林祖輝來到高升地產的寫字樓，這是位於中環的豪華寫字樓，每平方尺每月租金已經高達22元；而高升地產足足占用了兩層之多，總麵積高達30000尺，若需要支付租金就得花60多萬元一個月；但這兩層的物業，卻是屬於王啟霖個人公司的。</p>
王啟霖身家幾十億，像這種物業還是有很多處的，光這些優質物業加起來，都已經價值七八億港幣以上了。他注資上市公司的物業，自然不可能拿這種租金高的優質物業，要麽稍次一等，要麽是樓盤。</p>
走進王啟霖的辦公室，他都不需要秘書通報，全公司都知道林祖輝是王啟霖的得意助手。</p>
“王叔！”</p>
王啟霖正在看資料，沒有抬頭，卻直接說道：“祖輝，你過來！”</p>
待林祖輝來到他辦公桌，發現看的是一副香江地圖，上麵細到街道。</p>
“你看，我的地產經紀告訴我，這個宏安道的1號至19號的業主有意思轉讓物業，但我嫌這個地盤太小，改建麵積不夠大，沒什麽投資價值。所以，我就去打聽20號至27號的物業業主是誰。因為這個物業是單邊，一旁是福蔭姐，如果打通了，將來的樓宇就多了一麵，好用好價得多，另外樓麵麵積的倍數也可以增加。”</p>
心想王啟霖不會無緣無故說這些，林祖輝便問道：“是不是遇到‘打釘樓’了？”</p>
所謂‘打釘樓’，和內地的‘釘子戶’是有所不同的；‘打釘樓’是市場中人知悉地產商在某地方並樓，他們會千方百計的捷足先登，在並樓的物業內先搶購一個單位，活脫脫像在牆上打了一口釘似的；地產商要除掉這個‘眼中釘’，就是他們殺天價的時候了。</p>
王啟霖冷笑道：“要是碰見那種人倒是好處理了，一根棍子一顆甜棗，那些人賺點錢就鬆手了。”</p>
在他的地產生涯中，遇到了這種事情不多，雖然恨得牙癢癢，但倒也處理的得心應手。</p>
</p>
“那是什麽情況？”</p>
“哎！有一家業主說‘不能為了賣個好價錢，連累他兒子的學業’一口否定了我們的建議，任我們怎麽相勸都沒有用！”</p>
林祖輝仔細看起了地圖，發現這塊地方確實是風水旺地，賺錢大有可為。</p>
他突然指著電器道說道：“王叔，你看這塊地方，實際上是夾在宏安道、福蔭街、電器道的裏麵。宏安道隻能算是住宅用地，但電器道則是大路，商業價值比較高。”</p>
王啟霖眼睛一亮，興奮說道：“你的意思連同電器道的物業也一起買下，整個並成一塊商業用地，修建商業大廈？”</p>
林祖輝點點頭，他對香江的每條街已經越來越熟記，這都是為了自己成為地產商做準備。</p>
“對，並樓本來就不是一件容易的事情。但是我們也不急得去投資，可以慢慢來，一年不行就兩年，兩年不行就三年；一旦並樓成功，獲得的利潤將是幾倍之高。”</p>
王啟霖點點頭，說道：“你說的對！原本的宏安道1號至27號的物業麵積隻有15000尺，改建的話也隻能是住宅。若是將電器道這裏的舊樓拿下，整塊地方的地皮將可能高達3萬多平方尺，就可以修建一幢漂亮的商業大廈了，其利潤高得太多了！”</p>
他滿意的看著林祖輝，這個年輕人給自己太多驚喜了，再加上他出身簡單、清白，所以他才好好的栽培，以後自己兒子也可以多個盟友。</p>
“你晚點去這個項目組掛個號，對並樓這些工作不懂的，也可以問問大家。”</p>
“謝王叔栽培！”</p>
“謝什麽，你有能力，我就是給你個平台，再說你也能出些好建議！”</p>
話題又回到哪家怕影響兒子讀書的物業主上，王啟霖說道：“碰到打釘戶的，我們還能上夾棍，若是碰到這種情況，隻能認真去解決他們的問題。既然他們兒子想念好學校，那我們就給他們找一處周邊有好學校的好物業，這樣一來事情就可以圓滿解決了。”</p>
一般來說，這種並樓的事情肯定是交給中介的，但其實地產商還是要參與的，中介隻能去費口水勸說。整個並樓工作，地產商和中介商就好像一個團隊，要慢慢的去一個個業主攻破。</p>
“這事工程量大，解決了那戶住宅。電器道的那些業主也難纏，非具有耐心不可。”</p>
“恩，不急這事！”</p>
王啟霖信心十足，心情也感覺很不錯了，畢竟可能會做成一幢大廈的生意，那可是上億的利潤。別說兩三年，就是四五年也值得等。</p>
“對了，你現在身家少說也有幾百萬，還有出版社那個現金奶牛。怎麽車子都舍不得買一部？”</p>
窘迫！</p>
認識林祖輝的人都會這樣問，大家紛紛以為林祖輝是王德輝那樣的老一輩創業人；自己開發了樓盤，房子租給別人，自己家還住在車庫裏。</p>
“拿去買一隻股票了，我覺得這隻股票近期可能會大漲，所以就打算搏一搏！”</p>
他倒不怕王啟霖也想參一股，會德豐市值幾十億，包船王也不缺錢；如果王啟霖想參一腳，說不定還可以將股票拉升起來，到時候收購戰一打，溢價將會更高。</p>
不過，顯然王啟霖對林祖輝的判斷不感興趣，而是說道：“我家裏有輛平治車，晚點你拿去開，就當是你在這裏工作的薪資！”</p>
“謝王叔了！”</p>
知道客氣反而引王啟霖不高興，林祖輝便應了下來。</p>
“有駕照嗎？”</p>
“馬上就有了，我會開車！”</p>
王啟霖又說道：“若是想借錢，我這裏也有，不過得按規矩來，利息一樣不能少！”</p>
林祖輝頓時非常高興，他也想過用出版社做抵押，但是可能會因為才剛剛起步，銀行未必肯貸款多少給自己。</p>
如今王啟霖這樣說，簡直是瞌睡來了送自己枕頭。</p>
當然了，林祖輝一點也不擔心他是想謀奪自己的出版社，首先別人不一定看得上，其次自己不可能炒股失敗，最後自己還有一份雜誌想法在腦子裏。</p>
“王叔，我那個《男人幫》的銷量已經穩定在6萬本，後續還會上漲！我們計算過，按照這樣的趨勢，今年我們的利潤可能達到1000萬，所以我想向你抵押借款1000萬！”</p>
這下輪到王啟霖大吃一驚了，說道：“這麽賺錢？”</p>
不怪他不驚訝，他的地產公司在市道差的時候，一年也僅能賺過小幾千萬，市道好的時候才能賺個大幾千萬。</p>
現在一個小小的雜誌，居然能年入1000萬，確實有些不可思議。</p>
“恩，我們是高品質雜誌，深受廣告商喜愛！”</p>
“這倒是說的不錯，我也每期都看！”</p>
很快，王啟霖喊來個人地產公司的財務，走抵押貸款的流程。作為地產公司，多多少少都簡直財務公司，貸款也是其中的一個業務。</p>
1000萬的資金，林祖輝借的是一年期，利息為13厘，即130萬，和銀行差不多，但是比外麵的高利貸強多了。</p>
更何況，別人還送了自己一倆價值幾十萬的平治車呢！</p>
有了這筆錢，林祖輝自然毫不猶豫去買會德豐的股票，會德豐股票有‘藍燈籠’之稱，自第一批4.3港幣的成本買入後，會德豐半個多月時間才漲1毛，達到了4.4港幣。</p>
要知道，恒生指數這20天都已經漲了1成多，作為藍籌股漲成這樣，顯然和古時候的藍燈籠一樣，不吉祥。</p>
但林祖輝知道，等二月份一到，收購戰打響，最高價格被包船王喊道了7元多。</p>
自己起碼可以獲得六成的利潤！</p>
看來，炒完會德豐股票，大智慧那邊就該分家了，自己也該再創業了。</p>
王啟霖身家幾十億，像這種物業還是有很多處的，光這些優質物業加起來，都已經價值七八億港幣以上了。他注資上市公司的物業，自然不可能拿這種租金高的優質物業，要麽稍次一等，要麽是樓盤。</p>
走進王啟霖的辦公室，他都不需要秘書通報，全公司都知道林祖輝是王啟霖的得意助手。</p>
“王叔！”</p>
王啟霖正在看資料，沒有抬頭，卻直接說道：“祖輝，你過來！”</p>
待林祖輝來到他辦公桌，發現看的是一副香江地圖，上麵細到街道。</p>
“你看，我的地產經紀告訴我，這個宏安道的1號至19號的業主有意思轉讓物業，但我嫌這個地盤太小，改建麵積不夠大，沒什麽投資價值。所以，我就去打聽20號至27號的物業業主是誰。因為這個物業是單邊，一旁是福蔭姐，如果打通了，將來的樓宇就多了一麵，好用好價得多，另外樓麵麵積的倍數也可以增加。”</p>
心想王啟霖不會無緣無故說這些，林祖輝便問道：“是不是遇到‘打釘樓’了？”</p>
所謂‘打釘樓’，和內地的‘釘子戶’是有所不同的；‘打釘樓’是市場中人知悉地產商在某地方並樓，他們會千方百計的捷足先登，在並樓的物業內先搶購一個單位，活脫脫像在牆上打了一口釘似的；地產商要除掉這個‘眼中釘’，就是他們殺天價的時候了。</p>
王啟霖冷笑道：“要是碰見那種人倒是好處理了，一根棍子一顆甜棗，那些人賺點錢就鬆手了。”</p>
在他的地產生涯中，遇到了這種事情不多，雖然恨得牙癢癢，但倒也處理的得心應手。</p>
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“那是什麽情況？”</p>
“哎！有一家業主說‘不能為了賣個好價錢，連累他兒子的學業’一口否定了我們的建議，任我們怎麽相勸都沒有用！”</p>
林祖輝仔細看起了地圖，發現這塊地方確實是風水旺地，賺錢大有可為。</p>
他突然指著電器道說道：“王叔，你看這塊地方，實際上是夾在宏安道、福蔭街、電器道的裏麵。宏安道隻能算是住宅用地，但電器道則是大路，商業價值比較高。”</p>
王啟霖眼睛一亮，興奮說道：“你的意思連同電器道的物業也一起買下，整個並成一塊商業用地，修建商業大廈？”</p>
林祖輝點點頭，他對香江的每條街已經越來越熟記，這都是為了自己成為地產商做準備。</p>
“對，並樓本來就不是一件容易的事情。但是我們也不急得去投資，可以慢慢來，一年不行就兩年，兩年不行就三年；一旦並樓成功，獲得的利潤將是幾倍之高。”</p>
王啟霖點點頭，說道：“你說的對！原本的宏安道1號至27號的物業麵積隻有15000尺，改建的話也隻能是住宅。若是將電器道這裏的舊樓拿下，整塊地方的地皮將可能高達3萬多平方尺，就可以修建一幢漂亮的商業大廈了，其利潤高得太多了！”</p>
他滿意的看著林祖輝，這個年輕人給自己太多驚喜了，再加上他出身簡單、清白，所以他才好好的栽培，以後自己兒子也可以多個盟友。</p>
“你晚點去這個項目組掛個號，對並樓這些工作不懂的，也可以問問大家。”</p>
“謝王叔栽培！”</p>
“謝什麽，你有能力，我就是給你個平台，再說你也能出些好建議！”</p>
話題又回到哪家怕影響兒子讀書的物業主上，王啟霖說道：“碰到打釘戶的，我們還能上夾棍，若是碰到這種情況，隻能認真去解決他們的問題。既然他們兒子想念好學校，那我們就給他們找一處周邊有好學校的好物業，這樣一來事情就可以圓滿解決了。”</p>
一般來說，這種並樓的事情肯定是交給中介的，但其實地產商還是要參與的，中介隻能去費口水勸說。整個並樓工作，地產商和中介商就好像一個團隊，要慢慢的去一個個業主攻破。</p>
“這事工程量大，解決了那戶住宅。電器道的那些業主也難纏，非具有耐心不可。”</p>
“恩，不急這事！”</p>
王啟霖信心十足，心情也感覺很不錯了，畢竟可能會做成一幢大廈的生意，那可是上億的利潤。別說兩三年，就是四五年也值得等。</p>
“對了，你現在身家少說也有幾百萬，還有出版社那個現金奶牛。怎麽車子都舍不得買一部？”</p>
窘迫！</p>
認識林祖輝的人都會這樣問，大家紛紛以為林祖輝是王德輝那樣的老一輩創業人；自己開發了樓盤，房子租給別人，自己家還住在車庫裏。</p>
“拿去買一隻股票了，我覺得這隻股票近期可能會大漲，所以就打算搏一搏！”</p>
他倒不怕王啟霖也想參一股，會德豐市值幾十億，包船王也不缺錢；如果王啟霖想參一腳，說不定還可以將股票拉升起來，到時候收購戰一打，溢價將會更高。</p>
不過，顯然王啟霖對林祖輝的判斷不感興趣，而是說道：“我家裏有輛平治車，晚點你拿去開，就當是你在這裏工作的薪資！”</p>
“謝王叔了！”</p>
知道客氣反而引王啟霖不高興，林祖輝便應了下來。</p>
“有駕照嗎？”</p>
“馬上就有了，我會開車！”</p>
王啟霖又說道：“若是想借錢，我這裏也有，不過得按規矩來，利息一樣不能少！”</p>
林祖輝頓時非常高興，他也想過用出版社做抵押，但是可能會因為才剛剛起步，銀行未必肯貸款多少給自己。</p>
如今王啟霖這樣說，簡直是瞌睡來了送自己枕頭。</p>
當然了，林祖輝一點也不擔心他是想謀奪自己的出版社，首先別人不一定看得上，其次自己不可能炒股失敗，最後自己還有一份雜誌想法在腦子裏。</p>
“王叔，我那個《男人幫》的銷量已經穩定在6萬本，後續還會上漲！我們計算過，按照這樣的趨勢，今年我們的利潤可能達到1000萬，所以我想向你抵押借款1000萬！”</p>
這下輪到王啟霖大吃一驚了，說道：“這麽賺錢？”</p>
不怪他不驚訝，他的地產公司在市道差的時候，一年也僅能賺過小幾千萬，市道好的時候才能賺個大幾千萬。</p>
現在一個小小的雜誌，居然能年入1000萬，確實有些不可思議。</p>
“恩，我們是高品質雜誌，深受廣告商喜愛！”</p>
“這倒是說的不錯，我也每期都看！”</p>
很快，王啟霖喊來個人地產公司的財務，走抵押貸款的流程。作為地產公司，多多少少都簡直財務公司，貸款也是其中的一個業務。</p>
1000萬的資金，林祖輝借的是一年期，利息為13厘，即130萬，和銀行差不多，但是比外麵的高利貸強多了。</p>
更何況，別人還送了自己一倆價值幾十萬的平治車呢！</p>
有了這筆錢，林祖輝自然毫不猶豫去買會德豐的股票，會德豐股票有‘藍燈籠’之稱，自第一批4.3港幣的成本買入後，會德豐半個多月時間才漲1毛，達到了4.4港幣。</p>
要知道，恒生指數這20天都已經漲了1成多，作為藍籌股漲成這樣，顯然和古時候的藍燈籠一樣，不吉祥。</p>
但林祖輝知道，等二月份一到，收購戰打響，最高價格被包船王喊道了7元多。</p>
自己起碼可以獲得六成的利潤！</p>
看來，炒完會德豐股票，大智慧那邊就該分家了，自己也該再創業了。</p>