京都，青山公館。
售樓處的大樓裝修很是氣派，門口鋪著紅毯，噴泉在空氣中綻放，伴隨著花香，連水珠似乎都有些沁人心脾。
音樂聲美妙，一架鋼琴立於大堂中央，有美女坐在前麵優雅的演奏。
前來過往，都是些穿著華貴之人，言談舉止都頗有禮貌。
這些人圍著沙盤處，有銷售人員在一旁講解著關於青山公館這個頂級的住宅區。
客人們聽的認真，時而點頭，時而輕聲詢問一些問題。
一個男人的出現跟這裏顯得有些格格不入。
盡管他穿著體麵，但滿身的酒氣和滿嘴的呱燥與這裏的祥和瞬間成了鮮???????????????明的對比。
他酒氣衝天，步履蹣跚，輕飄飄的好像站不穩一樣。
臉上紅潤，張嘴間那刺鼻的酒味離老遠就能聞得到。
“小張啊，一會兒，李總要過來！記得給帶到樓上v，啊v，啊vip接待室！就說杜總安排的。”
“小劉！你，過來過來。”
男人醉醺醺的架在一個女銷售員的肩膀上，指著一個正在為客戶介紹樓盤的經理道。
經理見狀急忙小跑過來，輕聲道：“杜總，什麽事，我那邊正跟客戶介紹項目呢……”
杜子騰眼睛一瞪：“介紹他-媽的什麽項目？”
“誰讓你們開始賣房的？”
杜子騰晃晃悠悠，破口大罵：“他媽-了個巴子，誰允許你們今天開始賣房的？！”
男經理見狀急忙解釋：“杜總，銷售部那邊派來的人已經等了您一下午了，按照公司原本定下的時間，咱們兩點鍾就該做完交接手續的。銷售部的馮經理見您一直沒有回來，就先讓我們銷售部的人提前熟悉工作了。”
“馮經理？”
杜子騰搖搖晃晃：“馮翠翠那個黃毛丫頭？”
男經理點了點頭，沒有說話，眼神裏出現了一絲無奈。
按照唐人置業的公司流程，往往公司的地產項目都會分成幾個部門來合作完成的，而這些部門也會分成好幾家公司，擁有著自己單獨的管理體係和人員組織架構。拿青山公館來說。
青山公館作為唐人置業旗下的主打項目，通常需要七個到十個公司來協作完成。
其中最主要的四個，分別是設計部、成本部、工程部和銷售部。
從流程來說，首先要總公司下達指標，給出一座城市的具體地塊，這些地塊主要來源於唐人置業的土地儲備庫中，往往都是公司在1——3年甚至更久以前就拿下的地。
這些地塊隨著各地城市的建設開發，逐漸從郊區或者劣質地塊變成了市區內或者優質地塊，從而唐人置業總部則下達開發項目的指標。
當指標和地塊下來以後，總公司會派人在各地城市組建項目部，並成立多家分公司方便合作。
首當其衝的是設計部。
???????????????設計部會按照青山公館原本的設計圖紙，結合總公司下達的指標地塊進行測量和調整，在地塊的整體上進行大修和整改，直到滿足施工條件以後，再移交給成本部。
各地項目成本分公司會因地製宜，結合當地的各種材料，人工以及各種隱形支出等，加上稅收以及當地正府的一些政策計算出一個總的造價成本，留出事宜的利潤後，移交給唐人置業成本部進行確認和簽字。
簽字以後的確認書再從京都或者滬市發往藍鯨總部，由財務部門確認簽字，下款，然後再通知各地的工程分公司，基本就可以開始動工了。
施工過程中，設計部、成本部和工程部這三家公司會不停的溝通，協作，直到完成整個項目，最後移交給銷售部門。
藍鯨集團太大了，大到公司套公司，部門套部門。
比如說各個地方上的青山公館項目部，它的工程部歸屬地方上的唐人置業分公司管理，唐人置業的分公司上麵是唐人集團華洲總部，而唐人集團的上麵是藍鯨集團。
藍鯨集團總公司又有著單獨的管理架構，也就是各個部門天花板級別的人物。
比如財務部的天花板是李燕，市場部的天花板是王剛，銷售部的天花板是劉芳，工程部的天花板是蘇萬年。
這種管理組織架構的管理看起來分成了很多家公司，實則核心的管理權力全部掌握在了極少數人手裏。
】
隻要那幾個天花板不簽字，地方上的各種項目就開不了工。
而對於這個京都青山公館工程部的項目經理而言，他的天花板就是蘇萬年。
因為蘇萬年是藍鯨集團總部的工程部老大。
加上他是蘇萬年的遠房親戚，有了這層關係在，讓杜子騰在這個環境裏是如魚得水，混的更是風生水起。
男經理是銷售部的人，他剛才提到的那個馮翠翠，杜子騰見過，且經常打交道。
雖說隸屬於不同的部門和公司，但說白了都是藍鯨旗下的人。
從級別來講，杜子騰和馮翠翠是一樣的。
兩個人一個是地方項目部的工程經理，一個是地方項目部的銷售經理。
說到底，算是項目分公司的一把手，隻不過任務不同。
???????????????杜子騰的任務是蓋房子，馮翠翠的任務是賣房子。
但值得一說的是，杜子騰雖說跟馮翠翠在公司的級別一樣，但無論是做派還是社會地位，都要比馮翠翠大的多了。
杜子騰是整個青山公館的工程項目經理，每天打交道的不是一些官員就是材料的供應商，要麽就是些承包工程的老板們。
這些材料供應商多半是在各地頗有“勢力”之人，加上那些包工頭沒日沒夜的阿諛奉承，也逐漸讓杜子騰這個從底層混起來的人有些飄了。
用銷售部一些小姑娘的話說，這杜子騰就是一個十足的暴發戶。
當一個人從貧窮到富有的過程非常迅速且簡單，那麽這個人的性格、修養以及為人做派都會產生巨大的變化。
就像一輛破舊的車子突然提速，會失控的。
杜子騰就是個例子。
自從他被任命為京都青山公館項目部經理以後，整個人的行事作風變愈發的乖張起來，用囂張跋扈來形容毫不為過。
加上背後有蘇萬年這個大腿，杜子騰的嘴臉更是變本加厲。
就像是占了山頭的土匪那樣，對誰都是一副天老大我老二的做派。
隻要他在這，那麽別人都得靠邊站。
一言一行都仿佛在時刻提醒著所有人：這裏我說了算。
售樓處的大樓裝修很是氣派，門口鋪著紅毯，噴泉在空氣中綻放，伴隨著花香，連水珠似乎都有些沁人心脾。
音樂聲美妙，一架鋼琴立於大堂中央，有美女坐在前麵優雅的演奏。
前來過往，都是些穿著華貴之人，言談舉止都頗有禮貌。
這些人圍著沙盤處，有銷售人員在一旁講解著關於青山公館這個頂級的住宅區。
客人們聽的認真，時而點頭，時而輕聲詢問一些問題。
一個男人的出現跟這裏顯得有些格格不入。
盡管他穿著體麵，但滿身的酒氣和滿嘴的呱燥與這裏的祥和瞬間成了鮮???????????????明的對比。
他酒氣衝天，步履蹣跚，輕飄飄的好像站不穩一樣。
臉上紅潤，張嘴間那刺鼻的酒味離老遠就能聞得到。
“小張啊，一會兒，李總要過來！記得給帶到樓上v，啊v，啊vip接待室！就說杜總安排的。”
“小劉！你，過來過來。”
男人醉醺醺的架在一個女銷售員的肩膀上，指著一個正在為客戶介紹樓盤的經理道。
經理見狀急忙小跑過來，輕聲道：“杜總，什麽事，我那邊正跟客戶介紹項目呢……”
杜子騰眼睛一瞪：“介紹他-媽的什麽項目？”
“誰讓你們開始賣房的？”
杜子騰晃晃悠悠，破口大罵：“他媽-了個巴子，誰允許你們今天開始賣房的？！”
男經理見狀急忙解釋：“杜總，銷售部那邊派來的人已經等了您一下午了，按照公司原本定下的時間，咱們兩點鍾就該做完交接手續的。銷售部的馮經理見您一直沒有回來，就先讓我們銷售部的人提前熟悉工作了。”
“馮經理？”
杜子騰搖搖晃晃：“馮翠翠那個黃毛丫頭？”
男經理點了點頭，沒有說話，眼神裏出現了一絲無奈。
按照唐人置業的公司流程，往往公司的地產項目都會分成幾個部門來合作完成的，而這些部門也會分成好幾家公司，擁有著自己單獨的管理體係和人員組織架構。拿青山公館來說。
青山公館作為唐人置業旗下的主打項目，通常需要七個到十個公司來協作完成。
其中最主要的四個，分別是設計部、成本部、工程部和銷售部。
從流程來說，首先要總公司下達指標，給出一座城市的具體地塊，這些地塊主要來源於唐人置業的土地儲備庫中，往往都是公司在1——3年甚至更久以前就拿下的地。
這些地塊隨著各地城市的建設開發，逐漸從郊區或者劣質地塊變成了市區內或者優質地塊，從而唐人置業總部則下達開發項目的指標。
當指標和地塊下來以後，總公司會派人在各地城市組建項目部，並成立多家分公司方便合作。
首當其衝的是設計部。
???????????????設計部會按照青山公館原本的設計圖紙，結合總公司下達的指標地塊進行測量和調整，在地塊的整體上進行大修和整改，直到滿足施工條件以後，再移交給成本部。
各地項目成本分公司會因地製宜，結合當地的各種材料，人工以及各種隱形支出等，加上稅收以及當地正府的一些政策計算出一個總的造價成本，留出事宜的利潤後，移交給唐人置業成本部進行確認和簽字。
簽字以後的確認書再從京都或者滬市發往藍鯨總部，由財務部門確認簽字，下款，然後再通知各地的工程分公司，基本就可以開始動工了。
施工過程中，設計部、成本部和工程部這三家公司會不停的溝通，協作，直到完成整個項目，最後移交給銷售部門。
藍鯨集團太大了，大到公司套公司，部門套部門。
比如說各個地方上的青山公館項目部，它的工程部歸屬地方上的唐人置業分公司管理，唐人置業的分公司上麵是唐人集團華洲總部，而唐人集團的上麵是藍鯨集團。
藍鯨集團總公司又有著單獨的管理架構，也就是各個部門天花板級別的人物。
比如財務部的天花板是李燕，市場部的天花板是王剛，銷售部的天花板是劉芳，工程部的天花板是蘇萬年。
這種管理組織架構的管理看起來分成了很多家公司，實則核心的管理權力全部掌握在了極少數人手裏。
】
隻要那幾個天花板不簽字，地方上的各種項目就開不了工。
而對於這個京都青山公館工程部的項目經理而言，他的天花板就是蘇萬年。
因為蘇萬年是藍鯨集團總部的工程部老大。
加上他是蘇萬年的遠房親戚，有了這層關係在，讓杜子騰在這個環境裏是如魚得水，混的更是風生水起。
男經理是銷售部的人，他剛才提到的那個馮翠翠，杜子騰見過，且經常打交道。
雖說隸屬於不同的部門和公司，但說白了都是藍鯨旗下的人。
從級別來講，杜子騰和馮翠翠是一樣的。
兩個人一個是地方項目部的工程經理，一個是地方項目部的銷售經理。
說到底，算是項目分公司的一把手，隻不過任務不同。
???????????????杜子騰的任務是蓋房子，馮翠翠的任務是賣房子。
但值得一說的是，杜子騰雖說跟馮翠翠在公司的級別一樣，但無論是做派還是社會地位，都要比馮翠翠大的多了。
杜子騰是整個青山公館的工程項目經理，每天打交道的不是一些官員就是材料的供應商，要麽就是些承包工程的老板們。
這些材料供應商多半是在各地頗有“勢力”之人，加上那些包工頭沒日沒夜的阿諛奉承，也逐漸讓杜子騰這個從底層混起來的人有些飄了。
用銷售部一些小姑娘的話說，這杜子騰就是一個十足的暴發戶。
當一個人從貧窮到富有的過程非常迅速且簡單，那麽這個人的性格、修養以及為人做派都會產生巨大的變化。
就像一輛破舊的車子突然提速，會失控的。
杜子騰就是個例子。
自從他被任命為京都青山公館項目部經理以後，整個人的行事作風變愈發的乖張起來，用囂張跋扈來形容毫不為過。
加上背後有蘇萬年這個大腿，杜子騰的嘴臉更是變本加厲。
就像是占了山頭的土匪那樣，對誰都是一副天老大我老二的做派。
隻要他在這，那麽別人都得靠邊站。
一言一行都仿佛在時刻提醒著所有人：這裏我說了算。