茶縣是亞熱帶季風性濕潤氣候，一年的雨水基本上集中在夏末秋初。
河邊這一大片地勢又很低，所以隻要下雨就會淹。
如果李文軍要改變這一點，隻有兩個法子，把整塊地墊高一米以上。這個根本不可能。他都說自己要造城了，小範圍還行，幾十公頃範圍內都墊高，誰有這個錢砸在裏麵。
要麽就做河堤，這一線一直到橋那邊差不多兩公裏都要做兩米高的河堤，河堤未必還攔得住，每年都要補，就是個無底洞。
這個法子也是基本行不通的。
所以，他想不出李文軍能幹什麽了。
而且，按照李文軍的意思，就是不管，照做……
這不是自欺欺人嗎？
陶光明抿嘴，憋紅了臉，好一會兒才說：“不是我看不起你。這個問題，你真的解決不了。我知道你幹成了不少大事。不過，這個氣候和地質的問題，不是你能控製和左右的。你還是好好想想，再做決定吧。”李文軍那股子執拗勁，他是見識過的。
到時候把李文軍逼急了，可能真會幹傾家蕩產修河堤的事。
所以，此刻他自己都覺得自己的勸說好無力，好心虛，壓根就不會管用。
李文軍給他倒了一杯茶：“來喝茶，這些你都不用管，隻要幫我把地租下來。”
陶光明說：“就算你能解決這個問題。還有一個致命的，政策性的問題，你可能沒想到。憲法第十條第四款規定，‘任何組織或個人不得侵占、買賣、出租或以其他形式非法轉讓土地’。就是說，你以個人的名義租地，那是違法的。為什麽你之前能把袁家村的地租下來，那是因為他已經是當年國家批下來的礦山建設用地，雖然這麽多年沒有用，可是縣裏也沒有收回去。所以你才能得逞。為什麽你能租下河邊那一長條。那是因為，它剛好也是建設用地。林業局以前打算用來建林場，後來發現了鐵礦，這塊地被礦山征用了一半，就剩了那麽一長條，沒法用，被你撿了漏。”
李文軍笑：“不錯。這幾年跟我做工程，你還知道提前去了解一下相關法律知識。我覺得你挺上進的。”
他怎麽會不知道。直到五年後，國家才打開這個土地租賃的口子，不然為什麽九十年代以後才慢慢有人做房地產。
陶光明一抬手：“別給我戴高帽子。你先說說看。這個法律政策性問題怎麽解決。”
李文軍點頭：“所以，我們不是要簽租地協議，而是要簽優先權協議。十年之內，簽了協議的地塊，必須優先租給‘文軍實業’。我可以預付定金。兩塊錢一公頃。”
陶光明皺眉：“優先權協議是個什麽東西……”
李文軍把手邊的一份協議遞給陶光明：“你先熟悉一下。你和鍾振華的任務就是打消村民的疑慮。”
陶光明看了看，雖然上麵很多問題，他也看不明白。不過有一點，他是知道的。就是李文軍要給人家錢，占著這些地十年內，那可能出現，也可能不出現的出租機會。
如果十年內國家政策沒變，李文軍的錢就打水漂了。
簡而言之，李文軍還是在賭。
陶光明說：“我可以去試試，不過我醜話說在前頭。就算到時候國家出了政策，你可以租地建房，結果你用一小塊地，建了房子，發現賣不出去，想把剩下的定金退了，縣裏村裏已經把錢花完了，可不會理你。”
袁家村之前跟蔣廠長鬧的那個事情就是個先例。
村裏拿到錢就會花了，壓根不會管什麽以後的事情。
縣裏也一樣。因為是個貧困縣，到處是窟窿，有錢就拿去堵窟窿了，哪裏還管以後怎麽辦。
李文軍說：“啊，對，這是我要跟你說的第二件事。如果十年之內他們把地租給別人，那就是他們違約，要付一百倍違約金給我。如果十年限期到了，我還沒有跟他們租地，就是我違約，那定金歸他們。以後他們要租給誰，我也管不了。”
陶光明點了點頭：“合理，要是我，我也跟你簽。不過，我還是不清楚，你弄這優先權協議有什麽意義。這些地放著又不會跑，以後能租了再來租不就完了。”
李文軍搖頭：“如果不簽這個優先權協議，以後我們想把周圍整片整片拿下來就費勁了。會有無數多的人，不惜抬高租金來跟我搶。所以就隻能辛苦你先去談了。”
陶光明盯著茶杯，忽然意識到剛才李文軍的話裏麵有什麽不對。
他眯眼望著李文軍：“等等。你從剛才開始，就一直你剛才說讓我去談。我怎麽談？”
李文軍笑了笑，起來轉身去他辦公桌抽屜裏拿了一張紙走回來，遞給陶光明：“從今天起，你就是‘文軍房地產有限公司’的總裁了。那個匾額明天就會掛出去。現在還在征地意向階段，沒有具體項目實施，我就不給你專門再弄個總裁辦公室了，你就用現在的辦公室辦公吧。”
陶光明一臉呆滯接過紙看了看，上麵還真寫著“總裁任命書”，然後喃喃念出了聲：茲任命陶光明同誌為“文軍房地產有限公司”……
落款蓋了紅章。
他沒細看，放在了一邊。
這家夥是開廠子開公司開得上癮了嗎？
以為刻個蘿卜章，做塊不鏽鋼匾額，一個公司就開起來了？
他說：“就我一個人？你這個協議夠不夠嚴謹，以後會不會有人拿這個協議舉報你詐騙什麽的。”
一個人夾個皮包就是一個公司，不就是別人口裏標準的“皮包公司”嗎？跟騙子一個意思。
李文軍說：“放心集團的法務部的同事每一次都會跟你一起去。而且協議上麵注明按照當時市價租用土地。不會惡意壓低地價。隻是個優先租用權。”
陶光明皺眉：“法務部？什麽時候又多了法務部？”
李文軍說：“我一直有自己的律師團隊在為我工作。隻是因為之前的法律文書，遇見的問題都比較零散和簡單，所以沒有必要組建一個部門來解決。現在業務越來越多，馬上物流公司在各地的分公司也要上，法律事務多了起來，所以去年年底，我正式成立了法務部，任命湘大法律係畢業的鍾振華為法務部經理。鄭玉蓮同誌以後就隻要負責銷售和購買合同，那邊的事情就已經夠她忙的了。”鄭玉蓮的水平，已經承擔不起法務部的責任了。
河邊這一大片地勢又很低，所以隻要下雨就會淹。
如果李文軍要改變這一點，隻有兩個法子，把整塊地墊高一米以上。這個根本不可能。他都說自己要造城了，小範圍還行，幾十公頃範圍內都墊高，誰有這個錢砸在裏麵。
要麽就做河堤，這一線一直到橋那邊差不多兩公裏都要做兩米高的河堤，河堤未必還攔得住，每年都要補，就是個無底洞。
這個法子也是基本行不通的。
所以，他想不出李文軍能幹什麽了。
而且，按照李文軍的意思，就是不管，照做……
這不是自欺欺人嗎？
陶光明抿嘴，憋紅了臉，好一會兒才說：“不是我看不起你。這個問題，你真的解決不了。我知道你幹成了不少大事。不過，這個氣候和地質的問題，不是你能控製和左右的。你還是好好想想，再做決定吧。”李文軍那股子執拗勁，他是見識過的。
到時候把李文軍逼急了，可能真會幹傾家蕩產修河堤的事。
所以，此刻他自己都覺得自己的勸說好無力，好心虛，壓根就不會管用。
李文軍給他倒了一杯茶：“來喝茶，這些你都不用管，隻要幫我把地租下來。”
陶光明說：“就算你能解決這個問題。還有一個致命的，政策性的問題，你可能沒想到。憲法第十條第四款規定，‘任何組織或個人不得侵占、買賣、出租或以其他形式非法轉讓土地’。就是說，你以個人的名義租地，那是違法的。為什麽你之前能把袁家村的地租下來，那是因為他已經是當年國家批下來的礦山建設用地，雖然這麽多年沒有用，可是縣裏也沒有收回去。所以你才能得逞。為什麽你能租下河邊那一長條。那是因為，它剛好也是建設用地。林業局以前打算用來建林場，後來發現了鐵礦，這塊地被礦山征用了一半，就剩了那麽一長條，沒法用，被你撿了漏。”
李文軍笑：“不錯。這幾年跟我做工程，你還知道提前去了解一下相關法律知識。我覺得你挺上進的。”
他怎麽會不知道。直到五年後，國家才打開這個土地租賃的口子，不然為什麽九十年代以後才慢慢有人做房地產。
陶光明一抬手：“別給我戴高帽子。你先說說看。這個法律政策性問題怎麽解決。”
李文軍點頭：“所以，我們不是要簽租地協議，而是要簽優先權協議。十年之內，簽了協議的地塊，必須優先租給‘文軍實業’。我可以預付定金。兩塊錢一公頃。”
陶光明皺眉：“優先權協議是個什麽東西……”
李文軍把手邊的一份協議遞給陶光明：“你先熟悉一下。你和鍾振華的任務就是打消村民的疑慮。”
陶光明看了看，雖然上麵很多問題，他也看不明白。不過有一點，他是知道的。就是李文軍要給人家錢，占著這些地十年內，那可能出現，也可能不出現的出租機會。
如果十年內國家政策沒變，李文軍的錢就打水漂了。
簡而言之，李文軍還是在賭。
陶光明說：“我可以去試試，不過我醜話說在前頭。就算到時候國家出了政策，你可以租地建房，結果你用一小塊地，建了房子，發現賣不出去，想把剩下的定金退了，縣裏村裏已經把錢花完了，可不會理你。”
袁家村之前跟蔣廠長鬧的那個事情就是個先例。
村裏拿到錢就會花了，壓根不會管什麽以後的事情。
縣裏也一樣。因為是個貧困縣，到處是窟窿，有錢就拿去堵窟窿了，哪裏還管以後怎麽辦。
李文軍說：“啊，對，這是我要跟你說的第二件事。如果十年之內他們把地租給別人，那就是他們違約，要付一百倍違約金給我。如果十年限期到了，我還沒有跟他們租地，就是我違約，那定金歸他們。以後他們要租給誰，我也管不了。”
陶光明點了點頭：“合理，要是我，我也跟你簽。不過，我還是不清楚，你弄這優先權協議有什麽意義。這些地放著又不會跑，以後能租了再來租不就完了。”
李文軍搖頭：“如果不簽這個優先權協議，以後我們想把周圍整片整片拿下來就費勁了。會有無數多的人，不惜抬高租金來跟我搶。所以就隻能辛苦你先去談了。”
陶光明盯著茶杯，忽然意識到剛才李文軍的話裏麵有什麽不對。
他眯眼望著李文軍：“等等。你從剛才開始，就一直你剛才說讓我去談。我怎麽談？”
李文軍笑了笑，起來轉身去他辦公桌抽屜裏拿了一張紙走回來，遞給陶光明：“從今天起，你就是‘文軍房地產有限公司’的總裁了。那個匾額明天就會掛出去。現在還在征地意向階段，沒有具體項目實施，我就不給你專門再弄個總裁辦公室了，你就用現在的辦公室辦公吧。”
陶光明一臉呆滯接過紙看了看，上麵還真寫著“總裁任命書”，然後喃喃念出了聲：茲任命陶光明同誌為“文軍房地產有限公司”……
落款蓋了紅章。
他沒細看，放在了一邊。
這家夥是開廠子開公司開得上癮了嗎？
以為刻個蘿卜章，做塊不鏽鋼匾額，一個公司就開起來了？
他說：“就我一個人？你這個協議夠不夠嚴謹，以後會不會有人拿這個協議舉報你詐騙什麽的。”
一個人夾個皮包就是一個公司，不就是別人口裏標準的“皮包公司”嗎？跟騙子一個意思。
李文軍說：“放心集團的法務部的同事每一次都會跟你一起去。而且協議上麵注明按照當時市價租用土地。不會惡意壓低地價。隻是個優先租用權。”
陶光明皺眉：“法務部？什麽時候又多了法務部？”
李文軍說：“我一直有自己的律師團隊在為我工作。隻是因為之前的法律文書，遇見的問題都比較零散和簡單，所以沒有必要組建一個部門來解決。現在業務越來越多，馬上物流公司在各地的分公司也要上，法律事務多了起來，所以去年年底，我正式成立了法務部，任命湘大法律係畢業的鍾振華為法務部經理。鄭玉蓮同誌以後就隻要負責銷售和購買合同，那邊的事情就已經夠她忙的了。”鄭玉蓮的水平，已經承擔不起法務部的責任了。