1月10日，星期三。
今天是林祖輝一行來京城的第四天，期間林祖輝參加了幾場官方活動，受到了最高待遇的接待。而接下來的時間，林祖輝將考察京城、粵省。
此次考察，他並不會投資太多的項目，因為時機未到；更何況他旗下的公司都是上市公司，如果投資太大，會遭到投資者和媒體的批評。
《一劍獨尊》
所以他此次的訪問，心情顯得很輕鬆，就當是飽覽祖國的大好山河。
當天上午，林祖輝一行來到京城‘麗京花園’項目，這是新時代集團在1987年投資的地產項目，京城麗京花園別墅坐落於首都機場旁的溫榆河畔，占地麵積22.7萬平方米，總建築麵積10萬平方米，是京城首家高檔涉外公寓、別墅區，土地編號為00001，是林祖輝比較愛提起一件事。
在內地尚不知別墅為何物的時候，麗京花園已經修建了390套別墅和600多個住宅公寓，設有娛樂、健身、幼教等服務及配套設施，預計1992年以後銷售。
這個項目雖然是和寶利集團合作的，但實際從策劃設計，再到建築，都是由新時代集團在主導；而寶利科技不過是‘偷師學藝’，跟著新時代集團學習罷了，後續的物業管理當然會交給寶利集團。
林祖輝望著一棟棟已經成型的別墅，心裏有些自豪，並對陪同人員說道：“相信那些外資很快就會重新返回內地，屆時，我們這裏的房子將成為美歐日港澳台的商務人士首選，成為名副其實的國際村。”
陪同人員中有官方人士，他們對於林祖輝的話似乎不知道該作何回答，就好像現在的形勢一樣。
反倒是林祖輝的一眾手下，此次大開了眼界，原來老板已經上升到商人的最高境界，是世界各國的座上賓。
陳斌笑著附和老板道：“不錯，其實很多外資依舊在香港頓足，相信他們是想以香港為跳板，再次回到內地。”
鄒凱旋也說道：“其實，內地很多人已經先富裕起來，身價百萬的人數還是有不少的，萬元戶已經是八十年代中初期的說法了，現在都是將百萬、千萬了！”
她經常在內地活動，還是非常了解這邊的行情的，反而林祖輝並不是很了解。
林祖輝點點頭，說道：“這次訪問，我感觸很多，以後我們要多來內地看看的！”
其實，他很想現在就投資前世‘東方廣場’那個項目，畢竟郭火年在1985年就開始搞國貿中心了。不過，他很快想到，前世的東方廣場發生了太多的事情了，新時代集團不能直接參與投資，那樣會引火上身的。
正因為如此，林祖輝才佩服鄒凱旋，前世涉及的事情嚇死人，她一階女流卻可以搞定。其它高層次就不說了，光是一個搞定建高層（16層），這其中的凶險和遊走在法律的邊緣，就已經不能讓新時代集團直接參與了。
所以，這個項目就算他想做，依舊還得在香江找到合適的人選，然後讓他來組建中介公司。新時代集團寧願付出4%的中介費（包括征地、項目申請手續等所有服務，投資者隻管建築和規劃），也不能直接參與項目，而是得以投資人的身份。
其實，新時代集團就算參與到什麽事情來，官方也不會找它的麻煩，畢竟背後林祖輝的身份太敏感。若是追究新時代集團的麻煩，那麽會給整個港資一種拒之門外的感覺。
不過，林祖輝依舊覺得，多一事不如少一事！
下午，一行人還是根據林祖輝的意思，來到長安街和王府井街考察。
林祖輝走到一個單位門口，向陪同的官員問道：“這是什麽級別的單位？”
官員說道：“這是國家bu級單位！”
林祖輝暗暗咂舌，就知道這條街道不簡單！
他又問道：“在這條長安街上，從哪裏的王府井起，到東單北大街，那邊再到東三條。這片區域有很多部級單位吧？”
官員思考了一下，說道：“這個沒有統計過，不過一二十個bu級單位，幾十個市級單位，上百個區級單位.....應該還是有的。”
林祖輝懵了，忍不住打量起鄒凱旋，越看越覺得這女人是個奇女子。而且，他現在也考慮一個問題，鄒凱旋在科技公司總裁的位置上，會不會被束縛。反倒是運作這種大型項目，更適合她？
小米科技的總裁未必適合她，也許來內地做地產中介更適合她！
要知道，林祖輝打算在內地投資多個‘中環廣場’，投資京城的‘中環廣場’（前世東方廣場項目）、魔都的‘中環廣場’、深圳的‘中環廣場’，這三個項目都可以在1992年初開始，甚至從1991年底就開始。
到時候再說，先讓鄒凱旋將自己的小米科技籌備起來再說，能者多勞，林祖輝也不會虧待她；鄒凱旋目前就已經持有小霸王10%的股份，等學習機開發出來，她持有的股份價值也就上千萬了。
林祖輝不動聲色，卻讓陳斌、鄒凱旋等人猜出了心思，不過大家並沒有提出來。
眾人走到長安街東端，林祖輝突然看見一家‘友誼商店’，頓時十分的好奇要去逛逛。
隻見門口寫著：“本店接待外賓，無關人員勿進”，林祖輝指著門口的字說道：“不會趕我們走吧？”
陪同官員連忙說道：“不會，其實隻要有外匯券，都可以進去購買東西！”
林祖輝恍然，連忙問道：“你們誰準備外匯券了？”
眾人顯然都沒有準備，鄒凱旋馬上說道：“那邊就有華夏銀行，我去兌換一下就可以了！”
林祖輝點點頭，讓兩名高級職員陪同，而他則帶著大家走進友誼商店。
看到林祖輝一行人走進來，售貨員果然沒有驅趕他們，可能在她們看來，林祖輝一行人的行頭，看起來就像僑胞。
而且，售貨員一點也不熱情，愛理不理的！
林祖輝忍不住拿起貨架上的糖果和可口可樂等，發現手上立馬粘上了灰！
？
這外國人進來，怕是也不會買吧！
林祖輝忍不住問一名售貨員：“沒有顧客，生意清澹，你們商店靠什麽發工資？”
這名售貨員一臉警惕！
隨行官員掛不住臉，馬上說道：“這是香江來到客人......”將林祖輝前兩天的事情，說了一番。
好家夥，售貨員頓時知道敬畏了，老老實實的說道：“不管生意如何，我們工人的工資照發，獎金一個都不少，這都是國家的好福利，你們香江未必有！”
？
林祖輝無語，這叫什麽話！
“如果你們把灰擦一擦，我們這些客人應該更有購買欲。而且，你們既然拿提成，難道不希望客人多買一些嗎？”
售貨員一臉懵，似乎在說，我拿工資就好了，也夠生活了，幹嘛要那麽累，賺那點獎金！
見售貨員不回答，林祖輝隻能悻悻的離開！
可能這就是理想的烏托邦，人人平等的社會；大家都是一樣的生活，沒有攀比，吃的差不多，用的差不多。
來到主營字畫古董的三樓，這裏依舊冷清清的。
問了一圈，也沒發現值錢的古董，林祖輝頓時興致乏乏。
這時候鄒凱旋來到他身邊，說道：“換了2萬外匯券！”
隨行的官員暗暗咂舌，不愧是香江的大富豪！
稍微采購了幾件玉器和字畫，就當有所收獲了，接著又在樓下采購了一些糖果和可樂，晚點送給小朋友。
翌日，大家參觀完長城，此次京城之行就算結束；
下一站粵省，那裏才是林祖輝這一兩年的主戰場。
.....
林祖輝一行來到粵省，才感覺到這裏的人更熱情，官員的思想更開放。陪同人員的級別都沒法講（講了就是四零四），而且接待各方麵都非常隆重。
當然，粵省也給了林祖輝很多項目，希望他投資。
最終，他決定此次之行還是要投資一點意料意外的項目，以表示表示。
所以，他選擇了投資羊城‘北環高速公司’，這是廣深珠高速公路單位耗資最大的地段，要穿越市區及白雲山，需架設高架旱橋及過山隧道，為三線雙程高等級公路，全長約22公裏（內地方給出的大概資料）。
在以往，粵東粵西的車輛通過廣州市區，通常一個半小時以上，北環高速公路竣工後隻需20分鍾。
交通是一個地方經濟的基礎，‘要想富，先修路’的諺語，林祖輝前世聽得永世銘記。
羊城的會議室，大家在初步討論這個項目。
林祖輝說道：“內地方如何保證這個項目讓我們回本？”
他當然不可能直接捐贈，開什麽玩笑，投資歸投資，捐贈歸捐贈。
市級官員說道：“回本我們可以采取收費製！”
林祖輝思考了一下，說道：“這條22公裏的高速公路，預計得投資6億rmb（7.5億港幣），收費製回本太慢。我作為一間上市公司的董事局主席，代表的是全體股東，而不是個人。所以，新時代集團還應該，擁有這條高速公路路邊的部分地皮發展權。”
說白了，就是開始儲備點地皮了！
省級官員馬上說道：“這個沒有問題的，我們會保護好投資者的權益，細節方麵可以再討論！”
林祖輝笑著說道：“有你們這麽開明的父母官，是我們粵省人民的福氣！”
眾人紛紛謙虛一番，不敢讓林祖輝小窺了。
省級官員說道：“林先生是順德人，家鄉應該還有不少親戚吧，此次之行要回去看看的吧？”
林祖輝認真的點點頭，說道：“嗯，待我們考察完鵬城和鍾山，就會去順德！”
省級官員說道：“不知道林先生此次考察鵬城和鍾山，是否已經有鍾意的項目了？”
此次林祖輝一行來羊城，官方遞上了不少項目，但這位隻選擇投資一條高速公路；就在大家以為林祖輝對內地還抱有戒心時，別人主動透露出還會投資的消息。
林祖輝點點頭，說道：“不錯！我想在鵬城投資一家電子科技產業園，是我個人旗下公司的投資，所以比較不受限製。至於鍾山市，則是去考察我們已經投資的服裝廠，進行二期投資！”
省級官員激動的說道：“電子科技園？不知道林先生的電子公司規模有多大？主要從事那方麵產品的研發和生產？”
祖國的科技正是貧乏的時候，沒想到他們以為的香港地產商，居然還有這方麵的實力。
林祖輝平靜的說道：“這家公司才剛剛成立.....不過，因為是我個人全資的公司，所以投資不受限製。至於電子產品，目前主要是研發階段，中文傳呼機、一種世界性的硬盤播放器，大概是這些方麵。不知道，內地方麵歡不歡迎這類投資？”
“歡迎歡迎，林先生見笑了！我們也相信任何大公司，都是從小公司變成的，更何況以你的財力，在科技領域更容易取得成果！”
“多謝！”
今天是林祖輝一行來京城的第四天，期間林祖輝參加了幾場官方活動，受到了最高待遇的接待。而接下來的時間，林祖輝將考察京城、粵省。
此次考察，他並不會投資太多的項目，因為時機未到；更何況他旗下的公司都是上市公司，如果投資太大，會遭到投資者和媒體的批評。
《一劍獨尊》
所以他此次的訪問，心情顯得很輕鬆，就當是飽覽祖國的大好山河。
當天上午，林祖輝一行來到京城‘麗京花園’項目，這是新時代集團在1987年投資的地產項目，京城麗京花園別墅坐落於首都機場旁的溫榆河畔，占地麵積22.7萬平方米，總建築麵積10萬平方米，是京城首家高檔涉外公寓、別墅區，土地編號為00001，是林祖輝比較愛提起一件事。
在內地尚不知別墅為何物的時候，麗京花園已經修建了390套別墅和600多個住宅公寓，設有娛樂、健身、幼教等服務及配套設施，預計1992年以後銷售。
這個項目雖然是和寶利集團合作的，但實際從策劃設計，再到建築，都是由新時代集團在主導；而寶利科技不過是‘偷師學藝’，跟著新時代集團學習罷了，後續的物業管理當然會交給寶利集團。
林祖輝望著一棟棟已經成型的別墅，心裏有些自豪，並對陪同人員說道：“相信那些外資很快就會重新返回內地，屆時，我們這裏的房子將成為美歐日港澳台的商務人士首選，成為名副其實的國際村。”
陪同人員中有官方人士，他們對於林祖輝的話似乎不知道該作何回答，就好像現在的形勢一樣。
反倒是林祖輝的一眾手下，此次大開了眼界，原來老板已經上升到商人的最高境界，是世界各國的座上賓。
陳斌笑著附和老板道：“不錯，其實很多外資依舊在香港頓足，相信他們是想以香港為跳板，再次回到內地。”
鄒凱旋也說道：“其實，內地很多人已經先富裕起來，身價百萬的人數還是有不少的，萬元戶已經是八十年代中初期的說法了，現在都是將百萬、千萬了！”
她經常在內地活動，還是非常了解這邊的行情的，反而林祖輝並不是很了解。
林祖輝點點頭，說道：“這次訪問，我感觸很多，以後我們要多來內地看看的！”
其實，他很想現在就投資前世‘東方廣場’那個項目，畢竟郭火年在1985年就開始搞國貿中心了。不過，他很快想到，前世的東方廣場發生了太多的事情了，新時代集團不能直接參與投資，那樣會引火上身的。
正因為如此，林祖輝才佩服鄒凱旋，前世涉及的事情嚇死人，她一階女流卻可以搞定。其它高層次就不說了，光是一個搞定建高層（16層），這其中的凶險和遊走在法律的邊緣，就已經不能讓新時代集團直接參與了。
所以，這個項目就算他想做，依舊還得在香江找到合適的人選，然後讓他來組建中介公司。新時代集團寧願付出4%的中介費（包括征地、項目申請手續等所有服務，投資者隻管建築和規劃），也不能直接參與項目，而是得以投資人的身份。
其實，新時代集團就算參與到什麽事情來，官方也不會找它的麻煩，畢竟背後林祖輝的身份太敏感。若是追究新時代集團的麻煩，那麽會給整個港資一種拒之門外的感覺。
不過，林祖輝依舊覺得，多一事不如少一事！
下午，一行人還是根據林祖輝的意思，來到長安街和王府井街考察。
林祖輝走到一個單位門口，向陪同的官員問道：“這是什麽級別的單位？”
官員說道：“這是國家bu級單位！”
林祖輝暗暗咂舌，就知道這條街道不簡單！
他又問道：“在這條長安街上，從哪裏的王府井起，到東單北大街，那邊再到東三條。這片區域有很多部級單位吧？”
官員思考了一下，說道：“這個沒有統計過，不過一二十個bu級單位，幾十個市級單位，上百個區級單位.....應該還是有的。”
林祖輝懵了，忍不住打量起鄒凱旋，越看越覺得這女人是個奇女子。而且，他現在也考慮一個問題，鄒凱旋在科技公司總裁的位置上，會不會被束縛。反倒是運作這種大型項目，更適合她？
小米科技的總裁未必適合她，也許來內地做地產中介更適合她！
要知道，林祖輝打算在內地投資多個‘中環廣場’，投資京城的‘中環廣場’（前世東方廣場項目）、魔都的‘中環廣場’、深圳的‘中環廣場’，這三個項目都可以在1992年初開始，甚至從1991年底就開始。
到時候再說，先讓鄒凱旋將自己的小米科技籌備起來再說，能者多勞，林祖輝也不會虧待她；鄒凱旋目前就已經持有小霸王10%的股份，等學習機開發出來，她持有的股份價值也就上千萬了。
林祖輝不動聲色，卻讓陳斌、鄒凱旋等人猜出了心思，不過大家並沒有提出來。
眾人走到長安街東端，林祖輝突然看見一家‘友誼商店’，頓時十分的好奇要去逛逛。
隻見門口寫著：“本店接待外賓，無關人員勿進”，林祖輝指著門口的字說道：“不會趕我們走吧？”
陪同官員連忙說道：“不會，其實隻要有外匯券，都可以進去購買東西！”
林祖輝恍然，連忙問道：“你們誰準備外匯券了？”
眾人顯然都沒有準備，鄒凱旋馬上說道：“那邊就有華夏銀行，我去兌換一下就可以了！”
林祖輝點點頭，讓兩名高級職員陪同，而他則帶著大家走進友誼商店。
看到林祖輝一行人走進來，售貨員果然沒有驅趕他們，可能在她們看來，林祖輝一行人的行頭，看起來就像僑胞。
而且，售貨員一點也不熱情，愛理不理的！
林祖輝忍不住拿起貨架上的糖果和可口可樂等，發現手上立馬粘上了灰！
？
這外國人進來，怕是也不會買吧！
林祖輝忍不住問一名售貨員：“沒有顧客，生意清澹，你們商店靠什麽發工資？”
這名售貨員一臉警惕！
隨行官員掛不住臉，馬上說道：“這是香江來到客人......”將林祖輝前兩天的事情，說了一番。
好家夥，售貨員頓時知道敬畏了，老老實實的說道：“不管生意如何，我們工人的工資照發，獎金一個都不少，這都是國家的好福利，你們香江未必有！”
？
林祖輝無語，這叫什麽話！
“如果你們把灰擦一擦，我們這些客人應該更有購買欲。而且，你們既然拿提成，難道不希望客人多買一些嗎？”
售貨員一臉懵，似乎在說，我拿工資就好了，也夠生活了，幹嘛要那麽累，賺那點獎金！
見售貨員不回答，林祖輝隻能悻悻的離開！
可能這就是理想的烏托邦，人人平等的社會；大家都是一樣的生活，沒有攀比，吃的差不多，用的差不多。
來到主營字畫古董的三樓，這裏依舊冷清清的。
問了一圈，也沒發現值錢的古董，林祖輝頓時興致乏乏。
這時候鄒凱旋來到他身邊，說道：“換了2萬外匯券！”
隨行的官員暗暗咂舌，不愧是香江的大富豪！
稍微采購了幾件玉器和字畫，就當有所收獲了，接著又在樓下采購了一些糖果和可樂，晚點送給小朋友。
翌日，大家參觀完長城，此次京城之行就算結束；
下一站粵省，那裏才是林祖輝這一兩年的主戰場。
.....
林祖輝一行來到粵省，才感覺到這裏的人更熱情，官員的思想更開放。陪同人員的級別都沒法講（講了就是四零四），而且接待各方麵都非常隆重。
當然，粵省也給了林祖輝很多項目，希望他投資。
最終，他決定此次之行還是要投資一點意料意外的項目，以表示表示。
所以，他選擇了投資羊城‘北環高速公司’，這是廣深珠高速公路單位耗資最大的地段，要穿越市區及白雲山，需架設高架旱橋及過山隧道，為三線雙程高等級公路，全長約22公裏（內地方給出的大概資料）。
在以往，粵東粵西的車輛通過廣州市區，通常一個半小時以上，北環高速公路竣工後隻需20分鍾。
交通是一個地方經濟的基礎，‘要想富，先修路’的諺語，林祖輝前世聽得永世銘記。
羊城的會議室，大家在初步討論這個項目。
林祖輝說道：“內地方如何保證這個項目讓我們回本？”
他當然不可能直接捐贈，開什麽玩笑，投資歸投資，捐贈歸捐贈。
市級官員說道：“回本我們可以采取收費製！”
林祖輝思考了一下，說道：“這條22公裏的高速公路，預計得投資6億rmb（7.5億港幣），收費製回本太慢。我作為一間上市公司的董事局主席，代表的是全體股東，而不是個人。所以，新時代集團還應該，擁有這條高速公路路邊的部分地皮發展權。”
說白了，就是開始儲備點地皮了！
省級官員馬上說道：“這個沒有問題的，我們會保護好投資者的權益，細節方麵可以再討論！”
林祖輝笑著說道：“有你們這麽開明的父母官，是我們粵省人民的福氣！”
眾人紛紛謙虛一番，不敢讓林祖輝小窺了。
省級官員說道：“林先生是順德人，家鄉應該還有不少親戚吧，此次之行要回去看看的吧？”
林祖輝認真的點點頭，說道：“嗯，待我們考察完鵬城和鍾山，就會去順德！”
省級官員說道：“不知道林先生此次考察鵬城和鍾山，是否已經有鍾意的項目了？”
此次林祖輝一行來羊城，官方遞上了不少項目，但這位隻選擇投資一條高速公路；就在大家以為林祖輝對內地還抱有戒心時，別人主動透露出還會投資的消息。
林祖輝點點頭，說道：“不錯！我想在鵬城投資一家電子科技產業園，是我個人旗下公司的投資，所以比較不受限製。至於鍾山市，則是去考察我們已經投資的服裝廠，進行二期投資！”
省級官員激動的說道：“電子科技園？不知道林先生的電子公司規模有多大？主要從事那方麵產品的研發和生產？”
祖國的科技正是貧乏的時候，沒想到他們以為的香港地產商，居然還有這方麵的實力。
林祖輝平靜的說道：“這家公司才剛剛成立.....不過，因為是我個人全資的公司，所以投資不受限製。至於電子產品，目前主要是研發階段，中文傳呼機、一種世界性的硬盤播放器，大概是這些方麵。不知道，內地方麵歡不歡迎這類投資？”
“歡迎歡迎，林先生見笑了！我們也相信任何大公司，都是從小公司變成的，更何況以你的財力，在科技領域更容易取得成果！”
“多謝！”