“你怎麽知道的？”燕河山嗬嗬一笑。
“猜的，剛才看了點公司的幾個提案。”嚴桓想了想，察覺到他們已經在部署了。
“那你覺得怎樣？”燕河山問。
似是考驗。
他沉吟片晌後，才徐徐說道：“房地產的範疇很廣，涉及很多領域，金融，策劃，營銷，管理，這些都與房地產有著密切的關係，缺一不可，另外房地產屬於資金密集型行業，要有大量的現金，最重要的公關也不能輕視，要和政府職能部門搞好關係。”
“那你覺得我們應該從哪裏下手？”燕河山讚同的點頭，繼續問道。
“花城作為一線城市，房地產開發額已經趨於飽和了，可價格的偏高顯示供需仍不平衡。高檔房地產不適合後來者涉足，所以我覺得應該將把房產的供應重心放在中低收入者住房上。隻是，能否在他們手裏奪取一定的市場占份額是個大難題！”
蛋糕也就這麽大了，人多點就是分少點，可是他們會願意嗎？
商海裏的較量，隻有成敗！
“當然後來者也有後來者的優勢，可以吸取前者優勝劣敗之勢，屆時推出更適合、更完善、更周全的配套設施的樓盤來搶市場份額。買家買房子，除了講究價錢實惠，地方實用，質量就是最大的吸引。”嚴桓補充道。
“說的好，任何事物都有雙麵性的！”燕河山撫掌稱道。“小嚴你不愧是留過洋的高材生，商業無一不通無一不精！”
“伯父過獎了，我這點淺陋之見不太上得了台麵。”嚴桓摸了摸鼻子。
“哎，像你這麽謙遜的年輕人是越來越少了，很少有做到這般的。”燕河山感慨。“做生意最看重是經濟效益，也但凡都是有一定的風險。如果有風險我們就不做的話，那這個社會就沒多少富人了。投資有時候還是需要博的，而我們也有那個實力去博，更應該當仁不讓了！”
“確實如此！”嚴桓點點頭。
“我最近啊，閑著沒事就去找趙總喝喝茶打打高爾夫鍛煉身體嘛。”見嚴桓疑惑，他想起來補充道。“華強房地產公司的趙總。”
“哦。”嚴桓恍然大悟。
他知道這個公司，是花城幾個房地產巨頭之一，手底下不少樓盤。
“伯父是想和他們合作，強強聯合？”嚴桓推測出幾分。
“說說你的想法吧。”燕河山又考驗他道。
“現在房地產開發商眾多，而他們的樓盤也沒有達到銷售一空的成績。這是為什麽呢？一是價格是否背離價值，二是消費者的購買力，剛才我也說了本地房地產市場已經趨於飽和。”嚴桓想了想，雙眉微皺。“雖說花城也是四大一線城市之一，可是經濟遠遠比不上北上！後者尤其為國際大都市，寸土寸金，去年發布的全球房價最貴的十大城市，魔都榜上有名，雖然稍遜於港島！可即便如此，還是有著無數人毅然紮破腦袋要擠進去！”
“若是和別的公司聯合開發本地房地產的話，減免許多不必要的支出和繁瑣手續的同時，又可以降低風險投資的門檻。畢竟我們華康還是初次涉獵房地產的生意，我個人覺得但求穩中求勝好。這樣也可以從中學到更多知識，培養我們自己的人才，方便我們以後自立門戶時，可以一舉站穩腳跟。”
“而我們經銷的建材也可以趁機內銷，一步步壯大公司！”
“小嚴，公司今後交給你我就徹底放心了！”燕河山感歎。“我現在也隻得用自己最後的餘熱，來給你們盡可能的鋪路！”
“伯父，你怎麽又提這茬！”
“不服老不行啊！好了那就不說了，辦公室給你了，我去找趙總喝茶去！”燕河山嗬嗬擺手。
“伯父，周末我陪你去醫院再仔細檢查一下吧！”嚴桓起身。
“怎麽，診書都下來那麽久了，你還怕是誤診不成？”燕河山玩笑道。
“陪你去拿藥也好啊。”嚴桓堅持。
“好吧。”燕河山想了想，要是自己女兒跟著才合適的，可是不能讓她們知道啊。
嚴桓坐在寬大的辦公桌前，微微皺眉。
燕河山的事情他姑且放在心底，那麽當務之急是要盡快開局，打開這當前不利局麵。
光杆司令就光杆司令吧，正好我光腳不怕穿鞋的，也就豁出去了！
嚴桓仔細研究了一下，現在就兩個問題，錢和人。
公司的流動資金還有點，他是有權力支取一點來辦事兒的，有投入才有回報！
隻是這錢他不想動也不敢動，自己還沒站穩腳跟就拿那個，拿了還得幹點實事正事啊，否則更加難以服眾！
所以這點還得自己想辦法。
再者就是人了，幾個部門頭頭聯手把自己架空了，不到萬不得已自己不可以越過她們去調用下麵的職員。然而想讓幾位部門經理聽命令就更難了。
沒錢，自己拉回來！
沒人，自己撬回來！
隻能雙管齊下了，一邊給自己拉儲備資金回來，一邊瓦解她們的聯盟，把人都拉回自己陣營才好辦事。
“隻能風投了！還必須是短線，才來錢快！”嚴桓打開電腦上網查資料。
投資部。
莫佳琦照例給大家開了個早會，這時候突然有人問。“莫經理，我們部門為什麽不碰風投這一塊？”
“風投就是風險投資，顧名思義。”莫佳琦沉吟了一會兒。“風險投資雖然利潤豐厚，但風險極高，而且國家很不支持，所以一般的投資公司都不敢涉足！這一塊兒比股市還危險，股市之中還能預測大盤，危險苗頭還可以預知。而風投一旦進行了隻能求神拜佛保佑了，風投不是那麽好操控的。”
投資部一直經營的都是正常投資，從未涉足風險投資，手下員工都沒有風險投資的經驗，萬一賠了這個部門就徹底垮了。
“莫經理，那你給我們講講唄。”有新人向往道。“以前聽老師說，如果說債劵股市這些是投資界的應用題，那麽風投無疑就是奧數了，無數聞風而動的金融家都會為之瘋狂！”
“那我就簡單提及一下吧，舉例兩個。”莫佳琦道。“風投也有長線短線之分，長線的話成功的例子也是不少：”
“雷軍當年花300萬投資uc瀏覽器占20%股份，阿裏以43.5億美元的價格收購了uc後。按照當時的人民幣匯率計算，43.5億美元兌換人民幣約261億人民幣，20%的股份對應金額約52.2億元，收益率達到2600倍。”
“1999年孫正義2000萬美元投資馬雲的阿裏巴巴，現在變成了500億美元，收益率2500倍。”
“2001年南非億萬富翁庫爾斯·貝克(koosbekker)的（naspers）公司，向當時還默默無聞的網絡公司騰訊投入了3200萬美元，這次投資給貝克帶來了高達660億美元的巨大的回報。與其說是幸運，不如說站對了風口。如今嚐到甜頭的貝克準備再幹一票大的，投資標的將是發展中國家的電子商務公司。收益率逾2000倍。”
“皮特·泰爾是facebook的首位機構投資人，他在2004年對facebook投資了50萬美元，出售他的股份時卻獲得了4億多美元的收益，收益率800倍。”
“……”
“然而，曆史銘記的是成功者！曾有人坦言：我們不能隻看到這些投資成功的例子，大佬們大部分的投資項目都是肉包子打狗的。由於風投項目都是需要比較長時間才能看到收益，這就需要風投們具有一定的前瞻性及堅持。”
“猜的，剛才看了點公司的幾個提案。”嚴桓想了想，察覺到他們已經在部署了。
“那你覺得怎樣？”燕河山問。
似是考驗。
他沉吟片晌後，才徐徐說道：“房地產的範疇很廣，涉及很多領域，金融，策劃，營銷，管理，這些都與房地產有著密切的關係，缺一不可，另外房地產屬於資金密集型行業，要有大量的現金，最重要的公關也不能輕視，要和政府職能部門搞好關係。”
“那你覺得我們應該從哪裏下手？”燕河山讚同的點頭，繼續問道。
“花城作為一線城市，房地產開發額已經趨於飽和了，可價格的偏高顯示供需仍不平衡。高檔房地產不適合後來者涉足，所以我覺得應該將把房產的供應重心放在中低收入者住房上。隻是，能否在他們手裏奪取一定的市場占份額是個大難題！”
蛋糕也就這麽大了，人多點就是分少點，可是他們會願意嗎？
商海裏的較量，隻有成敗！
“當然後來者也有後來者的優勢，可以吸取前者優勝劣敗之勢，屆時推出更適合、更完善、更周全的配套設施的樓盤來搶市場份額。買家買房子，除了講究價錢實惠，地方實用，質量就是最大的吸引。”嚴桓補充道。
“說的好，任何事物都有雙麵性的！”燕河山撫掌稱道。“小嚴你不愧是留過洋的高材生，商業無一不通無一不精！”
“伯父過獎了，我這點淺陋之見不太上得了台麵。”嚴桓摸了摸鼻子。
“哎，像你這麽謙遜的年輕人是越來越少了，很少有做到這般的。”燕河山感慨。“做生意最看重是經濟效益，也但凡都是有一定的風險。如果有風險我們就不做的話，那這個社會就沒多少富人了。投資有時候還是需要博的，而我們也有那個實力去博，更應該當仁不讓了！”
“確實如此！”嚴桓點點頭。
“我最近啊，閑著沒事就去找趙總喝喝茶打打高爾夫鍛煉身體嘛。”見嚴桓疑惑，他想起來補充道。“華強房地產公司的趙總。”
“哦。”嚴桓恍然大悟。
他知道這個公司，是花城幾個房地產巨頭之一，手底下不少樓盤。
“伯父是想和他們合作，強強聯合？”嚴桓推測出幾分。
“說說你的想法吧。”燕河山又考驗他道。
“現在房地產開發商眾多，而他們的樓盤也沒有達到銷售一空的成績。這是為什麽呢？一是價格是否背離價值，二是消費者的購買力，剛才我也說了本地房地產市場已經趨於飽和。”嚴桓想了想，雙眉微皺。“雖說花城也是四大一線城市之一，可是經濟遠遠比不上北上！後者尤其為國際大都市，寸土寸金，去年發布的全球房價最貴的十大城市，魔都榜上有名，雖然稍遜於港島！可即便如此，還是有著無數人毅然紮破腦袋要擠進去！”
“若是和別的公司聯合開發本地房地產的話，減免許多不必要的支出和繁瑣手續的同時，又可以降低風險投資的門檻。畢竟我們華康還是初次涉獵房地產的生意，我個人覺得但求穩中求勝好。這樣也可以從中學到更多知識，培養我們自己的人才，方便我們以後自立門戶時，可以一舉站穩腳跟。”
“而我們經銷的建材也可以趁機內銷，一步步壯大公司！”
“小嚴，公司今後交給你我就徹底放心了！”燕河山感歎。“我現在也隻得用自己最後的餘熱，來給你們盡可能的鋪路！”
“伯父，你怎麽又提這茬！”
“不服老不行啊！好了那就不說了，辦公室給你了，我去找趙總喝茶去！”燕河山嗬嗬擺手。
“伯父，周末我陪你去醫院再仔細檢查一下吧！”嚴桓起身。
“怎麽，診書都下來那麽久了，你還怕是誤診不成？”燕河山玩笑道。
“陪你去拿藥也好啊。”嚴桓堅持。
“好吧。”燕河山想了想，要是自己女兒跟著才合適的，可是不能讓她們知道啊。
嚴桓坐在寬大的辦公桌前，微微皺眉。
燕河山的事情他姑且放在心底，那麽當務之急是要盡快開局，打開這當前不利局麵。
光杆司令就光杆司令吧，正好我光腳不怕穿鞋的，也就豁出去了！
嚴桓仔細研究了一下，現在就兩個問題，錢和人。
公司的流動資金還有點，他是有權力支取一點來辦事兒的，有投入才有回報！
隻是這錢他不想動也不敢動，自己還沒站穩腳跟就拿那個，拿了還得幹點實事正事啊，否則更加難以服眾！
所以這點還得自己想辦法。
再者就是人了，幾個部門頭頭聯手把自己架空了，不到萬不得已自己不可以越過她們去調用下麵的職員。然而想讓幾位部門經理聽命令就更難了。
沒錢，自己拉回來！
沒人，自己撬回來！
隻能雙管齊下了，一邊給自己拉儲備資金回來，一邊瓦解她們的聯盟，把人都拉回自己陣營才好辦事。
“隻能風投了！還必須是短線，才來錢快！”嚴桓打開電腦上網查資料。
投資部。
莫佳琦照例給大家開了個早會，這時候突然有人問。“莫經理，我們部門為什麽不碰風投這一塊？”
“風投就是風險投資，顧名思義。”莫佳琦沉吟了一會兒。“風險投資雖然利潤豐厚，但風險極高，而且國家很不支持，所以一般的投資公司都不敢涉足！這一塊兒比股市還危險，股市之中還能預測大盤，危險苗頭還可以預知。而風投一旦進行了隻能求神拜佛保佑了，風投不是那麽好操控的。”
投資部一直經營的都是正常投資，從未涉足風險投資，手下員工都沒有風險投資的經驗，萬一賠了這個部門就徹底垮了。
“莫經理，那你給我們講講唄。”有新人向往道。“以前聽老師說，如果說債劵股市這些是投資界的應用題，那麽風投無疑就是奧數了，無數聞風而動的金融家都會為之瘋狂！”
“那我就簡單提及一下吧，舉例兩個。”莫佳琦道。“風投也有長線短線之分，長線的話成功的例子也是不少：”
“雷軍當年花300萬投資uc瀏覽器占20%股份，阿裏以43.5億美元的價格收購了uc後。按照當時的人民幣匯率計算，43.5億美元兌換人民幣約261億人民幣，20%的股份對應金額約52.2億元，收益率達到2600倍。”
“1999年孫正義2000萬美元投資馬雲的阿裏巴巴，現在變成了500億美元，收益率2500倍。”
“2001年南非億萬富翁庫爾斯·貝克(koosbekker)的（naspers）公司，向當時還默默無聞的網絡公司騰訊投入了3200萬美元，這次投資給貝克帶來了高達660億美元的巨大的回報。與其說是幸運，不如說站對了風口。如今嚐到甜頭的貝克準備再幹一票大的，投資標的將是發展中國家的電子商務公司。收益率逾2000倍。”
“皮特·泰爾是facebook的首位機構投資人，他在2004年對facebook投資了50萬美元，出售他的股份時卻獲得了4億多美元的收益，收益率800倍。”
“……”
“然而，曆史銘記的是成功者！曾有人坦言：我們不能隻看到這些投資成功的例子，大佬們大部分的投資項目都是肉包子打狗的。由於風投項目都是需要比較長時間才能看到收益，這就需要風投們具有一定的前瞻性及堅持。”