大劉隨口就說出來一個“小目標”，一！個！億！
餐桌上的一群土豹子就被鎮住了，吹牛也沒有這麽吹的好不好，那麽小小的一家養老院，你張嘴就是掙它一個億？！
如果沒聽錯的話，你個大個子還說的是用一年時間？！
大劉你別鬧，難道你家是開印鈔廠的？
姚遠甩了甩腦袋：“那什麽，一千萬我們可真沒有，現在賬上的資金都已經見了底了，不過您能跟我們說說，咱們這個養老院，怎麽就能掙那麽多錢呢？”
大劉挺認真，眼睛裏也絲毫沒有嘲笑的意思：“你們沒有接觸過養老項目，隻是想中規中矩地經營一家養老院，當然想不到，這養老院背後還有很多東西可以開發。”
所有人都放下了筷子，大家都在洗耳恭聽：“養老院的用地，一般都是政府無償劃撥，而有了一塊沒有成本的地，隨便一開發，建成房子以後，利潤不就來了嗎？”
姚遠瞬間失望，聽你鬼扯，那個地的用途國家有規定，你用來去做房地產，不是胡扯嘛。
“可是用地性質沒法改變，就算你開發蓋了房子，也沒法賣，肯定也不會有人買。估計大劉你是不知道，在咱們平城，規劃管的特別嚴格，像這樣的違章建築，就隻有一個下場，就是拆。”姚遠耐著心提醒大劉。
大劉卻笑了笑，笑的有點怪異：“在海南也一樣，違章了的建築都得拆，哪怕是已經建好的半個小鎮，十幾棟樓房也是照樣拆掉沒商量。”
可不是嘛，魯胖子老爹的項目，號稱十幾個億的項目，那不是說拆就給拆了。
“但是咱們可以合法、合規的開發呀，我看了你們的圖紙，中間的三層小樓完全可以提供二百多張床位，就把這個小樓作為養老院的核心，主要為社會保障的老人們服務，就完全足夠了，而你剩下的那些平房和跨院，那麽大的麵積不利用起來就太可惜了。”
關鵬終於忍不住了：“那些平房和跨院都已經設計成了一個個小的公寓，是為了有些高端需求的客戶提供的。”
大劉還是慢條斯理：“關總，您別急，您的這個設計沒什麽問題，尤其是那個玻璃穹頂，我覺得是個天才的想法，但是整個方案跟經營思路可以再調整一下，把那些院落跟單元房做些家庭化改造，別再是小小的公寓，而是給弄成高大上的套房，這樣便能推向市場，出售，不對，應該叫做出租。”
我們的房子本來就是要出租的好吧，大家大眼瞪小眼，居然覺得沒聽懂。
“據我所知，平城現在的套養老公寓，每個月的出租均價是在一萬二左右，而我們可以適當的做一點優惠，比如說是一年十萬，麵向市場推出。分成幾個從檔次，從三十年到五十年的使用權都有，隻要一次性購買三十年以上的使用權，便可以享受養老院所有的免費服務，從餐飲到醫療。”
哦，這便是提預收售養老公寓的租金唄，不過行不行呢，一次性收取人家三十年的租金？那可是不小的一筆數字呢，一年十萬，三十年便是三百萬啊！這麽一大筆數字，傻子才會來賣！
這個想法完全就是一廂情願！
“我說
這個數字隻是舉個例子，具體多少租金才是合適的，還要看我們房間的條件還有麵積來決定，不過思路就是這個思路，這樣改造一下，相信養老院剩下的麵積，改造出七八十套像樣的養老公寓是完全沒問題的。”
“等一等，別說三百萬一套了，就算是打個對折，一百五十萬也不會有人來買吧？”魯強打斷了大劉的話，質疑著。
“別著急，我給你們分析一下現在的市場情況，你們不是也做過市場調查嗎？現在養老公寓的租金價位是不是都在一萬二左右？”
魯強和趙傑同時點頭，趙傑接著補充：“是，如果是精品公寓的話價格可能還會再高。”
“不要小瞧咱們平城老年人的消費能力，哪個老年人在城裏沒有一套以上的住房？光是房子的價值都在千萬以上吧？我說的這種養老公寓也是麵對相對高端一點的人群，能拿出個三五百萬現金的人大有人在，如果他們買了咱們的養老公寓以後，就相當於把後半生加入了一個保險箱，吃住都在咱們的養老院，不會再有什麽每天做飯的煩惱、醫療體檢也非常方便，更不用負擔什麽暖氣費、物業費，更不用給子女再添加什麽負擔。老人們都會算賬，隻要買了養老公寓的使用權，就相當於剩下了一大筆錢。”
姚遠陷入沉思。
大劉還真沒吹牛，隻要是按照他的思路，把部分房間加以改造，那麽就算是能做出八十套像樣的公寓房，推向市場以後，就能輕輕鬆鬆掙回來兩個億以上！
我的天呐，原來人家首富說的是真的，輕輕鬆鬆掙一兩個億這種小目標，原來實現起來並不難！
而且他說的好像很有道理啊，三百萬，三十年的使用權，平均的每年也就是十萬塊錢，還都是包括了日常的飲食，這個價格你在別的養老院想租這樣的公寓可是還租不到呢。
再說了，這個價格肯定是針對老兩口兩個人的，兩個人一平均，這個價格好像也是可以接受了。
再說現在物價幾乎一天一個樣，今年一萬塊一個月的租金，到了明年可能就會變成一萬二了，十年後會漲成什麽樣？你敢想嗎？
這三百萬的租金裏麵還包括了未來的什麽物業費、取暖費，這又是一大筆費用，如果在城裏住，每年這個費用都不會低過一萬塊，這三十年累計下來可又不是一個小數字，也是好幾十萬呢！
有人腦子快，這裏麵的經濟賬瞬間就能算明白。
於是關鵬抬起頭：“可是劉總，這麽就把未來三十年的收益賣出去，對養老院是不是有點虧啊？”
大劉笑著點點頭：“關總，您說的對，但是這麽做有幾個好處，第一，能迅速回籠資金，手握這麽大一筆資金，你們就能馬上著手下一個養老院的開發與建設，這樣形成了一個良性循環以後，發展到你們旗下能有兩三家這樣的項目，就能立於不敗之地了，到時手拿大筆的現金，做點什麽投資不行呢？”
“第二，買斷了三十年或者五十年的使用權以後，客戶住在公寓裏不是什麽錢都不花的，最起碼每個月都要負擔些衛生費、保健費用的支出。這一塊的收入再加上政府補貼的收入，就應該足夠養老院的日常運營，
更何況你們還有一棟樓，二百多個保障性的床位，那邊經營好了收入也不會少。這樣才能進入真正的良性循環。”
姚遠坐在飯桌前思索著，一動不動。
魯強有點覺得不對勁：“那這麽幹咱這個還算是養老院嗎？這不成了地產項目了？”
大劉回答挺認真：“這可不算是地產項目，隻是把養老公寓的租金提前收上來，在政策上一點問題都沒有。而對於咱們來說，就能快速回籠一大筆資金，用到下一步的發展上，就算是拿出來一部分資金，用來反哺那些保障性養老病床還有臨終關懷病床，都是好的。”
關鵬已經在腦子裏開始畫圖：“還真是，如果再有個一千萬左右，絕對可以改造出百八十套有特色的養老公寓，梨花掩映下、永定河邊的養老公寓，我覺得這個計劃挺靠譜。”
姚遠開口了：“得了吧，現在賬上的錢都已經見底了，還去哪弄個一千萬去？這個事再議！再議吧！”
關鵬就著急：“貸款啊！現在這個年頭，誰家幹點事還都用自己的錢？這麽好的項目，拿到銀行去，輕輕鬆鬆就能貸出來上千萬。”
姚遠看了看關鵬，最終沒說話。
大劉把自己的思路講清楚了，也就沒再多說什麽，而是專心致誌地吃飯喝酒。自己作為謀士的角色，今天又是第一次見麵，有些話說到了就可以，過猶不及的道理他還是懂的。
他明顯感覺出桌子上的人分出了兩派，以那位設計師關鵬為例，對他的這個意見思路絕對是讚成的，就看關鵬眼睛裏已經有光芒閃動，已經是躍躍欲試的神態。
但是坐在自己身邊的這位姚總卻深沉了很多，遲疑了半天沒說話，最後還是把話題給岔開了。
不說話、不表態也是種態度，人家最後拿著沒錢當借口，不想再接著聊這個話題。
沒錢這個借口就是扯淡，就不信這麽大規模的紅旗美食村，拿不出區區一千萬來。你公司沒錢，魯公子他爹那邊隨便從手指頭縫裏露點，做這個項目就是富富有餘。
用餘光掃了一眼魯胖子，這位自己家董事長的大公子在這件事裏就是個打醬油的，看樣子他根本就做不了主，也不想做主。可惜了，自己毫不藏私，把對養老院經營的看家秘訣掏了出來，碰上了一堆不識貨的。
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就讓他們自己去評判吧，如果能按照自己的方案啟動，那麽就不著急回去複命，就在這裏工作個一兩年，也幫著魯公子打造出個樣板項目，這樣再回去以後，在董事長麵前就能完美交差了。
如果是明珠暗投，對方就因為這區區一千萬，不想再大動幹戈，那麽就當是這次出差是回家探親了，住在這個紅旗村，每天好吃好喝的，回頭把家裏人也都接過來，一起好好過個年！
在這個村裏過年，肯定會有意思，而且趙二鳴家裏的民居條件還真不錯，以前每次出差都是星級酒店，這次居然在民宿裏住的挺舒服，還住出家的味道來了。
就在這個紅旗村待著，挺好......
餐桌上的一群土豹子就被鎮住了，吹牛也沒有這麽吹的好不好，那麽小小的一家養老院，你張嘴就是掙它一個億？！
如果沒聽錯的話，你個大個子還說的是用一年時間？！
大劉你別鬧，難道你家是開印鈔廠的？
姚遠甩了甩腦袋：“那什麽，一千萬我們可真沒有，現在賬上的資金都已經見了底了，不過您能跟我們說說，咱們這個養老院，怎麽就能掙那麽多錢呢？”
大劉挺認真，眼睛裏也絲毫沒有嘲笑的意思：“你們沒有接觸過養老項目，隻是想中規中矩地經營一家養老院，當然想不到，這養老院背後還有很多東西可以開發。”
所有人都放下了筷子，大家都在洗耳恭聽：“養老院的用地，一般都是政府無償劃撥，而有了一塊沒有成本的地，隨便一開發，建成房子以後，利潤不就來了嗎？”
姚遠瞬間失望，聽你鬼扯，那個地的用途國家有規定，你用來去做房地產，不是胡扯嘛。
“可是用地性質沒法改變，就算你開發蓋了房子，也沒法賣，肯定也不會有人買。估計大劉你是不知道，在咱們平城，規劃管的特別嚴格，像這樣的違章建築，就隻有一個下場，就是拆。”姚遠耐著心提醒大劉。
大劉卻笑了笑，笑的有點怪異：“在海南也一樣，違章了的建築都得拆，哪怕是已經建好的半個小鎮，十幾棟樓房也是照樣拆掉沒商量。”
可不是嘛，魯胖子老爹的項目，號稱十幾個億的項目，那不是說拆就給拆了。
“但是咱們可以合法、合規的開發呀，我看了你們的圖紙，中間的三層小樓完全可以提供二百多張床位，就把這個小樓作為養老院的核心，主要為社會保障的老人們服務，就完全足夠了，而你剩下的那些平房和跨院，那麽大的麵積不利用起來就太可惜了。”
關鵬終於忍不住了：“那些平房和跨院都已經設計成了一個個小的公寓，是為了有些高端需求的客戶提供的。”
大劉還是慢條斯理：“關總，您別急，您的這個設計沒什麽問題，尤其是那個玻璃穹頂，我覺得是個天才的想法，但是整個方案跟經營思路可以再調整一下，把那些院落跟單元房做些家庭化改造，別再是小小的公寓，而是給弄成高大上的套房，這樣便能推向市場，出售，不對，應該叫做出租。”
我們的房子本來就是要出租的好吧，大家大眼瞪小眼，居然覺得沒聽懂。
“據我所知，平城現在的套養老公寓，每個月的出租均價是在一萬二左右，而我們可以適當的做一點優惠，比如說是一年十萬，麵向市場推出。分成幾個從檔次，從三十年到五十年的使用權都有，隻要一次性購買三十年以上的使用權，便可以享受養老院所有的免費服務，從餐飲到醫療。”
哦，這便是提預收售養老公寓的租金唄，不過行不行呢，一次性收取人家三十年的租金？那可是不小的一筆數字呢，一年十萬，三十年便是三百萬啊！這麽一大筆數字，傻子才會來賣！
這個想法完全就是一廂情願！
“我說
這個數字隻是舉個例子，具體多少租金才是合適的，還要看我們房間的條件還有麵積來決定，不過思路就是這個思路，這樣改造一下，相信養老院剩下的麵積，改造出七八十套像樣的養老公寓是完全沒問題的。”
“等一等，別說三百萬一套了，就算是打個對折，一百五十萬也不會有人來買吧？”魯強打斷了大劉的話，質疑著。
“別著急，我給你們分析一下現在的市場情況，你們不是也做過市場調查嗎？現在養老公寓的租金價位是不是都在一萬二左右？”
魯強和趙傑同時點頭，趙傑接著補充：“是，如果是精品公寓的話價格可能還會再高。”
“不要小瞧咱們平城老年人的消費能力，哪個老年人在城裏沒有一套以上的住房？光是房子的價值都在千萬以上吧？我說的這種養老公寓也是麵對相對高端一點的人群，能拿出個三五百萬現金的人大有人在，如果他們買了咱們的養老公寓以後，就相當於把後半生加入了一個保險箱，吃住都在咱們的養老院，不會再有什麽每天做飯的煩惱、醫療體檢也非常方便，更不用負擔什麽暖氣費、物業費，更不用給子女再添加什麽負擔。老人們都會算賬，隻要買了養老公寓的使用權，就相當於剩下了一大筆錢。”
姚遠陷入沉思。
大劉還真沒吹牛，隻要是按照他的思路，把部分房間加以改造，那麽就算是能做出八十套像樣的公寓房，推向市場以後，就能輕輕鬆鬆掙回來兩個億以上！
我的天呐，原來人家首富說的是真的，輕輕鬆鬆掙一兩個億這種小目標，原來實現起來並不難！
而且他說的好像很有道理啊，三百萬，三十年的使用權，平均的每年也就是十萬塊錢，還都是包括了日常的飲食，這個價格你在別的養老院想租這樣的公寓可是還租不到呢。
再說了，這個價格肯定是針對老兩口兩個人的，兩個人一平均，這個價格好像也是可以接受了。
再說現在物價幾乎一天一個樣，今年一萬塊一個月的租金，到了明年可能就會變成一萬二了，十年後會漲成什麽樣？你敢想嗎？
這三百萬的租金裏麵還包括了未來的什麽物業費、取暖費，這又是一大筆費用，如果在城裏住，每年這個費用都不會低過一萬塊，這三十年累計下來可又不是一個小數字，也是好幾十萬呢！
有人腦子快，這裏麵的經濟賬瞬間就能算明白。
於是關鵬抬起頭：“可是劉總，這麽就把未來三十年的收益賣出去，對養老院是不是有點虧啊？”
大劉笑著點點頭：“關總，您說的對，但是這麽做有幾個好處，第一，能迅速回籠資金，手握這麽大一筆資金，你們就能馬上著手下一個養老院的開發與建設，這樣形成了一個良性循環以後，發展到你們旗下能有兩三家這樣的項目，就能立於不敗之地了，到時手拿大筆的現金，做點什麽投資不行呢？”
“第二，買斷了三十年或者五十年的使用權以後，客戶住在公寓裏不是什麽錢都不花的，最起碼每個月都要負擔些衛生費、保健費用的支出。這一塊的收入再加上政府補貼的收入，就應該足夠養老院的日常運營，
更何況你們還有一棟樓，二百多個保障性的床位，那邊經營好了收入也不會少。這樣才能進入真正的良性循環。”
姚遠坐在飯桌前思索著，一動不動。
魯強有點覺得不對勁：“那這麽幹咱這個還算是養老院嗎？這不成了地產項目了？”
大劉回答挺認真：“這可不算是地產項目，隻是把養老公寓的租金提前收上來，在政策上一點問題都沒有。而對於咱們來說，就能快速回籠一大筆資金，用到下一步的發展上，就算是拿出來一部分資金，用來反哺那些保障性養老病床還有臨終關懷病床，都是好的。”
關鵬已經在腦子裏開始畫圖：“還真是，如果再有個一千萬左右，絕對可以改造出百八十套有特色的養老公寓，梨花掩映下、永定河邊的養老公寓，我覺得這個計劃挺靠譜。”
姚遠開口了：“得了吧，現在賬上的錢都已經見底了，還去哪弄個一千萬去？這個事再議！再議吧！”
關鵬就著急：“貸款啊！現在這個年頭，誰家幹點事還都用自己的錢？這麽好的項目，拿到銀行去，輕輕鬆鬆就能貸出來上千萬。”
姚遠看了看關鵬，最終沒說話。
大劉把自己的思路講清楚了，也就沒再多說什麽，而是專心致誌地吃飯喝酒。自己作為謀士的角色，今天又是第一次見麵，有些話說到了就可以，過猶不及的道理他還是懂的。
他明顯感覺出桌子上的人分出了兩派，以那位設計師關鵬為例，對他的這個意見思路絕對是讚成的，就看關鵬眼睛裏已經有光芒閃動，已經是躍躍欲試的神態。
但是坐在自己身邊的這位姚總卻深沉了很多，遲疑了半天沒說話，最後還是把話題給岔開了。
不說話、不表態也是種態度，人家最後拿著沒錢當借口，不想再接著聊這個話題。
沒錢這個借口就是扯淡，就不信這麽大規模的紅旗美食村，拿不出區區一千萬來。你公司沒錢，魯公子他爹那邊隨便從手指頭縫裏露點，做這個項目就是富富有餘。
用餘光掃了一眼魯胖子，這位自己家董事長的大公子在這件事裏就是個打醬油的，看樣子他根本就做不了主，也不想做主。可惜了，自己毫不藏私，把對養老院經營的看家秘訣掏了出來，碰上了一堆不識貨的。
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就讓他們自己去評判吧，如果能按照自己的方案啟動，那麽就不著急回去複命，就在這裏工作個一兩年，也幫著魯公子打造出個樣板項目，這樣再回去以後，在董事長麵前就能完美交差了。
如果是明珠暗投，對方就因為這區區一千萬，不想再大動幹戈，那麽就當是這次出差是回家探親了，住在這個紅旗村，每天好吃好喝的，回頭把家裏人也都接過來，一起好好過個年！
在這個村裏過年，肯定會有意思，而且趙二鳴家裏的民居條件還真不錯，以前每次出差都是星級酒店，這次居然在民宿裏住的挺舒服，還住出家的味道來了。
就在這個紅旗村待著，挺好......