翌日。
香港出售影音碟片、磁帶的門店，早早的開始有人在門口等候。
一家門店的老板來到店門口，有點意外，試探性的問道：“你們這是在買李貞賢的專輯？”
立馬引起了所有人的共鳴！
“老板昨天也看了《音樂銀行》節目？”
“我每周必看！”
“那你這裏有沒有李貞賢的專輯？”
“當然有，前兩天剛到的貨，還有海報呢！”
幾十個人紛紛驚喜起來，昨天晚上聽了一首歌，差點激動的整晚睡不著，就盼著今天可以第一時間可以重複無限的聽李貞賢的歌曲。
店老板也是很高興，最近看來要大賺一筆了！
當天開始，李貞賢開始到處宣傳自己的專輯，去亞洲電視、亞洲衛視、香港商業電台跑通告，接受紙媒、雜誌的專訪，舉辦專輯簽售會、路演、商演。
而在香江宣傳一周多後，李貞賢還得前往台島宣傳，亞視在那邊動用了很多資源。
此次李貞賢的專輯，將在全亞洲進行發售，亞視可謂投資了巨大的人力和物力；倒不是亞視管理層很看好李貞賢，而是林祖輝欽點的安排，亞視的老板很重視李貞賢。
道理很簡單，李貞賢成功了，那麽他的‘港流文化興港’就開了一個好頭；若是李貞賢在亞洲火不起來，那麽林祖輝的信心要被打擊三分之一。
畢竟據林祖輝所知，前世最先打開內地市場的韓流，就是李貞賢的《哇》、《換掉》兩首歌。雖然在之前，韓國已經將.t組合引進內地市場，但遠無法和晚一年的李貞賢相提並論。
經過周末兩天的宣傳和醱酵，李貞賢徹底火了，《哇》和《換掉》兩首歌也火了，人們開始紛紛搶購《let''sgotomystar》專輯。
幸虧，yg娛樂這次給李貞賢的專輯提前製作了100萬張，後續還可以隨時進行再製作。
7月1日，星期一。
林祖輝來到辦公室，辦公桌上已經準備了報紙，今天還特別準備了一本連載漫畫刊物——《漫客show》。
漫畫的事情先放一邊，先找到《經濟日報》，閱讀起來。
就在昨天，中英草簽了《關於香江新機場建設及有關問題的諒解備忘錄》。
可以預見的是，新一輪證券、地產的上漲潮，今天即將爆發。
今年上半年，香江股市漲了兩成，地產也漲了兩成多。
按照目前的形勢，今年香江的股市將暴漲4成、住宅暴漲5成以上。
又看了一會報紙，林祖輝才拿起《漫客show》，這是萬輝漫畫社新出的漫畫連載刊物，類似日本的《周刊少年jump》。
當然了，香江最暢銷的漫畫刊物銷量也才20萬，而《周刊少年jump》的銷量在500萬上下；通過這種數據對比，說明香江的漫畫產業一點也不弱。隻不過，香江的漫畫太過血腥和暴力，所以在世界上很難像日漫一樣暢銷。
如今不一樣了，《漫客show》將走日漫係列風格（香港日漫和本土漫畫一樣受歡迎），也融入了不少華人的文化。
林祖輝快速的看了一遍《名偵探柯南》連載，不帶前世記憶的點評，他覺得很有誘惑力，畫質方麵也比較高質數。
接下來，就是看市場反應了！
《名偵探柯南》的動漫，也在日本開始製作，因為萬輝漫畫收購了一家日本動漫工作室。在日本製作沒有問題，現在不是互聯網時代，就算製作好的動漫被泄露，日本電視台也不可能播送，這是涉及到版權問題。製作完畢後，當然是在亞視首先進行播送！
光靠香江的市場，萬輝漫畫在《漫客show》及其周邊的投資，是要虧損的。當然，也不可能隻有香江的市場，萬輝傳媒本來就在海外有大量的市場資源。
將《漫客show》放下，林祖輝滿意的露出笑容。
萬輝傳媒開始逐漸轉型，進軍漫畫產業，引領‘漫畫興港’的大方針；
亞洲電視開始走出香江，布局‘港流文化興港’，大力發展娛樂產業；
再加上正在布局的‘中藥興港’，林祖輝的三條‘興港方案’，將給他帶來巨大的影響力和地位。
當天，香江股市果然應聲上漲，上升至3750多點以上，升幅2%。
無線電視台，如今早已經不是稱霸二十多年的無線電視台了，如今已經在走下坡路了。如今香江電視台的收視率情況是亞視6：無線4，有時候更是形成了七比三的局麵。
重要的是，無線電視台就是想追上，也感覺有心無力；因為亞視已經擁有亞洲衛視，在海外享有很大的影響力。
方逸華走進邵六叔的辦公室，臉上有些震驚，手裏還拿著一張唱片。
“逸夫，亞視的那個yg娛樂發力了，他們推出一個女歌手，出道僅四天，唱片銷量就已經突破10萬張，大有台島小虎隊的勢態！”
一直以來，業內人士對亞視旗下yg娛樂非常好奇，這到底是一個什麽樣的子公司。成立那麽久，沒有一樣作品和藝人，據亞視的人傳出來，這家公司每年消耗資金在3000萬以上。
大家隻知道，yg娛樂每年都在招練習生，認為和藝人培訓班是一樣的。但實際上，亞視的藝人培訓班每年都在一同舉行。
邵六叔今年已經84歲，依舊在無線電視台上的董事局主席位置上，原本打算這幾年少幹點工作的，隻是沒想到亞視異軍突起，讓他不得不操心更多的事情。
然而縱有天大的本事，也扛不住亞視的好戲連連、大撒銀角。
前兩年，大家還認為亞視的銀彈早晚要撒盡，屆時無線便再無對手；如今看來，那不過是對手的一廂情願罷了。
亞視的廣告費已經大大的超過了無線，至於版權費更是高得嚇人。
特別是亞視的衛星電視台率先推出，更是讓無線被打入十八層地獄。無線就算想進入衛星電視領域，目前也沒有衛星接收器租賃，至少一兩年是沒有機會了。
邵六叔早已經習慣林祖輝的驚人之舉，yg娛樂每年隻投資不回報，背後做主的人絕對是林祖輝。
“這個才是林祖輝口中的‘港流文化興港’啊，這一年來，大家熱烈響應‘港流文化興港’，可惜舉全香港之力，香江的娛樂業又有多大的進展。而林祖輝提出這個口號的時候，他其實已經早已經在籌備自己的‘港流文化’，他是在開創一個‘娛樂文化’的新流派。厲害，我服氣了！”
邵六叔看過李貞賢的表演，很明顯不是香江，甚至不是亞洲、世界的任何一種風格。以他老道的眼光來看，這種風格融合了太多的元素。
方逸華見邵六叔如此佩服林祖輝，也並不意外，兩家電視台雖然是競爭對手，但不影響大家私下的關係。林祖輝見了邵六叔，必定是謙虛而恭敬，不會仗勢欺人。
“現在說‘新流派’的事情，還太早！聽說他們在七月份還有一個5人男子團隊出道，不知道會是什麽風格！”
“萬變不離其宗，唱跳、適合年輕人、節奏感強.大概是這些，你讓無線電視台的人，也籌備一家娛樂公司吧！我們不懂不要緊，yg娛樂有現成的老師，挖人吧！林祖輝籌備數年的大招，絕對值得我們學習的。據說，亞視還在籌備一部連續劇，也是林祖輝非常看重的，多打探打探，跟風吧！港流文化興港，既然是他提出來的，我們也是香港人，豈有不做的道理！”
若是林祖輝聽見邵六叔說這些話，一定會豎起大拇指，說聲‘你老真行！’
方逸華點點頭，她早已經覺得亞視的成功已經不是偶然，無線決不能坐以待斃。那麽，最好的辦法就是學習別人！
林祖輝的辦公室裏，鄭裕桐前來造訪。
兩人坐在沙發上品其茶來，香江的巨富當中，唯有鄭裕桐不是工作狂。李超人六點多便在深水灣打波，八點之前肯定會趕到公司。唯有鄭裕桐幾乎是天天九點後，才會抵達新世界的辦公室。
不僅如此，鄭裕桐在1989年便實際將新世界發展的大權，交給鄭家純。
可惜，鄭家純有些‘扶不起阿鬥’，在這兩年多犯下不少錯。
以林祖輝的眼光來看，新世界發展在這兩年投資了近50億在酒店上，並且幾乎沒有在儲備土地上發力，是失敗最大的原因。
酒店那玩意，林祖輝這兩年都不再熱衷了，幸好當年在美國、新加坡僅投資了不到5億的酒店。現在來看，加拿大、美國的酒店產業，真tmd不賺錢，每年6%左右的利潤率，僅比利息高那麽一點，還不及貸款的利率。
今年春天，鄭裕桐見新世界發展嚴重不對勁，第一是債務過高近100億，第二是盈利太低，他立馬選擇重新出山，所以他已經上班好幾個月了，媒體也發現了這種情況。
如今看來，是要完全出山了！
鄭裕桐依舊是笑嗬嗬的，似乎沒有為那些事情煩惱。當然了，地產升值，他也沒有必要煩惱。
“那個yg娛樂似乎很厲害的樣子，新推出的一個人最近比較紅啊！”作為二股東，鄭裕彤是非常心滿意足亞視這筆投資。
當年僅投資不到5億，早已經套現了6億（上市之前，出售20%股權給林祖輝），而如今手中的股份價值還有12億的樣子。
林祖輝笑著說道：“目前來看，似乎成績比較好！但一個人的成功，很難定位yg娛樂的成功！倒是亞洲衛視表現很好，年底有望突破2000萬的觀眾，衛視一年廣告費可以達到5億港幣以上，純利也將在3億左右。”
“這麽厲害？”
林祖輝點點頭！
前世，李超人的衛視在賣給默多克之前，不到20個月的期間內，衛視的廣告收入是3.6億美元，而維持五個頻道的年費用為0.8億美元（未計選項投資等費用，即節目的投資），經營態勢良好。
林祖輝嚴重懷疑，李超人之所以賣給默多克，是因為他的衛視有四個頻道是轉播美國的電視台節目，而因此遭到內地的壓力和批評（涉及某些因素），從而將這個燙手山芋賣出去。
否則，如此賺錢的生意，怎麽舍得賣出去。
鄭裕桐說道：“難怪最近亞視的股票長得那麽快，都六十多億了！若是你真把那個yg娛樂做起來，亞視市值不得有100億呀！”
林祖輝笑著說道：“你小看了這個產業，不說其它跟風者，就是我們本身布局的這個產業，也可以將亞視的市值推到100億以上。還有衛星電視的關係，我覺得將來200億也是有希望的！當然，這是一個長期的投資！”
吹吹牛，反正也不犯法！
前世無線最高市值是150多億，亞視是絕對不止的，將來500億都有可能！以後海外的收入，將是本地收入的幾倍之多。
鄭裕桐暗歎這個投資真的劃算！
接著，鄭裕桐說起到訪的事情。
“對了，新世界發展想出手一些商鋪和高級住宅，你有無興趣？”
林祖輝其實已經猜測出來了，笑著說道：“當然有興趣，除了普通住宅單元沒有興趣，其它投資物業有多少，我吃多少？當然了，都是我個人的投資，和新時代集團無關！至於價格方麵嘛，彤叔你說了算！”
鄭裕桐就算開得高一點，最多也就稍微溢價一點，年底就漲回來了！
“好，主要是美亨商鋪和梅道12號的部分權益！”
林祖輝點點頭，說道：“晚點你們把資料準備好，我叫人來看，然後直接簽約！以後彤叔出售物業，都可以通知下我，你知道我在這方麵的作風的，我們合作不會生隙和不愉快的！”
“哈哈，你啊！你都知道我在出售物業主動減債了啊？”鄭裕桐大方的說道。
不錯，林祖輝話裏的意思其實也透露出，新世界發展要出售物業減債，當然他這是猜測出鄭裕桐的想法了。
林祖輝笑笑的說道：“我知道你不喜歡供股集資，現在你又重出江湖，自然是為了債務的事情！說起來，新世界發展的債務，還有10億是我給你們加上去的呢！”
鄭裕桐滿意的說道：“中環那幢大廈非常值得！”
中環寸土寸金，當年將永安集團的兩幢小型大廈買下來，新世界集團立馬和廖創興商量，很快便收獲一幢56萬平方尺的一流商廈（三幢大廈並樓重建後）。
新世界發展，這筆投資是絕對不虧的！
鄭裕桐離開後，林祖輝稍微思考了一下，決定將梅道12號的部分權益，讓給自己幾個女人買下來，自己出資。
梅道12號是半山區的高級住宅大廈，當年鄭家純花費7億多購買的香江基業的舊樓，重建的高級住宅大廈。
新世界發展出售，肯定是出售部分權益（按單元出售），而林祖輝知道，明年二季度開始，香江的高級住宅很快就會爆發，差不多一年多的時間，即到了1993年以後，香江的半山豪宅單價，將在6000~10000元每平方尺左右。
也就是說，明年高級住宅才會迎來暴漲，今年還隻是中低檔的住宅價格在暴漲（包括黃埔花園、太古城），高級住宅漲幅沒有普通住宅漲幅大。
現在每年開始，林祖輝都會給那八個仙女投資資產，讓她們的資產也開始慢慢的漲上去。
香港出售影音碟片、磁帶的門店，早早的開始有人在門口等候。
一家門店的老板來到店門口，有點意外，試探性的問道：“你們這是在買李貞賢的專輯？”
立馬引起了所有人的共鳴！
“老板昨天也看了《音樂銀行》節目？”
“我每周必看！”
“那你這裏有沒有李貞賢的專輯？”
“當然有，前兩天剛到的貨，還有海報呢！”
幾十個人紛紛驚喜起來，昨天晚上聽了一首歌，差點激動的整晚睡不著，就盼著今天可以第一時間可以重複無限的聽李貞賢的歌曲。
店老板也是很高興，最近看來要大賺一筆了！
當天開始，李貞賢開始到處宣傳自己的專輯，去亞洲電視、亞洲衛視、香港商業電台跑通告，接受紙媒、雜誌的專訪，舉辦專輯簽售會、路演、商演。
而在香江宣傳一周多後，李貞賢還得前往台島宣傳，亞視在那邊動用了很多資源。
此次李貞賢的專輯，將在全亞洲進行發售，亞視可謂投資了巨大的人力和物力；倒不是亞視管理層很看好李貞賢，而是林祖輝欽點的安排，亞視的老板很重視李貞賢。
道理很簡單，李貞賢成功了，那麽他的‘港流文化興港’就開了一個好頭；若是李貞賢在亞洲火不起來，那麽林祖輝的信心要被打擊三分之一。
畢竟據林祖輝所知，前世最先打開內地市場的韓流，就是李貞賢的《哇》、《換掉》兩首歌。雖然在之前，韓國已經將.t組合引進內地市場，但遠無法和晚一年的李貞賢相提並論。
經過周末兩天的宣傳和醱酵，李貞賢徹底火了，《哇》和《換掉》兩首歌也火了，人們開始紛紛搶購《let''sgotomystar》專輯。
幸虧，yg娛樂這次給李貞賢的專輯提前製作了100萬張，後續還可以隨時進行再製作。
7月1日，星期一。
林祖輝來到辦公室，辦公桌上已經準備了報紙，今天還特別準備了一本連載漫畫刊物——《漫客show》。
漫畫的事情先放一邊，先找到《經濟日報》，閱讀起來。
就在昨天，中英草簽了《關於香江新機場建設及有關問題的諒解備忘錄》。
可以預見的是，新一輪證券、地產的上漲潮，今天即將爆發。
今年上半年，香江股市漲了兩成，地產也漲了兩成多。
按照目前的形勢，今年香江的股市將暴漲4成、住宅暴漲5成以上。
又看了一會報紙，林祖輝才拿起《漫客show》，這是萬輝漫畫社新出的漫畫連載刊物，類似日本的《周刊少年jump》。
當然了，香江最暢銷的漫畫刊物銷量也才20萬，而《周刊少年jump》的銷量在500萬上下；通過這種數據對比，說明香江的漫畫產業一點也不弱。隻不過，香江的漫畫太過血腥和暴力，所以在世界上很難像日漫一樣暢銷。
如今不一樣了，《漫客show》將走日漫係列風格（香港日漫和本土漫畫一樣受歡迎），也融入了不少華人的文化。
林祖輝快速的看了一遍《名偵探柯南》連載，不帶前世記憶的點評，他覺得很有誘惑力，畫質方麵也比較高質數。
接下來，就是看市場反應了！
《名偵探柯南》的動漫，也在日本開始製作，因為萬輝漫畫收購了一家日本動漫工作室。在日本製作沒有問題，現在不是互聯網時代，就算製作好的動漫被泄露，日本電視台也不可能播送，這是涉及到版權問題。製作完畢後，當然是在亞視首先進行播送！
光靠香江的市場，萬輝漫畫在《漫客show》及其周邊的投資，是要虧損的。當然，也不可能隻有香江的市場，萬輝傳媒本來就在海外有大量的市場資源。
將《漫客show》放下，林祖輝滿意的露出笑容。
萬輝傳媒開始逐漸轉型，進軍漫畫產業，引領‘漫畫興港’的大方針；
亞洲電視開始走出香江，布局‘港流文化興港’，大力發展娛樂產業；
再加上正在布局的‘中藥興港’，林祖輝的三條‘興港方案’，將給他帶來巨大的影響力和地位。
當天，香江股市果然應聲上漲，上升至3750多點以上，升幅2%。
無線電視台，如今早已經不是稱霸二十多年的無線電視台了，如今已經在走下坡路了。如今香江電視台的收視率情況是亞視6：無線4，有時候更是形成了七比三的局麵。
重要的是，無線電視台就是想追上，也感覺有心無力；因為亞視已經擁有亞洲衛視，在海外享有很大的影響力。
方逸華走進邵六叔的辦公室，臉上有些震驚，手裏還拿著一張唱片。
“逸夫，亞視的那個yg娛樂發力了，他們推出一個女歌手，出道僅四天，唱片銷量就已經突破10萬張，大有台島小虎隊的勢態！”
一直以來，業內人士對亞視旗下yg娛樂非常好奇，這到底是一個什麽樣的子公司。成立那麽久，沒有一樣作品和藝人，據亞視的人傳出來，這家公司每年消耗資金在3000萬以上。
大家隻知道，yg娛樂每年都在招練習生，認為和藝人培訓班是一樣的。但實際上，亞視的藝人培訓班每年都在一同舉行。
邵六叔今年已經84歲，依舊在無線電視台上的董事局主席位置上，原本打算這幾年少幹點工作的，隻是沒想到亞視異軍突起，讓他不得不操心更多的事情。
然而縱有天大的本事，也扛不住亞視的好戲連連、大撒銀角。
前兩年，大家還認為亞視的銀彈早晚要撒盡，屆時無線便再無對手；如今看來，那不過是對手的一廂情願罷了。
亞視的廣告費已經大大的超過了無線，至於版權費更是高得嚇人。
特別是亞視的衛星電視台率先推出，更是讓無線被打入十八層地獄。無線就算想進入衛星電視領域，目前也沒有衛星接收器租賃，至少一兩年是沒有機會了。
邵六叔早已經習慣林祖輝的驚人之舉，yg娛樂每年隻投資不回報，背後做主的人絕對是林祖輝。
“這個才是林祖輝口中的‘港流文化興港’啊，這一年來，大家熱烈響應‘港流文化興港’，可惜舉全香港之力，香江的娛樂業又有多大的進展。而林祖輝提出這個口號的時候，他其實已經早已經在籌備自己的‘港流文化’，他是在開創一個‘娛樂文化’的新流派。厲害，我服氣了！”
邵六叔看過李貞賢的表演，很明顯不是香江，甚至不是亞洲、世界的任何一種風格。以他老道的眼光來看，這種風格融合了太多的元素。
方逸華見邵六叔如此佩服林祖輝，也並不意外，兩家電視台雖然是競爭對手，但不影響大家私下的關係。林祖輝見了邵六叔，必定是謙虛而恭敬，不會仗勢欺人。
“現在說‘新流派’的事情，還太早！聽說他們在七月份還有一個5人男子團隊出道，不知道會是什麽風格！”
“萬變不離其宗，唱跳、適合年輕人、節奏感強.大概是這些，你讓無線電視台的人，也籌備一家娛樂公司吧！我們不懂不要緊，yg娛樂有現成的老師，挖人吧！林祖輝籌備數年的大招，絕對值得我們學習的。據說，亞視還在籌備一部連續劇，也是林祖輝非常看重的，多打探打探，跟風吧！港流文化興港，既然是他提出來的，我們也是香港人，豈有不做的道理！”
若是林祖輝聽見邵六叔說這些話，一定會豎起大拇指，說聲‘你老真行！’
方逸華點點頭，她早已經覺得亞視的成功已經不是偶然，無線決不能坐以待斃。那麽，最好的辦法就是學習別人！
林祖輝的辦公室裏，鄭裕桐前來造訪。
兩人坐在沙發上品其茶來，香江的巨富當中，唯有鄭裕桐不是工作狂。李超人六點多便在深水灣打波，八點之前肯定會趕到公司。唯有鄭裕桐幾乎是天天九點後，才會抵達新世界的辦公室。
不僅如此，鄭裕桐在1989年便實際將新世界發展的大權，交給鄭家純。
可惜，鄭家純有些‘扶不起阿鬥’，在這兩年多犯下不少錯。
以林祖輝的眼光來看，新世界發展在這兩年投資了近50億在酒店上，並且幾乎沒有在儲備土地上發力，是失敗最大的原因。
酒店那玩意，林祖輝這兩年都不再熱衷了，幸好當年在美國、新加坡僅投資了不到5億的酒店。現在來看，加拿大、美國的酒店產業，真tmd不賺錢，每年6%左右的利潤率，僅比利息高那麽一點，還不及貸款的利率。
今年春天，鄭裕桐見新世界發展嚴重不對勁，第一是債務過高近100億，第二是盈利太低，他立馬選擇重新出山，所以他已經上班好幾個月了，媒體也發現了這種情況。
如今看來，是要完全出山了！
鄭裕桐依舊是笑嗬嗬的，似乎沒有為那些事情煩惱。當然了，地產升值，他也沒有必要煩惱。
“那個yg娛樂似乎很厲害的樣子，新推出的一個人最近比較紅啊！”作為二股東，鄭裕彤是非常心滿意足亞視這筆投資。
當年僅投資不到5億，早已經套現了6億（上市之前，出售20%股權給林祖輝），而如今手中的股份價值還有12億的樣子。
林祖輝笑著說道：“目前來看，似乎成績比較好！但一個人的成功，很難定位yg娛樂的成功！倒是亞洲衛視表現很好，年底有望突破2000萬的觀眾，衛視一年廣告費可以達到5億港幣以上，純利也將在3億左右。”
“這麽厲害？”
林祖輝點點頭！
前世，李超人的衛視在賣給默多克之前，不到20個月的期間內，衛視的廣告收入是3.6億美元，而維持五個頻道的年費用為0.8億美元（未計選項投資等費用，即節目的投資），經營態勢良好。
林祖輝嚴重懷疑，李超人之所以賣給默多克，是因為他的衛視有四個頻道是轉播美國的電視台節目，而因此遭到內地的壓力和批評（涉及某些因素），從而將這個燙手山芋賣出去。
否則，如此賺錢的生意，怎麽舍得賣出去。
鄭裕桐說道：“難怪最近亞視的股票長得那麽快，都六十多億了！若是你真把那個yg娛樂做起來，亞視市值不得有100億呀！”
林祖輝笑著說道：“你小看了這個產業，不說其它跟風者，就是我們本身布局的這個產業，也可以將亞視的市值推到100億以上。還有衛星電視的關係，我覺得將來200億也是有希望的！當然，這是一個長期的投資！”
吹吹牛，反正也不犯法！
前世無線最高市值是150多億，亞視是絕對不止的，將來500億都有可能！以後海外的收入，將是本地收入的幾倍之多。
鄭裕桐暗歎這個投資真的劃算！
接著，鄭裕桐說起到訪的事情。
“對了，新世界發展想出手一些商鋪和高級住宅，你有無興趣？”
林祖輝其實已經猜測出來了，笑著說道：“當然有興趣，除了普通住宅單元沒有興趣，其它投資物業有多少，我吃多少？當然了，都是我個人的投資，和新時代集團無關！至於價格方麵嘛，彤叔你說了算！”
鄭裕桐就算開得高一點，最多也就稍微溢價一點，年底就漲回來了！
“好，主要是美亨商鋪和梅道12號的部分權益！”
林祖輝點點頭，說道：“晚點你們把資料準備好，我叫人來看，然後直接簽約！以後彤叔出售物業，都可以通知下我，你知道我在這方麵的作風的，我們合作不會生隙和不愉快的！”
“哈哈，你啊！你都知道我在出售物業主動減債了啊？”鄭裕桐大方的說道。
不錯，林祖輝話裏的意思其實也透露出，新世界發展要出售物業減債，當然他這是猜測出鄭裕桐的想法了。
林祖輝笑笑的說道：“我知道你不喜歡供股集資，現在你又重出江湖，自然是為了債務的事情！說起來，新世界發展的債務，還有10億是我給你們加上去的呢！”
鄭裕桐滿意的說道：“中環那幢大廈非常值得！”
中環寸土寸金，當年將永安集團的兩幢小型大廈買下來，新世界集團立馬和廖創興商量，很快便收獲一幢56萬平方尺的一流商廈（三幢大廈並樓重建後）。
新世界發展，這筆投資是絕對不虧的！
鄭裕桐離開後，林祖輝稍微思考了一下，決定將梅道12號的部分權益，讓給自己幾個女人買下來，自己出資。
梅道12號是半山區的高級住宅大廈，當年鄭家純花費7億多購買的香江基業的舊樓，重建的高級住宅大廈。
新世界發展出售，肯定是出售部分權益（按單元出售），而林祖輝知道，明年二季度開始，香江的高級住宅很快就會爆發，差不多一年多的時間，即到了1993年以後，香江的半山豪宅單價，將在6000~10000元每平方尺左右。
也就是說，明年高級住宅才會迎來暴漲，今年還隻是中低檔的住宅價格在暴漲（包括黃埔花園、太古城），高級住宅漲幅沒有普通住宅漲幅大。
現在每年開始，林祖輝都會給那八個仙女投資資產，讓她們的資產也開始慢慢的漲上去。