第40章 暴利項目,房地產
帝國崛起:開局建設封地,打造鋼鐵皇朝! 作者:紫恪 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“這麽快就賣完了?”</p>
李信瞪大眼睛,滿臉震驚,“這才幾天啊?”</p>
“七天。”</p>
何同元開口回道:“第一批住房,三天賣完了。第二批住房,不到四天已經預售一空。</p>
就連第三批住房,還沒有開始蓋,就已經有人在詢問了。”</p>
“是嗎?”</p>
李信深吸一口氣。</p>
“殿下,”</p>
何同元解釋說道:“咱們東寧城,現在可是有六七萬人呢。</p>
第一批、第二批住房,加一起才九十套,才夠多少人居住呢。</p>
這一次各個工隊,劃分職級之後,單單是四級以上職工,就有一千多人呢。”</p>
“唔。”</p>
李信默然頷首。</p>
他知道,這一千多人都是潛在的購房主力軍。</p>
這還不說,一些三級職工,或者家庭中有兩三個二級職工的家庭,都是潛在購房主力軍。</p>
看來,房地產市場果真十分龐大啊!</p>
想想也是,現在的東寧城中,絕大部分百姓還都居住在地窩子中。</p>
地方狹小,環境不好。</p>
相比於寬敞明亮的新房,弊端多多。</p>
稍有錢財的人家,都會提前購買新房子。</p>
也因此,東寧城的新式住房銷售非常火爆。</p>
在李信思索著的時候,何同元繼續說道:“殿下,新式住房不僅銷售很快。</p>
而且,其中的利潤也不少啊!”</p>
“利潤?”</p>
李信愣住了,問道:“你們算過利潤了?”</p>
“是的,殿下!”</p>
何同元點頭回道:“正好咱們王府內有個賬房,我讓他抽空核算了一下新式住房的利潤。</p>
殿下,要不要看一下?”</p>
“好啊!”</p>
李信饒有興趣地點了點頭。</p>
他也想知道,這房地產市場的利潤,究竟有多大。</p>
沒過多久,一位二十來歲的年輕人,走了進來。</p>
“蘇辛,”</p>
何同元開口道:“把你昨天和我說的,給殿下匯報一下。”</p>
“是!”</p>
蘇辛點點頭,說道:“殿下,第一批住房三天已經售賣一空。</p>
正好這段時間,第一批住房所使用的材料、人工等數據,都有記錄。</p>
第一批住房,首次開工,所使用的磚瓦、水泥、木材等,都是單獨的窯燒製的。</p>
其中,燒製磚瓦有三百六十七人,耗費了半個月時間,合計有五千五百零五個工。</p>
燒製水泥,有四百二十一人,耗費了十六天時間,合計有六千七百三十六個工。</p>
砍伐木材、加工木材,有二百一十二人,耗費了二十天,合計有四千二百四十個工。</p>
建設房屋,有三百六十人,用去了三十天時間,合計有一萬零八百個工。</p>
加上其他雜項四百九十二個工,總計有兩萬七千七百七十三個工。</p>
其中絕大部分,都是一多半是二級工人,還有一部分三級技工,十二個四級技工。</p>
折算下來,每個工薪資在十五文多一點。</p>
如此算來,薪資支出共有四十二萬文錢。</p>
再加上,這些工人這段時間每天的吃飯、工衣消耗等支出,計有二十八萬文錢。</p>
總計七十萬文錢。</p>
而第一批住房,共有三十套房屋,每套每月還款八百文,分期五年時間,總計四萬八千文。</p>
三十套房屋,總計一百四十四萬文錢。</p>
減去成本支出之後,尚有利潤七十四萬文錢,一半還多一點。”</p>
“一半的利潤?”</p>
李信徹底驚訝了。</p>
核算之前,李信就知道房地產的利潤非常高。</p>
一番核算下來,沒想到利潤竟然達到了一半以上!</p>
當真是匪夷所思啊!</p>
難怪後世那麽多房地產商呢!</p>
“殿下,”</p>
蘇辛開口說道:“其實這一半以上的利潤,是因為現如今我們建造房屋,大都是自家生產的磚瓦、水泥、木材,自己建造的。</p>
</p>
而且,除了材料、人工之外,沒有其他成本。</p>
所以,利潤才會有些偏高。</p>
若是在京城那邊,單單是購置地皮,就要花費很多錢財……”</p>
“噢,明白了!”</p>
李信恍然明白。</p>
現在的東寧城,所有工種全部都是信王府麾下的人,地皮不要錢,材料都是自己生產的。</p>
賣出去的房屋,又是麾下的人用自己的薪酬分期購買的。</p>
所以,才會有這麽大的利潤。</p>
若是在後世,恐怕就不會有這麽高了!</p>
不過,這是在東寧城!</p>
既然這個行業這麽賺錢,而且東寧城潛在的購房主力軍,還非常龐大,那這個行業就要好好發展一下了!</p>
想著,李信深吸一口氣,說道:“何同元、蘇辛,既然新房售賣非常好,那咱們的建房速度是不是有些太慢了。</p>
這樣,在城內再行招募一部分人員,進入到工程隊中。</p>
全部加入到建設房屋的計劃中。</p>
你們和劉靜軒商議一下,第三批、第四批住房,要早點規劃起來。</p>
城內區域不夠了,那就朝老城東側那邊發展。</p>
外麵那麽寬的地方呢!”</p>
“是,殿下!”</p>
何同元連忙應道。</p>
遲疑片刻,何同元開口說道:“殿下,在短時間內招募熟練的工人,恐怕有些困難啊。</p>
屬下覺得建房事宜,不能太急。”</p>
“是不能太急。”</p>
李信點點頭,道:“工程隊的事情,也太多了。</p>
房屋建設,不能影響到城牆建設。</p>
這樣,將工程隊分拆一下,城牆建設、房屋建設分開。</p>
房屋建設一項,已經開始賺錢了,那就單獨設立。房屋建設工程隊就由何同元、蘇辛你們兩個負責。</p>
為房屋建設提供磚瓦、水泥、木材等材料的工人、窯場,全部劃到房屋建設工程隊這邊來。</p>
蘇辛,從現在開始房屋建設工程隊的一應開銷、成本支出,單獨核算。</p>
以後,要每個月匯總報表,我要看看這個項目的利潤。”</p>
“屬下遵令!”</p>
蘇辛連忙應道。</p>
房屋建設工程隊,也是信王府又一個有利潤,能夠單獨營業的項目。</p>
李信也打算在這一行業上,賺取錢財。</p>
雖然大部分人,都是分期購房,但是也能夠回籠發行的貨幣,穩定鈔票幣值。</p>
這一個項目,也非常重要!</p>
除了這個因素之外,還能夠提高骨幹員工對信王府的忠誠度。</p>
隻要籠絡好了這部分骨幹員工,東寧城的事業才能夠蒸蒸日上!</p>
因此,李信格外重視。</p>
李信瞪大眼睛,滿臉震驚,“這才幾天啊?”</p>
“七天。”</p>
何同元開口回道:“第一批住房,三天賣完了。第二批住房,不到四天已經預售一空。</p>
就連第三批住房,還沒有開始蓋,就已經有人在詢問了。”</p>
“是嗎?”</p>
李信深吸一口氣。</p>
“殿下,”</p>
何同元解釋說道:“咱們東寧城,現在可是有六七萬人呢。</p>
第一批、第二批住房,加一起才九十套,才夠多少人居住呢。</p>
這一次各個工隊,劃分職級之後,單單是四級以上職工,就有一千多人呢。”</p>
“唔。”</p>
李信默然頷首。</p>
他知道,這一千多人都是潛在的購房主力軍。</p>
這還不說,一些三級職工,或者家庭中有兩三個二級職工的家庭,都是潛在購房主力軍。</p>
看來,房地產市場果真十分龐大啊!</p>
想想也是,現在的東寧城中,絕大部分百姓還都居住在地窩子中。</p>
地方狹小,環境不好。</p>
相比於寬敞明亮的新房,弊端多多。</p>
稍有錢財的人家,都會提前購買新房子。</p>
也因此,東寧城的新式住房銷售非常火爆。</p>
在李信思索著的時候,何同元繼續說道:“殿下,新式住房不僅銷售很快。</p>
而且,其中的利潤也不少啊!”</p>
“利潤?”</p>
李信愣住了,問道:“你們算過利潤了?”</p>
“是的,殿下!”</p>
何同元點頭回道:“正好咱們王府內有個賬房,我讓他抽空核算了一下新式住房的利潤。</p>
殿下,要不要看一下?”</p>
“好啊!”</p>
李信饒有興趣地點了點頭。</p>
他也想知道,這房地產市場的利潤,究竟有多大。</p>
沒過多久,一位二十來歲的年輕人,走了進來。</p>
“蘇辛,”</p>
何同元開口道:“把你昨天和我說的,給殿下匯報一下。”</p>
“是!”</p>
蘇辛點點頭,說道:“殿下,第一批住房三天已經售賣一空。</p>
正好這段時間,第一批住房所使用的材料、人工等數據,都有記錄。</p>
第一批住房,首次開工,所使用的磚瓦、水泥、木材等,都是單獨的窯燒製的。</p>
其中,燒製磚瓦有三百六十七人,耗費了半個月時間,合計有五千五百零五個工。</p>
燒製水泥,有四百二十一人,耗費了十六天時間,合計有六千七百三十六個工。</p>
砍伐木材、加工木材,有二百一十二人,耗費了二十天,合計有四千二百四十個工。</p>
建設房屋,有三百六十人,用去了三十天時間,合計有一萬零八百個工。</p>
加上其他雜項四百九十二個工,總計有兩萬七千七百七十三個工。</p>
其中絕大部分,都是一多半是二級工人,還有一部分三級技工,十二個四級技工。</p>
折算下來,每個工薪資在十五文多一點。</p>
如此算來,薪資支出共有四十二萬文錢。</p>
再加上,這些工人這段時間每天的吃飯、工衣消耗等支出,計有二十八萬文錢。</p>
總計七十萬文錢。</p>
而第一批住房,共有三十套房屋,每套每月還款八百文,分期五年時間,總計四萬八千文。</p>
三十套房屋,總計一百四十四萬文錢。</p>
減去成本支出之後,尚有利潤七十四萬文錢,一半還多一點。”</p>
“一半的利潤?”</p>
李信徹底驚訝了。</p>
核算之前,李信就知道房地產的利潤非常高。</p>
一番核算下來,沒想到利潤竟然達到了一半以上!</p>
當真是匪夷所思啊!</p>
難怪後世那麽多房地產商呢!</p>
“殿下,”</p>
蘇辛開口說道:“其實這一半以上的利潤,是因為現如今我們建造房屋,大都是自家生產的磚瓦、水泥、木材,自己建造的。</p>
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而且,除了材料、人工之外,沒有其他成本。</p>
所以,利潤才會有些偏高。</p>
若是在京城那邊,單單是購置地皮,就要花費很多錢財……”</p>
“噢,明白了!”</p>
李信恍然明白。</p>
現在的東寧城,所有工種全部都是信王府麾下的人,地皮不要錢,材料都是自己生產的。</p>
賣出去的房屋,又是麾下的人用自己的薪酬分期購買的。</p>
所以,才會有這麽大的利潤。</p>
若是在後世,恐怕就不會有這麽高了!</p>
不過,這是在東寧城!</p>
既然這個行業這麽賺錢,而且東寧城潛在的購房主力軍,還非常龐大,那這個行業就要好好發展一下了!</p>
想著,李信深吸一口氣,說道:“何同元、蘇辛,既然新房售賣非常好,那咱們的建房速度是不是有些太慢了。</p>
這樣,在城內再行招募一部分人員,進入到工程隊中。</p>
全部加入到建設房屋的計劃中。</p>
你們和劉靜軒商議一下,第三批、第四批住房,要早點規劃起來。</p>
城內區域不夠了,那就朝老城東側那邊發展。</p>
外麵那麽寬的地方呢!”</p>
“是,殿下!”</p>
何同元連忙應道。</p>
遲疑片刻,何同元開口說道:“殿下,在短時間內招募熟練的工人,恐怕有些困難啊。</p>
屬下覺得建房事宜,不能太急。”</p>
“是不能太急。”</p>
李信點點頭,道:“工程隊的事情,也太多了。</p>
房屋建設,不能影響到城牆建設。</p>
這樣,將工程隊分拆一下,城牆建設、房屋建設分開。</p>
房屋建設一項,已經開始賺錢了,那就單獨設立。房屋建設工程隊就由何同元、蘇辛你們兩個負責。</p>
為房屋建設提供磚瓦、水泥、木材等材料的工人、窯場,全部劃到房屋建設工程隊這邊來。</p>
蘇辛,從現在開始房屋建設工程隊的一應開銷、成本支出,單獨核算。</p>
以後,要每個月匯總報表,我要看看這個項目的利潤。”</p>
“屬下遵令!”</p>
蘇辛連忙應道。</p>
房屋建設工程隊,也是信王府又一個有利潤,能夠單獨營業的項目。</p>
李信也打算在這一行業上,賺取錢財。</p>
雖然大部分人,都是分期購房,但是也能夠回籠發行的貨幣,穩定鈔票幣值。</p>
這一個項目,也非常重要!</p>
除了這個因素之外,還能夠提高骨幹員工對信王府的忠誠度。</p>
隻要籠絡好了這部分骨幹員工,東寧城的事業才能夠蒸蒸日上!</p>
因此,李信格外重視。</p>