時間過的很快轉眼就到六月了，胡文楷雇了兩個女傭，一個負責打掃整理房間清洗衣服一個負責買菜做飯。關於上海地產購置的計劃書已經完成，所缺的就是合夥人，胡文楷知道在上海也隻有這幫租界的管理人員有製定規則的權力，他要是自己一個人單幹開始會很順利當利益逐漸大時這幫歐美豺狼就會抱團啃噬他。
星期天早晨胡文楷邀請詹姆斯、伊萬諾夫來181弄3號做客，三人坐在客廳沙發上，弄堂樹隙間中陽光從穿過拱形窗戶上彩色玻璃射在暗紅的地板，兩人吐出的煙在空中盤轉。
“文凱老弟，這是你第一次主動邀請我來，肯定有什麽事要對我說，我洗耳恭聽”
“詹姆斯，應該這麽說我第一次在181弄3號邀請客人來訪”
詹姆斯皺起眉毛想了想：“對的，你還真從沒主動邀請過誰”。
“具體什麽事暫且不說，你先看看茶幾上我準備的材料後我們再談”胡文楷指了指茶幾上放著的一本厚厚的文件。
文件是1862年到1920年間上海租界房地產詳細說明，有人口增加、商業發展、交通延伸、管理製度等等很詳細的壹佰多頁調查報告，房價的起伏用柱形時間軸一目了然的展現出來。詹姆斯看著報告不懂的地方不時的詢問胡文楷解答，看到吸引之處詹姆斯站起身點燃香煙來回在客廳中走動後又飛快拿起報告坐下來繼續看下去。胡文楷交代伊萬諾夫守著電話拒絕所有人來訪，讓女傭劉媽中午多準備幾個菜。三個多小時詹姆斯才看完整本調查報告，這調查報告對胡文凱來說太簡單不過了，想當年做鐵本公司報告分拆十幾項每項有上千頁比這調查報告要難上百倍。詹姆斯近乎崇拜的口氣：“文凱，你是當今的商業奇才，我從沒有見過調查報告這麽寫的，方方麵麵都考慮到地產現在我才知道是關聯多方麵經濟的產物。我能帶回家仔細拜讀嗎？”
“詹姆斯，文件隻能在這房間閱讀，你什麽時候想看看多久都可以但文件不能出這個屋子，這是商業機密請你理解。”
“詹姆斯，我知道你有很多疑問要說，這樣吧，我們先吃飯下午有的是時間”
“文凱，你會成立公司投資房地產吧？我先申明如果你不讓我入股我不會吃你的飯立即離開”詹姆斯激動的揮著手。
“詹姆斯我的朋友，你不陪我喝酒你會失去這機會的”胡文楷在飯廳的餐桌前坐下指著對麵的椅子說。
餐桌上胡文楷初略的闡述公司的組成和運作，胡文楷30萬兩白銀現金入股占公司股本51%，留給詹姆斯的是1萬兩白銀入股占股10%，伊萬諾夫人力入股算1%每月有薪水。詹姆斯和伊萬諾夫一臉迷茫，還有38%股份呢？
胡文楷幫他們解惑，這公司運轉需要法租界和公共租界的配合說白了就是撐腰，20%股份是預留給這些權力的人，還有18%股份預留給有實力的長期在上海的人。20%是幹股不需要資金投入，18%需要實際資金投入。詹姆斯搖著頭不認可20%幹股認為沒有付出不能不勞而獲，胡文楷舉例一塊地皮我們用3萬白銀拿下後，但公董局出台規劃此地塊不能蓋兩層以上建築那麽這塊地皮1萬兩白銀都很難出手，或者公董局在你地皮旁修建公共廁所你的地塊也將虧本。伊瓦諾夫拍著桌子說這叫官商勾結戰無不克，與官為敵前程坎坷。詹姆斯綁上了胡文楷的戰車，用他遠在加拿大表哥的名字入股胡文楷的公司。
三人決定用興業實業做公司名稱，下午起草了公司章程，董事會成員，股東權利和義務，胡文楷任董事長伊萬諾夫任總經理三人簽字後有伊萬諾夫明天去租界申請設立公司，銀行開設賬戶由詹姆斯負責，公司地點先暫時定在胡文楷居所。
伊萬諾夫不愧以前是上海租界的小官員，周一上午就辦好公司設立的事宜，下午胡文楷取出保險箱中的剩餘的英鎊和美元存入公司賬戶，公司算完全成立了。
胡文楷和伊萬諾夫忙於公司第一筆業務收購貝當路旁的五畝地塊，每天穿堂入屋與屋主談判，談好一家拆除一家老房子。這地塊按胡文楷預估每畝價值32000兩白銀，四畝地入手公司每畝花費了27000兩。
最後孤零零的一家走訪了好幾天鐵匠鎖門沒人，打聽四周鄰居說此戶在南京做官好多年沒有回來了隻有一個遠方親戚一年來幾次照看房屋。摸清南京的地址後伊萬諾夫坐一天火車在南京花了兩天時間找到戶主，戶主很爽快因房屋長時間沒人住，在南京又急需用錢24000兩白銀就轉給公司了，13200兩白菜價公司取得第一塊地皮。
胡文楷讓工人在平整後的地塊上用白石灰劃上邊界後，在空地上豎上一塊木牌寫到興業實業公司幾個綠字。沒幾天就有公司希望用35000兩白銀購買，伊萬諾夫出麵接待表示可以談但價格需要進一步磋商。拖了一周後又有幾家公司表達想購買的意願價格被抬到了4萬兩每畝，最後以41000兩白銀成交給英資公司。
星期天早晨胡文楷邀請詹姆斯、伊萬諾夫來181弄3號做客，三人坐在客廳沙發上，弄堂樹隙間中陽光從穿過拱形窗戶上彩色玻璃射在暗紅的地板，兩人吐出的煙在空中盤轉。
“文凱老弟，這是你第一次主動邀請我來，肯定有什麽事要對我說，我洗耳恭聽”
“詹姆斯，應該這麽說我第一次在181弄3號邀請客人來訪”
詹姆斯皺起眉毛想了想：“對的，你還真從沒主動邀請過誰”。
“具體什麽事暫且不說，你先看看茶幾上我準備的材料後我們再談”胡文楷指了指茶幾上放著的一本厚厚的文件。
文件是1862年到1920年間上海租界房地產詳細說明，有人口增加、商業發展、交通延伸、管理製度等等很詳細的壹佰多頁調查報告，房價的起伏用柱形時間軸一目了然的展現出來。詹姆斯看著報告不懂的地方不時的詢問胡文楷解答，看到吸引之處詹姆斯站起身點燃香煙來回在客廳中走動後又飛快拿起報告坐下來繼續看下去。胡文楷交代伊萬諾夫守著電話拒絕所有人來訪，讓女傭劉媽中午多準備幾個菜。三個多小時詹姆斯才看完整本調查報告，這調查報告對胡文凱來說太簡單不過了，想當年做鐵本公司報告分拆十幾項每項有上千頁比這調查報告要難上百倍。詹姆斯近乎崇拜的口氣：“文凱，你是當今的商業奇才，我從沒有見過調查報告這麽寫的，方方麵麵都考慮到地產現在我才知道是關聯多方麵經濟的產物。我能帶回家仔細拜讀嗎？”
“詹姆斯，文件隻能在這房間閱讀，你什麽時候想看看多久都可以但文件不能出這個屋子，這是商業機密請你理解。”
“詹姆斯，我知道你有很多疑問要說，這樣吧，我們先吃飯下午有的是時間”
“文凱，你會成立公司投資房地產吧？我先申明如果你不讓我入股我不會吃你的飯立即離開”詹姆斯激動的揮著手。
“詹姆斯我的朋友，你不陪我喝酒你會失去這機會的”胡文楷在飯廳的餐桌前坐下指著對麵的椅子說。
餐桌上胡文楷初略的闡述公司的組成和運作，胡文楷30萬兩白銀現金入股占公司股本51%，留給詹姆斯的是1萬兩白銀入股占股10%，伊萬諾夫人力入股算1%每月有薪水。詹姆斯和伊萬諾夫一臉迷茫，還有38%股份呢？
胡文楷幫他們解惑，這公司運轉需要法租界和公共租界的配合說白了就是撐腰，20%股份是預留給這些權力的人，還有18%股份預留給有實力的長期在上海的人。20%是幹股不需要資金投入，18%需要實際資金投入。詹姆斯搖著頭不認可20%幹股認為沒有付出不能不勞而獲，胡文楷舉例一塊地皮我們用3萬白銀拿下後，但公董局出台規劃此地塊不能蓋兩層以上建築那麽這塊地皮1萬兩白銀都很難出手，或者公董局在你地皮旁修建公共廁所你的地塊也將虧本。伊瓦諾夫拍著桌子說這叫官商勾結戰無不克，與官為敵前程坎坷。詹姆斯綁上了胡文楷的戰車，用他遠在加拿大表哥的名字入股胡文楷的公司。
三人決定用興業實業做公司名稱，下午起草了公司章程，董事會成員，股東權利和義務，胡文楷任董事長伊萬諾夫任總經理三人簽字後有伊萬諾夫明天去租界申請設立公司，銀行開設賬戶由詹姆斯負責，公司地點先暫時定在胡文楷居所。
伊萬諾夫不愧以前是上海租界的小官員，周一上午就辦好公司設立的事宜，下午胡文楷取出保險箱中的剩餘的英鎊和美元存入公司賬戶，公司算完全成立了。
胡文楷和伊萬諾夫忙於公司第一筆業務收購貝當路旁的五畝地塊，每天穿堂入屋與屋主談判，談好一家拆除一家老房子。這地塊按胡文楷預估每畝價值32000兩白銀，四畝地入手公司每畝花費了27000兩。
最後孤零零的一家走訪了好幾天鐵匠鎖門沒人，打聽四周鄰居說此戶在南京做官好多年沒有回來了隻有一個遠方親戚一年來幾次照看房屋。摸清南京的地址後伊萬諾夫坐一天火車在南京花了兩天時間找到戶主，戶主很爽快因房屋長時間沒人住，在南京又急需用錢24000兩白銀就轉給公司了，13200兩白菜價公司取得第一塊地皮。
胡文楷讓工人在平整後的地塊上用白石灰劃上邊界後，在空地上豎上一塊木牌寫到興業實業公司幾個綠字。沒幾天就有公司希望用35000兩白銀購買，伊萬諾夫出麵接待表示可以談但價格需要進一步磋商。拖了一周後又有幾家公司表達想購買的意願價格被抬到了4萬兩每畝，最後以41000兩白銀成交給英資公司。