年底的沙頭角開發區，依然是一片車船隆隆的趕工景象。
隨著東芝電子莫名其妙被一套神秘組合拳擠兌得服軟，香積電項目的進程也陡然加快了，在香江產業界，乃至整個東亞、東南亞產業界，都激起了不小的震動。
香江數大產業家族，也紛紛加速了他們在沙頭角、打鼓嶺拿的那些地皮的開發進度，或者是至少拿出其中一個小項目，擺出要加速的姿態。
然後，各路家族的首腦人物，也都親自往這塊依然窮荒僻壤的地皮跑，每天搜集關於香積電的各種情報、或者想逮個機會，跟視察項目的顧驁、張仲謀聚一聚，了解最新內幕。
“沒想到啊，香積電居然真的建到這一步了，顧驁還真是下血本啊。一直以為這就是個幌子，跟咱家騙地皮開發商品房差不多呢。”
沙頭角海邊，一座隻有三四層樓的、內部裝修還非常簡陋、起碼再過半年才能正式營業的小海景酒店裏。三大地產家族的頭麵人物齊聚一堂，聊著香江的前途。
而剛才說出那番話的，正是地產李老板。
他明顯是以小人之心度君子之腹，用香江的產業管理來揣測顧驁此前的布局了。
聽了李老板的感慨，另一家族的鄭老板也跟著盤算道：“誰說不是呢——顧驁拿下沙頭角這片工業用地，加上打鼓嶺的配套住宅用地、商業用地，其實總成本1億美金都不到，咱都是做這一行的，這個賬算得過來。
不過，聽說他從東芝係挖整套半導體工藝的工業體係過來，從工業母機、全套設備、技術支持……沒有兩三億美金絕對下不來吧？他這是真心把半導體當正事兒做了？”
鄭老板明顯不是很懂半導體的行情內幕，但估出來的總價，倒也不算差太多——曆史上，張仲謀回灣灣搞台積電，花的啟動資金也是4億美元左右，還分了好幾年到位。刨除人力資源、地皮廠房，花在技術和設備積累上的成本，也要這麽多了。
搞半導體是很貴的，沒個幾億美元數量級的啟動資金，根本玩不轉。
鄭老板這筆帳算完，李、鄭兩家都對顧驁的定位，重新做出了評估判斷。
不過，顯然也有不信的。
比如楊家的楊老板，略微思索了一會兒後，一邊喝著檸檬冰茶一邊斟酌反駁：“不過，我可是前天製造機會，跟張仲謀張先生見了一麵，當時他正在調廠呢。我聽說，顧驁也是機緣巧合上了賊船下不來、被美國人通過前商長彼得森閣下帶話。
是美國人不想在日元升值後，繼續承受無可替代的高價曰本半導體，所以逼著顧驁加快半導體工藝建設的進度。這塊生意，美國人沒打算親自做，他們也要製造業向外轉移的嘛。
有個人跟曰本人搶、狗咬狗讓美國人有便宜貨可買，美國人當然樂見其成——顧驁隻是適逢其會，剛好趕趟了這個國際形勢，騎虎難下了。要我說，起碼十年之內，顧驁投到香積電的錢，回本效率都不如炒地皮炒房產。”
“原來是這樣……”最近一直害怕被卷入一盤大棋的李、鄭等人略微鬆了口氣。
李老板隨後就想到一個問題，緊跟著問：“那既然顧驁是被幕後的國際勢力逼著、趕趟把香積電加速做大。咱此前在打鼓嶺做的地皮布局，明顯還是做小了。以新估計的沙頭角開發區實業擴張速度，配套的商業和住宅地產就算加兩三成的規劃量，也不會導致房價下跌的。
咱應該想辦法打通地政署和規劃署的關係，進一步加快規劃，趁著那邊沒什麽村子農場釘子戶，趕緊把容易拿的地拿下……”
話說到這兒，鄭、楊二人各自交換了一個眼神。
鄭老板輕咳一聲：“那……如果擴大規劃區拿地範圍，還要分潤一杯利益給顧驁麽？要不要帶他一起玩？”
楊老板一臉恨鐵不成鋼：“老鄭啊，你這是糊塗了，你以為開發區的總規劃跑下來之後，咱就可以甩開顧驁單幹、不用再給他麵子了？這種大事兒，於情於理，咱做好初步分贓規劃，總得知會他一聲，願不願意拿出錢來參一股，這是顧驁的事兒，咱不能不通知到。
哪怕他沒錢，咱都得幫忙提供融資便利——你我是不差錢，可你我有資格跟美國前商長平輩論交、談笑自若麽？你我連被美國人的全球產業戰略布局利用的資格都沒有！
到了這一刻，你還沒看出顧驁的能量？顧驁那是除了在他本人的直接恩師基辛格閣下麵前，還要壓著輩分沒辦法，其他跟彼得森、跟舒爾茨、跟詹姆斯.貝克、跟威廉.克拉克，那都是平輩論交的。
香江地界上，你還能找出第二個人，能夠跟過去17年來、曆任供核檔內閣高層部長們這樣談笑自若的人嗎？你還能找出第二個，美國人想在亞洲對付曰本人、對付其他商業對手時，一想到就利用你的人嗎？你有資格被利用嗎？”
楊老板口中的“過去17年”，顯然有些誇大了，他是從69年尼克鬆上台開始算起的。也就是尼克鬆/福特八年、中間民豬檔卡特隔了四年、李根又五年。
因為基辛格、彼得森這些人，都是從69年尼克鬆那波走上美國的部級，所以顧驁目前在美國的人脈，算是橫跨了十幾年的兩撥美國供核檔高層，盤根錯節。
被楊老板這麽一盤點，原本還動了幾分“咱自己賺自己的，反正跟顧驁已經分道揚鑣了”念頭的鄭老板，也不得不立刻噤聲。
是啊，顧驁的勢力，已經再次刷新了他們的認知。
哪怕這些人都是有見識的、知道美國人是“一朝總統一朝臣”，很多過了氣的人並不該過度重視其能量餘熱。
但顧驁可是跟連續十幾年、兩三波供核檔一派的內閣要員有過各種不便為外人知道細節的合作、共同利益，那效果就完全不一樣了。
鄭老板噤聲沉吟之間，李老板也頗有覺悟地插了一句話：“老鄭，以後打鼓嶺、沙頭角這一畝三分地上的利益，確實不可能甩開顧驁單幹的。你也不想想，原先我們還不用擔心‘顧驁把廠子搬回內地’，畢竟買的那些曰本的、美國的高精尖設備，肯定會被美國人嚴管審查。他要是搬到內地，美國人還擔心技術擴散、要百般阻撓。
可現在看來，他的能量、以及彼得森肯幫他斡旋的尺度，比我們預想的還大得多。要是再過十年八年，內地的勞動力素質上來了，能夠承接這些產業轉移了，顧驁直接往內地一搬，打鼓嶺的地皮還能高價出手給那些窮人麽？還怎麽榨房地產的超額利潤？
咱隻有給顧驁足夠的分潤，才能留住他繼續畫餅，多畫幾年，給咱更多的時間騙那些還沒買到房的肥羊上套！香江的房子已經漲到這麽貴了，哪怕是打鼓嶺這種地方，除了半導體這麽體麵的實業，其他任何實業在香江都是活不下去的。
二十年前咱造電風扇、十年前咱造電視機和其他電子組裝產品。現在香江的實業還有啥？沒有這個餅，拿什麽把打鼓嶺和沙頭角的第一批人氣鼓起來？”
李老板這番話，可謂是入木三分。
曆史上，香江的地皮用得那麽省，一方麵固然是釘子戶難搞、環保組織難搞。另一方麵也是囤地惜售、巧立名目低價拿下地後不開發。誰讓香江的土地持有成本低到不合理呢。
說“持有成本”這個詞，本身就已經很給麵子了，其實應該叫“閑置成本”甚至是“浪費成本”。
打鼓嶺和沙頭角的開發，明顯是超前於85年的社會需求的。顧驁要是一撤，這些地方的供給多出來，說不定能把香江主市區的房價都打得跌一些，這是幾大地產家族都不願意看到的情形。
眾所周知，有時候物價的高位，全靠“需求量105%，供給量95%”這樣幾個百分點的供需缺口哄抬起來的。一片三四十萬人口的規劃區，在香江這個500萬人口的土地市場上突然釋放，崩一下行情也是很可能的。
那還不如長期用利益穩住顧驁呢，那樣花的還少一點。
都怪那些該死的、不肯為高房價接盤的無房市民！
……
可憐的顧驁，他根本不知道自己隨手摁死了渡裏杉一郎、把佐伯正義也打到苟延殘喘，這麽區區兩件小事，在香江乃至整個東亞商界留下了多少都市傳說。
在他看來，所有公開的鍋都丟給彼得森和黑石基金去背了，他顧驁展現出來的隻是一副純粹配合美國人布局的姿態、是一顆棋子而非棋手。
為什麽這些人還要懼怕於那些根本子虛烏有的凶名呢？
棋子有什麽好怕的呀。
於是，當12月初、顧驁的正牌女友蕭穗，來到香江之後。顧驁原本隻是想辦一個文藝界圈內人士的小慶典、祝賀一下女友拿了矛盾文學獎。
誰知，一群嗅到了風向的地產家族，又上趕著來白加道顧園送禮陪賀，把好幾塊周邊地皮的開發機會，送上門求利益捆綁。
隨著東芝電子莫名其妙被一套神秘組合拳擠兌得服軟，香積電項目的進程也陡然加快了，在香江產業界，乃至整個東亞、東南亞產業界，都激起了不小的震動。
香江數大產業家族，也紛紛加速了他們在沙頭角、打鼓嶺拿的那些地皮的開發進度，或者是至少拿出其中一個小項目，擺出要加速的姿態。
然後，各路家族的首腦人物，也都親自往這塊依然窮荒僻壤的地皮跑，每天搜集關於香積電的各種情報、或者想逮個機會，跟視察項目的顧驁、張仲謀聚一聚，了解最新內幕。
“沒想到啊，香積電居然真的建到這一步了，顧驁還真是下血本啊。一直以為這就是個幌子，跟咱家騙地皮開發商品房差不多呢。”
沙頭角海邊，一座隻有三四層樓的、內部裝修還非常簡陋、起碼再過半年才能正式營業的小海景酒店裏。三大地產家族的頭麵人物齊聚一堂，聊著香江的前途。
而剛才說出那番話的，正是地產李老板。
他明顯是以小人之心度君子之腹，用香江的產業管理來揣測顧驁此前的布局了。
聽了李老板的感慨，另一家族的鄭老板也跟著盤算道：“誰說不是呢——顧驁拿下沙頭角這片工業用地，加上打鼓嶺的配套住宅用地、商業用地，其實總成本1億美金都不到，咱都是做這一行的，這個賬算得過來。
不過，聽說他從東芝係挖整套半導體工藝的工業體係過來，從工業母機、全套設備、技術支持……沒有兩三億美金絕對下不來吧？他這是真心把半導體當正事兒做了？”
鄭老板明顯不是很懂半導體的行情內幕，但估出來的總價，倒也不算差太多——曆史上，張仲謀回灣灣搞台積電，花的啟動資金也是4億美元左右，還分了好幾年到位。刨除人力資源、地皮廠房，花在技術和設備積累上的成本，也要這麽多了。
搞半導體是很貴的，沒個幾億美元數量級的啟動資金，根本玩不轉。
鄭老板這筆帳算完，李、鄭兩家都對顧驁的定位，重新做出了評估判斷。
不過，顯然也有不信的。
比如楊家的楊老板，略微思索了一會兒後，一邊喝著檸檬冰茶一邊斟酌反駁：“不過，我可是前天製造機會，跟張仲謀張先生見了一麵，當時他正在調廠呢。我聽說，顧驁也是機緣巧合上了賊船下不來、被美國人通過前商長彼得森閣下帶話。
是美國人不想在日元升值後，繼續承受無可替代的高價曰本半導體，所以逼著顧驁加快半導體工藝建設的進度。這塊生意，美國人沒打算親自做，他們也要製造業向外轉移的嘛。
有個人跟曰本人搶、狗咬狗讓美國人有便宜貨可買，美國人當然樂見其成——顧驁隻是適逢其會，剛好趕趟了這個國際形勢，騎虎難下了。要我說，起碼十年之內，顧驁投到香積電的錢，回本效率都不如炒地皮炒房產。”
“原來是這樣……”最近一直害怕被卷入一盤大棋的李、鄭等人略微鬆了口氣。
李老板隨後就想到一個問題，緊跟著問：“那既然顧驁是被幕後的國際勢力逼著、趕趟把香積電加速做大。咱此前在打鼓嶺做的地皮布局，明顯還是做小了。以新估計的沙頭角開發區實業擴張速度，配套的商業和住宅地產就算加兩三成的規劃量，也不會導致房價下跌的。
咱應該想辦法打通地政署和規劃署的關係，進一步加快規劃，趁著那邊沒什麽村子農場釘子戶，趕緊把容易拿的地拿下……”
話說到這兒，鄭、楊二人各自交換了一個眼神。
鄭老板輕咳一聲：“那……如果擴大規劃區拿地範圍，還要分潤一杯利益給顧驁麽？要不要帶他一起玩？”
楊老板一臉恨鐵不成鋼：“老鄭啊，你這是糊塗了，你以為開發區的總規劃跑下來之後，咱就可以甩開顧驁單幹、不用再給他麵子了？這種大事兒，於情於理，咱做好初步分贓規劃，總得知會他一聲，願不願意拿出錢來參一股，這是顧驁的事兒，咱不能不通知到。
哪怕他沒錢，咱都得幫忙提供融資便利——你我是不差錢，可你我有資格跟美國前商長平輩論交、談笑自若麽？你我連被美國人的全球產業戰略布局利用的資格都沒有！
到了這一刻，你還沒看出顧驁的能量？顧驁那是除了在他本人的直接恩師基辛格閣下麵前，還要壓著輩分沒辦法，其他跟彼得森、跟舒爾茨、跟詹姆斯.貝克、跟威廉.克拉克，那都是平輩論交的。
香江地界上，你還能找出第二個人，能夠跟過去17年來、曆任供核檔內閣高層部長們這樣談笑自若的人嗎？你還能找出第二個，美國人想在亞洲對付曰本人、對付其他商業對手時，一想到就利用你的人嗎？你有資格被利用嗎？”
楊老板口中的“過去17年”，顯然有些誇大了，他是從69年尼克鬆上台開始算起的。也就是尼克鬆/福特八年、中間民豬檔卡特隔了四年、李根又五年。
因為基辛格、彼得森這些人，都是從69年尼克鬆那波走上美國的部級，所以顧驁目前在美國的人脈，算是橫跨了十幾年的兩撥美國供核檔高層，盤根錯節。
被楊老板這麽一盤點，原本還動了幾分“咱自己賺自己的，反正跟顧驁已經分道揚鑣了”念頭的鄭老板，也不得不立刻噤聲。
是啊，顧驁的勢力，已經再次刷新了他們的認知。
哪怕這些人都是有見識的、知道美國人是“一朝總統一朝臣”，很多過了氣的人並不該過度重視其能量餘熱。
但顧驁可是跟連續十幾年、兩三波供核檔一派的內閣要員有過各種不便為外人知道細節的合作、共同利益，那效果就完全不一樣了。
鄭老板噤聲沉吟之間，李老板也頗有覺悟地插了一句話：“老鄭，以後打鼓嶺、沙頭角這一畝三分地上的利益，確實不可能甩開顧驁單幹的。你也不想想，原先我們還不用擔心‘顧驁把廠子搬回內地’，畢竟買的那些曰本的、美國的高精尖設備，肯定會被美國人嚴管審查。他要是搬到內地，美國人還擔心技術擴散、要百般阻撓。
可現在看來，他的能量、以及彼得森肯幫他斡旋的尺度，比我們預想的還大得多。要是再過十年八年，內地的勞動力素質上來了，能夠承接這些產業轉移了，顧驁直接往內地一搬，打鼓嶺的地皮還能高價出手給那些窮人麽？還怎麽榨房地產的超額利潤？
咱隻有給顧驁足夠的分潤，才能留住他繼續畫餅，多畫幾年，給咱更多的時間騙那些還沒買到房的肥羊上套！香江的房子已經漲到這麽貴了，哪怕是打鼓嶺這種地方，除了半導體這麽體麵的實業，其他任何實業在香江都是活不下去的。
二十年前咱造電風扇、十年前咱造電視機和其他電子組裝產品。現在香江的實業還有啥？沒有這個餅，拿什麽把打鼓嶺和沙頭角的第一批人氣鼓起來？”
李老板這番話，可謂是入木三分。
曆史上，香江的地皮用得那麽省，一方麵固然是釘子戶難搞、環保組織難搞。另一方麵也是囤地惜售、巧立名目低價拿下地後不開發。誰讓香江的土地持有成本低到不合理呢。
說“持有成本”這個詞，本身就已經很給麵子了，其實應該叫“閑置成本”甚至是“浪費成本”。
打鼓嶺和沙頭角的開發，明顯是超前於85年的社會需求的。顧驁要是一撤，這些地方的供給多出來，說不定能把香江主市區的房價都打得跌一些，這是幾大地產家族都不願意看到的情形。
眾所周知，有時候物價的高位，全靠“需求量105%，供給量95%”這樣幾個百分點的供需缺口哄抬起來的。一片三四十萬人口的規劃區，在香江這個500萬人口的土地市場上突然釋放，崩一下行情也是很可能的。
那還不如長期用利益穩住顧驁呢，那樣花的還少一點。
都怪那些該死的、不肯為高房價接盤的無房市民！
……
可憐的顧驁，他根本不知道自己隨手摁死了渡裏杉一郎、把佐伯正義也打到苟延殘喘，這麽區區兩件小事，在香江乃至整個東亞商界留下了多少都市傳說。
在他看來，所有公開的鍋都丟給彼得森和黑石基金去背了，他顧驁展現出來的隻是一副純粹配合美國人布局的姿態、是一顆棋子而非棋手。
為什麽這些人還要懼怕於那些根本子虛烏有的凶名呢？
棋子有什麽好怕的呀。
於是，當12月初、顧驁的正牌女友蕭穗，來到香江之後。顧驁原本隻是想辦一個文藝界圈內人士的小慶典、祝賀一下女友拿了矛盾文學獎。
誰知，一群嗅到了風向的地產家族，又上趕著來白加道顧園送禮陪賀，把好幾塊周邊地皮的開發機會，送上門求利益捆綁。