離世，有的在世，都未透露任何有關“摩擦”的內幕。
1976年，馮景囍向記者談三人分手的原因，不管可信不可信，這是三人集團唯一透露的信息。
馮景囍說：“集團已具規模，大家職務開始分工，我是負責財務及投資方麵的業務，而另外兩位則負責地產發展..我們發現倘若業務過於集中，大家實難相互兼顧..因此決定證券與地產分手，各謀發展，但精神上仍為一家，休戚與共..”
1972年，舊公司更名，注冊為新鴻基地產發展有限公司，正式亮出地產旗號。注冊資金由五百萬萬港元增加到三億港元。三大股東仍是郭德盛、馮景囍、李兆集。
9月，新鴻基地產股票上市，原計劃集資1億港元，股民看好新鴻基地產股票，結果集資十億港元。
其後，新鴻基地產股票市值不斷攀升，馮景囍、李兆集趁高拋出股票套現，所得現金，注入各自的公司。三劍客經濟上徹底獨立，已成現實。
1973年4月股市狂瀉，大股災中，新鴻基地產股票下跌慘重。郭德盛損失頗大，自不待言，但他卻認為這是暫時的現象，反而傾資大量趁低吸納新鴻基地產股票。這樣，郭德盛牢牢控有新鴻基地產。
1970年初，馮景囍成立新鴻基證券公司，正值股市大旺之際，證券公司如雨後春筍冒出，競爭非常激烈。
股市無常，證券公司出頭快，衰亡也快。新鴻基證券，一直執同業牛耳，1980年純利為2.122億港元，負責買賣全港總股票交投的1/3。
1970年，馮景囍還組建了新鴻基財務公司，開展匯兌、存放款等多項業務。經過10餘年發展，馮景囍申請到銀行牌照，將財務公司改為銀行。
“自1970年新鴻基財務有限公司成立以來，我們不斷成長..截止去年底，新鴻基財務的客戶存款總額超過31億港元，總資產達四十二億港元以上。這些數字，為新鴻基銀行奠下穩固的基礎。為求更有效率地統籌行政工作，新鴻基銀行中區總行大廈將於本年第三季開幕..”
1979年，馮景囍成立新鴻基保險公司。
證券、銀行、保險，馮景囍實現了他的金融王國的夢想。此外，馮氏集團還控有華夏企業有限公司、新鴻基億利商品公司、新景豐發展公司等。
馮景囍積極開展國際間合作，與新鴻基進行合作的國際公司有：美國的美亞股票公司、億利商品公司、美林證券公司、萬國寶通銀行，法國的百利達集團、通用保險集團。他的集團成為國際金融的樞紐。
股市風雲莫測，1973年大股災，馮景囍在3天內損失4億港元。
馮景囍毫不氣餒，重振雄風，業務又蒸蒸日上。
在新鴻基銀行成立的第二年，香港發生港無風暴，擠提風潮四起，華資銀行又紛紛陷入絕境。
力求生存，馮景囍向法國百利達求援。他付出五成股權的代價，也讓出了銀行首腦的寶座。
馮景囍與郭、李二人分手以來，遭受兩次重大挫折。他的決策、經營都沒什麽過夫，隻能解釋為他的時運不佳。
馮景囍是個敢於向命運挑戰的人，他決不認輸，就像他青年時去台灣販魚苗、香蕉一樣。才一年多時間，他就調動資金，重新購回新鴻基25％的股權，又成為最大股東。
為尋求國際大銀行的庇護，他與阿拉伯銀行達成協議，讓出15％的銀行股權，使新鴻基銀行成為該行在遠東的橋頭堡。
他馬不停蹄穿梭於日本台灣之間，獲得幾家不同類別尼龍產品的代理權。這一項，年營業額又有一千萬港元。
郭德盛年近半百，在通常人意識中，他快到頤享天年的時候。
但郭氏連一絲這樣的念頭都沒有，他想的隻是進取。否則,郭德盛，至少不會是地產巨擘的郭德盛。
馮景囍在三劍客中年齡居中，1922年生於廣州的小商人家庭。馮景囍因與後母不和，未讀完中學，十六歲便隻身闖蕩香港，在九龍土瓜灣卑利船塢做徒工，日薪13仙,如出滿勤，月薪近4港元。
1941年日軍侵占香港,馮景囍逃離香港，回到了粵省。馮氏未回家，而是進一間錢莊做學徒，後升為管事、帳房，兌貨幣，買賣黃金，還與人合夥經營過酒樓。
香港收複，馮氏攜帶積蓄的兩千元殺回香港做小生意。1948年，他聽說灣灣魚苗價高，於是集資、貸款，孤注一擲。
馮景囍傾資買了一條船，自珠江三角洲裝上魚苗，請了一位船老大，啟程赴灣灣。船駛入公海，風大浪高，小船顛簸搖晃,馮景囍嘔吐不已，竟昏了過去。
馮景囍醒來，發現魚苗死了一大半，急忙用手壓氣泵輸氣，但魚苗愈死愈多，航抵灣灣，魚苗死得一條不剩！
這是自己十多年的血汗呀！馮景囍欲哭無淚！
同是這一年，香港的另一位未來富豪霍鷹東，帶人去東沙島撈海人草，也是遭致慘敗。他們都喜歡冒險，慘重的教訓，並未阻止他們日後不冒險。
已經破產的馮景囍，來到灣灣後索性一搏到底，他說服船老大拿酬金出來，自己以船作抵押，兩人合夥做水果生意。
當載滿香蕉的船隻返航香港時，香蕉早變成一堆爛泥。
馮景囍真正搏盡，一貧如洗了。他不得不從打工仔做起，到韓戰爆發，手頭又有一筆小小的積蓄。
馮氏發了財,但不像霍氏那樣成為巨富。馮氏對傳媒談他的韓戰傳奇保持沉默。
韓戰結束，馮景囍炒金炒股,斬獲不大，總希冀來個大突破。
李兆集在三劍客中年齡最小，1928年生於粵省順德。
父親在當地開一間“鋪頭”，李兆集讀私塾時，常去鋪頭吃飯，雙眼發亮，瞪著進進出出、花花綠綠的鈔票。
父親開鋪頭略有斬獲，就把生意做到羊城去。李兆集小學畢業，便去父親設立在廣州的銀莊做學徒，先是做雜工，後來就做鋪麵夥計。
李兆集成天看著鈔票進、鈔票出，給鈔票迷住了。法市、偽幣、金圓券，還有銀行銀號自行發行的代銀券，它們之間的兌換率是多少？變化如何？鈔票比值變幻無常，像有一隻魔手在無形中操縱。
“鈔票都是人家的，我們隻是賺一點傭金。”父親向他灌輸從業常識。
“我要自己有這麽多的鈔票就好了。”李兆集常這麽想。但他發現，華夏的鈔票愈來愈不值錢，昨天還能買一升米，幾天後可能一把都買不到。
“鈔票有什麽用？還是實物牢靠。”李兆集對鈔票產生一種不信任感。
1948年，李家的銀莊開不下去，變賣家財來到香港。
此時，正是“難民”潮，香港市麵，炒匯炒金，如火如荼。於是李兆集就去金號掛單，加入炒匯炒金的行列。
香港黃金匾乏，李兆集就去葡京，找到當地勢大財雄的賀氏，與澳門的炒手聯合炒金，獲利不菲。
五十年代，炒金降溫，李兆集開始做貿易，找錢投進貨物裏滾動，錢自然愈滾愈多。
麵對著大捆的鈔票，李兆集仍抱著根深蒂固的不踏實感。後成為地產巨無霸的李氏回憶道：
“我七八歲時已常到父親的鋪頭吃飯，自小對生意耳染目睹，後來在銀莊工作，令我深深體會到無論法幣、偽幣、金圓券等，都可隨著zz的變遷，在一夜之間變成廢紙。所以，從那時候開始，我知道銀紙不能代表什麽，隻有抓著實物才是最可靠的，是可以保值的。”
1958年，香港經濟步入起飛階段，房地產漸成熱潮。原先一些沒多少名氣的華商，如霍鷹東、廖寶善等人涉足地產，生意愈做愈大，成為財大氣粗的新貴。
一天，郭德盛把至友馮景囍、李兆集相邀到一起，商議躋身地產界。
地產是動輒需投入巨金的生意，三人都還是小富，唯有合股才能啟動。
不久，三劍客和另外5名股東合資創立永業企業有限公司。他們第一宗業務，就是買入沙田酒店，然後以此為基點，穩紮穩打。
永業手中沒一塊地盤，竟投官地，當時競爭力最強的是英資地產公司。
他們便把目光盯住舊地盤，香港待拆的舊樓很多，舊地盤比較容易得手。這種地盤，通常麵積很小，大地產公司不屑一顧，他們卻如獲至寶買下，他們的資金，正適合在小地盤施展。
幾年下來，永業雖沒出現奇跡，卻一步一個腳印，從未有過什麽失誤。
1963年，三劍客從永業退出，重新注冊一間公司，叫新鴻基企業有限公司。
新鴻基公司的名稱，新，取自馮景囍；鴻，取自郭德盛鴻昌合記的鴻字；基，則取自李兆集的基字。
熟悉三人的親友，說新鴻基的成立，是義結金蘭、桃園三結義，更有人把他們並稱為地產三劍客。
這三劍客，郭德盛穩健持重，馮景囍勇猛果敢，李兆集敏捷精明。郭德盛年高望重，擔任董事會主席。
公司注冊資本五百萬萬港元，實收資本三百萬萬港元，每人投資一百萬萬港元。
這些錢拿到今天，隻夠一人買一個新界的住宅單位，從事地產生意，定會叫人笑掉大牙。自然，那時的所值，今非昔比，不過要想在地產大展拳腳，仍是捉襟見肘。他們靠的是齊心協力。
公司寫字間，設在士丹利街16號3樓，職員下到10人。
職員是來捧飯碗的，對這間小字號公司並沒多大奢望。下久，職員發現，三個老板，是一群拚命三郎，每天都要做足10多個小時，甚至通宵達旦。
新鴻基業務剛人正軌，一場特大災難襲擊整個香港。1965年銀行擠提風潮，明德銀號、廣東信托銀行倒閉，恒生銀行“賣身投靠”才大難不死。
銀行業陷入危機，拖累了整個產業界，工廠倒閉，地產公司破產，不知凡幾。
1967年，港人大批移民國外，地產市道一落千丈，供過於求，而且有價無市。當時，司徒拔道一幢花園獨立洋房隻值六十萬港元。
幸得郭德盛作風一貫穩健，未在危機爆發前過於擴張。又幸得郭氏的拉鏈、尼龍生意積攢下不少盈利，調來作為新鴻基的流動資金。
1965年至1967年難關，新鴻基共建了二十多幢大廈，略有盈利——與損失慘重的同業比，這已是相當不錯的業績。
五月風暴，繼而釀成大暴動。當時謠言四起，移民潮洶湧澎湃，地盤、物業更是一錢不值。
走？還是留？三劍客焦慮地聚在一起商量。
“留！”三人心念出奇的一致。現在地盤、物業無人問津，正是趁低吸納的大好時機。
於是出現戲劇性場麵，別的業主紛紛拋售地盤、物業，三劍客大肆盤進。
到1968年，局勢穩定，地產回潮。三劍客不慌不忙逐個出售低價盤進的物業，又不慌不忙在地盤興建工業大廈，成為工業樓宇市場的一霸。
進入七十年代的新鴻基，無疑是間業績不俗的中型地產公司。三劍客同舟共濟，齊心協力，才有這番業績。人們看好新鴻基，地產市道轉旺，三劍客必有大的作為，卻傳出三劍客分道揚鑣的消息。
1970年，馮景囍退出新鴻基的經營，另立一間新鴻基證券有限公司。數年後，李兆集效仿馮氏，自立一間恒基兆業地產公司。
業界風生水起，議論紛紛：“人可患難，卻不可共享富貴。”“家業大了，盈利多了，即使是親兄弟，也分不平。”“什麽桃園三結義，現在幹得紅紅火火，卻鬧分裂。如同古話：人不為己，天誅地滅。”
一山難容二虎，何況三虎哉？三劍客，都不是等閑之輩，他們都是有王侯雄心之人。
他們合股，是勢單財薄下的權宜之計，而非終身抱負。三人合在一起，若產生矛盾，也是情理之中的事。
令業界佩服的是，直至今日，他們有的離世，有的在世，都未透露任何有關“摩擦”的內幕。
1976年，馮景囍向記者談三人分手的原因，不管可信不可信，這是三人集團唯一透露的信息。
馮景囍說：“集團已具規模，大家職務開始分工，我是負責財務及投資方麵的業務，而另外兩位則負責地產發展..我們發現倘若業務過於集中，大家實難相互兼顧..因此決定證券與地產分手，各謀發展，但精神上仍為一家，休戚與共..”
1972年，舊公司更名，注冊為新鴻基地產發展有限公司，正式亮出地產旗號。注冊資金由五百萬萬港元增加到三億港元。三大股東仍是郭德盛、馮景囍、李兆集。
9月，新鴻基地產股票上市，原計劃集資1億港元，股民看好新鴻基地產股票，結果集資十億港元。
其後，新鴻基地產股票市值不斷攀升，馮景囍、李兆集趁高拋出股票套現，所得現金，注入各自的公司。三劍客經濟上徹底獨立，已成現實。
1973年4月股市狂瀉，大股災中，新鴻基地產股票下跌慘重。郭德盛損失頗大，自不待言，但他卻認為這是暫時的現象，反而傾資大量趁低吸納新鴻基地產股票。這樣，郭德盛牢牢控有新鴻基地產。
1970年初，馮景囍成立新鴻基證券公司，正值股市大旺之際，證券公司如雨後春筍冒出，競爭非常激烈。
股市無常，證券公司出頭快，衰亡也快。新鴻基證券，一直執同業牛耳，1980年純利為2.122億港元，負責買賣全港總股票交投的1/3。
1970年，馮景囍還組建了新鴻基財務公司，開展匯兌、存放款等多項業務。經過10餘年發展，馮景囍申請到銀行牌照，將財務公司改為銀行。
“自1970年新鴻基財務有限公司成立以來，我們不斷成長..截止去年底，新鴻基財務的客戶存款總額超過31億港元，總資產達四十二億港元以上。這些數字，為新鴻基銀行奠下穩固的基礎。為求更有效率地統籌行政工作，新鴻基銀行中區總行大廈將於本年第三季開幕..”
1979年，馮景囍成立新鴻基保險公司。
證券、銀行、保險，馮景囍實現了他的金融王國的夢想。此外，馮氏集團還控有華夏企業有限公司、新鴻基億利商品公司、新景豐發展公司等。
馮景囍積極開展國際間合作，與新鴻基進行合作的國際公司有：美國的美亞股票公司、億利商品公司、美林證券公司、萬國寶通銀行，法國的百利達集團、通用保險集團。他的集團成為國際金融的樞紐。
股市風雲莫測，1973年大股災，馮景囍在3天內損失4億港元。
馮景囍毫不氣餒，重振雄風，業務又蒸蒸日上。
在新鴻基銀行成立的第二年，香港發生港無風暴，擠提風潮四起，華資銀行又紛紛陷入絕境。
力求生存，馮景囍向法國百利達求援。他付出五成股權的代價，也讓出了銀行首腦的寶座。
馮景囍與郭、李二人分手以來，遭受兩次重大挫折。他的決策、經營都沒什麽過夫，隻能解釋為他的時運不佳。
馮景囍是個敢於向命運挑戰的人，他決不認輸，就像他青年時去台灣販魚苗、香蕉一樣。才一年多時間，他就調動資金，重新購回新鴻基25％的股權，又成為最大股東。
為尋求國際大銀行的庇護，他與阿拉伯銀行達成協議，讓出15％的銀行股權，使新鴻基銀行成為該行在遠東的橋頭堡。