顧驁究竟在溫哥華樓市賺到了多少錢，這筆帳外人恐怕很難算清楚。
從1982年年中，到1983年年底，18個月之內，溫哥華的平均房價最終上漲了80%~90%。這個數據看起來還不是非常誇張。
但所謂的“平均”，其實是被很多持房觀望、不管漲跌都不會賣的白人自住剛需給拉低了的。
哪怕一戶白人小市民家的破房子，從4萬美元漲到了10萬美元，因為他家隻有這一套，自己要住，也不打算離開溫哥華，那就捏著“被漲價”唄。
相比之下，這一年半裏，實際成交過手的那部分活性盤的房價，平均漲幅達到了150%以上——如前所述，顧驁和霍少，不僅利用了房價本身的平均上揚，還利用了白人和華人在“什麽是好房子”這個問題上，價值觀的分歧，又牟利了一大筆。
比如白人覺得有地鐵的房子治安差，華人覺得有地鐵的房子是好房子，方便。
白人覺得市中心不夠幽靜，魚龍混雜，華人卻沿用香江的思維慣性，覺得越“繁華”的地段就該越貴。至於覺得讓黑人來得太方便、治安不好，可以靠起超高層豪華公寓、並配以高質量的門禁製度和保安來解決。
黃白價值觀差異，至少能形成三成的價值窪地空間，也就把顧驁的實際買賣盤比價，進一步從180%拉到了260%。
82年6月進場時，顧驁本金2億、40%杠杆率貸款3億美金。加上霍少那邊本/貸總額3億美金。
這8個億，在一年半後，變成了21億美金，收獲極為喜人。到83年11月底為止，這21億有11億已經套現，還有10億要到84年春節檔才能收9億，最後1億尾盤要多滯銷一會兒。
進一步按照投資分配比例，顧驁的那2+3變成了13億，霍氏的3億變成了8億。
另外，顧驁要刨除掉融資成本，也就是一年半的利息。加上其他財務成本、隱性的做局利息、結交權貴確保美阿等國製造“黑天鵝”的步驟同步。
這些林林總總加起來，1個億美金的開支還是有的，光利息就占了一半多了。
清償貸款後，顧驁當初投入的2億美元資本金，就變成了5億現金加4億應收賬款的期權，淨賺7億。
160%的漲幅，能做出3倍的利潤，毫無疑問是因為顧驁大膽使用了杠杆炒作，隻有40%的本金率。
另外，顧驁對孔尚忠的阻擊，對於本次炒作盈利的作用也是非常巨大的——可以說，如果不把孔尚忠打掉，顧驁和霍氏最後收到的就不會是21億美金總額，而是15億。
畢竟多了一個口子和選項，分流恐慌性的外逃人群，那麽大家出高價的念頭就會被極大遏製。而多出來的這一部分，都是純利潤。
可以說，顧驁是在為了自己而幹死孔尚忠，把自己的純利潤從3億變成7億。
順便也為國家做了貢獻。另一個時空，84前後被嚇出去的香江人大約有5萬多戶，20多萬人。
現在被顧驁的布局硬生生壓到了2萬戶左右，把三分之二原擬移民的有錢人都留了下來。（因為頭號擬出逃地房價被炒得太高，錢不夠多的人就逃不起了，冷靜下來之後就會發現大陸對香江也不錯，就不想跑了）
根據後來統計，跑掉的2萬精英勞動力，主要是炒手類的金融業從業者，還有些害怕大陸法係後無用武之地的律師。這些人跑了就跑了吧，大陸也不需要他們。
而更多的技術人才、藝術創作人才、醫生之類原本可跑可不跑的有用之才，大多留了下來。
後來，溫哥華的城市曆史也徹底改變了，即使到了21世紀，那裏也沒有承接到好萊塢轉移出來的“低附加值落後產能”，任由羅品新市長如何上竄下跳招商引資都沒用。因為曆史上本該來溫哥華的香江傳媒精英，壓根兒都沒來。
好萊塢淘汰的低端產能，轉移到各處去的都有，還有相當一部分居然轉移到了大洋彼岸的蘭亭影城，隻因那裏有千絲萬縷的業務聯係、基礎設施和廉價又能勝任的人才團隊。
當然這都是至少十幾年後的後話了。
……
回香江的前一夜，顧驁在華生頓的寓所裏，百無聊賴，就一個人把上麵的賬都算了個清楚。
得到結論的時候，他內心也是頗為感慨的。
似乎，他偶爾神來之筆、靠操控國際大勢炒東西賺錢，收益都能是他同期勤勤懇懇搞實業的三到四倍。
比如三年前，他的電子實業總收益才兩千萬美元的時候，因為兩伊戰爭和石油期貨，就賺了七八千萬。
三年之後，他的電子實業擴張了十倍規模，曆年電子業總收益總算有個兩億了，結果利用香江-溫哥華的曆史大勢，一賺就是七億，又是三倍半。
虛擬經濟總是比實業來錢快三四倍呐，太傷士氣了。
（毫無疑問，按照經典定義，“金融”才是虛擬經濟，而互聯網不是。國內有很長一段時間，大家覺得互聯網是虛擬經濟，這是誤解和被別有用心的人汙蔑了。）
不過現在顧驁是虛擬經濟的既得利益者，就暫時選擇性失明一下，不去想這些不痛快的事情了。
12月8日，星期四，一大早，顧驁就由保鏢護送著去了華生頓國際機場，然後經停東京、飛赴香江。
預計在香江逗留兩三天，周日就能飛回來。
之前幾天，他也火線調集匯兌了價值數千萬美元的資金，弄到香江，想看看狗漢奸孔氏這次因為破產被強製拍賣的東西，有沒有什麽可以撿漏的。
資金調度並沒有什麽困難，因為溫哥華的地產生意，本來就是顧驁跟霍氏合股的。顧驁負責製造黑天鵝和國際局勢導向，霍氏負責具體經營。
顧驁隻要在溫哥華把錢劃到霍氏賬上，霍氏在香江隨時可以給他等量的流動資金。
實話實說，顧驁如今的總固定資產和流動資金，滿打滿算也就剛剛爬上10億美金級別，其他都是技術、品牌之類的無形資產。
真比有形資產，顧驁的家產依然沒有霍氏家族多，也不如其他香江排名前四的大家族。所以資金拆借調度的盤麵，香江富商的私有資金就應付得過來。
還需要努力呐。
當然顧驁如果把天鯤上市，情況就完全不同了，類比一下去年雅達利的股票市值巔峰，就有30~40億美金規模。
但顧驁既然有充足的自有資金拓展業務，沒有融資需求，幹嘛去上市，他又不打算賣掉股份，那些於他如浮雲，都是虛的。
因為時差的關係，顧驁抵達香江的時候已經是9號周五早上了。為了倒時差，顧驁照例在航程的後半段，小睡了七八個小時。
下飛機時，麵對來接機的韓婷，依然可以保持精神奕奕的風采。
韓婷也不跟他廢話，一見麵就招呼他上車，然後在車裏遞給他一張長長的清單。
“這是……哦，孔尚忠要被匯豐銀行強製拍賣的抵押品清單？”顧驁掃了一眼，就看明白了，微笑著嘉許，“情報工作做得不錯。”
跟韓婷寒暄完，他才仔細一樣樣看起來。
拍賣品裏列在最上麵的，就是白加道30幾號的一幢山頂豪宅莊園。
那房子占地麵積僅僅亞於包船王的宅邸。，而跟邵爵士和李家、鄭家相比，那就不遑多讓了，完全是同一個級別。
至於建築風格，倒是各有千秋，沒什麽好多說的——顧驁如果要買，買下來之後肯定要大興土木重新搞。畢竟原模原樣住破產戶的舊房子太晦氣了，怎麽樣也得破舊立新一下。
顧驁本人是無神論者，可香江其他富商大多是相信風水的，顧驁需要照顧到合作盟友的信心問題，入鄉隨俗。
白加道上的大型豪宅，按照建築麵積8000尺以內算（也就700多平米），加上5000尺以上的花園/平台，2010年代的價位，那妥妥的都是10幾億港幣往上的。
如果是97回歸之後的價位，大約在2~3億港幣。（香江房價該漲的早年就漲了，所以新世紀十幾年也就漲了5倍，沒內地那麽凶），而80年代中期比之97又便宜了五倍左右，隻要5000萬港幣就可以搞定。
不過，孔尚忠這個老巢，麵積遠遠不是所謂的“白加道大型豪宅”就可以概括的，那是能排進整條道前5名的存在，大致跟後世李家的和記黃埔持有的28號是一個級別——也就是總占地有5萬尺之多，相當於前述行情的3~4倍。
後世就算是馬風在白加道買房，也並沒有買到那麽大的。因為和記黃埔的28號都已經意識到沒人買得起，拆成了7個8000尺占地的中等戶型賣。
所以，顧驁要是現在拿下，絕對可以比後世馬風去香江湊數應景買的那個豪宅3倍大小。到2015年行情估計要50億（但是有價無市，沒人會接手）
換言之，這套住宅到97回歸的價值，就有逼近10億，而眼下的估值在2億多港幣，匯豐銀行的起拍價定在1億2，希望有人肯早點接盤。
孔尚忠崩盤之後，因為整個紐西蘭全國牧業資產價格的大跌和地產波動，給匯豐銀行造成的缺口大約有20~30億港幣。
光賣掉孔尚忠價值2億多的主莊園肯定還是不夠還的。幸好富豪都有很多房產，所以孔尚忠除了白加道之外，全香江另外十幾處房產也被拍賣了，還有兩棟高端品牌購物中心，和大批珠寶藏品等奢侈物。
不過其他房產和商廈，顧驁就沒什麽興趣了。他隻是買來自己住的，又不想再炒房。
畢竟香江這地方，你捏30年也就30倍的升值，上升空間已經不大了。要是去大陸，同樣的錢投資點有前途的東西捏上30年，起碼是數百倍了。
先定個小目標，比如1秒記住：書客居
從1982年年中，到1983年年底，18個月之內，溫哥華的平均房價最終上漲了80%~90%。這個數據看起來還不是非常誇張。
但所謂的“平均”，其實是被很多持房觀望、不管漲跌都不會賣的白人自住剛需給拉低了的。
哪怕一戶白人小市民家的破房子，從4萬美元漲到了10萬美元，因為他家隻有這一套，自己要住，也不打算離開溫哥華，那就捏著“被漲價”唄。
相比之下，這一年半裏，實際成交過手的那部分活性盤的房價，平均漲幅達到了150%以上——如前所述，顧驁和霍少，不僅利用了房價本身的平均上揚，還利用了白人和華人在“什麽是好房子”這個問題上，價值觀的分歧，又牟利了一大筆。
比如白人覺得有地鐵的房子治安差，華人覺得有地鐵的房子是好房子，方便。
白人覺得市中心不夠幽靜，魚龍混雜，華人卻沿用香江的思維慣性，覺得越“繁華”的地段就該越貴。至於覺得讓黑人來得太方便、治安不好，可以靠起超高層豪華公寓、並配以高質量的門禁製度和保安來解決。
黃白價值觀差異，至少能形成三成的價值窪地空間，也就把顧驁的實際買賣盤比價，進一步從180%拉到了260%。
82年6月進場時，顧驁本金2億、40%杠杆率貸款3億美金。加上霍少那邊本/貸總額3億美金。
這8個億，在一年半後，變成了21億美金，收獲極為喜人。到83年11月底為止，這21億有11億已經套現，還有10億要到84年春節檔才能收9億，最後1億尾盤要多滯銷一會兒。
進一步按照投資分配比例，顧驁的那2+3變成了13億，霍氏的3億變成了8億。
另外，顧驁要刨除掉融資成本，也就是一年半的利息。加上其他財務成本、隱性的做局利息、結交權貴確保美阿等國製造“黑天鵝”的步驟同步。
這些林林總總加起來，1個億美金的開支還是有的，光利息就占了一半多了。
清償貸款後，顧驁當初投入的2億美元資本金，就變成了5億現金加4億應收賬款的期權，淨賺7億。
160%的漲幅，能做出3倍的利潤，毫無疑問是因為顧驁大膽使用了杠杆炒作，隻有40%的本金率。
另外，顧驁對孔尚忠的阻擊，對於本次炒作盈利的作用也是非常巨大的——可以說，如果不把孔尚忠打掉，顧驁和霍氏最後收到的就不會是21億美金總額，而是15億。
畢竟多了一個口子和選項，分流恐慌性的外逃人群，那麽大家出高價的念頭就會被極大遏製。而多出來的這一部分，都是純利潤。
可以說，顧驁是在為了自己而幹死孔尚忠，把自己的純利潤從3億變成7億。
順便也為國家做了貢獻。另一個時空，84前後被嚇出去的香江人大約有5萬多戶，20多萬人。
現在被顧驁的布局硬生生壓到了2萬戶左右，把三分之二原擬移民的有錢人都留了下來。（因為頭號擬出逃地房價被炒得太高，錢不夠多的人就逃不起了，冷靜下來之後就會發現大陸對香江也不錯，就不想跑了）
根據後來統計，跑掉的2萬精英勞動力，主要是炒手類的金融業從業者，還有些害怕大陸法係後無用武之地的律師。這些人跑了就跑了吧，大陸也不需要他們。
而更多的技術人才、藝術創作人才、醫生之類原本可跑可不跑的有用之才，大多留了下來。
後來，溫哥華的城市曆史也徹底改變了，即使到了21世紀，那裏也沒有承接到好萊塢轉移出來的“低附加值落後產能”，任由羅品新市長如何上竄下跳招商引資都沒用。因為曆史上本該來溫哥華的香江傳媒精英，壓根兒都沒來。
好萊塢淘汰的低端產能，轉移到各處去的都有，還有相當一部分居然轉移到了大洋彼岸的蘭亭影城，隻因那裏有千絲萬縷的業務聯係、基礎設施和廉價又能勝任的人才團隊。
當然這都是至少十幾年後的後話了。
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回香江的前一夜，顧驁在華生頓的寓所裏，百無聊賴，就一個人把上麵的賬都算了個清楚。
得到結論的時候，他內心也是頗為感慨的。
似乎，他偶爾神來之筆、靠操控國際大勢炒東西賺錢，收益都能是他同期勤勤懇懇搞實業的三到四倍。
比如三年前，他的電子實業總收益才兩千萬美元的時候，因為兩伊戰爭和石油期貨，就賺了七八千萬。
三年之後，他的電子實業擴張了十倍規模，曆年電子業總收益總算有個兩億了，結果利用香江-溫哥華的曆史大勢，一賺就是七億，又是三倍半。
虛擬經濟總是比實業來錢快三四倍呐，太傷士氣了。
（毫無疑問，按照經典定義，“金融”才是虛擬經濟，而互聯網不是。國內有很長一段時間，大家覺得互聯網是虛擬經濟，這是誤解和被別有用心的人汙蔑了。）
不過現在顧驁是虛擬經濟的既得利益者，就暫時選擇性失明一下，不去想這些不痛快的事情了。
12月8日，星期四，一大早，顧驁就由保鏢護送著去了華生頓國際機場，然後經停東京、飛赴香江。
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資金調度並沒有什麽困難，因為溫哥華的地產生意，本來就是顧驁跟霍氏合股的。顧驁負責製造黑天鵝和國際局勢導向，霍氏負責具體經營。
顧驁隻要在溫哥華把錢劃到霍氏賬上，霍氏在香江隨時可以給他等量的流動資金。
實話實說，顧驁如今的總固定資產和流動資金，滿打滿算也就剛剛爬上10億美金級別，其他都是技術、品牌之類的無形資產。
真比有形資產，顧驁的家產依然沒有霍氏家族多，也不如其他香江排名前四的大家族。所以資金拆借調度的盤麵，香江富商的私有資金就應付得過來。
還需要努力呐。
當然顧驁如果把天鯤上市，情況就完全不同了，類比一下去年雅達利的股票市值巔峰，就有30~40億美金規模。
但顧驁既然有充足的自有資金拓展業務，沒有融資需求，幹嘛去上市，他又不打算賣掉股份，那些於他如浮雲，都是虛的。
因為時差的關係，顧驁抵達香江的時候已經是9號周五早上了。為了倒時差，顧驁照例在航程的後半段，小睡了七八個小時。
下飛機時，麵對來接機的韓婷，依然可以保持精神奕奕的風采。
韓婷也不跟他廢話，一見麵就招呼他上車，然後在車裏遞給他一張長長的清單。
“這是……哦，孔尚忠要被匯豐銀行強製拍賣的抵押品清單？”顧驁掃了一眼，就看明白了，微笑著嘉許，“情報工作做得不錯。”
跟韓婷寒暄完，他才仔細一樣樣看起來。
拍賣品裏列在最上麵的，就是白加道30幾號的一幢山頂豪宅莊園。
那房子占地麵積僅僅亞於包船王的宅邸。，而跟邵爵士和李家、鄭家相比，那就不遑多讓了，完全是同一個級別。
至於建築風格，倒是各有千秋，沒什麽好多說的——顧驁如果要買，買下來之後肯定要大興土木重新搞。畢竟原模原樣住破產戶的舊房子太晦氣了，怎麽樣也得破舊立新一下。
顧驁本人是無神論者，可香江其他富商大多是相信風水的，顧驁需要照顧到合作盟友的信心問題，入鄉隨俗。
白加道上的大型豪宅，按照建築麵積8000尺以內算（也就700多平米），加上5000尺以上的花園/平台，2010年代的價位，那妥妥的都是10幾億港幣往上的。
如果是97回歸之後的價位，大約在2~3億港幣。（香江房價該漲的早年就漲了，所以新世紀十幾年也就漲了5倍，沒內地那麽凶），而80年代中期比之97又便宜了五倍左右，隻要5000萬港幣就可以搞定。
不過，孔尚忠這個老巢，麵積遠遠不是所謂的“白加道大型豪宅”就可以概括的，那是能排進整條道前5名的存在，大致跟後世李家的和記黃埔持有的28號是一個級別——也就是總占地有5萬尺之多，相當於前述行情的3~4倍。
後世就算是馬風在白加道買房，也並沒有買到那麽大的。因為和記黃埔的28號都已經意識到沒人買得起，拆成了7個8000尺占地的中等戶型賣。
所以，顧驁要是現在拿下，絕對可以比後世馬風去香江湊數應景買的那個豪宅3倍大小。到2015年行情估計要50億（但是有價無市，沒人會接手）
換言之，這套住宅到97回歸的價值，就有逼近10億，而眼下的估值在2億多港幣，匯豐銀行的起拍價定在1億2，希望有人肯早點接盤。
孔尚忠崩盤之後，因為整個紐西蘭全國牧業資產價格的大跌和地產波動，給匯豐銀行造成的缺口大約有20~30億港幣。
光賣掉孔尚忠價值2億多的主莊園肯定還是不夠還的。幸好富豪都有很多房產，所以孔尚忠除了白加道之外，全香江另外十幾處房產也被拍賣了，還有兩棟高端品牌購物中心，和大批珠寶藏品等奢侈物。
不過其他房產和商廈，顧驁就沒什麽興趣了。他隻是買來自己住的，又不想再炒房。
畢竟香江這地方，你捏30年也就30倍的升值，上升空間已經不大了。要是去大陸，同樣的錢投資點有前途的東西捏上30年，起碼是數百倍了。
先定個小目標，比如1秒記住：書客居