王愷說他的一個朋友生意不行了，急缺資金，在西城有套四合院要出手，價格很合算，七百多平挺大個院子才一億一千萬。
“我去玩過，原來是清朝一個姓程的湖廣總督在京內的私宅，重新整修過, 連地下車庫都有。”
那就是官員宅邸了，看上去王愷對那套宅子挺欣賞，說起來兩眼發亮。
雖然楊樹的計劃裏包括買四合院當作辦公場所，不過目標並不大，一個小院子就夠了，七百多平米似乎太大了些。
一直都是劉漫、江詩語在負責這些事，兩人已經四處了解過，劉漫首先問：“您說的這個院子在西城什麽位置？”
王愷欠欠身，指著窗外現代家方向：“就在金融街後麵磚塔胡同，開車過去十分鍾左右。”
西城沒多大，從現代家開車到濤姐家十幾分鍾，從現代家到磚塔胡同也就三五分鍾，地點倒是很合適，劉漫看上去挺感興趣。
磚塔胡同比較出名，元朝時就存在了，首都有兩處元代沿用至今的地名，其中一處就是磚塔胡同。
之所以叫磚塔，是因為胡同東口有一座萬鬆老人塔，萬鬆老人是金元時期的高僧，曾經受到成吉思汗重用，也是當時名臣耶律楚材的老師，這個塔就是為他修的。
而耶律楚材就是《神凋俠侶》裏郭芙老公耶律齊的父親。
磚塔胡同不少名人住過，其中包括魯迅, 小說《祝福》就在這寫的。
另外著名鴛鴦蝴蝶派小說家張恨水, 就是寫《金粉世家》、《啼笑因緣》那個, 他的家也在這。
《金粉世家》數次改編成影視劇，前些年還被改成電視劇, 陳坤、董潔、劉亦菲主演的。
所有人都點頭：“這地方聽起來不錯哦。”
不過沒人出主意，在座的人基本都有大量房產，全國各地買房子，不過除了黑牛晨之外，卻沒人買過胡同四合院。
其實胡同平房住起來沒有想象中舒服，所謂冬暖夏涼有點自欺欺人，沒有現代化樓房舒適性高。
作為投資的話，如果買得很早，到現在肯定賺了，時至今日再下手則未必是好選擇，畢竟單價高受眾麵窄，想賣時不太好轉手。
黑牛晨是軍人家庭出身，在部隊大院長大，十分喜歡住四合院，幾年前在西城買了一個，距離這不遠，目前也價值過億。
明星裏買四合院的還有李蓮傑, 他在胡同裏長大有這個情懷，他的院子位於後海，花了重金重新裝修，和王非是鄰居。
王非也是首都胡同女孩，買四合院也不奇怪。
另外演和珅的王鋼也有個四合院，對外聲稱是租來的，他這些年一直在玩古董，住在四合院裏容易入戲。
不過買得最多的是成龍，不但在首都擁有多套豪宅，還有四個四合院，加起來價值十幾億。
另外於波、李成儒等明星早十幾年也買了四合院，其他就沒怎麽聽說了。
七百多平方一億一的價格，在楊樹來自未來的氪金眼裏並不算很高，他有見識，到這個世界就是充值消費的，何況四合院有升值空間，幾年後有翻倍的可能。
然而畢竟一億多人民幣，現在這行情誰也不敢說便宜，所以沒人給出建議。
劉漫和江詩語又問了王愷幾個問題，諸如格局、目前裝修狀況、有沒有暖氣、是否文物保護單位等等，王愷盡自己所知一一回答。
楊樹笑著聽，並沒有插嘴，對他而言隻要地點方便就好，兩個女孩很挑剔，她們能滿意就沒問題。
有些問題答不上來，最後王愷說：“如果有意思要，我就打個電話給朋友，等會帶你們過去看看。”
所有人都看著楊樹。
聊歸聊問歸問，出道一年多的精神小夥賺了些錢，真有魄力考慮買一億多的四合院嗎？
賺錢能力是一回事，消費格局是另一回事，娛樂圈奢侈浮華，其實看不起勤儉理性精打細算的人。
楊樹點點頭：“好啊，等會吃完飯沒事的話，大家就一起過去幫忙參考一下，合適就買下來。”
他的樣子彷佛家裏趁幾百億，根本不當花錢是一回事。
大家紛紛讚同：“好啊，一起去看看，讓你朋友準備好水果茶水。”
於是聖誕夜大家又有了餘興節目，看別人砸一億買東西。
劉漫笑著輕聲問楊樹：“如果人家的院子真不錯，咱們真買？會不會太大太貴了？”
江詩語也探過頭來：“七白多平米趕上一小停車場了，咱們開駕校？”
楊樹笑著回答：“看了滿意就買，爽的是曾經占有。”
“好，那就看了再說。”
首都房價有個巨大的分水嶺，那就是2016年的春節，還有一個多月，東XC區的房價年前年後漲了近百分之五十，徹底與其他區拉開了距離。
打開手機很容易找到目前房價水平，截止到2015年目前，全市均價2.5萬，區與區之間差別巨大，便宜的1萬多，貴的超10萬。
七年後均價3.8萬，東西城均價14萬以上。
好的四合院基本集中在東西城，目前每平10到20萬之間，單價不見得比樓房豪宅貴多少，但架不住麵積都挺大，總價就貴太多了，幾年後能漲到每平30萬。
算下來磚塔胡同這個院子差不多15萬一平米了。
許多人的印象中首都四合院就是一個貴，動輒十億八億，其實是誤解，不能一概而論。
一般的民宅相對便宜，貴的是四合院裏的豪宅，老百姓的四合院與達官貴人的不是一個價，達官貴人與王侯將相的也不是一個價，差遠了。
另外與政策有關，那種有可能拆遷的民宅反而相對便宜，基本上能換算成拆遷後的補償價值，有特殊價值受保護不可能拆的則貴得多，就像舊東西和古董的差別。
原本就吃差不多了，有了事大家也沒心思繼續待著餐桌旁，八點不到就分乘幾輛車前往磚塔巷。
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楊樹原本想趁著一起過節，把第三季的演員敲定一部分，比如請王愷和蔣欣出演《從過去開始的日記》。
在楊樹的印象裏，這一對因《歡樂頌》而傳聞不斷，熱度維持了很久，但關係從來也沒官宣過，那就大家一起炒吧。
然而還沒等楊樹開話題，大家注意力就轉移到四合院了，那就等到了四合院再說。
另外第三季他還想請娘娘演《出租的愛》，第二季已經請了超哥，一家人就該整整齊齊。
“我去玩過，原來是清朝一個姓程的湖廣總督在京內的私宅，重新整修過, 連地下車庫都有。”
那就是官員宅邸了，看上去王愷對那套宅子挺欣賞，說起來兩眼發亮。
雖然楊樹的計劃裏包括買四合院當作辦公場所，不過目標並不大，一個小院子就夠了，七百多平米似乎太大了些。
一直都是劉漫、江詩語在負責這些事，兩人已經四處了解過，劉漫首先問：“您說的這個院子在西城什麽位置？”
王愷欠欠身，指著窗外現代家方向：“就在金融街後麵磚塔胡同，開車過去十分鍾左右。”
西城沒多大，從現代家開車到濤姐家十幾分鍾，從現代家到磚塔胡同也就三五分鍾，地點倒是很合適，劉漫看上去挺感興趣。
磚塔胡同比較出名，元朝時就存在了，首都有兩處元代沿用至今的地名，其中一處就是磚塔胡同。
之所以叫磚塔，是因為胡同東口有一座萬鬆老人塔，萬鬆老人是金元時期的高僧，曾經受到成吉思汗重用，也是當時名臣耶律楚材的老師，這個塔就是為他修的。
而耶律楚材就是《神凋俠侶》裏郭芙老公耶律齊的父親。
磚塔胡同不少名人住過，其中包括魯迅, 小說《祝福》就在這寫的。
另外著名鴛鴦蝴蝶派小說家張恨水, 就是寫《金粉世家》、《啼笑因緣》那個, 他的家也在這。
《金粉世家》數次改編成影視劇，前些年還被改成電視劇, 陳坤、董潔、劉亦菲主演的。
所有人都點頭：“這地方聽起來不錯哦。”
不過沒人出主意，在座的人基本都有大量房產，全國各地買房子，不過除了黑牛晨之外，卻沒人買過胡同四合院。
其實胡同平房住起來沒有想象中舒服，所謂冬暖夏涼有點自欺欺人，沒有現代化樓房舒適性高。
作為投資的話，如果買得很早，到現在肯定賺了，時至今日再下手則未必是好選擇，畢竟單價高受眾麵窄，想賣時不太好轉手。
黑牛晨是軍人家庭出身，在部隊大院長大，十分喜歡住四合院，幾年前在西城買了一個，距離這不遠，目前也價值過億。
明星裏買四合院的還有李蓮傑, 他在胡同裏長大有這個情懷，他的院子位於後海，花了重金重新裝修，和王非是鄰居。
王非也是首都胡同女孩，買四合院也不奇怪。
另外演和珅的王鋼也有個四合院，對外聲稱是租來的，他這些年一直在玩古董，住在四合院裏容易入戲。
不過買得最多的是成龍，不但在首都擁有多套豪宅，還有四個四合院，加起來價值十幾億。
另外於波、李成儒等明星早十幾年也買了四合院，其他就沒怎麽聽說了。
七百多平方一億一的價格，在楊樹來自未來的氪金眼裏並不算很高，他有見識，到這個世界就是充值消費的，何況四合院有升值空間，幾年後有翻倍的可能。
然而畢竟一億多人民幣，現在這行情誰也不敢說便宜，所以沒人給出建議。
劉漫和江詩語又問了王愷幾個問題，諸如格局、目前裝修狀況、有沒有暖氣、是否文物保護單位等等，王愷盡自己所知一一回答。
楊樹笑著聽，並沒有插嘴，對他而言隻要地點方便就好，兩個女孩很挑剔，她們能滿意就沒問題。
有些問題答不上來，最後王愷說：“如果有意思要，我就打個電話給朋友，等會帶你們過去看看。”
所有人都看著楊樹。
聊歸聊問歸問，出道一年多的精神小夥賺了些錢，真有魄力考慮買一億多的四合院嗎？
賺錢能力是一回事，消費格局是另一回事，娛樂圈奢侈浮華，其實看不起勤儉理性精打細算的人。
楊樹點點頭：“好啊，等會吃完飯沒事的話，大家就一起過去幫忙參考一下，合適就買下來。”
他的樣子彷佛家裏趁幾百億，根本不當花錢是一回事。
大家紛紛讚同：“好啊，一起去看看，讓你朋友準備好水果茶水。”
於是聖誕夜大家又有了餘興節目，看別人砸一億買東西。
劉漫笑著輕聲問楊樹：“如果人家的院子真不錯，咱們真買？會不會太大太貴了？”
江詩語也探過頭來：“七白多平米趕上一小停車場了，咱們開駕校？”
楊樹笑著回答：“看了滿意就買，爽的是曾經占有。”
“好，那就看了再說。”
首都房價有個巨大的分水嶺，那就是2016年的春節，還有一個多月，東XC區的房價年前年後漲了近百分之五十，徹底與其他區拉開了距離。
打開手機很容易找到目前房價水平，截止到2015年目前，全市均價2.5萬，區與區之間差別巨大，便宜的1萬多，貴的超10萬。
七年後均價3.8萬，東西城均價14萬以上。
好的四合院基本集中在東西城，目前每平10到20萬之間，單價不見得比樓房豪宅貴多少，但架不住麵積都挺大，總價就貴太多了，幾年後能漲到每平30萬。
算下來磚塔胡同這個院子差不多15萬一平米了。
許多人的印象中首都四合院就是一個貴，動輒十億八億，其實是誤解，不能一概而論。
一般的民宅相對便宜，貴的是四合院裏的豪宅，老百姓的四合院與達官貴人的不是一個價，達官貴人與王侯將相的也不是一個價，差遠了。
另外與政策有關，那種有可能拆遷的民宅反而相對便宜，基本上能換算成拆遷後的補償價值，有特殊價值受保護不可能拆的則貴得多，就像舊東西和古董的差別。
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在楊樹的印象裏，這一對因《歡樂頌》而傳聞不斷，熱度維持了很久，但關係從來也沒官宣過，那就大家一起炒吧。
然而還沒等楊樹開話題，大家注意力就轉移到四合院了，那就等到了四合院再說。
另外第三季他還想請娘娘演《出租的愛》，第二季已經請了超哥，一家人就該整整齊齊。