顧驁在香積電板塊的配套地產生意，隻能算是一種風險對衝。
性質跟人家做實業的人，為了確保自己的上遊供應鏈成本不波動，而防禦性做期貨指數差不多——
如果未來香江搞實業的土地、人力成本上升太快，那麽就靠如今低價拿到的這些地皮做對衝，攤掉那部分上漲的成本。
不過既然做了，就要做好，該在商言商提高效益的地方，就要精打細算。顧驁既不是來敲骨吸髓的，也不是來做慈善的。
跟著張仲謀在工地上轉了一圈之後，顧驁別的沒發現什麽問題。
隻是注意到，沙角開發區地塊、一片靠近海岸邊的、未來規劃作為香積電廠房的區域，此刻正在平整沙灘，並且有大型機械在往海裏推石頭填海。
“造廠房怎麽還要填海？填海的成本多高呢，這不劃算啊。眼下沙角不是地價很便宜麽？”顧驁不解地問。
不過這事兒張仲謀也不知道，他聞言也隻是問身邊的人。
填海這個情況，張仲謀一周前就發現了，不過沒當回事，他是搞電子的，對地產一竅不通，所以並不知道填海的成本有多貴。
顧驁麽，好歹是當初跟著霍氏合作、在溫哥華做過一波地產投機的收割，其中也涉及不少當時港資在溫哥華自建的高層樓盤。所以顧驁多多少少掃盲了常識。
他知道，一般搞地產開發，開挖山體蓋一層地下室的成本，至少相當於平地起樓蓋四五層的造價。而填海的成本，可以達到平地起樓二十層的造價。
見張仲謀也不知道，顧驁就問了身邊的助理：“這個施工是外包給誰的？”
“報告老板，是置信地產下屬的建設單位。”助理回答得很小心，並不敢對老板的健忘有任何意見。
顧驁稍微想了一秒鍾，才反應過來，置信地產是霍家名下的一家地產企業，老合作夥伴了。
“把負責人叫來，我問幾個問題。”顧驁當下吩咐。
助理立刻去聯係人，然後顧驁當麵問了對方為什麽要規劃填海，對方卻顯然是級別不夠，隻說奉命行事。
顧驁無奈搖搖頭，隻好回車裏，用車載電話打給霍少——85年，香江電訊已經開始計劃搞“大哥大”移動電話了，不過還沒鋪網施工，屬於籌備階段，所以最豪最便捷的通訊方式，依然隻是車載電話。估計下半年或者明年來，就可以用手機了。
“顧生有何見教？”對方接起電話時，倒也一點不托大。
顧驁客氣地問：“霍兄，有個事兒我不接頭，打擾你下：置信地產在沙頭角的廠房地塊旁邊，怎麽還在搞填海？這成本憑白高了太多，你們是另有深意麽？”
霍少：“這不是你讓林教授做環評的時候，把‘沙角沿海地貌填海並不破壞灘塗、海地珊瑚生態’這一條一並通過的麽。我們也是裝模作樣稍微填一點，造成一個先例的既定事實，便於以後想填的時候重開先例麽。
這次填海並沒有專門從其他地方運送山石土方，隻是把打鼓嶺和其他周邊坡地施工平整挖出來的廢料就地倒到海裏，能填多少算多少，不會貴太多的。”
顧驁剛才印象裏的“填海造地蓋房子、成本抵得上平地直接起20層高樓”這一算法，那也是不嚴謹的，隻是針對特地運送土方過來填，比如後世摩納哥新開辟國土麵積做豪宅別墅區，大概就是這個成本。
但摩納哥人之所以貴，是因為摩納哥國土太小了，本國都無山可挖，而法國人又卡死他們，後世不許他們從海裏抽沙吹填，說會抽壞海地的珊瑚，環評通不過、“雖然填的是摩納哥自己的領海，但抽壞的是法國大陸架的海地生態”。
所以後世摩納哥人等於是進口土方石料往海裏倒，那自然天價了。
如果可以跟後世中式的南海就近抽沙吹填，那成本就可以比運送土方石料倒海裏便宜數倍。至於直接處理旁邊山地施工炸下來的廢料，那就更便宜了，隻是施工規模無法保障。
顧驁聽霍少的意思，這次置信地產顯然是搞的第三種，純屬做做樣子先占個坑。將來也便於林教授繼續在est發論文論證、根據實際案例跟進，進一步坐實“某某施工方式不破壞某類近海海床生態”。
這倒是應該的，哪怕稍微多花點錢也就多花點錢了。因為est期刊和tnc協會畢竟都是美國人主導的、全球性影響力。那上麵要是形成了一股新的環保風向，不僅是適用於香江的，也適用於外國。以後顧驁要是指望這塊敲門磚、拋磚引玉回摩納哥正式擴大生意、夾帶私貨，也好多個籌碼。
“那霍兄還真是體諒我，謝了。”顧驁不是計較明細賬目的人，當下大大方方謝了對方，掛斷電話。
然後他回頭招呼在場的工程負責人，拍拍對方肩膀：“好好幹，幹得好我這裏還額外有賞。這塊地，咱不求量大，但一定要做精，把目前的先進填海工程技術，都往上招呼，試驗一下。回頭我招呼林教授帶些外國科學家來考察，讓他們見識見識我們中式填海施工後的環保情況。”
哪怕是施工完之後造假，也要把包括珊瑚在內的海床生態造假得看起來不錯。
當然這最後半句潛台詞，顧驁憋在心裏沒說出來。
具體怎麽造假，不是他這個黑心資本家需要關心細節的，交給林教授吧，術業有專攻嘛。
……
對香積電和配套項目的工程進度視察，就此結束。臨走的時候，顧驁聽取了匯報，廠房部分的土建，至少要半年才能完成，如果帶上內部裝修、無塵化設備安裝，估計要年底才能使用——這已經是重賞之下的、比“特區速度”還快的“香江速度”了。
在基建進度的基礎上，張仲謀評估說，至少要給他再多三個月，用於無塵車間完工後的設備采購、調試，所以香積電正式能生產半導體，怎麽也要86年2季度了。
顧驁對於這個進度，倒是沒什麽好說的。曆史上台積電光建廠也花了兩年呢，這個速度已經是快很多了，全靠資金到位速度快。
不過，顧驁隻是提了一點額外要求：“我不管你什麽時候廠子造好，但是光刻機也好，其他你覺得需要從曰本進口的設備，盡量在三季度采購完，最遲不要拖到年底。”
張仲謀覺得不能理解：“這是為什麽？暫時還用不上的東西，先買下來的話，憑白放在手上折舊貶值麽？
而且這麽多資金占款，財務成本也不低吧。另外，設備每年都會升級換代，雖然舊的不至於跟電子消費品那樣降價……”
很顯然，張仲謀話裏話外，都是跟其他普通人一樣的思路習慣：早買早享受，晚買有折扣。如果暫時買了也沒條件享受，那就等折扣。
顧驁：“我比你懂國際貿易戰的走勢，我在美國商務部的朋友也多。我覺得，以美日逆差這麽尖銳，美國人會采取措施的。具體手段、程度、時機不好說，但我覺得那些‘世界上隻有曰本人一家能造’的日元資產，有可能要漲價。”
他不能直接把廣場協議拿來說，不過說到這一步程度還是可以說的，不會被人懷疑成穿越者，張仲謀也不至於過於盲信然後過度動作。
將來就算應驗了，別人也隻會暗讚顧驁的分析能力和眼光。反正他也當了好幾年遠見卓識的預言家了，從國際關係分析領域，到貿易戰形勢，也不算跨行太遠。
以顧驁的估計，多拖幾個月到半年，不可替代性日元資產可能就要漲價三成以上。
張仲謀想了想：“既然您這麽說了，我無所謂。我可以提前進行采購的工作，不過，我會要求董事會，隻按照設備正式投入生產時的行價，來將這些固定資產計入您的股權投資金額，這一點沒問題吧？”
換句話說，他的意思就是“不管設備提前買，究竟是買貴了還是買便宜了，最後都按首次投入使用時的國際行情，計入公司股權出資”。
顧驁微微一笑，他巴不得如此。這等於是張仲謀非要在原先談好的條件上，多送他幾個百分點的股權呐。
“既然張叔不放心，這事兒到時候讓監事和法務具體確定下來，咱們補簽一下好了。”
撂下這麽一句漂亮話，顧驁飄然而去。
當晚，顧驁就回到了久違的山頂白加道豪宅，準備好好放鬆一下。
為了打鼓嶺-沙頭角開發區的環評，顧驁可是躲到外麵去避嫌了好幾個月、當然也是為了在慈善界環保界積累人脈、聲望基礎。
如今，總算是可以重新高調了。
一回家，他居然發現韓婷在家堵他，一見麵就調侃：“咱的顧大少總算是強勢回歸了，要不要在香江富豪圈子裏開個扒慶祝一下？還是準備捧幾個唱片公司簽的新秀、上無線台綜藝露露臉、咱也去當一把頒獎嘉賓？”
當然，韓婷是本著談生意的名義來的，所以隻是端端正正坐在客廳裏等他，穿得非常整齊端莊。
“扒踢要開就開吧，暫時也沒必要太高調，倒顯得咱暴發戶了。香積電要正式生產，怎麽還得大半年呢，現在連房子都才剛開始蓋。”
性質跟人家做實業的人，為了確保自己的上遊供應鏈成本不波動，而防禦性做期貨指數差不多——
如果未來香江搞實業的土地、人力成本上升太快，那麽就靠如今低價拿到的這些地皮做對衝，攤掉那部分上漲的成本。
不過既然做了，就要做好，該在商言商提高效益的地方，就要精打細算。顧驁既不是來敲骨吸髓的，也不是來做慈善的。
跟著張仲謀在工地上轉了一圈之後，顧驁別的沒發現什麽問題。
隻是注意到，沙角開發區地塊、一片靠近海岸邊的、未來規劃作為香積電廠房的區域，此刻正在平整沙灘，並且有大型機械在往海裏推石頭填海。
“造廠房怎麽還要填海？填海的成本多高呢，這不劃算啊。眼下沙角不是地價很便宜麽？”顧驁不解地問。
不過這事兒張仲謀也不知道，他聞言也隻是問身邊的人。
填海這個情況，張仲謀一周前就發現了，不過沒當回事，他是搞電子的，對地產一竅不通，所以並不知道填海的成本有多貴。
顧驁麽，好歹是當初跟著霍氏合作、在溫哥華做過一波地產投機的收割，其中也涉及不少當時港資在溫哥華自建的高層樓盤。所以顧驁多多少少掃盲了常識。
他知道，一般搞地產開發，開挖山體蓋一層地下室的成本，至少相當於平地起樓蓋四五層的造價。而填海的成本，可以達到平地起樓二十層的造價。
見張仲謀也不知道，顧驁就問了身邊的助理：“這個施工是外包給誰的？”
“報告老板，是置信地產下屬的建設單位。”助理回答得很小心，並不敢對老板的健忘有任何意見。
顧驁稍微想了一秒鍾，才反應過來，置信地產是霍家名下的一家地產企業，老合作夥伴了。
“把負責人叫來，我問幾個問題。”顧驁當下吩咐。
助理立刻去聯係人，然後顧驁當麵問了對方為什麽要規劃填海，對方卻顯然是級別不夠，隻說奉命行事。
顧驁無奈搖搖頭，隻好回車裏，用車載電話打給霍少——85年，香江電訊已經開始計劃搞“大哥大”移動電話了，不過還沒鋪網施工，屬於籌備階段，所以最豪最便捷的通訊方式，依然隻是車載電話。估計下半年或者明年來，就可以用手機了。
“顧生有何見教？”對方接起電話時，倒也一點不托大。
顧驁客氣地問：“霍兄，有個事兒我不接頭，打擾你下：置信地產在沙頭角的廠房地塊旁邊，怎麽還在搞填海？這成本憑白高了太多，你們是另有深意麽？”
霍少：“這不是你讓林教授做環評的時候，把‘沙角沿海地貌填海並不破壞灘塗、海地珊瑚生態’這一條一並通過的麽。我們也是裝模作樣稍微填一點，造成一個先例的既定事實，便於以後想填的時候重開先例麽。
這次填海並沒有專門從其他地方運送山石土方，隻是把打鼓嶺和其他周邊坡地施工平整挖出來的廢料就地倒到海裏，能填多少算多少，不會貴太多的。”
顧驁剛才印象裏的“填海造地蓋房子、成本抵得上平地直接起20層高樓”這一算法，那也是不嚴謹的，隻是針對特地運送土方過來填，比如後世摩納哥新開辟國土麵積做豪宅別墅區，大概就是這個成本。
但摩納哥人之所以貴，是因為摩納哥國土太小了，本國都無山可挖，而法國人又卡死他們，後世不許他們從海裏抽沙吹填，說會抽壞海地的珊瑚，環評通不過、“雖然填的是摩納哥自己的領海，但抽壞的是法國大陸架的海地生態”。
所以後世摩納哥人等於是進口土方石料往海裏倒，那自然天價了。
如果可以跟後世中式的南海就近抽沙吹填，那成本就可以比運送土方石料倒海裏便宜數倍。至於直接處理旁邊山地施工炸下來的廢料，那就更便宜了，隻是施工規模無法保障。
顧驁聽霍少的意思，這次置信地產顯然是搞的第三種，純屬做做樣子先占個坑。將來也便於林教授繼續在est發論文論證、根據實際案例跟進，進一步坐實“某某施工方式不破壞某類近海海床生態”。
這倒是應該的，哪怕稍微多花點錢也就多花點錢了。因為est期刊和tnc協會畢竟都是美國人主導的、全球性影響力。那上麵要是形成了一股新的環保風向，不僅是適用於香江的，也適用於外國。以後顧驁要是指望這塊敲門磚、拋磚引玉回摩納哥正式擴大生意、夾帶私貨，也好多個籌碼。
“那霍兄還真是體諒我，謝了。”顧驁不是計較明細賬目的人，當下大大方方謝了對方，掛斷電話。
然後他回頭招呼在場的工程負責人，拍拍對方肩膀：“好好幹，幹得好我這裏還額外有賞。這塊地，咱不求量大，但一定要做精，把目前的先進填海工程技術，都往上招呼，試驗一下。回頭我招呼林教授帶些外國科學家來考察，讓他們見識見識我們中式填海施工後的環保情況。”
哪怕是施工完之後造假，也要把包括珊瑚在內的海床生態造假得看起來不錯。
當然這最後半句潛台詞，顧驁憋在心裏沒說出來。
具體怎麽造假，不是他這個黑心資本家需要關心細節的，交給林教授吧，術業有專攻嘛。
……
對香積電和配套項目的工程進度視察，就此結束。臨走的時候，顧驁聽取了匯報，廠房部分的土建，至少要半年才能完成，如果帶上內部裝修、無塵化設備安裝，估計要年底才能使用——這已經是重賞之下的、比“特區速度”還快的“香江速度”了。
在基建進度的基礎上，張仲謀評估說，至少要給他再多三個月，用於無塵車間完工後的設備采購、調試，所以香積電正式能生產半導體，怎麽也要86年2季度了。
顧驁對於這個進度，倒是沒什麽好說的。曆史上台積電光建廠也花了兩年呢，這個速度已經是快很多了，全靠資金到位速度快。
不過，顧驁隻是提了一點額外要求：“我不管你什麽時候廠子造好，但是光刻機也好，其他你覺得需要從曰本進口的設備，盡量在三季度采購完，最遲不要拖到年底。”
張仲謀覺得不能理解：“這是為什麽？暫時還用不上的東西，先買下來的話，憑白放在手上折舊貶值麽？
而且這麽多資金占款，財務成本也不低吧。另外，設備每年都會升級換代，雖然舊的不至於跟電子消費品那樣降價……”
很顯然，張仲謀話裏話外，都是跟其他普通人一樣的思路習慣：早買早享受，晚買有折扣。如果暫時買了也沒條件享受，那就等折扣。
顧驁：“我比你懂國際貿易戰的走勢，我在美國商務部的朋友也多。我覺得，以美日逆差這麽尖銳，美國人會采取措施的。具體手段、程度、時機不好說，但我覺得那些‘世界上隻有曰本人一家能造’的日元資產，有可能要漲價。”
他不能直接把廣場協議拿來說，不過說到這一步程度還是可以說的，不會被人懷疑成穿越者，張仲謀也不至於過於盲信然後過度動作。
將來就算應驗了，別人也隻會暗讚顧驁的分析能力和眼光。反正他也當了好幾年遠見卓識的預言家了，從國際關係分析領域，到貿易戰形勢，也不算跨行太遠。
以顧驁的估計，多拖幾個月到半年，不可替代性日元資產可能就要漲價三成以上。
張仲謀想了想：“既然您這麽說了，我無所謂。我可以提前進行采購的工作，不過，我會要求董事會，隻按照設備正式投入生產時的行價，來將這些固定資產計入您的股權投資金額，這一點沒問題吧？”
換句話說，他的意思就是“不管設備提前買，究竟是買貴了還是買便宜了，最後都按首次投入使用時的國際行情，計入公司股權出資”。
顧驁微微一笑，他巴不得如此。這等於是張仲謀非要在原先談好的條件上，多送他幾個百分點的股權呐。
“既然張叔不放心，這事兒到時候讓監事和法務具體確定下來，咱們補簽一下好了。”
撂下這麽一句漂亮話，顧驁飄然而去。
當晚，顧驁就回到了久違的山頂白加道豪宅，準備好好放鬆一下。
為了打鼓嶺-沙頭角開發區的環評，顧驁可是躲到外麵去避嫌了好幾個月、當然也是為了在慈善界環保界積累人脈、聲望基礎。
如今，總算是可以重新高調了。
一回家，他居然發現韓婷在家堵他，一見麵就調侃：“咱的顧大少總算是強勢回歸了，要不要在香江富豪圈子裏開個扒慶祝一下？還是準備捧幾個唱片公司簽的新秀、上無線台綜藝露露臉、咱也去當一把頒獎嘉賓？”
當然，韓婷是本著談生意的名義來的，所以隻是端端正正坐在客廳裏等他，穿得非常整齊端莊。
“扒踢要開就開吧，暫時也沒必要太高調，倒顯得咱暴發戶了。香積電要正式生產，怎麽還得大半年呢，現在連房子都才剛開始蓋。”