甄天良猶豫了一下，解釋道：“對於怎麽處理這塊地，我們廠裏其實還沒有一個統一的意見，所以，如果你覺得可以的話，我們暫時隻能租給你。想買的話，就得我們廠裏召開黨-委會討論。”
易青雲哦了一聲，點點頭：“原來如此！”
甄天良看不出易青雲是個什麽態度，忙又硬著頭皮追問道：“易先生，情況現在就是這樣。您看，您是怎麽個打算？”
易青雲沒有立即給出甄天良答案，而是擺出一副高深莫測的樣子，皺著眉頭沉吟了一小會，才抬頭道：“甄廠長，如果我們租這塊地的話，你覺得大概每年多少租金算是合適？”
事實上，易青雲從一開始壓根就沒有打算要買這塊地，而且他也知道，肖佳根本就買不起，他之所以提出買這塊地，然後又擺出一副失望、為難的模樣，就是想要給對方造成一個錯覺，一個誤以為他因為不能買這塊地而有些意興索然的錯覺。
“這個……”甄天良又猶豫了起來，王書記說讓他盡量遷就對方，但是卻也不能讓廠裏吃大虧，否則，他這個廠長也不好跟組織交代，更不好跟下麵的工人交代。
陳怡忽然笑著插嘴道：“甄廠長，珍姨可是跟我說了，你們這塊地一直荒廢著沒用，現在我和我朋友合夥做點生意，好不容易看中這塊地，你可不能坐地起價啊！”
甄天良心頭一震！奶-奶-的，這丫頭居然喊王書記珍姨，難怪王書記一再的跟自己強調要重視對方，遷就對方，敢情人家關係不一般啊！
一念及此，甄天良忙笑道：“哪裏會坐地起價啊！這塊地一直閑著沒用，都快變成荒草灘了，現在能租出去，這對我們廠也是有好處的。我們這邊的意思是，每個月四萬！你們覺得如何？”甄天良不自覺地將自己認為很合理的租金又往低壓了壓，反正上麵有王書記頂著，自己怕什麽！
易青雲專門做過調查，他非常清楚，這麽大一塊地，而且還離市中心這麽近，別說是每個月四萬，就算是每個月五萬的租金都很難搞到手的，可見陳怡口中的那個什麽珍姨確實非常給麵子。
易青雲也沒有在租金上繼續糾纏，卻是摸著下巴道：“租金倒是不貴。不過，甄廠長，這塊地我們最長可以租多長時間？”
“三年吧！”甄天良稍一思索，伸出三根手指，接著又解釋道：“三年時間已經不算短了。而且，說不定三年後廠裏會對這塊地有一個統一的處理意見，到時恐怕……”
“三年太短！甄廠長，我看不如這樣吧。”易青雲抬手衝甄天良晃了晃，打斷了甄天良的話。
“易先生有什麽高見？”甄天良忙豎起了耳朵，目光望向易青雲。
甄天良作為一廠副廠長，也算是個精明伶俐的人物，他已經知道了陳怡和王書記之間的親密關係，自然不會在這個當口直接拒絕對方，不管如何，都得先聽聽對方到底是怎麽個打算。
易青雲衝甄天良笑了笑，淡然道：“甄廠長，我們呢，是打算在這裏搞一個商場，你也應該知道，搞商場，資金回籠周期比較慢，三年時間肯定不夠用，所以，我想跟你打個商量，租這裏十五年。至於這個租金嘛，頭三年，就照您說的每個月四萬塊算，以後，每三年月租往上加兩萬塊。”
對於開辦超市，易青雲有著絕對的信心會賺錢，雖然他不知道肖佳搞多長時間，但他認為，隨著經濟的日益發展，這塊地的價值會集合指數上升，到那個時候，即使肖佳不打算繼續開辦超市，把這塊地轉租出去，那也會從中間撈到一筆非常可觀的差額利潤。
在做這些考慮的同時，易青雲心裏其實還打著另外一個算盤，簽訂十五年的合同，其實就是控製著這塊地不被別人搶去。在這期間，等肖佳的超市賺了錢，或者從別的地方弄些錢，想辦法將這塊地拿下來。
甄天良聽著也沉思起來，若是拿這塊地開商場，光是搞基礎建設和裝修，最起碼也要半年的時間，正如易青雲所說的，要付租金，又要雇用員工，等等各方麵開銷，若是要資金回籠，三年時間確實非常倉促，必須得更長時間才行。
甄天良原本琢磨著，若是易青雲跟他討價還價，在三年的基礎上在加個兩三年，他就勉為其難的答應下來，但易青雲偏偏一開口就要租十五年，這時間實在太長，長的讓人有種模糊的感覺。
甄天良更清楚，廠子是集體的，別說是他甄天良，哪怕是王慧珍也做不了主。若是自己隨便點頭答應，簽訂了這份合同，到頭來那些工人不同意，這事情就鬧大了，自己這個當事人肯定是逃不掉責任。
隻是，易青雲開出的條件卻十分的誘人。除去這頭三年，以後每往後三年，月租就加兩萬塊，那三年後月租就是六萬塊，六年後月租就是八萬塊，九年後月租就是十萬塊，十二年後，月租就是十二萬塊，無比誘人！
想到這，甄天良一咬牙，看著易青雲道：“易先生，這十五年時間有點長，我的打個電話向廠裏請示一下。您先稍等片刻！”
易青雲含笑點了點頭，他非常清楚自己開出的條件有多大的誘惑力，所以，他堅信對方是不會拒絕的。
甄天良這個電話打了很久，不過易青雲卻很有耐心，站在一旁默默的抽著煙。
二十多分鍾後，甄天良終於掛掉了電話，一臉笑容的走到易青雲身邊，搓著手嗬嗬一笑道：“易先生，經過黨委會討論，廠裏同意您的條件了。那這合同，咱們什麽時候簽？”
有錢能使鬼推磨！
這話一點也不假，在易青雲畫出的大肉餅麵前，三棉廠幾乎沒怎麽爭執就通過了出租的提議，現在更是擔心這麽個大金主會反悔，開始著急起簽約的事情來了。
易青雲一聽，也笑了起來，事情到了這一個地步，那就算是成功了，隨即道：“合同嘛，現在就可以簽，不過有些細節問題，我得提前跟你說好了，免得到時候大家鬧不愉快……”
甄天良很擔心煮熟的鴨子從自己手裏飛了，所以非常著急，當下三下五除二的帶著易青雲進了舊廠裏老頭子看大門的值班室，沒十分鍾功夫，就在值班室的辦公桌上，一張簡單的空白紙上，兩人口說手寫，草擬了一份租賃合同。
搞定後，兩人又約定了下午正式簽署租賃合同，易青雲才伸出衝甄天良笑道：“甄廠長，合作愉快，以後還請多多關照！”
甄天良也伸出手道：“合作愉快！”
離開三棉廠後，肖佳終於憋不住的問易青雲道：“易青雲，這一下子租十五年是不是時間太長了點？而且，三年後每三年月租就要加兩萬，你就這麽看好超市的生意？萬一我們賠了怎麽辦？”
易青雲微微一笑道：“你親自去過燕京看過，也去過深海實際了解過，超市到底賺不賺錢，你自己心裏難道沒有答案？”
肖佳低著頭想了想，但還是有些不自信：“超市是賺錢！隻是我還是擔心，月租這麽多，而且以後越漲越高，加上各種雜七雜八的費用，說不定……”
易青雲輕笑著搖搖頭，打斷肖佳道：“你放心好了。目前情況下，國內的超市的管理和原料供給方麵還不完善，咱們在這方麵再下點功夫，據我估計，日純盈利五萬不成問題。”
“五萬？”肖佳和陳怡不約而同的張大了嘴巴，滿臉的不敢相信。
確實，在這個月工資五六百塊的年代，五萬塊那簡直就是個天文數字，而易青雲張口就說日純盈利五萬，是純盈利五萬，而不是日營業額五萬，這實在令人感到瘋狂和難以置信。
易青雲點點頭，解釋道：“目前北江市還沒有一家真正意義上的超市，你的超市開辦後，那就是北江市唯一一家集囊括各類日常生活必需品的大超市。如果你是顧客，你要買水果，還要買煙酒副食，你願意跑完水果市場再跑商店呢，還是直接來超市一次性搞定？”
陳怡和肖佳同時直接脫口道：“我當然選擇超市了，不用麻煩的跑來跑去！”
易青雲嗬嗬一笑道：“著啊！就衝著這點，隻要咱在宣傳上再下點功夫，顧客就不會少。而且，咱超市和那些小商店，小商店的銷售量小，要盈利商品的價格肯定不會太低，咱超市不一樣啊，咱講的是薄利多銷，你說同樣的商品，若是超市裏比外麵的小商店便宜，你會選擇在哪裏買？”
這次不等陳怡和肖佳接口，易青雲又繼續道：“我再給你們算筆帳吧！是個人就離不開衣食住行，咱整個北江市至少有一千五百萬人，假設每天每十個人裏有兩個人要買東西，那一天就有至少三百萬人，而這三百萬人裏，每天隻要有十分之一的人抱著和你們同樣的心思來你的超市裏消費，一天就有三十萬個顧客，一個顧客消費十塊錢，咱們從中賺五毛錢，那就有十五萬，扣除月租、員工工資、水電等雜費，咱直接拿十萬計算來扣除，每天還有盈利五萬……”、（未完待續）
易青雲哦了一聲，點點頭：“原來如此！”
甄天良看不出易青雲是個什麽態度，忙又硬著頭皮追問道：“易先生，情況現在就是這樣。您看，您是怎麽個打算？”
易青雲沒有立即給出甄天良答案，而是擺出一副高深莫測的樣子，皺著眉頭沉吟了一小會，才抬頭道：“甄廠長，如果我們租這塊地的話，你覺得大概每年多少租金算是合適？”
事實上，易青雲從一開始壓根就沒有打算要買這塊地，而且他也知道，肖佳根本就買不起，他之所以提出買這塊地，然後又擺出一副失望、為難的模樣，就是想要給對方造成一個錯覺，一個誤以為他因為不能買這塊地而有些意興索然的錯覺。
“這個……”甄天良又猶豫了起來，王書記說讓他盡量遷就對方，但是卻也不能讓廠裏吃大虧，否則，他這個廠長也不好跟組織交代，更不好跟下麵的工人交代。
陳怡忽然笑著插嘴道：“甄廠長，珍姨可是跟我說了，你們這塊地一直荒廢著沒用，現在我和我朋友合夥做點生意，好不容易看中這塊地，你可不能坐地起價啊！”
甄天良心頭一震！奶-奶-的，這丫頭居然喊王書記珍姨，難怪王書記一再的跟自己強調要重視對方，遷就對方，敢情人家關係不一般啊！
一念及此，甄天良忙笑道：“哪裏會坐地起價啊！這塊地一直閑著沒用，都快變成荒草灘了，現在能租出去，這對我們廠也是有好處的。我們這邊的意思是，每個月四萬！你們覺得如何？”甄天良不自覺地將自己認為很合理的租金又往低壓了壓，反正上麵有王書記頂著，自己怕什麽！
易青雲專門做過調查，他非常清楚，這麽大一塊地，而且還離市中心這麽近，別說是每個月四萬，就算是每個月五萬的租金都很難搞到手的，可見陳怡口中的那個什麽珍姨確實非常給麵子。
易青雲也沒有在租金上繼續糾纏，卻是摸著下巴道：“租金倒是不貴。不過，甄廠長，這塊地我們最長可以租多長時間？”
“三年吧！”甄天良稍一思索，伸出三根手指，接著又解釋道：“三年時間已經不算短了。而且，說不定三年後廠裏會對這塊地有一個統一的處理意見，到時恐怕……”
“三年太短！甄廠長，我看不如這樣吧。”易青雲抬手衝甄天良晃了晃，打斷了甄天良的話。
“易先生有什麽高見？”甄天良忙豎起了耳朵，目光望向易青雲。
甄天良作為一廠副廠長，也算是個精明伶俐的人物，他已經知道了陳怡和王書記之間的親密關係，自然不會在這個當口直接拒絕對方，不管如何，都得先聽聽對方到底是怎麽個打算。
易青雲衝甄天良笑了笑，淡然道：“甄廠長，我們呢，是打算在這裏搞一個商場，你也應該知道，搞商場，資金回籠周期比較慢，三年時間肯定不夠用，所以，我想跟你打個商量，租這裏十五年。至於這個租金嘛，頭三年，就照您說的每個月四萬塊算，以後，每三年月租往上加兩萬塊。”
對於開辦超市，易青雲有著絕對的信心會賺錢，雖然他不知道肖佳搞多長時間，但他認為，隨著經濟的日益發展，這塊地的價值會集合指數上升，到那個時候，即使肖佳不打算繼續開辦超市，把這塊地轉租出去，那也會從中間撈到一筆非常可觀的差額利潤。
在做這些考慮的同時，易青雲心裏其實還打著另外一個算盤，簽訂十五年的合同，其實就是控製著這塊地不被別人搶去。在這期間，等肖佳的超市賺了錢，或者從別的地方弄些錢，想辦法將這塊地拿下來。
甄天良聽著也沉思起來，若是拿這塊地開商場，光是搞基礎建設和裝修，最起碼也要半年的時間，正如易青雲所說的，要付租金，又要雇用員工，等等各方麵開銷，若是要資金回籠，三年時間確實非常倉促，必須得更長時間才行。
甄天良原本琢磨著，若是易青雲跟他討價還價，在三年的基礎上在加個兩三年，他就勉為其難的答應下來，但易青雲偏偏一開口就要租十五年，這時間實在太長，長的讓人有種模糊的感覺。
甄天良更清楚，廠子是集體的，別說是他甄天良，哪怕是王慧珍也做不了主。若是自己隨便點頭答應，簽訂了這份合同，到頭來那些工人不同意，這事情就鬧大了，自己這個當事人肯定是逃不掉責任。
隻是，易青雲開出的條件卻十分的誘人。除去這頭三年，以後每往後三年，月租就加兩萬塊，那三年後月租就是六萬塊，六年後月租就是八萬塊，九年後月租就是十萬塊，十二年後，月租就是十二萬塊，無比誘人！
想到這，甄天良一咬牙，看著易青雲道：“易先生，這十五年時間有點長，我的打個電話向廠裏請示一下。您先稍等片刻！”
易青雲含笑點了點頭，他非常清楚自己開出的條件有多大的誘惑力，所以，他堅信對方是不會拒絕的。
甄天良這個電話打了很久，不過易青雲卻很有耐心，站在一旁默默的抽著煙。
二十多分鍾後，甄天良終於掛掉了電話，一臉笑容的走到易青雲身邊，搓著手嗬嗬一笑道：“易先生，經過黨委會討論，廠裏同意您的條件了。那這合同，咱們什麽時候簽？”
有錢能使鬼推磨！
這話一點也不假，在易青雲畫出的大肉餅麵前，三棉廠幾乎沒怎麽爭執就通過了出租的提議，現在更是擔心這麽個大金主會反悔，開始著急起簽約的事情來了。
易青雲一聽，也笑了起來，事情到了這一個地步，那就算是成功了，隨即道：“合同嘛，現在就可以簽，不過有些細節問題，我得提前跟你說好了，免得到時候大家鬧不愉快……”
甄天良很擔心煮熟的鴨子從自己手裏飛了，所以非常著急，當下三下五除二的帶著易青雲進了舊廠裏老頭子看大門的值班室，沒十分鍾功夫，就在值班室的辦公桌上，一張簡單的空白紙上，兩人口說手寫，草擬了一份租賃合同。
搞定後，兩人又約定了下午正式簽署租賃合同，易青雲才伸出衝甄天良笑道：“甄廠長，合作愉快，以後還請多多關照！”
甄天良也伸出手道：“合作愉快！”
離開三棉廠後，肖佳終於憋不住的問易青雲道：“易青雲，這一下子租十五年是不是時間太長了點？而且，三年後每三年月租就要加兩萬，你就這麽看好超市的生意？萬一我們賠了怎麽辦？”
易青雲微微一笑道：“你親自去過燕京看過，也去過深海實際了解過，超市到底賺不賺錢，你自己心裏難道沒有答案？”
肖佳低著頭想了想，但還是有些不自信：“超市是賺錢！隻是我還是擔心，月租這麽多，而且以後越漲越高，加上各種雜七雜八的費用，說不定……”
易青雲輕笑著搖搖頭，打斷肖佳道：“你放心好了。目前情況下，國內的超市的管理和原料供給方麵還不完善，咱們在這方麵再下點功夫，據我估計，日純盈利五萬不成問題。”
“五萬？”肖佳和陳怡不約而同的張大了嘴巴，滿臉的不敢相信。
確實，在這個月工資五六百塊的年代，五萬塊那簡直就是個天文數字，而易青雲張口就說日純盈利五萬，是純盈利五萬，而不是日營業額五萬，這實在令人感到瘋狂和難以置信。
易青雲點點頭，解釋道：“目前北江市還沒有一家真正意義上的超市，你的超市開辦後，那就是北江市唯一一家集囊括各類日常生活必需品的大超市。如果你是顧客，你要買水果，還要買煙酒副食，你願意跑完水果市場再跑商店呢，還是直接來超市一次性搞定？”
陳怡和肖佳同時直接脫口道：“我當然選擇超市了，不用麻煩的跑來跑去！”
易青雲嗬嗬一笑道：“著啊！就衝著這點，隻要咱在宣傳上再下點功夫，顧客就不會少。而且，咱超市和那些小商店，小商店的銷售量小，要盈利商品的價格肯定不會太低，咱超市不一樣啊，咱講的是薄利多銷，你說同樣的商品，若是超市裏比外麵的小商店便宜，你會選擇在哪裏買？”
這次不等陳怡和肖佳接口，易青雲又繼續道：“我再給你們算筆帳吧！是個人就離不開衣食住行，咱整個北江市至少有一千五百萬人，假設每天每十個人裏有兩個人要買東西，那一天就有至少三百萬人，而這三百萬人裏，每天隻要有十分之一的人抱著和你們同樣的心思來你的超市裏消費，一天就有三十萬個顧客，一個顧客消費十塊錢，咱們從中賺五毛錢，那就有十五萬，扣除月租、員工工資、水電等雜費，咱直接拿十萬計算來扣除，每天還有盈利五萬……”、（未完待續）