有了專業地產團隊參與，溫哥華房地產市場的吸籌工作進度立刻快了起來。
顧驁也沒跟霍少解釋遠期判斷的原因。
有些東西，哪怕對方肯保密，解釋多了也是沒必要的。
對方之所以相信他，更多是因為相信他不會拿著自己真金白銀的錢開玩笑——最後的合資比例，雙方累計弄了8億美元的資金，顧驁這邊連自有資金帶銀行融資，一共5億，霍家3億。
霍少當然相信顧驁這5億下去是真想賺一點回來的，所以隻要顧驁的錢實打實進去了，他們就賭跟。
一周之內，溫哥華兩個原本房價比較低迷、但是公共交通最便利、最市中心的區塊，列治文區和博納比區，就各自有十片左右的單元街區接受了集體動遷。
相對而言，靠近美加邊境的索裏區、以及北郊靠近半山的富人區北溫哥華，樓市受到的衝擊波動相對較弱。至於弗雷澤河上遊方向的郊鎮如楓樹嶺這些，顧驁和霍家的資本更是碰都不會碰。
如前所述，溫哥華的核心市區，是規劃非常方正的，一個住宅街區豆腐塊，就是200乘200米，10英畝、一兩百幢獨棟/聯排建築，500萬美元就能推平這麽一塊街區。
列治文區和博納比區各自十塊街區被吞下，陸陸續續也花掉了合資公司大約1億美元的資本金。
一個星期裏在地產領域花掉這麽多錢，也是非常嚇人的了。如果不是資本雄厚、心理素質強大的人，說不定自己都會動搖。
短時間內拿到那麽多房和地之後，整個溫哥華的樓市終於有了明顯的短期波動，再想收房就會導致房價整體上漲，比如至少比原先日常掛牌價溢價30%。
所以顧驁和霍少決定稍微緩一緩節奏。
這時，顧驁布局的另一個優勢就體現出來了，那就是他們買的，都是原先市中心比較便宜的房子——你沒有看錯，就是市中心便宜的房子。
因為在香江逃民潮出現之前，加拿大人的傳統地產價值觀，是認為市中心房子便宜、近郊更貴。
比如，在80年代，溫哥華市區的房子，是比弗雷澤河上遊、離市中心20公裏的近郊小鎮楓樹林便宜一些的。可是到了2010年代，市中心列治文這些地方，一套120方公寓能漲到80萬加元，可楓樹嶺還是隻要30萬加元。
相對而言，那就是市中心房價漲幅比楓樹嶺要多三倍！
之所以產生這樣的情況，也是加拿大人跟華人的價值觀不同導致的。
華人覺得交通越便利房價應該越貴，比如國內後世宣傳“地鐵盤”，某些城市的樓盤如果剛好在地鐵站附近，就會貴很多。
但加拿大人是覺得，公共交通越發達，說明這地方越不幽靜，黑鬼也能隨便來，不安全，逼格降低了。
所以在城市主導價值觀從加式轉向華式的過程中，提前搶占加式價值窪地、華式價值高低，就有很大賺頭。
哪怕本時空因為顧驁的狙擊，來溫哥華的人數規模少掉一半，導致核心市區相對漲幅沒有三倍那麽誇張。那有個一倍，也足夠賺了。
這一倍的利潤差裏，拿出個三四成作為拆舊蓋新的施工和材料成本，其他的大頭都是超額利潤。
（注：這裏的“相對漲幅”是指核心市區比近郊額外多漲的部分。還要再乘以整座城市未來的平均漲幅，才是“絕對漲幅”。）
霍氏地產本來出國開發經曆不多，所以很多經理人剛來加拿大都沒注意到中西方價值認定的文化差異。跟著顧驁的思路做著做著，才漸漸體味到其中貓膩，隱隱約約開始暗讚合作友商的眼光高明。
不過，等他們徹底覺出味兒來，怎麽也得83年年初了吧。
另外，買夠了一定地皮之後，霍少就請了家族的設計師，統一規劃，開始計劃推平某些整塊區片都買到手了的市中心住宅區，準備拿來起高樓，搞高層豪華公寓。
因為區片規劃很統一，所以設計工作非常快，可以直接套成熟模板，加上勘測和拆除，大約最快12月份就能動工開建新樓。
這些自然是暫時跟顧驁沒關係，他隻要負責按比例投錢、到時候分賬就好。具體賬目和開支有霍氏負責。
設計院、施工公司都用霍氏的名義解決，人家本來就是香江大地產商，來暫時還同屬英聯邦的加拿大開發一些項目，加拿大也是不會阻止的，甚至都沒有多想。
這樣的開發節奏，還有利於在消息徹底撕破之前，暫時穩定住溫哥華的樓市，免得提前暴漲——
因為顧驁和霍氏的收購過剩住宅，如今溢價已經上去了。而“拆掉平房蓋高樓”這種信息散布出去，是會增加人民對於“將來房子會多造很多，供大於求”的預期，從而把溢價打回來，繼續用較低價格買房。
所以，一邊收地皮一邊拆了起高樓，是逐次吞噬城市樓市溢價空間的最穩妥做法。
……
顧驁和霍氏的資本暗流湧動吞噬溫哥華樓市的過程中，他跟馬裏奧.凱撒的一周之約也到期了。
關於謀取《第一滴血》發行權和遊戲代言的階梯對賭協議細節，也在下麵專業人士的艱苦談判、錙銖必較後完成得差不多了。
顧驁甚至一個電話，把此前一直在洛杉磯忙活的哈維.韋恩斯坦喊到了西雅圖，然後讓哈維幫他進行後續的詳細談判。
哈維自從去年跟顧驁合作《終結者》非常愉快之後，這一年裏也漸漸發現了顧驁的潛力，有進一步觀望、跟顧驁長期合作的意思。
此次，聽說能為他爭取到大片《第一滴血》的發行權後，哈維跟原來的另一個老合夥人深入商量，決定允許顧驁在米拉麥克斯注資合資，讓顧驁分享未來米拉麥克斯的發行利益。
雙方初步談了一下，顧驁開出了一個雙方都接受的條件：天鯤娛樂出資1000萬美元，未來占據米拉麥克斯40%的股權。
在注資之前，米拉麥克斯可以先把所有此前賺到的紅利統統分紅分掉，也就是說，在發行《第一滴血》之前米拉麥克斯賺到的所有錢，顧驁都不會來分，不會傷到哈維此前現金奶牛的積攢。
同時，顧驁承諾除了在首次出資的1000萬美元之外，以後凡是米拉麥克斯負責發行的遊改先行電影，天鯤娛樂都免費提供相當於電影總廣告成本40%的遊戲渠道宣傳資源。
考慮到米拉麥克斯隻是70年代末暫露頭角的小發行商，不是老牌八大廠，而且此前最牛逼戰績也不過是發行顧驁的《終結者》，所以哈維接受這個價格也是正常的。
畢竟曆史上6年後索尼收購哥倫比亞影業的時候，一開始報的總價也就20來億美元。82年的資產價格可比88年還要低不少，眼下隻有八大片商市值能到10億美元級別，其他稍微有點名氣的小片商值幾千萬美元也就差不多了。
顧驁之所以不砸更多資金、而是給哈維和其他老合夥人留60%，也是怕影響了後續他們奮鬥的積極性——現在顧驁要了40%，公司賺到的錢裏，大頭還是被哈維他們拿走，沒道理不為了自己拚。
這天，哈維終於完成了談判，然後把雙方的方案、以及後續的推廣計劃放到了顧驁案頭。
之前幾天，他都住在顧島主的島上，隨時向顧驁匯報，很方便。
“不錯，就按照這個計劃去簽約吧，今天，你跟舒爾霍夫總裁，還有葉小姐一起去，我就不去了。”
顧驁看完之後，神秘一笑，放下了草案，給哈維鼓勵道。
“您不親自去簽字？”哈維有些意外。
他還以為顧驁剛剛決定注資米拉麥克斯影業，會想表露一下自己的掌控力呢。
顧驁：“當然不去，這也是一種姿態，我不會幹涉米拉麥克斯的經營的，我隻是股東，給我應給的資源、拿我應得的分紅，就夠了。”
哈維表麵上微微有些感動：“非常感謝您的信任，我一定會辦妥的。”
顧驁：“開我的遊艇去，我會讓我的船長送你們的。”
哈維很想婉拒一下，但轉念一思考，這也是顧驁的門麵，便接受了好意。
……
兩個小時後，《第一滴血》發行權簽約儀式，在霍普鎮上最好的酒店順利舉行。
製片公司主要代表，包括製片人馬裏奧.凱撒和本片主演、編劇史泰龍先生，出席了儀式。
發行方主要代表，哈維.韋恩斯坦，以及代表天鯤娛樂（美國）的舒爾霍夫總裁，也百忙之中抽出時間。
另外，還有一個穿著顧驁那套經典的法國裁縫定製風衣、立著領子戴著墨鏡和黑色發哥式高帽的家夥，也跟葉紈走得比較近，遠遠露了個臉。
當然，並沒有人跟他們深入接觸過，
他們隻是稍微轉了轉，又回到遊艇上去了。然後立刻就脫掉了顧驁的專用服飾——因為那家夥隻是顧驁的一個中國保鏢。
葉紈倒是真人。
她對於這樣的戲份還非常嫌棄，因為剛才為了演戲，被那個保鏢隔著衣服蹭了一下胳膊。
沒辦法，劇情需要，忍了吧。
簽字儀式結束、製片公司的人剛剛離開酒店，幾輛皇家騎警和cbsa的警車就把酒店包圍了，把剩下的發行方代表團堵在了裏麵。
皇家騎警的拉普拉斯警長，和cbsa的拉格朗日警長，各自帶著手下人馬開始辦事。
“安靜，讓一讓，請大家配合。我們接到舉報，有未辦理入境簽證的偷渡客，和不受歡迎的人，出現在這裏，我們是來依法核查的！”
顧驁也沒跟霍少解釋遠期判斷的原因。
有些東西，哪怕對方肯保密，解釋多了也是沒必要的。
對方之所以相信他，更多是因為相信他不會拿著自己真金白銀的錢開玩笑——最後的合資比例，雙方累計弄了8億美元的資金，顧驁這邊連自有資金帶銀行融資，一共5億，霍家3億。
霍少當然相信顧驁這5億下去是真想賺一點回來的，所以隻要顧驁的錢實打實進去了，他們就賭跟。
一周之內，溫哥華兩個原本房價比較低迷、但是公共交通最便利、最市中心的區塊，列治文區和博納比區，就各自有十片左右的單元街區接受了集體動遷。
相對而言，靠近美加邊境的索裏區、以及北郊靠近半山的富人區北溫哥華，樓市受到的衝擊波動相對較弱。至於弗雷澤河上遊方向的郊鎮如楓樹嶺這些，顧驁和霍家的資本更是碰都不會碰。
如前所述，溫哥華的核心市區，是規劃非常方正的，一個住宅街區豆腐塊，就是200乘200米，10英畝、一兩百幢獨棟/聯排建築，500萬美元就能推平這麽一塊街區。
列治文區和博納比區各自十塊街區被吞下，陸陸續續也花掉了合資公司大約1億美元的資本金。
一個星期裏在地產領域花掉這麽多錢，也是非常嚇人的了。如果不是資本雄厚、心理素質強大的人，說不定自己都會動搖。
短時間內拿到那麽多房和地之後，整個溫哥華的樓市終於有了明顯的短期波動，再想收房就會導致房價整體上漲，比如至少比原先日常掛牌價溢價30%。
所以顧驁和霍少決定稍微緩一緩節奏。
這時，顧驁布局的另一個優勢就體現出來了，那就是他們買的，都是原先市中心比較便宜的房子——你沒有看錯，就是市中心便宜的房子。
因為在香江逃民潮出現之前，加拿大人的傳統地產價值觀，是認為市中心房子便宜、近郊更貴。
比如，在80年代，溫哥華市區的房子，是比弗雷澤河上遊、離市中心20公裏的近郊小鎮楓樹林便宜一些的。可是到了2010年代，市中心列治文這些地方，一套120方公寓能漲到80萬加元，可楓樹嶺還是隻要30萬加元。
相對而言，那就是市中心房價漲幅比楓樹嶺要多三倍！
之所以產生這樣的情況，也是加拿大人跟華人的價值觀不同導致的。
華人覺得交通越便利房價應該越貴，比如國內後世宣傳“地鐵盤”，某些城市的樓盤如果剛好在地鐵站附近，就會貴很多。
但加拿大人是覺得，公共交通越發達，說明這地方越不幽靜，黑鬼也能隨便來，不安全，逼格降低了。
所以在城市主導價值觀從加式轉向華式的過程中，提前搶占加式價值窪地、華式價值高低，就有很大賺頭。
哪怕本時空因為顧驁的狙擊，來溫哥華的人數規模少掉一半，導致核心市區相對漲幅沒有三倍那麽誇張。那有個一倍，也足夠賺了。
這一倍的利潤差裏，拿出個三四成作為拆舊蓋新的施工和材料成本，其他的大頭都是超額利潤。
（注：這裏的“相對漲幅”是指核心市區比近郊額外多漲的部分。還要再乘以整座城市未來的平均漲幅，才是“絕對漲幅”。）
霍氏地產本來出國開發經曆不多，所以很多經理人剛來加拿大都沒注意到中西方價值認定的文化差異。跟著顧驁的思路做著做著，才漸漸體味到其中貓膩，隱隱約約開始暗讚合作友商的眼光高明。
不過，等他們徹底覺出味兒來，怎麽也得83年年初了吧。
另外，買夠了一定地皮之後，霍少就請了家族的設計師，統一規劃，開始計劃推平某些整塊區片都買到手了的市中心住宅區，準備拿來起高樓，搞高層豪華公寓。
因為區片規劃很統一，所以設計工作非常快，可以直接套成熟模板，加上勘測和拆除，大約最快12月份就能動工開建新樓。
這些自然是暫時跟顧驁沒關係，他隻要負責按比例投錢、到時候分賬就好。具體賬目和開支有霍氏負責。
設計院、施工公司都用霍氏的名義解決，人家本來就是香江大地產商，來暫時還同屬英聯邦的加拿大開發一些項目，加拿大也是不會阻止的，甚至都沒有多想。
這樣的開發節奏，還有利於在消息徹底撕破之前，暫時穩定住溫哥華的樓市，免得提前暴漲——
因為顧驁和霍氏的收購過剩住宅，如今溢價已經上去了。而“拆掉平房蓋高樓”這種信息散布出去，是會增加人民對於“將來房子會多造很多，供大於求”的預期，從而把溢價打回來，繼續用較低價格買房。
所以，一邊收地皮一邊拆了起高樓，是逐次吞噬城市樓市溢價空間的最穩妥做法。
……
顧驁和霍氏的資本暗流湧動吞噬溫哥華樓市的過程中，他跟馬裏奧.凱撒的一周之約也到期了。
關於謀取《第一滴血》發行權和遊戲代言的階梯對賭協議細節，也在下麵專業人士的艱苦談判、錙銖必較後完成得差不多了。
顧驁甚至一個電話，把此前一直在洛杉磯忙活的哈維.韋恩斯坦喊到了西雅圖，然後讓哈維幫他進行後續的詳細談判。
哈維自從去年跟顧驁合作《終結者》非常愉快之後，這一年裏也漸漸發現了顧驁的潛力，有進一步觀望、跟顧驁長期合作的意思。
此次，聽說能為他爭取到大片《第一滴血》的發行權後，哈維跟原來的另一個老合夥人深入商量，決定允許顧驁在米拉麥克斯注資合資，讓顧驁分享未來米拉麥克斯的發行利益。
雙方初步談了一下，顧驁開出了一個雙方都接受的條件：天鯤娛樂出資1000萬美元，未來占據米拉麥克斯40%的股權。
在注資之前，米拉麥克斯可以先把所有此前賺到的紅利統統分紅分掉，也就是說，在發行《第一滴血》之前米拉麥克斯賺到的所有錢，顧驁都不會來分，不會傷到哈維此前現金奶牛的積攢。
同時，顧驁承諾除了在首次出資的1000萬美元之外，以後凡是米拉麥克斯負責發行的遊改先行電影，天鯤娛樂都免費提供相當於電影總廣告成本40%的遊戲渠道宣傳資源。
考慮到米拉麥克斯隻是70年代末暫露頭角的小發行商，不是老牌八大廠，而且此前最牛逼戰績也不過是發行顧驁的《終結者》，所以哈維接受這個價格也是正常的。
畢竟曆史上6年後索尼收購哥倫比亞影業的時候，一開始報的總價也就20來億美元。82年的資產價格可比88年還要低不少，眼下隻有八大片商市值能到10億美元級別，其他稍微有點名氣的小片商值幾千萬美元也就差不多了。
顧驁之所以不砸更多資金、而是給哈維和其他老合夥人留60%，也是怕影響了後續他們奮鬥的積極性——現在顧驁要了40%，公司賺到的錢裏，大頭還是被哈維他們拿走，沒道理不為了自己拚。
這天，哈維終於完成了談判，然後把雙方的方案、以及後續的推廣計劃放到了顧驁案頭。
之前幾天，他都住在顧島主的島上，隨時向顧驁匯報，很方便。
“不錯，就按照這個計劃去簽約吧，今天，你跟舒爾霍夫總裁，還有葉小姐一起去，我就不去了。”
顧驁看完之後，神秘一笑，放下了草案，給哈維鼓勵道。
“您不親自去簽字？”哈維有些意外。
他還以為顧驁剛剛決定注資米拉麥克斯影業，會想表露一下自己的掌控力呢。
顧驁：“當然不去，這也是一種姿態，我不會幹涉米拉麥克斯的經營的，我隻是股東，給我應給的資源、拿我應得的分紅，就夠了。”
哈維表麵上微微有些感動：“非常感謝您的信任，我一定會辦妥的。”
顧驁：“開我的遊艇去，我會讓我的船長送你們的。”
哈維很想婉拒一下，但轉念一思考，這也是顧驁的門麵，便接受了好意。
……
兩個小時後，《第一滴血》發行權簽約儀式，在霍普鎮上最好的酒店順利舉行。
製片公司主要代表，包括製片人馬裏奧.凱撒和本片主演、編劇史泰龍先生，出席了儀式。
發行方主要代表，哈維.韋恩斯坦，以及代表天鯤娛樂（美國）的舒爾霍夫總裁，也百忙之中抽出時間。
另外，還有一個穿著顧驁那套經典的法國裁縫定製風衣、立著領子戴著墨鏡和黑色發哥式高帽的家夥，也跟葉紈走得比較近，遠遠露了個臉。
當然，並沒有人跟他們深入接觸過，
他們隻是稍微轉了轉，又回到遊艇上去了。然後立刻就脫掉了顧驁的專用服飾——因為那家夥隻是顧驁的一個中國保鏢。
葉紈倒是真人。
她對於這樣的戲份還非常嫌棄，因為剛才為了演戲，被那個保鏢隔著衣服蹭了一下胳膊。
沒辦法，劇情需要，忍了吧。
簽字儀式結束、製片公司的人剛剛離開酒店，幾輛皇家騎警和cbsa的警車就把酒店包圍了，把剩下的發行方代表團堵在了裏麵。
皇家騎警的拉普拉斯警長，和cbsa的拉格朗日警長，各自帶著手下人馬開始辦事。
“安靜，讓一讓，請大家配合。我們接到舉報，有未辦理入境簽證的偷渡客，和不受歡迎的人，出現在這裏，我們是來依法核查的！”