坐在馬車上，王倫還在回想昨晚的飯局。</p>
有道是話不投機半句多，盡管花太監此後並未對王倫的話給予正麵回應，那種不悅卻是明顯的，以至於再飲得三兩杯，他便告辭離席了。</p>
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他走了好，至少王倫覺得輕快多了。有他在，喝酒都不痛快。有美女作陪，不需要一個太監在旁邊的。</p>
不過花太監走了，李瓶兒的熱情便也似耗盡了，這讓王倫很惱火。敢情，這個飯局並不是她真心實意，是因為她老板的要求？抑或是她的訴求沒得到滿足，因而給自己臉色看？</p>
這個女人太勢利了！一刹時王倫的心裏便很不爽。</p>
所以，他便也結束了飲酒----孤淡無味，不如歸去。盡管香榭樓裏飯後的甜點也很出名，上來的一些食材如酥蜜食、棗糕、澄沙團子、香糖果子、蜜煎雕花之類的做工巧妙也很誘人。</p>
但都不如他和宋萬兄弟今天的早餐讓人食欲大開。所以說，吃飯能不能吃得盡興，和在哪吃、吃什麽關係真不是太大，關鍵是跟誰吃。</p>
宋萬的性格很大方，和杜遷一樣是個實在人。昨晚王倫回來說今天早晨要去城外看地方，他便連夜租好了一輛馬車，準備好了路上所需物品。然後，不忘晚上還出了一鍋肥皂。</p>
這是為杜遷今天去賣做準備。</p>
“兄弟，沿汴河邊走一遭看看，將來還有別的生意，把廠子建在附近，將來靠河道走船運輸貨物方便些。”王倫對駕車的宋萬道。</p>
“是！”宋萬是個好車把式，這樣就省了再雇傭一個人。還有一宗好處，便是兄弟兩人可以交換些意見。當然，對王倫的想法，宋萬都是讚同的。</p>
一路上王倫說些胸中抱負，欣賞沿途的美景，宋萬久在汴河邊，又是此間人，因此對城郊很熟悉，得空便給他細細地解說。</p>
汴河邊確實繁華，河內河岸邊都是南來北往的船隻，岸邊無數人流在往岸上船上來回搬運貨物，路上馬車不停，煞是熱鬧。</p>
但是這並不是王倫想要的。人多嘴雜，並不隻是一個成語。這地方交通發達是好，但是安全係數並不高。肥皂這個東西並不重，便多運個裏許也沒什麽大礙。</p>
於是沿河走，直到人煙越來越稀。距城約莫十裏，筆直的汴河在這裏彎了一個小弧，然後衝出一塊好大土地，約莫百十畝，三麵環水，呈半島狀。水邊周遭是一片大柳樹護坡，隱約有房子在其間，四下裏都是田地。</p>
黃河兩岸為維護堤岸，一直有種柳傳統，謂之護堤柳。農家亦喜栽之，既蔽蔭，樹幹還能作農具和家具，柳芽曬幹可以泡茶喝，柳絮曬幹做枕芯，柳條可以編籮筐…</p>
這是個好地方，正合王倫心意。隻消用牆在陸地相連的一側那麽一隔，自己的秘密就與世隔絕了。</p>
問了村人，原來這裏叫做安仁村，歸開封府下轄的祥符縣治下。卻是一個大村，方圓有數千畝田地，中間上百處房屋沿路一字擺開。家家門前都開著一隴菜畦，一幅農家景象。馬車過處，驚起了無數狗吠聲，便有許多小孩子張望著看熱鬧。</p>
王倫一下子便喜歡上這裏。無它，這個場景像極了曾經自己的老家。</p>
路上已經和宋萬聊過，既然大宋地價並不貴，便是把這百畝都盤下來也不是多大的難事。當然，王倫骨子裏也是良善的人，對於拆遷這事，還是願意和對方好好商量的，總不想讓對方吃虧----他又不是地主惡霸。</p>
先去看中的那塊地上轉了一下。這塊半島最窄處約有百十米寬，位置十分之好。在這百十畝的土地上，孤零零地立著一處房子。走近時，意外地發現那處房子大門上貼著官府的封條。看房子還挺新，宋萬看房型知道是兩進院子，房間也挺多，顯然曾經是個大戶人家。</p>
四下時的莊稼地都荒著，可惜了靠近汴河邊的上好良田。</p>
這房子的主人是犯了什麽事被抄家麽？王倫反而滿心歡喜。因為若如此，買房就會簡單多了。</p>
在宋朝買房，就跟後來元、明、清三朝一樣，都是先立契，再輸錢，最後印契。“立契”就是簽合同，“輸錢”就是繳契稅，“印契”就是請有關部門在合同上蓋章。</p>
流程很清晰，但要是這麽做了，保證沒這麽簡單。</p>
事實上，在買賣雙方簽合同之前，還有一道手續，叫做“遍問親鄰”。</p>
因為宋朝是個宗法社會，在宗法社會裏，個人的財產總有一部分屬於家庭，家庭的財產總有一部分屬於宗族，直截了當地說，任誰的房子總有一部分屬於爸爸媽媽叔叔阿姨堂哥堂弟堂兄堂妹，如果他們不同意把房子賣掉，那就不能。所以，賣方在賣房之前，必須得到家人和族人的首肯，這個環節就叫“遍問親”。</p>
還有鄰。</p>
宋朝法律有規定：“凡典賣、倚當物業，先問房親，房親不買，次問四鄰，四鄰不要，他人並得交易。” 賣方在賣房之前，不僅要得到家人和族人的首肯，還要得到鄰居的首肯。因為在買房這件事上，鄰居有優先權。</p>
有必要說明的是，這種首肯不能隻是口頭允許，正規的做法是“以帳取問”。也就是拿一小本子，把親戚鄰居的名字都列在上麵，然後從族長老太爺到隔壁王大媽，讓他們挨個簽字。倘若其中一個拒簽，這房就別打算賣了。</p>
當然，拒簽也得說出理由，譬如說您敗家啦，說您賣房子有違祖訓啦，說您損害了他的優先購買權啦，等等。</p>
否則，如果打官司的話，這些理由一般都能得到官府的支持。可以想象得到，一個宋朝人不管平時有多神氣，到了賣房的時候對族人和鄰居都是點頭哈腰的，以便得到他們的簽字。</p>
“親鄰”都問過之後，買賣這件事才能正式走到官方層麵來。</p>
但如果因為家裏犯事而被官府變賣，那就簡單得多了。這有點像後世的法拍房，一應手續都是全的，可以當場簽字。而且現成的房子，可以拎包入住，流水線都是馬上能建的。</p>
有道是話不投機半句多，盡管花太監此後並未對王倫的話給予正麵回應，那種不悅卻是明顯的，以至於再飲得三兩杯，他便告辭離席了。</p>
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他走了好，至少王倫覺得輕快多了。有他在，喝酒都不痛快。有美女作陪，不需要一個太監在旁邊的。</p>
不過花太監走了，李瓶兒的熱情便也似耗盡了，這讓王倫很惱火。敢情，這個飯局並不是她真心實意，是因為她老板的要求？抑或是她的訴求沒得到滿足，因而給自己臉色看？</p>
這個女人太勢利了！一刹時王倫的心裏便很不爽。</p>
所以，他便也結束了飲酒----孤淡無味，不如歸去。盡管香榭樓裏飯後的甜點也很出名，上來的一些食材如酥蜜食、棗糕、澄沙團子、香糖果子、蜜煎雕花之類的做工巧妙也很誘人。</p>
但都不如他和宋萬兄弟今天的早餐讓人食欲大開。所以說，吃飯能不能吃得盡興，和在哪吃、吃什麽關係真不是太大，關鍵是跟誰吃。</p>
宋萬的性格很大方，和杜遷一樣是個實在人。昨晚王倫回來說今天早晨要去城外看地方，他便連夜租好了一輛馬車，準備好了路上所需物品。然後，不忘晚上還出了一鍋肥皂。</p>
這是為杜遷今天去賣做準備。</p>
“兄弟，沿汴河邊走一遭看看，將來還有別的生意，把廠子建在附近，將來靠河道走船運輸貨物方便些。”王倫對駕車的宋萬道。</p>
“是！”宋萬是個好車把式，這樣就省了再雇傭一個人。還有一宗好處，便是兄弟兩人可以交換些意見。當然，對王倫的想法，宋萬都是讚同的。</p>
一路上王倫說些胸中抱負，欣賞沿途的美景，宋萬久在汴河邊，又是此間人，因此對城郊很熟悉，得空便給他細細地解說。</p>
汴河邊確實繁華，河內河岸邊都是南來北往的船隻，岸邊無數人流在往岸上船上來回搬運貨物，路上馬車不停，煞是熱鬧。</p>
但是這並不是王倫想要的。人多嘴雜，並不隻是一個成語。這地方交通發達是好，但是安全係數並不高。肥皂這個東西並不重，便多運個裏許也沒什麽大礙。</p>
於是沿河走，直到人煙越來越稀。距城約莫十裏，筆直的汴河在這裏彎了一個小弧，然後衝出一塊好大土地，約莫百十畝，三麵環水，呈半島狀。水邊周遭是一片大柳樹護坡，隱約有房子在其間，四下裏都是田地。</p>
黃河兩岸為維護堤岸，一直有種柳傳統，謂之護堤柳。農家亦喜栽之，既蔽蔭，樹幹還能作農具和家具，柳芽曬幹可以泡茶喝，柳絮曬幹做枕芯，柳條可以編籮筐…</p>
這是個好地方，正合王倫心意。隻消用牆在陸地相連的一側那麽一隔，自己的秘密就與世隔絕了。</p>
問了村人，原來這裏叫做安仁村，歸開封府下轄的祥符縣治下。卻是一個大村，方圓有數千畝田地，中間上百處房屋沿路一字擺開。家家門前都開著一隴菜畦，一幅農家景象。馬車過處，驚起了無數狗吠聲，便有許多小孩子張望著看熱鬧。</p>
王倫一下子便喜歡上這裏。無它，這個場景像極了曾經自己的老家。</p>
路上已經和宋萬聊過，既然大宋地價並不貴，便是把這百畝都盤下來也不是多大的難事。當然，王倫骨子裏也是良善的人，對於拆遷這事，還是願意和對方好好商量的，總不想讓對方吃虧----他又不是地主惡霸。</p>
先去看中的那塊地上轉了一下。這塊半島最窄處約有百十米寬，位置十分之好。在這百十畝的土地上，孤零零地立著一處房子。走近時，意外地發現那處房子大門上貼著官府的封條。看房子還挺新，宋萬看房型知道是兩進院子，房間也挺多，顯然曾經是個大戶人家。</p>
四下時的莊稼地都荒著，可惜了靠近汴河邊的上好良田。</p>
這房子的主人是犯了什麽事被抄家麽？王倫反而滿心歡喜。因為若如此，買房就會簡單多了。</p>
在宋朝買房，就跟後來元、明、清三朝一樣，都是先立契，再輸錢，最後印契。“立契”就是簽合同，“輸錢”就是繳契稅，“印契”就是請有關部門在合同上蓋章。</p>
流程很清晰，但要是這麽做了，保證沒這麽簡單。</p>
事實上，在買賣雙方簽合同之前，還有一道手續，叫做“遍問親鄰”。</p>
因為宋朝是個宗法社會，在宗法社會裏，個人的財產總有一部分屬於家庭，家庭的財產總有一部分屬於宗族，直截了當地說，任誰的房子總有一部分屬於爸爸媽媽叔叔阿姨堂哥堂弟堂兄堂妹，如果他們不同意把房子賣掉，那就不能。所以，賣方在賣房之前，必須得到家人和族人的首肯，這個環節就叫“遍問親”。</p>
還有鄰。</p>
宋朝法律有規定：“凡典賣、倚當物業，先問房親，房親不買，次問四鄰，四鄰不要，他人並得交易。” 賣方在賣房之前，不僅要得到家人和族人的首肯，還要得到鄰居的首肯。因為在買房這件事上，鄰居有優先權。</p>
有必要說明的是，這種首肯不能隻是口頭允許，正規的做法是“以帳取問”。也就是拿一小本子，把親戚鄰居的名字都列在上麵，然後從族長老太爺到隔壁王大媽，讓他們挨個簽字。倘若其中一個拒簽，這房就別打算賣了。</p>
當然，拒簽也得說出理由，譬如說您敗家啦，說您賣房子有違祖訓啦，說您損害了他的優先購買權啦，等等。</p>
否則，如果打官司的話，這些理由一般都能得到官府的支持。可以想象得到，一個宋朝人不管平時有多神氣，到了賣房的時候對族人和鄰居都是點頭哈腰的，以便得到他們的簽字。</p>
“親鄰”都問過之後，買賣這件事才能正式走到官方層麵來。</p>
但如果因為家裏犯事而被官府變賣，那就簡單得多了。這有點像後世的法拍房，一應手續都是全的，可以當場簽字。而且現成的房子，可以拎包入住，流水線都是馬上能建的。</p>